全国新房库存降至4亿㎡以下，一线城市房价继续上涨

10月19日，国家统计局公布《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和全国房地产开发和销售情况。统计显示，9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。

1—9月份，全国新建商品住宅销售面积同比下降了13.8%，但由于供给下降幅度更大，至9月末商品住宅待售面积继续下降，自2025年初至今21个月以来，首次下降到了4亿平方米以下。

01 17城新房房价环比上涨

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个，继续保持回稳势头。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。上海、广州和深圳三城分别上涨0.2%、0.2%和0.3%。北京下降0.2%，是一线城市中唯一房价连续环比下降的城市。

图源：国家统计局官网

二线城市市场回温的面积扩大。武汉、宜昌、徐州等中部城市的房价指数出现环比上涨。总体上，9月份二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。

不过与去年同期相比，主要城市房价仍处于下降区间，只有上海、杭州、沈阳、大连、合肥等5个城市房价环比上涨。

02 一线城市二手房全部环比上涨

全国二手房的回升情况要好于新房。统计局数据显示，9月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。北京二手房价格环比恢复上涨。

图源：国家统计局官网

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二手房成交量总体上涨，对市场价格起到了明显的托底回稳作用。根据住房城乡建设部数据，1—9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

价格方面，同比去年同期一二三线城市二手房价格均出现同比降幅收窄。其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

二手房市场回升的热度有望继续保持。贝壳研究院分析认为，房贷贴息政策降低购房门槛，有效提振信心，与近期多项稳市场政策叠加，对房地产市场交易产生积极作用。贝壳平台数据显示，贴息政策出台后二手房客户的咨询量和带看量均有明显增加，周带看量环比增加约20%。

03 商品住宅库存再次将至4亿㎡以下

目前，全国房地产市场仍处于筑底阶段。据统计局公布的全国房地产市场基本情况，1-9月份，全国房地产开发投资、住宅新开工面积、新建商品住宅销售额、房地产开发企业到位资金几项核心指标全部仍同比下降，且降幅均为两位数。

不过，由于住宅新开工面积降幅（1-9月同比下降25.4%），长期高于销售面积降幅（1—9月同比下降13.8%），今年以来商品住宅库存出现持续下降，去库存效果显著。

统计局数据显示，截至9月末，全国商品住宅库存为约39697万平方米，自2025年初以来首次降至4亿平方米以下。

图源：国家统计局官网

随着新房市场向现房销售制度转型，预计未来1-2年内新房供应会继续保持低位，存库将出现加速走势，部分重点城市新房去化周期缩短至12个月以内。新房市场有望在2027年实现筑底，并回暖。