Der landesweite Bestand an neu gebauten Wohnimmobilien ist auf unter 400 Millionen Quadratmeter gesunken, und die Immobilienpreise in den Städten der ersten Ebene steigen weiter.

Am 19. Oktober veröffentlichte das Nationale Statistikamt Chinas die Angaben zu den Veränderungen der Verkaufspreise von Wohnimmobilien in 70 großen und mittleren Städten im September 2026 sowie die landesweiten Daten zur Entwicklung und zum Verkauf von Immobilien. Die Statistik zeigt, dass im September die Verkaufspreise von Wohnimmobilien in den Städten der ersten Ebene weiter gegenüber dem Vormonat gestiegen sind, während der Rückgang gegenüber dem Vormonat in den Städten der zweiten und dritten Ebene insgesamt verengt wurde.

In den Monaten Januar bis September sank die landesweite Verkaufsfläche von neu gebauten Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13,8 %. Da jedoch das Angebot stärker zurückging, sank die zum Verkauf stehende Fläche von Wohnimmobilien bis Ende September weiter. Seit Anfang 2025 ist sie zum ersten Mal innerhalb von 21 Monaten auf unter 400 Millionen Quadratmeter gefallen.

01 Die Preise neuer Wohnimmobilien sind in 17 Städten gegenüber dem Vormonat gestiegen

Im September unter den 70 großen und mittleren Städten gibt es 17 Städte, deren Verkaufspreise von neu gebauten Wohnimmobilien gegenüber dem Vormonat gestiegen sind, 2 mehr als im Vormonat, was den stabilisierenden Aufwärtstrend fortsetzt.

Dabei stiegen die Verkaufspreise von neu gebauten Wohnimmobilien in den Städten der ersten Ebene gegenüber dem Vormonat um 0,1 %, was der gleiche Anstieg wie im Vormonat entspricht. Shanghai, Guangzhou und Shenzhen stiegen jeweils um 0,2 %, 0,2 % und 0,3 %. Peking sank um 0,2 % und ist die einzige Stadt unter den Städten der ersten Ebene, deren Preise für Wohnimmobilien kontinuierlich gegenüber dem Vormonat zurückgehen.

Quelle: Offizielle Webseite des Nationalen Statistikamts Chinas

Der Bereich der Markterholung in den Städten der zweiten Ebene hat sich erweitert. Die Wohnimmobilienpreisindizes von zentralchinesischen Städten wie Wuhan, Yichang und Xuzhou sind gegenüber dem Vormonat gestiegen. Insgesamt blieben die Verkaufspreise von neu gebauten Wohnimmobilien in den Städten der zweiten Ebene im September unverändert, nachdem sie im Vormonat um 0,1 % gesunken waren.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres liegen die Preise für Wohnimmobilien in den Hauptstädten jedoch noch im Rückgangsbereich, nur in 5 Städten wie Shanghai, Hangzhou, Shenyang, Dalian und Hefei sind die Preise gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen.

02 Die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien in allen Städten der ersten Ebene sind gegenüber dem Vormonat gestiegen

Die Erholung des Marktes für gebrauchte Wohnimmobilien im ganzen Land ist besser als die der neuen Wohnimmobilien. Daten des Statistikamts zeigen, dass unter den 70 großen und mittleren Städten im September 9 Städte einen Anstieg der Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien gegenüber dem Vormonat verzeichneten, 6 mehr als im Vormonat.

Dabei stiegen die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien in den Städten der ersten Ebene gegenüber dem Vormonat um 0,2 %, wobei der Anstieg um 0,1 Prozentpunkte höher als im Vormonat lag. Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen stiegen jeweils um 0,1 %, 0,5 %, 0,1 % und 0,2 %. Die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien in Peking sind wieder gegenüber dem Vormonat gestiegen.

Quelle: Offizielle Webseite des Nationalen Statistikamts Chinas

Die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien in den Städten der zweiten Ebene sanken gegenüber dem Vormonat um 0,2 %, wobei der Rückgang um 0,1 Prozentpunkte geringer als im Vormonat ausfiel. Die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien in den Städten der dritten Ebene sanken gegenüber dem Vormonat um 0,3 %, was dem gleichen Rückgang wie im Vormonat entspricht.

Das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnimmobilien ist insgesamt gestiegen, was eine deutliche stützende und stabilisierende Wirkung auf die Marktpreise hat. Nach Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung belief sich die online registrierte Transaktionsfläche von gebrauchten Wohnimmobilien in den Monaten Januar bis September auf 617,46 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 10,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Bei den Preisen hat sich der Rückgang der Preise für gebrauchte Wohnimmobilien in den Städten der ersten, zweiten und dritten Ebene gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres verengt. Dabei sanken die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien in den Städten der ersten Ebene im Vergleich zum Vorjahresmonat um 1,5 %, wobei der Rückgang um 1,2 Prozentpunkte geringer als im Vormonat ausfiel. Die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnimmobilien in den Städten der zweiten und dritten Ebene sanken im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,5 % bzw. 5,4 %, wobei sich der Rückgang um 0,4 bzw. 0,2 Prozentpunkte verengte.

Die Erholung des Marktes für gebrauchte Wohnimmobilien wird voraussichtlich anhalten. Die Analyse des Beike-Forschungsinstituts stellt fest, dass die Politik der Zinsvergünstigung für Wohnungsbaukredite die Zugangshürden zum Wohnungskauf senkt und das Vertrauen wirksam stärkt. Zusammen mit mehreren aktuellen Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes wirkt sie sich positiv auf die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt aus. Daten der Beike-Plattform zeigen, dass nach der Einführung der Zinsvergünstigungspolitik die Anzahl der Anfragen und der Besichtigungstermine von Kunden für gebrauchte Wohnimmobilien deutlich gestiegen ist, wobei die wöchentliche Anzahl der Besichtigungstermine gegenüber der Vorwoche um etwa 20 % zugenommen hat.

03 Der Bestand an Wohnimmobilien ist wieder auf unter 400 Millionen Quadratmeter gefallen

Derzeit befindet sich der landesweite Immobilienmarkt noch in der Phase der Bodenbildung. Nach den vom Statistikamt veröffentlichten grundlegenden Daten zum landesweiten Immobilienmarkt sind in den Monaten Januar bis September alle Kernindikatoren wie die landesweiten Investitionen in die Immobilienentwicklung, die neu begonnenen Wohnbauflächen, die Verkaufserlöse von neu gebauten Wohnimmobilien und die eingegangenen Mittel der Immobilienentwicklungsunternehmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen, und alle Rückgänge liegen im zweistelligen Bereich.

Da der Rückgang der neu begonnenen Wohnbauflächen (Januar bis September um 25,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) jedoch langfristig höher liegt als der Rückgang der Verkaufsflächen (Januar bis September um 13,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum), ist der Bestand an Wohnimmobilien seit diesem Jahr kontinuierlich gesunken, was einen deutlichen Effekt bei der Bestandsabbauung erzielt.

Daten des Statistikamts zeigen, dass der landesweite Bestand an Wohnimmobilien bis Ende September etwa 396,97 Millionen Quadratmeter betrug, was erstmals seit Anfang 2025 auf unter 400 Millionen Quadratmeter gefallen ist.

Quelle: Offizielle Webseite des Nationalen Statistikamts Chinas

Mit dem Übergang des Marktes für neue Wohnimmobilien zum Verkaufssystem von fertigen Wohnungen wird erwartet, dass das Angebot an neuen Wohnimmobilien in den nächsten 1 bis 2 Jahren weiterhin niedrig bleibt, der Bestand schneller abgebaut wird und die Abbauphase für neue Wohnimmobilien in einigen wichtigen Städten auf unter 12 Monate verkürzt wird. Der Markt für neue Wohnimmobilien wird voraussichtlich 2027 die Bodenbildung abschließen und sich erholen.