2026年9月亚洲（中国）酒店业发展报告

9月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

根据戴德梁行的数据，2026 年上半年欧洲整体市场RevPAR同比增长 3.0%，主要得益于ADR上涨2.2%，以及入住率提升0.5个百分点。22个国家实现了增长，仅有4个市场出现下滑。酒店交易额超过 115 亿欧元，奢华酒店投资占总投资额的46%，其中平均交易价分别为每间客房52.2万欧元和36.4万欧元。所有交易中，每间客房的平均价格同比增长9%。

此外，本月在非洲市场，悦榕集团宣布已收购非洲奢华野奢酒店运营商纽马克酒店及保护区（Newmark Hotels & Reserves）多数股权，并将在后续完成全资收购。纽马克将作为旗下合集品牌归入悦榕集团，其管理的26家酒店、山林旅舍与野生动物保护区，分布于非洲7个国家。交易完成后，悦榕集团业务版图覆盖28个国家，拥有14个酒店及住宅品牌，包含近130家酒店、度假村及保护区，30个品牌住宅项目，以及超过140家水疗中心与艺术画廊。在收购纽马克之前，悦榕已在摩洛哥、毛里求斯、南非、坦桑尼亚布局4家酒店及配套水疗中心；贝宁即将开业的达华维达（Dhawa Ouidah）酒店，也将帮助集团正式进入西非市场。

02 亚太（中国）市场发展动态

日韩酒店市场9月呈现出资产投资与高端品牌扩张同步推进的特征。一方面，酒店资产交易持续活跃，度假及核心城市酒店仍是资本重点关注类型。一方面，国际高端品牌继续加快进入日韩核心旅游目的地，其中北海道强调滑雪及自然度假，京都依托世界文化遗产和历史街区，首尔则瞄准核心高端消费与城市奢华客群。

日韩投资市场方面，日本房地产投资信托公司One REIT Inc.以55.55亿日元收购冲绳格兰德梅尔度假村（Okinawa Grand Mer Resort），目前酒店已全部租赁给KPG Hotel & Resort Co., Ltd.，该公司是日本加藤欢乐集团（Kato Pleasure Group ）的子公司。计划中的翻新工程包括将40间日式客房改建为西式客房、翻新6间套房、增设儿童游戏室以及升级游泳池。韩国现代海姆资产管理公司（Hyundai HAIM）已完成对位于首尔东大门乐天城堡SKY-L65内的一家酒店的收购，该酒店拥有约260间客房，香港凤凰地产投资公司也参与了此次收购。

日韩品牌扩张方面，日本Pacifica 酒店集团及其子公司富良野酒店运营公司与万豪国际集团签署特许经营协议，将打造北海道富良野威斯汀度假酒店。该酒店选址北之峰缆车站附近，是威斯汀品牌在日本的首家度假酒店。此外，香格里拉集团旗下高奢品牌「香格里拉心玺」的最新成员——松邸京都，香格里拉心玺(Songtei Kyoto, Shangri-La Signatures)将落户日本京都。酒店坐落于联合国教科文组织世界文化遗产二条城对面，拥有77间客房与套房，将成为继杭州香格里拉饭店水知心居后，香格里拉心玺系列中的第2家酒店。

安缦集团公布安缦首尔项目，这是该品牌首次进驻韩国市场。项目选址于首尔顶级高端区域清潭洞，地处江南片区，可俯瞰汉江景致。

03 酒店集团人事变动情况

9月，有6家连锁酒店集团出现重要人事变动，国际企业在全球扩张层面更加重视资产获取、资本方案与酒店组合管理。另外，品牌标准、产品迭代和存量资产更新正在成为集团竞争力的重要组成部分。

国际企业中，一是凯宾斯基酒店集团宣布任命Noel Attard为首席发展官，统筹集团全球酒店组合的扩张战略。Attard在凯宾斯基品牌运营、财务及公司事务领域拥有长达二十年的服务经验，近期主导制定了集团业务转型战略，并曾担任凯宾斯基贸易DMCC（迪拜）首席执行官。履新后，他将负责领导全球酒店组合的扩张，捕捉涵盖重点与新兴市场的收购、管理合同及品牌等增长机会。另外，集团还任命安德烈·万尼（Andrea Vanni）为集团首席财务官。万尼拥有超过25年欧洲奢华地产行业专业经验，已担任凯宾斯基股份公司监事会成员逾三年，精通地产领域债权与股权资本方案。二是希尔顿集团宣布，马克・温斯坦（Mark Weinstein）卸任希尔顿全球首席营销官兼奢华品牌负责人，将前往旅游行业以外担任管理岗位。希尔顿暂未公布该岗位的继任人选。

三是万豪国际集团宣布已任命克里斯・巴克纳（Chris Buckner）担任万豪国际公司会员忠诚度业务高级副总裁，任命即刻生效，巴克纳此前任职于The Points Guy，更早之前，他曾在PayPal以及捷蓝航空担任会员忠诚度相关高管岗位。巴克纳履新之际，万豪正持续优化会员权益产品，以适配不断变化的宾客偏好。四是喜达屋酒店集团任命汤姆・查尔默斯（Tom Chalmers）为集团新任设计与建筑高级副总裁。他将牵头推进喜达屋酒店集团全球设计理念迭代升级，统筹新项目与存量酒店的全部设计工作

本土企业中， 一是璞燊汇酒店集团正式任命李君(LeoLi)为运营总监，全面统筹运营管理、业绩增长、品牌文化建设以及项目发展与筹建等方面的工作，助力集团打造高端文化旅居新标杆。

04 酒店资产交易动态

9月，ABN指数监测名录统计共有65家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月基本持平，拍卖价格在亿元以上酒店有21家，本月仅有1家酒店成交。其中重点酒店拍卖项目：三亚玛瑞纳酒店在阿里拍卖平台成功拍出，成交价约1.327亿元。标的评估价23712.2万元，相当于5.6折。相较首拍1.66亿元，价格缩水约20%，折算单价约1.16万元/平方米。另外本月亿元以上酒店均已流拍告终，例如武汉绿地中心酒店资产以8.69亿元流拍，温州乐清万怡酒店以5.29亿元流拍，承德嘉和广场酒店资产以4.42亿元流拍，天津皇家金煦酒店以4.18亿元流拍，新疆吐鲁番万洲楼兰大酒店以2.46亿元流拍，金麓美华大酒店以2.4亿元流拍。

此外，浙江开元旅业REIT 18.44亿元获批，基金底层资产为杭州、温州、嵊州三家开元名都大酒店，合计1428间客房。基金为契约型封闭式，合同期限34年，募集份额总额6亿份，由中金基金管理有限公司管理、中信银行股份有限公司托管。三家入池酒店2025年平均入住率为67%，平均经营毛利率31%。项目采用整租模式，租金按固定租金与分成租金孰高确定，开元旅业集团提供连带责任保证，并安排五年业绩对赌。

05 中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，9月新开业酒店223家，开业数量较上月基本持平。

细分数据为，9月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业33家，其中国际酒店品牌开业25家，本土酒店品牌开业8家。其中本土品牌中三亚海棠湾保利悦雅酒店为保利商旅旗下“悦雅”品牌海南首店，江门岭南五号酒店是岭南集团和江门文旅合作落地的新项目。国际品牌里，希尔顿新开重庆礼嘉白云湖酒店·希尔顿格芮精选和成都璞乐慕酒店·希尔顿启缤精选。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业159家，其中本土酒店品牌开业111家，国际酒店品牌开业48家。希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋开业9家，万豪国际集团旗下的万豪万枫酒店开业8家。华住集团旗下全季连开14店，表现优异；亚朵集团旗下亚朵酒店6店齐开。

经济型酒店共开业31家。华住集团旗下的汉庭酒店开业12家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪系列共开业6家，表现也不错。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，9月共有131家酒店达成签约，签约量呈现显著增长趋势。奢华及高端酒店板块中，雅阁集团接连签约7家高端酒店项目，包含大连老铁山温泉雅阁度假酒店、浙江嘉兴海宁观澜雅阁璞邸酒店、河北石家庄雅阁国际大酒店以及2家雅阁欢聚酒店和2家雅阁酒店。洲际酒店集团本月开拓一线城市新版图，签约深圳新世界香蜜湖金普顿酒店、广州白云皇冠假日酒店、上海静安金水湾voco酒店。本土品牌中，万达旗下签约南通万达嘉华酒店和昆明火车站万达颐华酒店，万达锦华酒店2店新签。山东文旅与兰陵城发集团合作新高端度假酒店项目，签约三峰山朴居兰汀颐庭酒店。行李旅宿集团、新荣记与两大国资合作新高奢酒店项目，签约既下山台州府城度假酒店。

中高端酒店板块中，国际品牌签约量本月有显著回暖，温德姆集团旗下中高端酒店品牌组合集体发力，其中就有琼海银海路拉昆塔温德姆酒店、温德姆花园酒店3店新签，戴斯温德姆酒店5店新签，戴斯精选温德姆酒店2店新签，华美达酒店2店新签，美吟酒店2店新签。万豪旗下万豪万枫酒店在该季度有显著提速，新签约苏州相城经开区万豪万枫酒店和相城经开区万豪万枫酒店。

本土品牌中，艺龙酒店科技旗下艺龙酒店8店新签，艺龙安悦酒店2店新签，美豪丽致酒店3店新签，美豪酒店4店新签，美丽豪酒店2店新签 ，朵兰达酒店5店新签，怡致酒店5店新签。雅里数科旗下雅美途酒店4店新签，雅美途欢悦酒店2店新签，雅斯特酒店6店新签，雅斯菲尔酒店和雅斯特国际酒店各2店新签。万达旗下签约万达美华酒店3店新签，以及万达安悦酒店和万达悦华酒。 首旅旗下华驿精选酒店7店新签。 亚朵旗下新签纱帽亚朵酒店和珠江钢琴创梦园亚朵酒店

经济型酒店板块中，华驿酒店9店新签。

9月酒店榜单发布及分析

01 奢华酒店50强榜单

#综合分析#

国际品牌下沉与文化度假产品升级并行｜从2025年下半年到2026年，浙江周边沿海城市密集落地高端酒店，背后既有城市抢抓长三角一体化机遇的主动布局，也有高端酒店品牌下沉寻找新增长点的市场逻辑。‌‌

一是国际奢华品牌与本土高端品牌双线布局。位于浙江舟山朱家尖凤凰城北侧的宝盛文旅综合体项目，计划今年内完成主体结构封顶，2027年进入装修阶段，预计2028年5月正式运营。该综合体将采用“国际奢华品牌+自有高端品牌”双品牌运行模式。一方面，引进希尔顿酒店集团旗下的高奢品牌“康莱德”，填补舟山滨海高奢旅游市场空白，成为舟山首家真正意义上的奢华品牌酒店；另一方面，运营自有品牌“宝盛”，面向商务旅游人士，打造满足商务、旅游、会议、亲子等多种需求的高端综合型酒店综合体。

二是精品度假与餐饮协同。既下山·台州府城度假酒店月内在临海完成签约，由行李旅宿集团、新荣记餐饮集团、台州市城投集团和临海市社发集团四方合作打造。行李旅宿负责品牌运营，新荣记配套餐饮，两大国企平台提供土地与建设保障，形成“品牌+餐饮+国资”组合。该项目是既下山品牌在台州的首个项目，也是新荣记从临海走向全国后回归本土的高奢酒店餐饮布局。‌‌

三是以古建再生与宋式美学打造稀缺体验。游仙寨安麓酒店在浙江省宁波市象山县松兰山滨海旅游度假区正式启幕。酒店由安麓品牌授权管理，历时12年打造，依托30余栋自福建三明迁建而来的百年古民居，以南宋画家刘松年传世名画《四景山水图》为营造蓝本，规划31套客房，并设置书院、茶室、康养及宋文化体验空间。与大型综合度假酒店不同，该项目通过低密度院落、传统建筑和文化体验建立产品差异化，以相对有限的客房规模服务重视私密性、审美与深度体验的高端客群。

从整体来看，浙江高端酒店市场正形成多层次布局：杭州主要承接城市商务、会展及综合消费需求，沿海及区域目的地则进一步承接度假、亲子、文化体验和短途休闲需求。背后体现的是省内区域文旅的供给产品趋于成熟， 交通、景区建设、街区更新及文旅活动丰富了区域城市的旅游吸引力。例如小长假期间，台州依托“文旅+美食”举办风物大集，吸引游客超2.7万人次，拉动消费环比增长超50%。仙居推出巨型鳌鱼升空、顶龙跨村巡游、鱼灯夜景，提升过夜游人数。

整体来看，国际奢华酒店与本土精品品牌在浙江沿海及特色目的地的下沉，其未来竞争关键在于是品牌定位与目的地资源是否匹配，古建和宋式美学可以构成产品差异，但需要通过服务、活动、餐饮及内容运营的持续兑现。

综述：2026年9月，奢华酒店的媒体和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到455.93。

搜索指数：本月搜索指数环比小幅下跌，平均得分为61.17，搜索热度TOP5分别为安缦、悦榕庄、康莱德、洲际、香格里拉。热点事件主要集中在财报公布、人事任命事件上，如康莱德签约浙江舟山、广州首家悦榕庄开业等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为124.82，本月小幅下跌，好评维度平均是差评维度的1.57倍。好评关键词主要是位置好、餐饮不错、服务贴心等，差评主要集中在设施陈旧、服务响应慢、清洁不到位等问题。

某品牌酒店：房间设施陈旧，装饰挂画有点坏掉，沙发上抱枕有些勾丝，柜子门是脏的，需要维护。智能电子设备上全都是手印，清洁不到位；

某品牌酒店：非常差，预订了包括贵宾楼套房在内的多间房，但是作为五星酒店的行政套房竟然连熨烫服务都没有。提早一个月明确指定的贵宾楼房间到了前一天来说因为前一晚住客要续住要让我们换房？请问你们提早一个月明确指定这间房的意义在哪里？我怀疑酒店的人看不懂预订是什么意思；

某品牌酒店：房间总是隔段时间会有异响。洗手池水龙头太低，一放水就会溅水到处都是。手机打前台电话总是没人接。住了三天离店时登记过车牌，出闸机还得缴费，打电话不接，等了半天才来人处理。

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.06，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在主题活动以及中秋节活动上，例如万豪旅享家开启"挥拍赴世界"网球主题活动、美高梅亚太集团推出官方原创IP盲盒等事件收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.6，主要内容聚集在特色餐饮、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：9月，奢牌酒店的投资人指数保持稳定，月内奢牌酒店开业及签约项目不多，雅阁、万豪和希尔顿集团旗下有新项目落地，引起较高关注。

02 国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

存量改造逐步走向体系化｜9月，国际酒店集团在中国市场的存量改造持续推进。多家企业正在将存量物业视为重要的增长来源，并逐步形成从项目筛选、品牌匹配到运营管理和商业渠道导入的系统化合作模式。

万豪旅享家旗下臻品之选品牌正式落子山城——重庆开元名都臻品之选酒店启幕迎宾。该项目不仅是臻品之选品牌在重庆的首秀，也是德胧集团与万豪国际集团双品牌合作在西南区域推出的又一标杆之作，同时是万豪与德胧首批签约的三个项目中两个存量改造项目之一。

与此同时，希尔顿启缤精选品牌和希尔顿格芮精选品牌也在本月同时在西南地区落地首家酒店。重庆礼嘉白云湖酒店·希尔顿格芮精选和成都璞乐慕酒店·希尔顿启缤精选均属于希尔顿集团轻资产加速发展的典型动作。同时，希尔顿集团在广州举办“存量时代：酒店赋能物业资产价值再造”主题分享会，并宣布了近期存量改造的新签约项目：三亚海棠湾康莱德酒店、大理那山那海酒店,希尔顿格芮精选、文昌希尔顿逸林酒店。希尔顿集团在华新开业项目中，约三成来自存量改造（包括旗下管理及特许经营酒店）。2026年至今，仅8个月时间，存量改造签约量就已超过去年全年总数。

作为去年6月被中旅酒店战略投资的雅阁酒店集团，也同样持续推进区域项目拓展，近期在内蒙古呼和浩特连续落子，月内新签约的北京大成路雅阁欢聚酒店也是集团激活城市存量空间价值的关键落子。从这一轮翻牌周期来看，存量改造逐步走向体系化，国际品牌通过精选服务及软品牌降低拓展门槛。 行业关注点从单个项目的装修和品牌更换，转向物业价值评估、品牌匹配、改造投入、渠道导流及长期经营表现的综合考量。

综述：2026年9月，国际高端酒店的搜索和点评指数均有回升，媒体指数和新媒体指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了407.59。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为56.12，本月环比有小幅回暖，搜索热度TOP5分别是喜来登、凯悦、英迪格、voco、凯宾斯基。这些品牌由于开业及签约和人事任命事件活跃度较高，如凯宾斯基发布多项高管任命、喜来登酒店及度假村首秀山西晋中、东北首家voco酒店在沈阳启幕等事件均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达102.02分，本月指数稳中有升，好评维度平均是差评维度的1.81倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的前台服务热情、地理位置好、有欢迎水果等方面。差评关键词主要集中在灯光昏暗、设施老旧、隔音差等方面。

某品牌酒店：整个楼都是黑黢黢的，舍不得开灯，走哪都黑。吹风机非常老旧，吹不干头发，吹大了头发又糊了，淋浴还得踩着浴缸洗澡，也不怕客人摔。wifi是二格的，信号是没有的，连矿泉水都是杂牌的。服务人员也缺少主动问候；

某品牌酒店：早餐一塌糊涂，种类很少，入座时就已经点了一杯热拿铁，中间提醒了三四次，就是迟迟不来，都已经吃完了，服务员端来了，轻飘飘一句不好意思；

某品牌酒店：隔音差，每天都是被楼上咚咚咚弄醒。每天11点47分，保洁阿姨准时来敲你的门问你要不要打扫房间，晚上7点也会敲你的门问你开不开夜床。给我的感觉就是我没办法睡到自然醒。   

媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.38，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。宣传主题主要围绕中秋国庆小长假以及品牌主题活动展开，例如万豪旅享家呈献2026中秋礼盒、长沙尼依格罗酒店推出劳斯莱斯主题下午茶等事件引起较高热度。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数稳中有升，整体得分为96.88。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小红书三大平台。

投资人指数：9月，万豪旗下喜来登、希尔顿旗下希尔顿格芮精选、洲际旗下voco等热门品牌均有门店落地，本月城市地标项目较多，国际品牌仍对核心优质物业具有较强投资意愿。

03 国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

地方国资正在成为头部酒管新“业主”｜2026年年初至今，地方国资新项目不断落子，从近三个季度的市场动作来看，地方国资不仅仅是酒店项目的投资方，更在于其角色开始向资产组织者、品牌培育者与区域文旅资源整合者延伸。

一是产品端，东湖集团旗下全新高端酒店品牌——东琮 D'CONG 酒店及度假村正式发布。上海汾阳花园酒店、上海朱家角宽璟酒店、璟源露香园酒店、江南船苑四家酒店获授品牌授权牌，成为品牌首批成员酒店。在第十二届东湖美食节上，东琮已作为东湖集团酝酿多年的全新品牌亮相，定位融合东方待客之道与国际高端服务标准。此次酒店品牌正式发布、首批四店落地，意味着品牌战略从构想走向实景。

二是业主端，成都三家市属国企与华住签约，未来3至5年，华住力争在成都投资建设200家酒店。与此同时，成都交投资产、蓉城资产、成都交子资本3家市属国企也分别与华住签约。华住将通过租赁租售、联合开发、委托运营、合作经营等模式，与成都国资国企共同盘活存量资产，并导入自有及投资人资金、供应链和技术能力，探索资产证券化。地方国资正在成为头部酒管集团重要的战略业主与项目资源伙伴。未来竞争不仅体现在争夺单个酒店项目，更体现在谁能建立长期、稳定、可复制的资产合作机制。

三是酒管端，江门岭南五号酒店开业。作为长堤历史文化街区活化的重点项目，江门岭南五号酒店由江门文旅交通集团联合岭南酒店管理集团打造。岭南酒店集团输出品牌、管理经验和运营体系，岭南五号是岭南酒店旗下的精品文化品牌，此次落子江门是品牌首次走出广州，选址在长堤历史文化街区。精品文化酒店正在成为地方国资盘活历史建筑和特色文旅资产的一种运营载体，竞争重点从物业硬件投入转向文化内容提炼、产品差异化与目的地运营能力。

三大结构性变化，分别对应品牌孵化、资产运营协同和文化资源转化，未来值得关注的是地方国资与头部酒管集团逐步形成的长期性合作结构，能否带来更有效的产品投资回报。

综述：2026年9月，国内高端酒店的点评、媒体和投资人指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了391.11。

搜索指数：本月搜索指数环比出现小幅下滑，平均得分为53.92，搜索热度TOP5，分别是花间堂、君澜度假、万达嘉华、开元名庭、开元名都。这些品牌由于开业及签约方面活跃度较高，如温州龙港开元名都酒店开业、孝感万达嘉华酒店开业等事件均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达93.05分，本月指数小幅下跌，且并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是国内高端酒店的新中式设计、离景区进、有亲子设施等方面。差评关键词主要集中在早餐种类少、等待时间长、有霉味等方面。

某品牌酒店：房间非常老旧，柜子门也坏了，早餐种类少，泳池开放时间也很不合理 。床品不舒服，枕头太低，睡不好，蚊虫多、服务态度很差，要个剃须刀，从我出门到晚上回来都没送到；

某品牌酒店：人手相当不足，那么大酒店晚上就1个人接待，办理入住花了15分钟，让他来一个东西，拿半天都拿不了，服务差半天没反应。酒店大堂走廊霉臭严重。 地下车库既然没有电梯到大堂，拖着箱子从车库走到大堂；

某品牌酒店：房间非常简单，与三星酒店差不了多少。进房有一股冲鼻的香烟味，双人间没有洗澡裕袍，且只放一块裕巾。屋内面积很小，射灯好几个不亮，感觉很差。   

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.87，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万达文华、花间堂、开元名都、万达嘉华、雷迪森。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.81。指数增长主要集中在中秋国庆小长假、秋日出游等主题活动等话题。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：9月，本土高端酒店投资签约速度稍显乏力，落子项目多数选址于旅游目的地，万达旗下品牌多地开花。

04 中高端酒店100强榜单

#综合分析#

酒店集团区域深耕进入白热化阶段｜9月，中高端酒店竞争逻辑呈现出国际品牌争夺区域市场，本土酒管集团加码多品牌布局的格局。前者侧重依托成熟的品牌、会员及分销体系，通过区域下沉与存量物业改造拓展网络；后者侧重完善多品牌矩阵、拓宽物业适配范围，并通过加盟合作扩大签约规模。

一方面，万豪国际集团旗下品牌多地首秀，万豪万枫酒店进入山东临沂、南京，福朋喜来登首次进入新疆喀什，表明国际品牌正从传统核心城市向区域中心城市及特色旅游目的地延伸，通过不同品牌的定位分工覆盖商务差旅、城市休闲及区域旅游等细分需求。另一方面，国际集团更加重视存量物业的品牌化改造。杭州铂祝香园酒店与万豪国际旗下博选（Series by Marriott）品牌正式签约。项目采用运营方物业租赁经营模式，将对现有酒店物业进行全方位改造升级，完成品牌焕新后，作为万豪博选品牌门店亮相杭州武林板块，这也是万豪博选在杭州落地的重要存量改造项目。

与此同时，希尔顿花园也在月内实现密集签约，“花园荟・粤共盈”2026 希尔顿花园酒店投资峰会・广州站落幕，现场达成30项签约及合作意向，项目遍布全国十余省份，品牌版图持续向大湾区、西南、山东半岛及银川、岳阳等潜力城市延伸。

国内品牌也在本月有新动作，首先是首旅如家旗下全资子板块云酒店宣布完成五大品牌矩阵构建，包括派柏·云酒、睿柏·云酒、素柏·云酒、诗柏·云酒及云上四季民宿，覆盖经济型商旅、品质商旅、度假民宿等细分市场，以差异化定位承接暑期多元出行需求。目前派柏・云的签约量已经超过2000家，睿柏・云也突破了 1000 家。

其次在9月16日，艺龙酒店科技“艺脉相承 龙腾四海”艺龙品牌家族品鉴会在深圳举行。截至目前，五大核心品牌总签约超500家、开业超250家，覆盖从高端地标到细分赛道的完整档位。9月集团继续推动核心品牌的项目签约，艺龙酒店就实现8店新签，艺龙安悦酒店2店新签。

9月中高端酒店品牌扩张呈现国际与本土两条路径并进的格局。双方的竞争正在从单纯争夺新增项目，转向对存量物业、投资人资源及细分客群的综合争夺。未来，签约规模只是扩张的起点，项目落地效率与门店经营表现，才是衡量扩张质量的关键。

综述：2026年89月，中高端酒店仅媒体和投资人指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了399.14。

搜索指数：中高端酒店搜索指数环比出现小幅下滑，指数达到53.87，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、万豪万枫、逸扉、万达美华、智选假日。搜索热点主要聚焦于开业及签约方面，如北京房山福朋喜来登酒店揭幕、成都融创茂智选假日酒店揭幕、万豪万枫品牌首秀南京等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到90.4，整体指数趋势持续走低，且未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.3倍。好评关键词主要是有品质保障、有机器人送餐、早餐好吃等方面。差评关键词主要集中在床品不舒适、设施老化、霉味严重等方面。

某品牌酒店：枕头套有破洞，还有别人的头发，被子盖起来也不舒服，要不是考虑到半夜入住隔天要早起，肯定是要换房间的，整体体验下来很不好。

某品牌酒店：房间设施老化，毛巾浴巾一股味。前台服务太一般了，扫完停车费告诉我给个好评能把停车费退了，好评是靠停车费来的吗？

某品牌酒店：房间里霉味严重。 吹风机很脏，而且吹不干。早餐品类较少。 wifi十分卡顿， 电视不能投屏，关机之后会有暗暗的背光。

媒体指数：媒体指数继续保持平稳，整体得分为100.33，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是桔子水晶、万豪万枫、亚朵、智选假日、锦江都城。

新媒体指数：新媒体指数浮动不大，整体得分为98.22，主要集中在会员礼遇、秋季出游预热、中秋国庆小长假等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信视频号、小红书、微博、B站。

投资人指数：9月国际酒店品牌加速多地落子，温德姆希尔顿万豪均在抢夺新市场，本土品牌中则是亚朵领跑，头部品牌在投资市场仍有较高信赖度。

05 中端酒店100强榜单

#综合分析#

国际品牌本土合作模式深化｜9月，中端市场仍是国际集团与本土酒管企业争夺的重要阵地，但从本月动态来看，扩张模式更加本土化，国际品牌依托本土合作伙伴开展开发、筹建与运营，提升对本地物业、投资人及市场需求的适配能力。

尚美数智酒店集团与雅高集团进一步深化合作，将雅高旗下中端生活方式品牌JO&JOE雅高美玥酒店及中端轻度假品牌greet by Accor雅高品睿酒店两大国际新品牌引入中国市场。尚美数智酒店集团将全面负责两大品牌在中国区域的开发、筹建及运营管理，标志着尚美数智酒店集团正从以尚客优酒店为主的本土化经济型布局，升级为全品牌矩阵协同发展模式，并迎来全球化焕新的关键里程碑，四大合作品牌年内门店总规模预计突破70家。

国际集团已经陆续在二三季度在本土市场引进新的中端品牌，国际酒店集团今年已经密集完成了一波品牌引新。例如7月，希尔顿集团将旗下生活方式品牌希尔顿探泊（Tempo by Hilton）引入亚太市场，并首批在大中华地区签约多个酒店项目。6月，万豪国际将旗下软品牌万豪博选（Series by Marriott）引入大中华区，定位中端市场，旨在让酒店业主在保留一定产品弹性的情况下接入万豪体系，其主要目标正是挖掘存量酒店的价值。5月，凯悦集团正式向中国内地市场引进凯悦嘉邻（Hyatt Select）品牌酒店，该品牌主打现代简约风格，产品设计适配新建与存量改造两种路径。同样是选择本土合作模式，万豪博选的引入是由CG Hospitality负责投资开发，首旅万信负责本土运营落地。

从市场结构来看，2026年中端酒店客房占比已达22.48%，相比2019年的16%，是唯一持续扩容的价格带；中高端（400-800元）市场供需缺口显著，整体市场正从“金字塔”向“水滴型”结构演进，中端已然成为市场的绝对主力。随着住宿消费结构向中端集中，行业竞争正从单一品牌的规模扩张转向品牌矩阵覆盖、物业改造适配、会员渠道导流与运营效率提升。国际集团集团在中端市场的探索也更加多元化，通过生活方式品牌、软品牌和轻度假品牌覆盖不同消费场景，减少单一品牌定位的局限。

综述：2026年9月，中端酒店的媒体和新媒体指数均保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了403.11。

搜索指数：本月搜索指数保持稳定，指数达到55.2，搜索热度TOP5分别是凯里亚德、全季、维也纳、万达悦华、桔子。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如全季酒店14店齐开、维也纳达成3店齐开、山东滨州万达悦华酒店签约均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达92.22分，指数环比上月有小幅回暖，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的1.69倍。好评关键词主要是中端酒店的地理位置好、交通便利、服务贴心等方面。差评关键词主要集中在卫生差、停车收费、不隔音等方面。

某品牌酒店：一个连锁酒店的前台们，竟然毫不在意一楼厕所的卫生， 每次在一楼想上个厕所都是脏的。让人清理永远的理由就是：保洁下班了。有问题不解决，就是拖；

某品牌酒店：前台不提供全额免停车费，超出时长部分需要自费，莫名其妙引导办理49元会员，不办就没法减免。事前没有清楚告知规则，沟通感受很不舒服。房间本身没大问题，但这种诱导办卡的做法让人反感；

某品牌酒店：一大早七点多，就听到不止一个工作人员，有男的有女的，在拍打隔壁房间的门，大声呼唤房客开门，陆陆续续发出噪音半个钟，完全不顾隔壁其他房客还在睡眠中，实在忍无可忍，给总台打了电话，直到退房也没有再收到任何反馈。   

媒体指数：中端酒店媒体指数保持平稳，整体得分为100.42，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是凯里亚德、如家商旅、万达悦华、白玉兰、全季。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为98.37。指数TOP5分别为微信视频号、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：9月，全季酒店继续领跑市场，其余头部品牌分值差距不大，县域下沉市场仍吸引投资人关注。

06 经济型酒店100强榜单

#综合分析#

经济型酒店进入单房成本竞争新阶段｜9月，旅悦、逸柏、东呈、艺龙酒店科技及丽呈等酒店集团密集推出存量改造方案，单房改造报价从数千元延伸至数万元，部分极简轻改方案甚至进入“千元级”区间。其中旅悦伊犁柏纳酒店单房改造成本约为2.6万元，改造周期约40天；改造后，间夜出租率提升了15%—20%。逸柏也在发布最新单房改造成本公告，基本低于8万元/间，易佰的轻改单房投入甚至被压到1万元。与此同时，逸柏、柏曼、柏纳等品牌通过模块化施工、分级改造套餐、供应链整合及保留原有设施等方式，降低业主的初始投入，并以缩短改造周期、加快开业回收为竞争卖点。

存量竞争从拼价格走向拼效率、拼改造版本。目前腰部酒店集团凭借多品牌矩阵和灵活的改造方案，持续向经济型及中端存量市场下沉，打破过去由头部集团主导的改造价格体系，为业主提供从局部翻新到深度重装的差异化选择。

需要值得关注的是，不同品牌公布的改造价格在施工范围、客房与公区覆盖、设备更新程度及硬件标准等方面存在差异，最低报价并不等于完整改造成本。若过度依赖表面翻新、忽视隔音、防水、水电及消防等基础问题，短期节省的投入可能转化为后续维修成本和住客体验损失。因此，存量改造竞争正从单纯比拼低价，转向改造标准透明度、施工质量、产品体验与投资回报的综合较量。‌‌

综述：2026年9月，经济型酒店的点评指数和媒体指数均保持高位，综合平均得分达到了390.83。

搜索指数：本月搜索指数达到53.04分，指数环比出现下跌，搜索热度TOP5分别是宜必思、汉庭、如家、锦江之星、城市便捷。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如汉庭酒店13店齐开、如家酒店5店齐开、城市便捷酒店3店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达86.2分，指数整体呈现上升趋势，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.8倍。好评关键词主要是经济型酒店的地理位置好、酒店新、入住快等方面。差评关键词主要集中在没有机器人、隔音差、安全隐患等方面。

某品牌酒店：入住不到2个小时，线路烧了。老公在洗澡，浴室门口就是电闸，还有火花非常危险，幸好没有出事。中途工作人员过来修理了很久，一天下来已经非常累了，体验感非常差；

某品牌酒店：酒店没有电梯，楼梯较窄较陡，拎着行李箱爬上爬下不是很安全。酒店没有送餐机器人，点了外卖也需要自己到楼下大厅拿。浴室花洒位置安装不合理，洗澡需要侧身；

某品牌酒店：隔音超级差，窗户非常非常脏。凌晨落地累得半死，想洗个澡发现浴室下水有问题且水温冷热很不稳定。还没到退房时间，前台就来催。

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.91，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是城市便捷、如家、尚客优、宜必思、汉庭。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为97.26。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：9月，开学季衔接中秋小长假，各大区域市场经济型酒店均有不同程度地增幅，本月景区项目以及高铁站项目较多。

07 地产酒店50强榜单

#综合分析#

资产盘活与专业化运营持续深化｜地产酒店市场继续呈现品牌矩阵深化、存量资产盘活的趋势。在区域拓展方面，一是世茂喜达酒店集团旗下世茂凡象酒店（青岛北站纺织谷店）正式开业，项目落址拥有深厚城市记忆的原青岛国棉五厂、如今的纺织谷园区内，是继青岛凡象酒店（台东步行街店）后，世茂喜达在青岛布局的第二个凡象酒店品牌项目。目前，世茂喜达在青岛的布局已增至四家，其余分别是：青岛栈桥世御酒店、青岛登州路睿选酒店和青岛凡象酒店（台东步行街店），覆盖旗下高端全服务、精选服务品牌，以及生活方式潮牌，进一步强化了集团在青岛的集群发展战略布局。

二是保利商旅旗下悦雅品牌进驻三亚海棠湾，标志着其进一步布局华南滨海度假市场；三是宏昆酒店集团签约深圳南山科技园项目，其聚焦产业园区存量酒店的运营提质，并推动其在深圳的区域布局继续深化。三类项目分别对应滨海度假与商务园区运营，地产企业仍在围绕不同物业属性探索差异化运营模式，提升品牌覆盖率。

值得关注的是，在月内，万达酒店发展公布2026年上半年财报数据，公司实现营业收入5720.9万港元，同比增长0.08%；归母净利润773.8万港元，同比下降78.29%。万达在归入同城旅行旗下后，门店扩张计划仍有效执行。被收购前，万达酒管的酒店组合数量达204家，显示300多家酒店正在筹建中。但在今年8月正式迎来全球开业酒店突破‌300家‌的里程碑，客房数量超52,000间。目前来看，万达虽业绩仍受历史债务、对赌协议和资产处置拖累，但依靠靠轻资产模式保证了其品牌规模的持续提升。例如本月江苏国资背景企业收购海安金砖酒店后，引入万达酒店管理并采用万达嘉华与万达美华双品牌运营模式，万达作为地产系的专业酒管方仍受到各地业主的青睐。

综述：2026年9月，地产酒店的点评指数和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了447.93。

搜索指数：本月搜索指数达到58.55分，指数在涨幅之后再次出现小幅下跌，搜索热度TOP5分别是万达、保利、绿地、金茂、招商蛇口。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易等事件，如武汉岳家嘴万达美华酒店开业、三亚海棠湾保利悦雅酒店开业成为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到120.43分，指数保持涨幅趋势，但本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1.88倍。好评关键词主要是特色餐饮、商务空间大、有泳池等方面。差评关键词主要集中在不专业、卫生差、空调不制冷等方面。

某品牌酒店：房间只够放得下一张床，热水要放很久才热，赠送的软饮提醒了二次也没送。 晚上12点半睡着了，有虫叫。后来给换了房间，房间很热，等空调慢慢打下来，一身汗，一直折腾到凌晨两点多才休息，第二天行程全打乱，人也累，酒店的四防一通不到位；

某品牌酒店：服务员直接刷卡要进房间，不知道怎么培训的，不知道房间有人？听见刷卡赶紧说有人，服务员说送水。十一点入住的，发生这事以后直接退房了。还不如快捷酒店，客房不跟后勤沟通吗？这房间有人入住了不知道？上来就刷卡？    

某品牌酒店：卫生太差，坐便圈有胶质。床上水杯都有毛发，恶心。地毯有烟灰垃圾，重要的是前台服务态度超级差，反映问题当不存在，太差劲了。  

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.96，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是金茂、绿地、世茂喜达、万达、华润置地。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分105.34，地产酒店宣传主题聚焦在中秋节月饼促销、十一黄金周活动方面，节假日主题餐饮成为主要营销话题。微信视频号直播、抖音直播、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：9月，保利和万达均有新项目落地，但地产企业公布的半年报数据并不理想，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData，36氪经授权发布。