Entwicklungsbericht der Hotelbranche in Asien (China) im September 2026

Übersicht über Hotels in Asien (China) im September

01 Entwicklungsdynamik der globalen Hotellerie

Nach Daten von Cushman & Wakefield stieg der RevPAR des gesamten europäischen Marktes im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 3,0 %, was vor allem auf einen Anstieg des ADR um 2,2 % und eine Erhöhung der Belegungsrate um 0,5 Prozentpunkte zurückzuführen ist. 22 Länder verzeichneten ein Wachstum, nur 4 Märkte verzeichneten einen Rückgang. Das Transaktionsvolumen von Hotels überstieg 11,5 Milliarden Euro, wobei Investitionen in Luxushotels 46 % der Gesamtinvestitionen ausmachten. Der durchschnittliche Transaktionspreis belief sich auf 522.000 Euro pro Zimmer bzw. 364.000 Euro pro Zimmer. Bei allen Transaktionen stieg der durchschnittliche Preis pro Zimmer im Jahresvergleich um 9 %.

Darüber hinaus gab die Banyan Tree Group im laufenden Monat auf dem afrikanischen Markt bekannt, dass sie die Mehrheitsbeteiligung an Newmark Hotels & Reserves, einem Betreiber von luxuriösen Wildhotels in Afrika, erworben hat und später die vollständige Übernahme abschließen wird. Newmark wird als Kollektivmarke in die Banyan Tree Group eingegliedert, und seine 26 verwalteten Hotels, Berghütten und Wildschutzgebiete verteilen sich auf 7 afrikanische Länder. Nach Abschluss der Transaktion erstreckt sich das Geschäftsgebiet der Banyan Tree Group auf 28 Länder mit 14 Hotel- und Wohnmarken, darunter fast 130 Hotels, Resorts und Schutzgebiete, 30 markengebundene Wohnprojekte sowie mehr als 140 Spas und Kunstgalerien. Vor der Übernahme von Newmark hatte Banyan Tree bereits 4 Hotels und dazugehörige Spas in Marokko, Mauritius, Südafrika und Tansania aufgebaut; das bald zu eröffnende Dhawa Ouidah Hotel in Benin wird der Gruppe ebenfalls helfen, offiziell in den westafrikanischen Markt einzutreten.

02 Entwicklungsdynamik des asiatisch-pazifischen (chinesischen) Marktes

Der japanische und südkoreanische Hotelmarkt zeichnete sich im September durch die gleichzeitige Weiterentwicklung von Vermögensinvestitionen und der Expansion hochwertiger Marken aus. Einerseits blieben Transaktionen von Hotelvermögen weiterhin aktiv, wobei Ferienhotels und Hotels in Kernstädten nach wie vor die Hauptaufmerksamkeit des Kapitals auf sich zogen. Andererseits beschleunigten internationale hochwertige Marken weiterhin den Eintritt in die wichtigsten Tourismusziele in Japan und Südkorea: Hokkaido legt den Schwerpunkt auf Ski- und Naturferien, Kyoto stützt sich auf Weltkulturerbe und historische Viertel, während Seoul auf die Kernzielgruppe von hochwertigen Konsumenten und städtischen Luxusgästen abzielt.

Im Hinblick auf den japanischen und südkoreanischen Investitionsmarkt erwarb die japanische Immobilieninvestmentgesellschaft One REIT Inc. das Okinawa Grand Mer Resort für 5,555 Milliarden Yen. Derzeit ist das Hotel vollständig an KPG Hotel & Resort Co., Ltd. vermietet, eine Tochtergesellschaft der japanischen Kato Pleasure Group. Die geplanten Renovierungsarbeiten umfassen die Umwandlung von 40 japanischen Zimmern in westliche Zimmer, die Renovierung von 6 Suiten, die Einrichtung eines Kinderspielzimmers und die Modernisierung des Schwimmbades. Die südkoreanische Hyundai HAIM Asset Management hat die Übernahme eines Hotels im Lotte Castle SKY-L65 im Osttor von Seoul abgeschlossen. Das Hotel verfügt über rund 260 Zimmer, und die Hongkong Phoenix Real Estate Investment Company war ebenfalls an dieser Übernahme beteiligt.

Im Hinblick auf die Marktexpansion in Japan und Südkorea unterzeichnete die japanische Pacifica Hotel Group und ihre Tochtergesellschaft Furano Hotel Operating Company eine Franchise-Vereinbarung mit der Marriott International Group, um das Westin Resort in Furano, Hokkaido, zu schaffen. Das Hotel befindet sich in der Nähe der Nordno-Mine-Seilbahnstation und ist das erste Ferienhotel der Marke Westin in Japan. Darüber hinaus wird das neueste Mitglied der Luxusmarke „Shangri-La Signatures“ der Shangri-La-Gruppe – Songtei Kyoto, Shangri-La Signatures – in Kyoto, Japan, angesiedelt. Das Hotel liegt gegenüber der Nijo Burg, einem UNESCO-Weltkulturerbe, und verfügt über 77 Zimmer und Suiten. Es wird das zweite Hotel der Shangri-La Signatures-Serie nach dem Wasserherz-Wohnheim des Shangri-La-Hotels in Hangzhou sein.

Die Aman Group hat das Projekt Aman Seoul vorgestellt, das das erste Mal ist, dass die Marke in den südkoreanischen Markt eintritt. Das Projekt befindet sich in Cheongdam-dong, dem hochwertigsten Top-Gebiet von Seoul, im Bezirk Gangnam, mit Blick auf den Han-Fluss.

03 Personalveränderungen in Hotelgruppen

Im September gab es wichtige Personalveränderungen bei 6 Hotelketten. Internationale Unternehmen legen bei ihrer globalen Expansion mehr Wert auf den Erwerb von Vermögenswerten, Kapitallösungen und das Management des Hotelportfolios. Darüber hinaus werden Markenstandards, Produktiteration und die Erneuerung von bestehenden Vermögenswerten zu einem wichtigen Bestandteil der Wettbewerbsfähigkeit der Gruppen.

Unter den internationalen Unternehmen hat erstens die Kempinski Hotel Group die Ernennung von Noel Attard zum Chief Development Officer bekanntgegeben, der die Expansionsstrategie des globalen Hotelportfolios der Gruppe koordiniert. Attard verfügt über zwanzig Jahre Erfahrung in den Bereichen Markenbetrieb, Finanzen und Unternehmensangelegenheiten bei Kempinski. Vor kurzem leitete er die Ausarbeitung der Geschäftstransformationsstrategie der Gruppe und war zuvor CEO von Kempinski Trading DMCC (Dubai). Nach seiner neuen Ernennung wird er die Expansion des globalen Hotelportfolios leiten und Wachstumschancen ergreifen, die Übernahmen, Managementverträge und Marken in Schlüsselmärkten und aufstrebenden Märkten umfassen. Darüber hinaus ernannte die Gruppe Andrea Vanni zum neuen Chief Financial Officer. Vanni verfügt über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung in der europäischen Luxusimmobilienbranche, ist seit mehr als drei Jahren Mitglied des Aufsichtsrats der Kempinski AG und beherrscht Schuld- und Eigenkapitallösungen im Immobilienbereich. Zweitens gab die Hilton Group bekannt, dass Mark Weinstein als globaler Chief Marketing Officer von Hilton und Leiter der Luxusmarken zurücktritt, um eine Managementposition außerhalb der Tourismusbranche zu übernehmen. Hilton hat noch keinen Nachfolger für diese Position bekanntgegeben.

Drittens gab die Marriott International Group bekannt, dass Chris Buckner zum Senior Vice President des Mitgliedsbindungsprogramms von Marriott International ernannt wurde, die Ernennung tritt sofort in Kraft. Buckner arbeitete zuvor bei The Points Guy und hatte früher Führungspositionen im Bereich der Mitgliedsbindung bei PayPal und JetBlue inne. Bei seiner neuen Ernennung optimiert Marriott kontinuierlich die Produkte für Mitgliedsvorteile, um den sich ändernden Präferenzen der Gäste gerecht zu werden. Viertens ernannte die Starwood Hotels Group Tom Chalmers zum neuen Senior Vice President für Design und Architektur der Gruppe. Er wird die iterative Modernisierung des globalen Designkonzepts der Starwood Hotels Group vorantreiben und alle Designarbeiten für neue Projekte und bestehende Hotels koordinieren.

Unter den lokalen Unternehmen hat erstens die Pushenhui Hotel Group Li Jun (Leo Li) offiziell zum Betriebsdirektor ernannt, der umfassend für Betriebsmanagement, Leistungssteigerung, Markenkulturaufbau sowie Projektentwicklung und -vorbereitung verantwortlich ist und der Gruppe hilft, einen neuen Maßstab für hochwertige kulturelle Reiseunterkünfte zu schaffen.

04 Dynamik von Hotelvermögensgeschäften

Im September zählte das Überwachungsverzeichnis des ABN-Index insgesamt 65 Hotelvermögenswerte, die sich im Verkaufs-, Auktions- und Fehlschlagsstadium befanden, was im Vergleich zum Vormonat nahezu unverändert blieb. 21 Hotels hatten einen Auktionspreis von über 100 Millionen Yuan, und nur ein Hotel wurde in diesem Monat abgeschlossen. Zu den wichtigsten Hotelauktionsprojekten: Das Sanya Marina Hotel wurde auf der Auktionsplattform von Ali erfolgreich versteigert, der Transaktionspreis betrug etwa 132,7 Millionen Yuan. Der bewertete Wert des Objekts betrug 237,122 Millionen Yuan, was einem Rabatt von 56 % entspricht. Im Vergleich zum ersten Auktionspreis von 166 Millionen Yuan sank der Preis um etwa 20 %, der umgerechnete Einzelpreis betrug etwa 11.600 Yuan pro Quadratmeter. Darüber hinaus sind in diesem Monat alle Hotels mit einem Wert von über 100 Millionen Yuan fehlgeschlagen, beispielsweise das Vermögen des Hotels im Wuhan Greenland Center für 869 Millionen Yuan, das Wenzhou Yueqing Courtyard by Marriott Hotel für 529 Millionen Yuan, das Vermögen des Hotels im Chengde Jiahe-Platz für 442 Millionen Yuan, das Tianjin Royal Jinxu Hotel für 418 Millionen Yuan, das Xinjiang Turpan Wanzhou Loulan Grand Hotel für 246 Millionen Yuan und das Jinlu Meihua Grand Hotel für 240 Millionen Yuan.

Darüber hinaus wurde der REIT von Zhejiang New Century Tourism mit 1,844 Milliarden Yuan genehmigt. Die zugrunde liegenden Vermögenswerte des Fonds sind die drei New Century Grand Hotels in Hangzhou, Wenzhou und Shengzhou mit insgesamt 1.428 Zimmern. Der Fonds ist ein vertraglich geschlossener Fonds mit einer Vertragslaufzeit von 34 Jahren und einem Gesamtbetrag von 600 Millionen ausgegebenen Anteilen, der von China International Capital Corporation Fund Management Co., Ltd. verwaltet und von China CITIC Bank Co., Ltd. verwahrt wird. Die durchschnittliche Belegungsrate der drei in den Pool aufgenommenen Hotels betrug 2025 67 %, und die durchschnittliche Betriebsbruttomarge betrug 31 %. Das Projekt wendet das Gesamtmietmodell an, wobei die Miete nach dem höheren Wert aus fester Miete und Gewinnbeteiligungsmiete festgelegt wird. Die New Century Tourism Group gibt eine gesamtschuldnerische Bürgschaft ab und vereinbart eine fünfjährige Leistungsvereinbarung.

05 Eröffnungs- und Vertragsunterzeichnungssituation auf dem chinesischen Hotelmarkt

Nach Statistiken der überwachten Marken des Asiatischen Forschungsinstituts für Tourismusdaten (ABNData) wurden im September 223 neue Hotels eröffnet, die Anzahl der Eröffnungen blieb im Vergleich zum Vormonat nahezu unverändert.

Die detaillierten Daten lauten: Im September wurden insgesamt 33 hochwertige Hotels (Luxushotels, internationale hochwertige Hotels, inländische hochwertige Hotels) eröffnet, davon 25 internationale Hotelmarken und 8 lokale Hotelmarken. Unter den lokalen Marken ist das Sanya Haitang Bay Poly Yueya Hotel das erste Geschäft der Marke „Yueya“ von Poly Business Travel in Hainan, und das Jiangmen Lingnan Nr. 5 Hotel ist ein neues Projekt, das durch die Zusammenarbeit der Lingnan Group und Jiangmen Kultur- und Tourismusbehörde umgesetzt wurde. Unter den internationalen Marken eröffnete Hilton das Chongqing Lijia Baiyun Lake Hotel – Hilton Curio Collection und das Chengdu Pulemu Hotel – Hilton Tapestry Collection. Insgesamt wurden 159 mittelklassige Hotels (oberes Mittelklasse-Hotel, Mittelklasse-Hotel) eröffnet, davon 111 lokale Hotelmarken und 48 internationale Hotelmarken. Hampton by Hilton der Hilton Group eröffnete 9 Geschäfte, und das Fairfield by Marriott der Marriott International Group eröffnete 8 Geschäfte. Die Ji Hotel der Huazhu Group eröffnete nacheinander 14 Geschäfte mit hervorragender Leistung; die Atour Hotel der Atour Group eröffnete gleichzeitig 6 Geschäfte.

Insgesamt wurden 31 Economy-Hotels eröffnet. Das Hanting Hotel der Huazhu Group eröffnete 12 Geschäfte mit hervorragender Leistung. Die Green Inn-Serie der Green Hotel Group eröffnete insgesamt 6 Geschäfte, was ebenfalls eine gute Leistung darstellt.

Nach Statistiken der überwachten Marken des Asiatischen Forschungsinstituts für Tourismusdaten wurden im September insgesamt 131 Hotels unter Vertrag genommen, und die Vertragsunterzeichnungen zeigten einen deutlichen Wachstumstrend. Im Bereich der Luxus- und hochwertigen Hotels unterzeichnete die Yage Group nacheinander Verträge für 7 hochwertige Hotelprojekte, darunter das Yage Resort Hotel im Laotie-Berg-Heißwasserbereich in Dalian, das Yage Pudi Hotel in Guanlan, Haining, Jiaxing, Zhejiang, das Yage International Grand Hotel in Shijiazhuang, Hebei sowie 2 Yage Joy Hotels und 2 Yage Hotels. Die InterContinental Hotel Group erschloss in diesem Monat neue Gebiete in den ersten Städten und unterzeichnete Verträge für das Shenzhen New World Xiangmihu Kimpton Hotel, das Guangzhou Baiyun Crowne Plaza Hotel und das Shanghai Jing'an Jinshuiwan voco Hotel. Unter den lokalen Marken unterzeichnete die Wanda-Gruppe Verträge für das Nantong Wanda Jiahua Hotel und das Wanda Yihua Hotel am Kunming Bahnhof, zwei neue Verträge für das Wanda Jinhua Hotel. Die Shandong Kultur- und Tourismusbehörde und die Lanling Chengfa Group kooperierten bei einem neuen hochwertigen Ferienhotelprojekt und unterzeichneten das Projekt Puju Lanting Yiting Hotel im Sanfeng-Berg. Die Gepäckreisen-Gruppe, Xinrongji und zwei staatliche Unternehmen kooperierten bei einem neuen Luxushotelprojekt und unterzeichneten das Xiasha Xia Taizhou FuCheng Resort Hotel.

Im Bereich der oberen Mittelklasse-Hotels erholte sich die Anzahl der Vertragsunterzeichnungen internationaler Marken in diesem Monat deutlich. Die Kombination der oberen Mittelklasse-Hotelmarken der Wyndham Group entwickelte sich gemeinsam, darunter das neue Vertragsprojekt für 3 La Quinta by Wyndham Hotels und Wyndham Garden Hotels in Qionghai Yinhai Straße, 5 neue Verträge für Days Inn by Wyndham Hotels, 2 neue Verträge für Days Inn Select by Wyndham Hotels, 2 neue Verträge für Ramada Hotels und 2 neue Verträge für Meiyin Hotels. Das Fairfield by Marriott unter der Marriott-Gruppe beschleunigte sich in diesem Quartal deutlich und unterzeichnete neue Verträge für das Fairfield by Marriott im Suzhou Xiangcheng Wirtschafts- und Technologieentwicklungszone und das Fairfield by Marriott im Xiangcheng Wirtschafts- und Technologieentwicklungszone.

Unter den lokalen Marken unterzeichnete die Yilong Hotel Technology insgesamt 8 neue Verträge für Yilong Hotels, 2 neue Verträge für Yilong Anyue Hotels, 3 neue Verträge für Meihao Lizhi Hotels, 4 neue Verträge für Meihao Hotels, 2 neue Verträge für Meilihao Hotels, 5 neue Verträge für Duolanda Hotels und 5 neue Verträge für Yizhi Hotels. Unter der Yali Digital Technology unterzeichneten 4 neue Verträge für Yameitu Hotels, 2 neue Verträge für Yameitu Huanyue Hotels, 6 neue Verträge für YasiTe Hotels, 2 neue Verträge jeweils für Yasifeier Hotels und YasiTe International Hotels. Unter der Wanda-Gruppe wurden 3 neue Verträge für Wanda Meihua Hotels sowie neue Verträge für Wanda Anyue Hotels und Wanda Yuehua Hotels unterzeichnet. 7 neue Verträge für Huayi Select Hotels unter der BTG-Gruppe. Neue Verträge für das Shamao Atour Hotel und das Atour Hotel im Zhujiang Piano Chuangmeng-Park unter der Atour-Gruppe.

Im Bereich der Economy-Hotels wurden 9 neue Verträge für Huayi Hotels unterzeichnet.

Veröffentlichung und Analyse der Hotellisten im September

01 Liste der 50 besten Luxushotels

#Umfassende Analyse#

Die Expansion internationaler Marken in niedrigere Ebenen und die Verbesserung kultureller Ferienprodukte verlaufen parallel | Von der zweiten Hälfte 2025 bis 2026 werden hochwertige Hotels in den Küstenstädten um Zhejiang herum