1270万高校毕业生进入就业季，重点城市推出多项租金优惠

2026年，全国普通高校毕业生规模预计达1270万人，较2025年增加48万人，毕业生规模再创新高。2026年毕业季以来，高校毕业生集中离校、求职和入职，带来阶段性租房需求释放。对于初入职场的毕业生而言，租金是生活支出的重要组成部分，降低求职和就业初期的居住成本，成为各地毕业生租房支持政策关注的重点。

今年以来，北京、上海、深圳等重点城市围绕高校毕业生租房需求陆续推出支持措施，部分城市还在毕业季集中筹集和推出面向毕业生的租赁房源。从主要支持方式看，现有政策包括面向求职阶段的短期免费住宿，也包括面向就业后居住需求的专项配租、租金优惠。本报告梳理重点城市高校毕业生租房支持政策，并选取典型专项配租项目，从房源、租金、区位及配套等方面分析其特点。

重点城市针对高校毕业生的租房支持方式日趋多元。按照主要支持方式，可分为短期免费住宿、专项配租、租金优惠三类。需要说明的是，专项配租主要体现房源供应方式，租金优惠主要体现价格支持方式，实际执行中可能相互叠加。

一是针对毕业生跨城求职、实习及初入职场等阶段性居住需求，提供短期免费住宿。各地在免费时长和申请人群范围上有所区别，南京针对毕业3年内的大专及以上毕业生设置一类、二类驿站，二类站点最长可提供30天免费住宿，一类站点最长15天，保障周期在重点城市中较长；上海、深圳、武汉等城市可提供15天免费住宿，其中武汉将申请人群放宽至毕业6年内本科及以上学历青年，覆盖范围更广；杭州每人每年可申请7天免费住宿，允许当年免费额度用尽后提前使用剩余年份额度，全部用完后仍可再申请4天额外住宿，机制设计上弹性更高；广州最长可申请7天免费住宿。

表：重点城市2026年短期免费过渡住宿政策（部分）

二是通过专项配租方式，面向毕业生及青年人才定向供应特定项目的部分房源。部分城市依托保租房、人才公寓等房源，在毕业季或特定时间集中推出专项配租，并通过租金优惠、减免等方式降低实际租住成本。2026年北京保障房中心已先后推出两轮面向新毕业大学生及青年人才的专项配租，5月首轮投放3500套房源，面向近两年毕业生；7月再加推3300套房源，面向近5年本科及以上学历毕业生。上海在“保租房毕业季进校园”（第五季）活动中定向筹集不少于1.2万套（间）保租房，面向符合条件的高校毕业生和青年人才供应。

表：重点城市2026年专项配租政策（部分）

三是针对毕业生提供租金优惠，通过租金折扣或现金补贴方式降低毕业生实际租住成本。此类政策中，租金折扣力度或现金补贴标准通常与学历、人才类别、就业区域和住房状况等条件挂钩。武汉明确大专及以上学历、6年以内毕业生租住人才租赁房可按不高于市场租金的70%缴纳租金，并对博士、硕士分别给予2年、1年免租支持；上海实施分档租房补贴，第一年按环线分档补贴40%-60%，第二年补贴退坡50%，但仅面向高水平大学本科及以上学历、毕业三年内的青年，门槛较高；苏州对毕业3年内的博士、硕士、本科生分别给予每月1500元、1000元、800元补贴，期限不超过2年，其中经认定的急需紧缺专业本科及以上毕业生可延长至3年。

表：重点城市2026年租金优惠政策（部分）

从项目看，面向高校毕业生的专项配租房源多由地方国企或专业住房租赁企业提供，房源以开间、一居室等中小户型为主。项目一般靠近就业集中区域或轨道交通站点，部分距离地铁较远的项目通过接驳班车改善通勤条件。社区配套以共享厨房、健身和公共活动空间为主，主要满足毕业生就业初期的基本居住和生活需求。

租金方面，各项目的支持方式存在差异。北京首创繁星主要通过租期、毕业年份和付款方式折扣降低租金；上海浦馨青年人才社区对符合条件的房源设置实际租赁价格上限；武汉融寓江汉路店二期人才租赁房则按照市场评估租金的一定比例计租，并对符合条件的硕士、博士给予阶段性免租支持。专项配租项目的价格优势取决于项目标准租金、优惠比例、房型面积和申请人条件，不能仅依据个别房源租金与周边市场进行简单比较。

整体来看，专项配租主要缓解部分高校毕业生就业初期的阶段性租房压力。由于房源数量有限，且申请人需要满足学历、年龄、就业和无房等条件，其覆盖范围较窄，对城市租赁市场整体供需和租金水平的影响相对较小。后续可根据毕业生就业分布优化房源区位和投放节奏，同时提高申请、审核和签约效率，使有限房源更好匹配实际租住需求。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。