游族退场、新浪上线，星云1号大厦40亿元易主

近日，市场消息透露，新浪通过旗下的北京微梦创科创业投资管理有限公司，在今年1月以40亿元完成对上海星云1号大厦（原游族大厦）项目公司90.48%股权的收购，上海国盛集团则保留该公司剩下约9.52%的股权。这也意味着新浪正式成为该大厦的新东家。

这笔交易，还将新浪推上2026上半年上海商办大宗交易市场的头把交椅。

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星云1号大厦，坐落于上海市徐汇区云视路1号，项目总建筑面积约7.6万㎡，涵盖6.6万㎡办公及1万㎡商业，由地上31层塔楼（建筑高度157.5米）与4层商业裙楼组成。

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据相关媒体报道，新浪将对星云1号大厦进行内部改造，计划增设专业演播厅、游戏测试实验室及IP版权运营中心，意欲将其整体打造为集微博游戏、影视IP、直播内容于一体的华东文创总部。届时，原分散于外滩金融中心等租赁场地的上海新浪文化传媒、新浪上海站等团队或将迁入至此。

该大厦所处的板块即为上海打造的滨江西岸传媒港，重点发力社交、短视频、游戏、AI等产业，大厦本身也是该区域“九宫格”核心地标之一，周边分布着阿里巴巴、腾讯、网易等头部企业区域总部。

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从产业角度看，新浪落地此处适配度很高。新浪本身拥有微博平台等众多创作者资源与流量，西岸传媒港片区又集聚游戏、影视、传媒等文娱上下游企业。未来，新浪可借这条数字文娱产业链，实现自身业务扩容。

说起星云1号大厦，大众对它更熟悉的名字或许是游族大厦。2015年，彼时的游族网络创始人林奇以个人名义成立游族置业，购得滨江西岸传媒港188S-G-1地块，用于建设“游族大厦”，规划打造公司集游戏研发、IP运营、影视制作于一体的全球总部。

2018年，游族大厦项目正式开工建设。2019年底，建筑主体结构封顶后开始内部装修。不过遗憾的是，2020年创始人林奇意外离世后，该大厦随之停滞，直到2022年才完成交付。

而大厦易主的传闻，自创始人离世后便接踵而至。2021年，有消息称哔哩哔哩计划以50亿元收购游族网络24%股权和总部大楼，但因产权架构复杂、对价分歧等原因无疾而终。

时间来到2025年下半年，已更名为星云1号大厦的它，因租金收益难以覆盖成本，被原产权方正式挂牌出让，底价标出43.6亿元。

有媒体表示，当时新浪直接组建不动产、法务等四个专项团队进场，经过多轮博弈，最终通过无股权置换、无分期贷款等方案，以及借空置、后续改造投入等条件压价后，新浪以40亿元拿下，较挂牌价直降3.6亿元。

据媒体称，当前大厦已恢复常态化运营，原有存量租户租约也完成平稳衔接过渡。

从交易热度持续攀升的上海商办大宗交易市场来看，新浪大额购楼仅是一道缩影。

据CBRE（世邦魏理仕）数据显示，仅上半年上海物业投资市场就录得62笔交易，交易总额累计273.5亿元，较去年同期上涨18%。其中，办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑，超六成为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的良好预期纷纷布局购置资产。

除前文提及的新浪、拼多多，多家实体龙头、地方国企也在上半年落子上海核心商办资产。如山东稀土集团，1月斥资20亿元收购黄浦中港汇整栋写字楼；来自厦门的象屿集团，在2月以21亿元买下南京西路仙乐斯广场约99%的股权，作其上海第二总部；到了5月，海尔旗下金融主体‌，以约7亿元完成浦东前滩商务区一独栋办公楼的收购。

步入2026年的下半年，在此番回暖态势的加持下，新的大宗买家或许正伺机布局上海。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。