Youzu zieht sich zurück, Sina steigt ein: Der Xingyun No. 1 Gebäude wechselt den Besitzer für 4 Milliarden Yuan

Kürzlich enthüllten Marktnachrichten, dass Sina über seine Tochtergesellschaft Beijing Weimeng Chuangke Venture Capital Management Co., Ltd. im Januar dieses Jahres 90,48 % der Anteile an der Projektgesellschaft des Shanghai Nebula No.1-Gebäudes (ehemals Youzu-Gebäude) für 4 Milliarden Yuan erworben hat, während die Shanghai Guosheng Group die restlichen rund 9,52 % der Anteile an dem Unternehmen behält. Das bedeutet, dass Sina offiziell der neue Eigentümer des Gebäudes ist.

Diese Transaktion hat Sina zudem auf den ersten Platz des Marktes für große Gewerbe- und Bürotransaktionen in Shanghai im ersten Halbjahr 2026 gebracht.

Quelle: Internet

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Das Nebula No.1-Gebäude befindet sich in der Yunshi-Straße 1 im Xuhui-Distrikt von Shanghai. Die gesamte Gebäudefläche des Projekts beträgt etwa 76.000 Quadratmeter, davon 66.000 Quadratmeter Bürofläche und 10.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Es besteht aus einem 31-stöckigen Turm (Gebäudehöhe 157,5 Meter) und einem 4-stöckigen Gewerbe-Anbau.

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Berichten relevanter Medien zufolge wird Sina das Innere des Nebula No.1-Gebäudes umbauen und plant, professionelle Studios, Spieltestlabore und ein Zentrum für IP-Rechte hinzuzufügen. Ziel ist es, das gesamte Gebäude zu einem regionalen Hauptsitz für kulturelle Kreativität in Ostchina zu entwickeln, der Weibo-Spiele, Film- und Fernseh-IPs sowie Live-Streaming-Inhalte vereint. Zu diesem Zeitpunkt werden die Teams von Shanghai Sina Kulturmedien und dem Sina Shanghai-Standort, die bisher an gemieteten Standorten wie dem Bund Financial Center verteilt waren, möglicherweise hierher verlegt.

Das Gebiet, in dem sich das Gebäude befindet, ist die von Shanghai aufgebaute Medienhafen am Westufer des Flusses Huangpu, die sich auf Branchen wie soziale Medien, Kurzvideos, Spiele und KI konzentriert. Das Gebäude selbst ist zudem eines der zentralen Wahrzeichen des „Neun-Felder“-Kerns des Gebiets, in dessen Umgebung sich die regionalen Hauptsitze von führenden Unternehmen wie Alibaba, Tencent und NetEase befinden.

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Aus industrieller Sicht passt die Ansiedlung von Sina hier sehr gut. Sina verfügt über zahlreiche Ressourcen von Erstellern und Datenverkehr wie die Weibo-Plattform, und der Bereich der Medienhafen am Westufer des Flusses Huangpu konzentriert sich auf Unternehmen der vor- und nachgelagerten Unterhaltungsindustrie wie Spiele, Film und Fernsehen sowie Medien. In Zukunft kann Sina diese digitale Unterhaltungswertschöpfungskette nutzen, um sein eigenes Geschäft auszubauen.

Wenn man über das Nebula No.1-Gebäude spricht, ist der Name, den die Öffentlichkeit vielleicht besser kennt, das Youzu-Gebäude. Im Jahr 2015 gründete Lin Qi, der damalige Gründer von Youzu Network, unter eigenem Namen Youzu Real Estate und erwarb das Grundstück 188S-G-1 in der Medienhafen am Westufer des Flusses Huangpu, um das „Youzu-Gebäude“ zu bauen. Geplant war, den globalen Hauptsitz des Unternehmens zu errichten, der Spielentwicklung, IP-Betrieb und Filmproduktion vereint.

Im Jahr 2018 begann der offizielle Bau des Youzu-Gebäudes. Ende 2019, nachdem die Hauptstruktur des Gebäudes fertiggestellt war, begann der Innenausbau. Leider kam es jedoch nach dem unerwarteten Tod des Gründers Lin Qi im Jahr 2020 zu einem Stillstand des Gebäudes, bis es erst 2022 übergeben wurde.

Und Gerüchte über einen Eigentümerwechsel des Gebäudes tauchten seit dem Tod des Gründers nacheinander auf. Im Jahr 2021 hieß es in Nachrichten, dass Bilibili plane, 24 % der Anteile an Youzu Network und das Hauptgebäude für 5 Milliarden Yuan zu erwerben, was jedoch aufgrund komplexer Eigentumsstrukturen und Meinungsverschiedenheiten über den Gegenwert erfolglos blieb.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 wurde das Gebäude, das bereits in Nebula No.1-Gebäude umbenannt wurde, da die Mieterträge die Kosten nicht decken konnten, vom ursprünglichen Eigentümer offiziell zum Verkauf ausgeschrieben, mit einem Ausgangspreis von 4,36 Milliarden Yuan.

Medien berichteten, dass Sina damals direkt vier spezialisierte Teams aus den Bereichen Immobilien und Recht einsetzte. Nach mehreren Verhandlungsrunden sicherte sich Sina das Gebäude schließlich für 4 Milliarden Yuan – ohne Aktientausch oder Ratenkredite – nachdem der Preis unter Berücksichtigung der Leerstände und der anstehenden Umbaukosten gedrückt wurde, was einem Rückgang von 360 Millionen Yuan gegenüber dem ausgeschriebenen Preis entspricht.

Medien zufolge ist das Gebäude derzeit wieder im regulären Betrieb, und die Mietverträge der bestehenden Mieter wurden reibungslos überführt.

Aus dem Markt für große Gewerbe- und Bürotransaktionen in Shanghai, dessen Transaktionshitze stetig steigt, ist der große Gebäudekauf von Sina nur ein Beispiel.

Daten von CBRE (Colliers International) zufolge wurden allein im ersten Halbjahr auf dem Shanghai Immobilieninvestmentmarkt 62 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 27,35 Milliarden Yuan verzeichnet, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Darunter führen Büroimmobilien mit einem Anteil von 50 % an der Transaktionszahl die Rangliste an, wobei mehr als 60 % für die eigene Nutzung vorgesehen sind. Viele Branchenriesen erwerben Immobilien aufgrund der positiven Erwartungen an die Entwicklungsperspektiven von Shanghai.

Neben den bereits erwähnten Unternehmen wie Sina und Pinduoduo haben im ersten Halbjahr auch mehrere führende Unternehmen der Realwirtschaft und lokale Staatsunternehmen wichtige Gewerbeimmobilien in Shanghai erworben. Zum Beispiel erwarb die Shandong Rare Earth Group im Januar das gesamte Bürogebäude des Huangpu Zhonggang Hui für 2 Milliarden Yuan; die Xiangyu Group aus Xiamen kaufte im Februar rund 99 % der Anteile am Xianles-Platz in der Nanjing West Road für 2,1 Milliarden Yuan, um es zu ihrem zweiten Hauptsitz in Shanghai zu machen; im Mai erwarb die Finanztochter von Haier ein einzelnes Bürogebäude im Geschäftsbereich Qiantan in Pudong für rund 700 Millionen Yuan.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2026 könnten neue große Käufer angesichts dieser Erholungstendenz Gelegenheiten nutzen, um sich in Shanghai zu engagieren.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Future Can Live“, Autor: Future Can Live, und wird mit Genehmigung von 36Kr veröffentlicht.