集聚行业趋势 挖掘核心价值，北京内城核心资产如何把握未来机遇？

6月9日，由中国房地产报与保利发展控股联合主办的北京内城核心资产价值论坛，在保利熙瑞“鸿庐”国仕馆正式举办。活动汇聚规划、建筑、园林等领域专家及行业人士，结合北京城市发展与海淀全域规划，深度研讨内城土地价值、城市更新、产品打造、人居标准等行业议题，现场同步开放项目实景示范区，全面解读海淀内城核心资产的长期价值与人居内涵。

论坛明确五大核心观点：地段和资源是内城资产的价值基底，城市更新规划是核心推动力，产品力迭代是价值提升关键，生态环境为资产持续赋能，优质内城资产具备世代传承的属性。

板块价值凸显，城市更新赋能区域发展

当前北京城市发展进入存量提质阶段，内城凭借稀缺的区位、配套与生态资源，成为市场关注的核心。内城土地资源日渐稀缺，低密住宅成为市场稀缺品类，也是未来房产价值的重要支撑。今年海淀土地供应逐步由北向西转移，田村、四季青等西部板块崛起，成为高端低密住宅集中片区，其中田村板块近十年未有新增地块，土地稀缺价值显著。

田村板块坐拥内城与国宾板块的双重优势，根据区域国土空间规划，这里定位为近山宜居风貌区，生态基底优越。板块衔接大西山生态文化带、三山五园绿化中心、长安街政务走廊与中关村科创走廊，集聚生态、政务、文化多重资源，综合发展潜力突出。

2026年北京城市更新工作全面提速，全市落地1321个项目，总投资达1049.5亿元。海淀区纳入99个更新项目，推进力度位居全市前列。区域更新聚焦城中村改造、老旧小区整治、产业园区升级、三山五园及京张遗址公园建设四大方向，田村板块也纳入改造范围，随着更新工程落地，区域城市面貌、基础设施与生活配套将实现全面升级。

北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长、教授级高级工程师张尔薇率先带来主旨演讲，结合北京及海淀“十五五”规划核心方向，解读城市更新的推进力度和速度，并结合海淀关于“花园城市、滨水空间”的重要规划，落位在海淀田村区域的发展前景。

张尔薇认为，海淀区作为北京经济发展的压舱石，也是全市的文化大区、教育大区，西部建成区内空间资源价值尤为显著。海淀区“十五五”发展规划提出"服务首都功能上走在前，推动高质量发展上走在前等'七个走在前'”的发展目标，这里会源源不断的聚集人才、汇聚企业，并带来新的居住和就业需求。田村板块是海淀南部建设密度、高度、强度最低的一个区域。这个区域也是公园级别最高、类型最丰富的地区，北侧有三山五园和国家植物园。据了解，该区域还将谋划京西体育第一街的消费新场景。我们期待在保利项目的努力下，为整个田村地区的发展带来高品质的新增长点。

北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，结合北京市十五五规划中城市更新的政策方向，梳理片区发展蝶变逻辑，给出板块新定位、新概念。提出片区作为城市核心“第五立面区”站位，航线视角风貌提升：优化机场起降航线下方的城市屋顶景观，打造整洁、协调、美观的“空中封面”（从田村，到当下升级阶段，再到规划全面落地，分析区域的未来呈现预期）。

大咖思想碰撞，共探新时代人居与产品力

本次活动设置主旨演讲与嘉宾对话两大环节，行业专家围绕海淀内城发展、新时代“好房子”标准、园林生态打造、核心资产价值等内容展开深度交流。

在备受关注的大咖对话环节，北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，中国建筑科学研究院好房子首席专家、好房子研究中心主任、建筑设计院总建筑师曾宇，北京林业大学园林学院教授、博士生导师、风景园林学科负责人王向荣，保利北京公司副总经理敬甫，中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬，围绕“海淀内城十年留白：区域价值重塑时代的产品力答案”等议题展开热烈探讨。

保利北京团队则介绍了项目打造初心，企业依托央企实力参与城市界面升级，同时以品牌力、匠心回应时代对好房子，对品质生活的向往。嘉宾最后总结，房地产进入“资产分化”时代，海淀内城国宾区的低密产品，正在重新定义豪宅版图。

实景全域呈现，十大场景打造全维度人居典范

纵观整个海淀田村板块，兼具核心地段、稀缺土地、生态资源、城市更新红利多重优势，是北京内城当之无愧的价值高地。保利熙瑞便落址于海淀田村核心区位，立足内城国宾板块之上，坐拥西山文脉，尽揽永引渠滨水绿意，坐拥成熟政务、科创、商业配套，同时深度享受区域城市更新带来的发展红利。板块土地多年断供、低密属性稀缺，再叠加顶尖生态与城市资源加持，让保利熙瑞成为名副其实的北京内城核心资产。

立足这片珍稀热土，保利熙瑞秉持“十全十美・国仕定局”的营造理念，将东方礼序文化、古典造园意境、千年人文底蕴与当代高阶生活场景相融共生，目前项目十大实景场景已全面开放，以看得见的产品力，打造全维度高阶人居标杆。

社区外部的国仕大道完成道路拓宽、线缆入地等升级工程，搭配法桐、泰山黑松造景，推动周边田村体育中心、永引渠景观带等配套规划，实现区域界面整体焕新。项目主门承袭王府五开间形制，采用高纯铜材、高端奢石打造，搭配甪端瑞兽、非遗照壁、定制壁灯等九大工艺，尽显世家门庭威仪。

以东方山水园林为核心，参照古画意境打造山水景观，养心溪谷中叠瀑、古松、石板小径、琉璃茶亭，营造静谧雅致的休憩氛围。

打造北京第一个博物馆级的会所——鸿庐，包含一庐三馆。一庐指为国仕打造的宁静、养心、从容的会所场景。三馆：指鸿庐空间中所包含的三类文化场馆：博物馆、植物馆和文史馆。博物馆指鸿庐中臻藏30件博物，园林中藏有36件珍宝化形；植物馆指鸿庐园艺中富含丰富植物物种，运用多株百万名贵树种、百余株南北珍木，打造5处养心场景；文史馆，指鸿庐会所中馆藏36幅古今大家名作，游园其中，体会东方文史带来的意蕴之美。

此次论坛暨实景品鉴活动，从区域规划、行业理念、产品实景多个维度，完成对海淀内城价值与传世人居的解读。当下房地产行业迈入品质竞争阶段，保利发展立足海淀内城稀缺地块，以央企匠心打磨产品，融合城市更新、生态宜居、人文传承与圈层生活。未来，保利・熙瑞也将持续作为区域人居标杆，为北京高净值人群打造可居、可赏、可藏、可传世的东方府院，书写海淀内城低密人居全新篇章。