Branchentrends bündeln, Kernwerte erschließen – Wie können Kernvermögenswerte in der Innenstadt Pekings zukünftige Chancen nutzen?

Am 9. Juni fand im "Honglu" Staatsadel-Pavillon von Poly Xirui das Forum über den Wert der Kernimmobilien im Innenstadtbereich von Peking, gemeinsam organisiert von der China Real Estate Zeitung und Poly Development Holding, offiziell statt. Das Event versammelte Experten und Branchenmitglieder aus den Bereichen Stadtplanung, Architektur und Gartenbau. In Bezug auf die städtische Entwicklung von Peking und die Gesamtplanung von Haidian wurden tiefgreifend Branchenthemen wie der Wert von Innenstadtgrundstücken, Stadtumbau, Produktgestaltung und Wohnstandards diskutiert. Gleichzeitig wurde die realitätsgetreue Demonstrationszone des Projekts eröffnet, um den langfristigen Wert und die Wohnqualität der Kernimmobilien im Innenstadtbereich von Haidian umfassend zu erklären.

Das Forum hat fünf Kernaussagen festgelegt: Standort und Ressourcen sind die Wertgrundlage der Innenstadtimmobilien, die Stadtumbauplanung ist der zentrale Treiber, die Verbesserung der Produktqualität ist der Schlüssel zur Wertsteigerung, die natürliche Umwelt verleiht den Immobilien dauerhaft Mehrwert, und hochwertige Innenstadtimmobilien besitzen die Eigenschaft der Generationenübergabe.

Der Wert der Region wird hervorgehoben, und der Stadtumbau stärkt die regionale Entwicklung

Derzeit befindet sich die städtische Entwicklung von Peking in der Phase der Verbesserung des Bestands. Der Innenstadtbereich, dank seiner seltenen Standortvorteile, Infrastruktur und natürlichen Ressourcen, ist zum Kernpunkt der Marktaufmerksamkeit geworden. Die Grundstücksressourcen im Innenstadtbereich werden immer knapper, und niedrigdichte Wohnungen sind eine seltene Marktart und auch eine wichtige Stütze für den zukünftigen Immobilienwert. In diesem Jahr hat die Landversorgung in Haidian allmählich von Norden nach Westen verschoben. Westliche Gebiete wie Tiancun und Sijiqing sind aufgestiegen und zu einem Konzentrationsgebiet für gehobene, niedrigdichte Wohnungen geworden. Insbesondere in Tiancun ist es in den letzten zehn Jahren keine neuen Grundstücke gegeben, und der Wert der knappen Landressourcen ist bemerkenswert.

Der Tiancun-Bereich verfügt über die doppelten Vorteile des Innenstadtbereichs und des Staatsgästegebiets. Gemäß der regionalen Raumentwicklungsplanung ist er als ein Wohngebiet mit einer guten natürlichen Umgebung nahe den Bergen konzipiert. Der Bereich grenzt an die Öko-Kulturzone des großen Westberges, das Grünzentrum der Drei Berge und Fünf Gärten, den Regierungsweg der Chang'an-Straße und den Innovationskorridor von Zhongguancun. Hier sind ökologische, politische und kulturelle Ressourcen konzentriert, und das Potenzial für die umfassende Entwicklung ist beachtlich.

Im Jahr 2026 hat die Stadtumbauarbeit in Peking einen kräftigen Auftrieb erhalten. Insgesamt 1.321 Projekte wurden umgesetzt, mit einer Gesamtinvestition von 104,95 Milliarden Yuan. In Haidian wurden 99 Umbau-Projekte aufgenommen, und der Fortschritt liegt an der Spitze der Stadt. Die regionale Umgestaltung konzentriert sich auf vier Hauptrichtungen: die Umgestaltung von Dorfen in der Stadt, die Sanierung alter Wohngebiete, die Modernisierung von Gewerbegebieten sowie den Bau des Drei Berge und Fünf Gärten und des Jingzhang-Ruinenparks. Der Tiancun-Bereich ist ebenfalls in den Umbaubereich aufgenommen. Mit der Umsetzung der Umbauarbeiten wird das städtische Erscheinungsbild, die Infrastruktur und die Lebensinfrastruktur in der Region umfassend verbessert.

Zhang Erwei, stellvertretender Leiter der Abteilung für ländliche Planung des Peking Instituts für Stadtplanung und -gestaltung und Professor mit Rang eines leitenden Ingenieurs, hielt zunächst einen keynote-Speech. In Bezug auf die Kernrichtungen der "15. Fünfjahres-Planung" von Peking und Haidian interpretierte sie den Umfang und die Geschwindigkeit des Stadtumbaus. Darüber hinaus legte sie die Entwicklungsperspektive des Tiancun-Bereichs in Haidian im Hinblick auf die wichtige Planung von "Gartenstadt und Wasserfront" in Haidian dar.

Zhang Erwei ist der Ansicht, dass Haidian als der Ballaststein der Wirtschaftsentwicklung von Peking und auch als ein wichtiges Kultur- und Bildungsgebiet der Stadt der Wert der räumlichen Ressourcen im westlichen Stadtgebiet besonders bemerkenswert ist. Die "15. Fünfjahres-Entwicklungsplanung" von Haidian hat das Entwicklungsziel von "Sieben Vorreitern" wie "Vorreiter in der Dienstleistung für die Hauptstadtfunktion, Vorreiter in der Förderung der hochwertigen Entwicklung" festgelegt. Hier werden ständig Talente und Unternehmen angesammelt, was neue Wohn- und Beschäftigungsbedürfnisse mit sich bringt. Der Tiancun-Bereich ist der Bereich mit der niedrigsten Bebauungsdichte, -höhe und -intensität im Süden von Haidian. Dieser Bereich hat auch die höchsten Parkkategorien und die reichste Vielfalt. Im Norden befinden sich die Drei Berge und Fünf Gärten und der Nationalpark Botanischer Garten. Es ist bekannt, dass in diesem Bereich auch eine neue Konsum-Szene für die erste Sportstraße westlich von Peking geplant wird. Wir hoffen, dass das Poly-Projekt einen hochwertigen neuen Wachstumspunkt für die Entwicklung des gesamten Tiancun-Bereichs bringen wird.

Peng Jianbo, Leiter des Instituts für Stadtentwicklung und -planung des Peking Tongheng Institute of Urban Planning and Design, hat in Bezug auf die Richtlinien des Stadtumbaus in der 15. Fünfjahres-Planung von Peking die Logik der Entwicklungstransformation der Region analysiert und eine neue Positionierung und Konzepte für den Bereich vorgeschlagen. Er hat vorgeschlagen, dass der Bereich als "Fünftes Fassadengebiet" der Stadtkernpositioniert wird, um die Ansicht von der Fluglinie aus zu verbessern: Die Dachlandschaft der Stadt unterhalb der Flugrouten der Flughafenlande- und Startbahnen wird optimiert, um eine saubere, harmonische und ansprechende "Luftansicht" zu schaffen (Analyse der zukünftigen Erscheinung des Bereichs von Tiancun bis zur aktuellen Upgrade-Phase und bis zur vollständigen Umsetzung der Planung).

Der Gedankenaustausch von Experten, um gemeinsam die Wohnqualität und die Produktqualität in der neuen Ära zu erkunden

Dieses Event besteht aus zwei Teilen: keynote-Speech und Gespräch mit Gästen. Branchenexperten haben sich intensiv über die Entwicklung des Innenstadtbereichs von Haidian, die Standards für "gute Häuser" in der neuen Ära, die Gestaltung von Gartenökosystemen und den Wert der Kernimmobilien ausgetauscht.

Im vielbeachteten Gesprächsteil mit Experten haben Peng Jianbo, Leiter des Instituts für Stadtentwicklung und -planung des Peking Tongheng Institute of Urban Planning and Design, Zeng Yu, Chefexperte für "gute Häuser" des China Academy of Building Research, Leiter des Forschungszentrums für "gute Häuser" und Chefarchitekt des Architekturbüros, Wang Xiangrong, Professor und Promotionsbetreuer der Fakultät für Gartenbau der Peking Forestry University und Leiter der Landschaftsarchitektur, Jing Fu, stellvertretender Geschäftsführer von Poly Peking, und Zhang Xuedong, Geschäftsführer der China Real Estate Zeitung und Präsident des China Institute for Urban and Regional Governance, heftige Diskussionen über Themen wie "Zehn Jahre Leerlauf im Innenstadtbereich von Haidian: Die Antwort der Produktqualität in der Zeit der Neuschätzung des regionalen Werts" geführt.

Das Poly Peking-Team hat die Absicht hinter der Projektgestaltung vorgestellt. Das Unternehmen beteiligt sich mit der Stärke eines staatlichen Unternehmens an der Verbesserung der Stadtansicht. Gleichzeitig wird mit Markenkraft und Liebe zum Handwerk der Sehnsucht der Zeit nach guten Häusern und einem hochwertigen Lebensstil entsprochen. Die Gäste haben abschließend zusammengefasst, dass die Immobilienbranche in die Ära der "Immobilienunterscheidung" eingetreten ist. Die niedrigdichten Produkte im Staatsgästegebiet des Innenstadtbereichs von Haidian definieren neu die Luxusimmobilienlandschaft.

Die gesamte reale Szenerie wird präsentiert, und zehn Szenarien schaffen ein umfassendes Wohnparadigma

Der gesamte Tiancun-Bereich in Haidian verfügt über die vielfältigen Vorteile eines zentralen Standorts, knapper Landressourcen, natürlicher Ressourcen und des Nutzens aus dem Stadtumbau. Er ist zweifellos ein Wertzentrum im Innenstadtbereich von Peking. Poly Xirui ist im Kernbereich von Tiancun in Haidian angesiedelt. Es liegt im Staatsgästegebiet des Innenstadtbereichs, hat Zugang zur kulturellen Tradition des Westberges, genießt die grüne Landschaft am Yongyin-Kanal und verfügt über eine ausgereifte Regierungs-, Innovations- und Handelsinfrastruktur. Gleichzeitig profitiert es vom Entwicklungserfolg des regionalen Stadtumbaus. Die Landversorgung in diesem Bereich war seit Jahren unterbrochen, und die niedrigdichte Eigenschaft ist selten. Zusammen mit der besten natürlichen und städtischen Ressourcenausstattung macht Poly Xirui eine echte Kernimmobilie im Innenstadtbereich von Peking.

Basierend auf diesem seltenen Land strebt Poly Xirui das Konzept der "perfekten Gestaltung für den Staatsadel" an. Es verschmilzt die östliche Ritualkultur, die klassische Gartenkunst, die tausendjährige menschliche Kultur und die modernen Lebensszenarien. Derzeit sind die zehn realen Szenarien des Projekts vollständig geöffnet, um mit sichtbarer Produktqualität ein umfassendes, hochwertiges Wohnparadigma zu schaffen.

Die Staatsadelstraße außerhalb der Gemeinde hat Upgrades wie die Straßenverbreiterung und die Verlegung von Kabeln unterirdisch durchgeführt. Mit Platänen und Schwarzen Pinien aus Taishan als Landschaftselemente wird auch die Planung der Infrastruktur wie das Tiancun-Sportzentrum und die Landschaftszone am Yongyin-Kanal vorangetrieben, um die gesamte Stadtoberfläche in der Region zu erneuern. Das Haupteingangstor des Projekts folgt der Form eines Fünf-Spalten-Palais, ist aus hochreinem Kupfer und hochwertigem Edelstein gefertigt und ist mit neun Handwerkstechniken wie Wächterfiguren, traditionellen Wandbildern und maßgeschneiderten Wandlampen ausgestattet, um die Würde eines aristokratischen Haushalts zu zeigen.

Mit dem östlichen Landschaftsgarten als Kern wird eine Landschaft nach der Vorstellung von alten Gemälden gestaltet. Im Entspannungsbachtal mit Wasserfällen, alten Pinien, Steinpfaden und Glas-Teehäuschen wird eine ruhige und elegante Atmosphäre für die Erholung geschaffen.

Es wird das erste Museumsklassene Clubhaus in Peking - Honglu - geschaffen, das aus einem Clubhaus und drei Museen besteht. Das Clubhaus bietet eine ruhige, entspannende und gelassene Atmosphäre für den Staatsadel. Die drei Museen beinhalten drei Arten von Kulturmuseen im Honglu-Raum: Museum, Pflanzenmuseum und Kulturgeschichte-Museum. Im Museum sind 30 Kunstwerke aufbewahrt, und im Garten sind 36 Schätze vergraben. Im Pflanzenmuseum gibt es eine reiche Vielfalt an Pflanzenarten, wobei mehrere Millionensorten teure Bäume und mehr als hundert Arten von seltenen Bäumen aus Norden und Süden verwendet werden, um fünf Entspannungsszenarien zu schaffen. Im Kulturgeschichte-Museum sind 36 Meisterwerke von alten und modernen Künstlern aufbewahrt. Beim Spaziergang durch den Garten kann man die Schönheit der östlichen Kulturgeschichte erleben.

Dieses Forum und die reale Szenerie-Besichtigung haben aus verschiedenen Perspektiven wie regionaler Planung, Branchenkonzept und realer Produktpräsentation die Bedeutung des Innenstadtbereichs von Haidian und die überlieferbare Wohnqualität erklärt. Gegenwärtig hat die Immobilienbranche die Phase des Qualitätswettbewerbs betreten. Poly Development basiert auf den knappen Grundstücken im Innenstadtbereich von Haidian und poliert die Produkte mit der Liebe zum Handwerk eines staatlichen Unternehmens. Es verschmilzt Stadtumbau, ökologisches Wohnen, kulturelle Überlieferung und Lebensstil der sozialen Schicht. In Zukunft wird Poly Xirui weiterhin als regionales Wohnparadigma dienen und für die High-Net-Worth-Individuals in Peking ein östliches Herrenhaus schaffen, das bewohnt, bewundert, aufbewahrt und überliefert werden kann, um ein neues Kapitel der niedrigdichten Wohnqualität im Innenstadtbereich von Haidian zu schreiben.