56.7万平米总价236亿，越秀 摘得广州珠江新城压轴地块

2月25日，广州土地市场马年首拍，广受关注的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）以236亿元成交，竞得方为广州市属国企越秀集团，成交溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5元/㎡，创广州楼面地价新高，总价为广州2010年以来拍地成交总额最高记录。 

参与马场1期地块竞拍的企业还有保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑，共8家房企报名参拍。现场举牌竞拍过程长达近9小时，举牌轮次达到243轮。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。

马场1期地块起拍价186.44亿元，起始价已经创下广州土拍纪录。根据规划，马场地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，土地性质为综合用地（含住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等）。放眼全国，一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地，马场地块是少有的集高端商业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产。

从开发价值来看，马场1期地块也是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目。作为广州珠江新城CBD最后一块“宝地“，“珠江新城-金融城-琶洲”世界级黄金三角的最后一块拼图，马场地块在沉淀二十余年后，正式驶入城市更新快车道。越秀集团官方预计项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国已出让地块中鲜有匹敌。

在马场所采取的“政府主导+国企做地+市场运作”模式中，越秀深度参与了前期土地一级整备。据透露，越秀摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。届时将有可能引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万㎡的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

根据克而瑞数据，越秀在2025年于广州公开市场投入106亿竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。分析认为，越秀集团此次开年“突破重围”拿下马场地块，预计将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。