Wie hat sich der Markt seit der Einführung der neuen Politiken in Peking und Shanghai bis heute entwickelt?

Im August haben Peking und Shanghai nacheinander neue Politikmaßnahmen veröffentlicht. Wie entwickelt sich der Markt derzeit?

Peking hat die Antwort in den Transaktionen neuer Wohnimmobilien verzeichnet, in der 35. Woche (24. - 30. August) erreichte die Zahl der neu verkauften Wohnungen 1090 Einheiten, was einem Anstieg von fast 80 % gegenüber der Vorwoche entspricht. Dies ist der dritte aufeinanderfolgende Wochenanstieg nach der 32. Woche (3. - 9. August), und der Anstieg wird immer stärker.

Shanghai hat die Antwort im Anteil der Transaktionen außerhalb der äußeren Ringstraße verzeichnet, fünf Maßnahmen mit acht inhaltlichen Punkten, alle zentralen zusätzlichen Ressourcen werden auf Gebiete außerhalb der äußeren Ringstraße verteilt. In der Woche nach Inkrafttreten der neuen Politik (17. - 23. August) erreichte der Anteil der Transaktionen außerhalb der äußeren Ringstraße bereits 69,3 %.

Wenn man die Daten detailliert betrachtet, weisen die Entwicklungen in den beiden Städten jeweils eigene Besonderheiten auf.

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Neue Wohnimmobilien in Peking steigen drei Wochen in Folge

Der Markt für Zweitwohnungen verfügt über eine stabilere Grundlage

Am 7. August 2026 haben die Kommission für Wohnungswesen und Stadtplanung von Peking, die städtische Kommission für natürliche Ressourcen und Planung sowie das Verwaltungszentrum für Wohnungsbaukredite gemeinsam ein Dokument veröffentlicht, das die erforderliche Dauer der Sozialversicherungs- oder Steuerzahlung für nicht in Peking ansässige Familien, die gewerbliche Wohnimmobilien innerhalb des fünften Rings kaufen, von 2 Jahren auf 1 Jahr senkt und den maximalen Kreditbetrag für Wohnungsbaukredite auf 3,4 Millionen Yuan erhöht. (Einzelheiten finden Sie unter „Peking lockert die Kaufbeschränkungen für Wohnimmobilien erneut, der Wegweiser des Immobilienmarktes bewegt sich!“)

Die von Pure Intelligence überwachten Daten zeigen, dass in der 35. Woche (24. - 30. August) 1090 neue Wohnimmobilien in Peking verkauft wurden, mit einer Fläche von 129.500 Quadratmetern und einem Transaktionsvolumen von 6,935 Milliarden Yuan. Die drei Indikatoren stiegen gegenüber der Vorwoche um 79,9 %, 73,4 % bzw. 60,4 %. Dies ist der dritte aufeinanderfolgende Wochenanstieg nach der 32. Woche (3. - 9. August), und der Anstieg wird immer stärker: In der 33. Woche (10. - 16. August) gab es nur einen Anstieg von 4,1 %, in der 34. Woche (17. - 23. August) ein Anstieg von 11,6 %, und in der 35. Woche stieg der Wert direkt auf fast 80 %, was eine typische Kurve der beschleunigten Mengenausweitung darstellt.

Die Zahl von 1090 Einheiten gehört zu den sieben höchsten Werten im gesamten Jahr und beträgt das 1,5-fache des wöchentlichen Durchschnitts von 722 Einheiten im Jahr.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Mengenausweitung stark konzentriert ist: Von diesen 1090 Einheiten stammen 257 aus dem Projekt Beitou Hejing in Songzhuang, Tongzhou, das allein 23,6 % der gesamten Transaktionszahl der Stadt ausmacht.

Wenn man dieses Projekt ausschließt, steigen die verbleibenden 833 Einheiten gegenüber der 34. Woche (17. - 23. August) immer noch um 37,5 %.

Man kann erkennen, dass das Wachstum real ist und die Marktaktivität sich nach der neuen Politik tatsächlich erholt. Es ist jedoch noch bemerkenswerter, dass der wöchentliche durchschnittliche Transaktionswert neuer Wohnimmobilien in Peking im August 692 Einheiten betrug, was unter dem Wert von 762 Einheiten im Juli liegt. Der Höchstwert einer einzelnen Woche hat den monatlichen Durchschnitt nicht angehoben.

Was die Preise betrifft, lag der durchschnittliche Transaktionspreis neuer Wohnimmobilien in Peking in der 35. Woche (24. - 30. August) bei 53540 Yuan pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 7,5 % gegenüber der Vorwoche entspricht und der viertniedrigste wöchentliche Wert im gesamten Jahr ist. Steigende Mengen bei fallenden Preisen deuten darauf hin, dass der Markt mehr Absatz durch niedrigere Preise erzielt.

Weitere Analysen zeigen jedoch, dass dieser Preisrückgang durch die konzentrierte Online-Registrierung des neuen Projekts Beitou Hejing mit niedrigem Gesamtpreis verursacht wurde, dessen durchschnittlicher Preis nur 40466 Yuan pro Quadratmeter beträgt. Wenn man dieses Projekt ausschließt, beträgt der durchschnittliche Preis der Stadt 57146 Yuan pro Quadratmeter, was im Wesentlichen dem Wert von 57874 Yuan pro Quadratmeter in der 34. Woche (17. - 23. August) entspricht. Die Preisgrundlage hat sich nicht gelockert; der Rückgang beruht auf der Struktur, nicht auf den grundlegenden Faktoren des Marktes.

Wirklich bemerkenswert ist die Verteilung der Gesamtpreisklassen: Laut den Überwachungsdaten von Pure Intelligence Peking wurden in der 35. Woche (24. - 30. August) insgesamt 944 Wohnimmobilien mit einem Gesamtpreis von unter 9 Millionen Yuan verkauft, was 86,6 % des gesamten Marktes ausmacht. Davon entfallen 556 Einheiten auf die Preisklasse zwischen 3 und 6 Millionen Yuan, die mehr als die Hälfte des Marktes einnimmt. Die Hauptgruppe der effektiven Nachfrage auf dem Markt für neue Wohnimmobilien in Peking hat sich eindeutig auf Immobilien mit einem Gesamtpreis von unter 9 Millionen Yuan konzentriert.

Neben neuen Wohnimmobilien verfügt der Markt für Zweitwohnungen in Peking über eine stabilere Grundlage.

Laut Daten der Kommission für Wohnungswesen von Peking wurden im August 13700 Zweitwohnungen online registriert und verkauft, was einem Anstieg von 4,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Wert liegt seit sechs aufeinanderfolgenden Monaten stabil über 13000 Einheiten. Diese Zahl ist nicht so auffällig wie die in Shanghai, aber sie zeichnet sich durch Stabilität aus, und der untere Bereich des Transaktionsvolumens ist bereits relativ klar erkennbar.

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Der Schwerpunkt von Shanghai liegt auf Gebieten außerhalb der äußeren Ringstraße

Die Gebiete zwischen der äußeren Ringstraße und der Vorortringstraße weisen bereits einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens auf

Am 20. August haben sechs Abteilungen in Shanghai die „Shanghai Acht Punkte“ veröffentlicht, die gleichzeitig in fünf Bereichen wirken: Abhebung von Wohnungsbaukrediten, Kreditvergabe, Kaufzuschüsse für Wohnungen, Umsiedlung mit Wohnungsgutscheinen und Kauf von Bestandswohnungen. Der Kern liegt in der Freisetzung des Konsumpotenzials außerhalb der äußeren Ringstraße. (Einzelheiten finden Sie unter „Von den „Shanghai Sieben Punkte“ zu den „Shanghai Acht Punkte“: Es gibt erfahrene Fachleute hinter der Politik in Shanghai“)

Die „Shanghai Acht Punkte“ sind seit einer Hälfte Monaten in Kraft. Gemessen an den Marktdaten wurden in der 35. Woche (24. - 30. August) 930 neue Wohnimmobilien in Shanghai angeboten, was einem starken Anstieg von 226 % gegenüber der Vorwoche entspricht; 981 Einheiten wurden verkauft, was einem Anstieg von 29 % gegenüber der Vorwoche entspricht und der höchste Wert in den letzten acht Wochen ist.

Im Einzelnen zeigt sich, dass die „Shanghai Acht Punkte“ das Konsumpotenzial außerhalb der äußeren Ringstraße deutlich aktivieren. Die Überwachungsdaten von Pure Intelligence zeigen, dass der wöchentliche durchschnittliche Transaktionsflächenwert außerhalb der äußeren Ringstraße von 51400 Quadratmetern auf 71000 Quadratmeter gestiegen ist, was einem Anstieg von 38 % gegenüber der Vorwoche entspricht und eine deutliche Mengenausweitung darstellt. Umgekehrt ist der wöchentliche durchschnittliche Transaktionsflächenwert innerhalb der inneren Ringstraße um 49,2 % gesunken. Insbesondere in der Woche nach Inkrafttreten der neuen Politik (17. - 23. August) erreichte der Anteil der Transaktionen außerhalb der äußeren Ringstraße 69,3 %, was einen Höchstwert in den letzten Wochen darstellt.

Wenn man die Struktur außerhalb der äußeren Ringstraße weiter aufteilt, kann man erkennen, dass sich nach der neuen Politik zuerst die größeren Gebiete zwischen der äußeren Ringstraße und der Vorortringstraße entwickeln. Die Überwachungsdaten von Pure Intelligence zeigen, dass das Transaktionsvolumen in diesen Gebieten von 79500 Quadratmetern auf 118400 Quadratmeter gestiegen ist, was einem Anstieg von 48,9 % gegenüber der Vorwoche entspricht, während das Transaktionsvolumen in den Gebieten außerhalb der Vorortringstraße nur geringfügig von 23300 Quadratmetern auf 23500 Quadratmeter gestiegen ist, was fast unverändert bleibt und einem leichten Anstieg von 0,9 % gegenüber der Vorwoche entspricht.

Die neue Politik aktiviert zuerst die ausgereifteren Gebiete zwischen der äußeren Ringstraße und der Vorortringstraße außerhalb der äußeren Ringstraße, während die weitere Entwicklung der Gebiete außerhalb der Vorortringstraße noch abgewartet werden muss.

Schlussfolgerung

Die neue Runde von Politikmaßnahmen in Peking und Shanghai hat eine Reaktion des Marktes hervorgerufen, aber hinter der Reaktion verbergen sich verschiedene Besonderheiten. Mit dem Beginn des Septembers, der traditionellen Hochsaison, die von der nachwirkenden Politik begleitet wird, ist die weitere Entwicklung der Immobilienmärkte in Peking und Shanghai weiterhin beobachtenswert.

Es ist jedoch zu beachten, dass das gesamte Angebot an neuen Wohnimmobilien auf dem Markt derzeit kontinuierlich zurückgeht. Die Überwachungsdaten von Pure Intelligence zeigen, dass in den ersten 36 Wochen des Jahres 2026 (bis Anfang September) die Zahl der angebotenen neuen Wohnimmobilien in Peking um 19,3 % gegenüber dem Vorjahr gesunken ist, und die Zahl der angebotenen neuen Wohnimmobilien in Shanghai um 18 % gegenüber dem Vorjahr gesunken ist. Die anhaltende Verknappung des Angebots an neuen Wohnimmobilien könnte künftig die Obergrenze des Transaktionsvolumens einschränken, was ein wichtiger Punkt für die Beobachtung in der nächsten Phase ist.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Ding Zuyu bewertet den Immobilienmarkt“, Autor: Redaktion, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.