6 Geschäftsräume in Vanke Fangshan Changyang Tiandi wurden versteigert, mit einem Ausschreibungspreis von etwa 65 Millionen Yuan

Kürzlich wurden mehrere gehaltene Gewerbeimmobilien eines Vanke-Projekts in Fangshan, Peking, auf der Auktionsplattform von Alibaba Rechtsauktionen eingestellt.

Aus den öffentlich zugänglichen Informationen der Plattform geht hervor, dass die versteigerten Vermögenswerte Teil der Ladenlokale des Wuhé Vanke Changyang Tiandi sind. Insgesamt gibt es sechs Immobilien mit einer Gesamtfläche von 4.479,58 Quadratmetern, die alle Gewerbeflächen sind.

Für die sechs Gewerbeflächen gab das Bewertungsinstitut einen gesamten Schätzwert von rund 116,2 Millionen Yuan an, aber der ausgeschriebene Gesamtauktionspreis beträgt rund 64,978 Millionen Yuan, was einem Rabatt von 56 % entspricht.

Quelle: Offizielle Website von Alibaba Assets

Bisher hat niemand ein Gebot für diese Vermögenswerte abgegeben, und das Eigentum liegt vorübergehend noch bei der Beijing Wuhé Vanke Real Estate Development Co., Ltd. (im Folgenden „Wuhé Vanke“ genannt). Der größte Anteilseigner hinter Wuhé Vanke ist Beijing Vanke – mit einem Anteil von 69 %.

Quelle: Tianyancha

Der Changyang-Sektor in Fangshan ist ein Bereich, in den Vanke in Peking stark investiert hat. Vanke hat hier mehrere große Projekte wie COFCO Vanke Changyang Peninsula, Wuhé Vanke Changyang Tiandi, Vanke Jinyu Tixiang und Jingtou Vanke Jinyu Park entwickelt. Einige der dazugehörigen Gewerbeflächen blieben in Vankes Besitz und wurden zu gehaltenen Vermögenswerten.

In der Anfangsphase von Vankes Transformation zu einem „städtischen Dienstleister für unterstützende Einrichtungen“ plante Vanke, diese verstreuten Gemeinschaftszentren und einzelnen Ladenlokale zu Vermögenspaketen zusammenzufassen. Durch die Einbindung von ausländischem Kapital und strategischen Investitionen von Staatsunternehmen oder die Umwandlung in Gemeinschaftsgewerbe-REITs sollte einerseits die Liquidität der Vermögenswerte durch Kapitaloperationen erhöht werden und andererseits der Wert dieser Gemeinschaftsgewerbeimmobilien gesteigert werden, um das Gesamtvermögen von Vanke zu stärken.

Diese Strategie zielte darauf ab, sich an die vorherige Phase anzupassen, in der immer mehr Wohnbauland bei der Veräußerung mit nicht-wohnbauflächen wie Gewerbe- und Büroflächen verbunden wurde. Das Ergebnis war, dass eine große Anzahl von gehaltenen Gewerbeimmobilien in den Händen von Immobilienunternehmen verblieb.

Diese Vermögenswerte sind nun zu „Schuldenausgleichsinstrumenten“ geworden, die von Gläubigern ins Visier genommen werden.

Quelle: Offizielle Website von Alibaba Assets

Tatsächlich sind nicht nur die sechs zur Versteigerung eingestellten Immobilien in Wuhé Vanke Changyang Tiandi in Fangshan, Peking, „eingefroren“. Diese Vermögensgruppe umfasst insgesamt 23 Immobilien mit einem Gesamtwert von 200 bis 300 Millionen Yuan.

Bereits im Jahr 2024 wurden diese Vermögenswerte aufgrund eines Vertragsstreits zwischen Wuhé Vanke und der China Construction Second Bureau First Construction Engineering Co., Ltd. beschlagnahmt. Ende 2025 wurde dieser Streit nicht beigelegt, woraufhin die Vermögenswerte bewertet wurden. Im Jahr 2026 begann die gerichtliche Versteigerung.

Quelle: Volksgericht des Bezirks Fangshan, Peking

Quelle: Volksgericht des Bezirks Fangshan, Peking

Die Abwicklung der Vermögenswerte von Wuhé Vanke Changyang Tiandi in Fangshan ist ein Aspekt des aktuellen Überlebenszustands von Vanke. Laut Statistiken von Tianyancha gibt es seit Oktober 2021 bis zu 1.487 Rechtsstreitigkeiten, die direkt mit Vanke zusammenhängen. Davon entfallen bis zu 1.018 Rechtsstreitigkeiten auf die Zeit seit 2025.

Die meisten dieser Rechtsstreitigkeiten stehen im Zusammenhang mit ausstehenden Zahlungen in Vankes Lieferkette.

Quelle: Tianyancha

Der Schuldendruck ist derzeit das größte Problem, mit dem Vanke konfrontiert ist. Vankes Schulden lassen sich in zwei Ebenen unterteilen:

Erstens die öffentlichen Schulden auf Konzernebene. Laut den von Vanke veröffentlichten Informationen steht das Unternehmen im Jahr 2026 vor fälligen öffentlichen Schulden von insgesamt 14,68 Milliarden Yuan. Davon laufen 11,27 Milliarden Yuan zwischen April und Juli konzentriert aus, was den Zahlungsdruck besonders hoch macht. Dieser Teil der Schulden muss durch Einnahmen aus Verkaufsrückflüssen, Immobilien- und Gewerbebetrieb oder durch neue Kredite sowie den Verkauf von großen Gewerbeimmobilien gelöst werden;

Die andere Ebene sind die ausstehenden Zahlungen der Projektgesellschaften von Vanke an Lieferanten. Laut Daten aus dem ersten Quartalsbericht 2026 von Vanke betragen diese ausstehenden Zahlungen noch etwa 121 Milliarden Yuan. Der größte Anteil entfällt auf ausstehende Zahlungen an Generalunternehmer wie die China Construction Second Bureau. Danach folgen ausstehende Zahlungen an Lieferanten von Materialien und Geräten.

Für die ausstehenden Zahlungen an Lieferanten gibt es derzeit hauptsächlich zwei Lösungswege:

1. Schrittweise Barzahlung: Die Zahlung erfolgt mit Barmitteln, die aus Verkaufsrückflüssen, Vermögensverkäufen und der Veräußerung von Projektbeteiligungen stammen;

2. Schuldenausgleich mit Immobilien: Die ausstehenden Zahlungen werden durch die Bewertung von Wohnungen, Ladenlokalen, Parkplätzen und Apartments ausgeglichen. Angesichts der komplexen Struktur der ausstehenden Zahlungen ist diese Methode die schnellste umsetzbare.

Daher entscheiden sich einige leistungsstarke Lieferanten dafür, durch Rechtsstreitigkeiten einen Teil von Vankes Sachwerten zu erlangen und dann durch Verkauf oder Versteigerung „blutige“ Rückflüsse zu erzielen.

Aus diesem Grund werden nach und nach Vermögenswerte von Vanke auf Auktionsplattformen in verschiedenen Regionen eingestellt. Kürzlich wurden nicht nur die Gewerbeflächen von Wuhé Vanke Changyang Tiandi in Fangshan, Peking, zur Versteigerung eingestellt, sondern auch die Vanke-Immobilien in den Etagen 13 bis 19 des Gebäudes 1, Nr. 19 Anning Road, Bezirk Chengzhong, Xining, Qinghai-Provinz, werden derzeit zur Versteigerung ausgeschrieben. Das Eigentum an diesen Vermögenswerten liegt bei der Xining Wanhan Real Estate Co., Ltd. Vanke hält 40 % der Anteile am Projekt, und Vankes Partner halten weitere 2 %.

Darüber hinaus suchen Teilvermögen des Bürogebäudes Vanke Tower in Dongguan, Teile der Büroflächen des Vanke Tianyu Central Plaza in Longgang, Shenzhen, sowie einige Ladenlokale im Vanke City in Nanning nach Käufern.

Anfang Juli wurde Vanke zudem nacheinander in Yantai als Vollstreckungsschuldner eingestuft, wobei der Gesamtbetrag der Vollstreckungsziele über 90 Millionen Yuan liegt.

Quelle: Tianyancha

Die Entwicklung von Vanke ist eines der Ereignisse, auf die die gesamte Branche am meisten achtet. Das Vertrauen der Gläubiger und Lieferanten in Vanke hängt derzeit stark von der Haltung des größten Anteilseigners gegenüber Vanke ab.

Ende letzten Jahres äußerte die Shenzhen Metro Group, dass ihre Unterstützung für Vanke von einer „unbegrenzten Absicherung“ zu begrenzten Mitteln übergeht. Daraufhin machte der Markt sofort Sorgen um Vanke, und einzelne Interessengruppen begannen, gegen Vanke vorzugehen, indem sie die Sicherstellung oder das Einfrieren von Projektvermögenswerten und Beteiligungen beantragten. Dieses konzentrierte Auftreten war ein tödlicher Schlag für Vanke, das bereits in einer schwierigen Lage war.

Kürzlich hat der größte Anteilseigner, die Shenzhen Metro Group, jedoch seine Haltung geändert und beginnt, Vanke „vollständig zu übernehmen“, mit Anzeichen dafür, Vanke in die Konzernstruktur des größten Anteilseigners einzubeziehen. Aus der Erfahrung von Unternehmensreformen geht hervor, dass die vollständige „Transformation“ von Vanke ein neuer Anfang sein wird. Es bleibt zu hoffen, dass Vanke allmählich zu einem normalen Geschäftsbetrieb zurückkehren kann.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Zukunft kann wohnen“, Autor: Xiao Wu Jian Da Wu, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.