全国新开98个商场，好多“王炸”
在国庆档的带飞下，三季度全国新开项目数量迎来高峰。据赢商网大数据不完全统计数据，2026年第三季度全国开业集中式商业项目98个，商业体量超696万平方米。数量飙升的同时，“含金量”也明显抬升，一批重量级项目扎堆开业，包括：
广州首个万象城——广州白鹅潭万象城；南京首个"光环"系项目——南京光环花园城；全国首家京东天地——宿迁JD SPACE京东天地；全国首个艺术概念奥莱——南京德基艺术奥莱；华中首个策展型商业——TX长沙年轻力中心；福建首座K11——厦门K11 Select；佛山首座万象天地——佛山万象天地等。
01.
华东继续霸榜，广州 “双料第一”
区域分布来看，依然延续"华东独大、华南紧追"的格局。
华东区：新开38个，继续霸榜第一；华南区：新开18个，体量超170㎡，紧咬华东；华北、华中、西南：分别新开14个、12个、10个；西北、东北：均个位数增长，分别新开5个和1个项目。
城市方面，仅广州、北京、上海、南京开业数量≥5个，其中广州拿下了本季度数量、体量的“双料第一”。
■ 广州开业项目最多，共11个项目，商业体量逾103万㎡，是本季度当之无愧的“开业王”。不仅有白鹅潭万象城这样的现象级城市地标，也有君超·GRANTRALONE、天河合生汇等区域级王炸项目，以及广州啤酒厂1985等特色非标商业。
■ 北京新开8个项目，存量改造/城市更新项目表现亮眼，包括开业即爆火的北京宋庄首开LONG街、北京望京V-HUB，以及主攻泛二次元赛道的北京中关村5°lab中心场等。
■ 南京开业7个新项目，项目类型多元，有公园式商业——南京光环花园城、南京悠湖湾购物公园，24小时非标街区商业——南京华贸中心，也有国内首个艺术概念奥莱——南京仙林德基艺术奥莱，“运动+商业+文化+康养”复合商业体——南京新街口青奥城市客厅等。
02.
商业巨头再出“王炸”：能打的不止标杆产品线
在三季度全国新开的98个集中式商业中，连锁产品线项目数量达45个，占比近46%。头部商管企业不仅在高线级城市核心商圈打造旗舰项目，也将下沉市场视为增量布局主力。然而，市场已经向商管公司提出更高要求，除了产品线的标准化复制，“六边形战士”式的全链条资管运营能力，正成为新的竞争门槛。
■ 华润万象生活表现最为突出，万象城、万象天地、万象汇多条产品线均有新项目集中亮相。广州白鹅潭万象城旺到飞起，开业首日（9月30日）客流量达到28.7万人次，逼近单日30万承载上限；同样开业满1个月的佛山万象天地也是热度不减，凭借高密度首店与公园融合的场景设计，累计吸引客流超317万人次。
图源：广州白鹅潭万象城官方小红书
■ 保利商旅“时光系”产品线在北上广三城连开，广州香雪时光、北京保利时光里和上海浦发时光里均是中小型体量公园式商业。
■ 宝龙商业下半年计划新开的3个项目，均已在9月开业，且都分布在长三角地区，当中包括2座宝龙广场。
■ 新城吾悦商管于8月、9月各开出1个项目，当中与招商蛇口合作打造的乌鲁木齐吾悦·花园城（8月28日）开业首日总客流超30万人次，刷新当时乌鲁木齐近十年新开业商场纪录。
■ 龙湖商业在昆明布局的首座天街——龙湖昆明时代天街和龙湖杭州钱湾天街都在9月25日开门迎客。其中，龙湖杭州钱湾天街以轻资产输出管理的方式与钱塘区建投集团联手完成高质量交付，即浙江首个国企输出管理项目，60余家首店进驻，开业三天客流29万人次、销售额970万元。
■ 值得关注的还有，向“市场化大资管平台”转型的印力集团，9月底再落地2个轻资产拓展项目，与泉州城建集团联合打造的泉州·市井十洲城，为福建首个滨海非标商业街区；与珠江啤酒厂合作打造的广州啤酒厂1985，也体现了印力在工业遗存和街区商业的操盘能力。
与此同时，香港置地、K11 by AC 集团、SM等港外资企业在南京、厦门落地的标杆产品线项目，亦吸引来极高的关注度。
南京光环花园城，为香港置地中国内地综合物业布局南京的首个光环项目，以“城心自然生活趣游地”为核心定位，依托“POD商业+文旅”创新模式，深度解构南京在地文化。
厦门K11 Select，定位“全国首个湿地保育型购物艺术文旅地标”，融合湿地生态保育、轨道TOD开发、商业消费、艺术文化、城市文旅多重功能。
CHAO BLOCK，是SM厦门综合体第四期商业部分，也是SM中国首个非标商业。项目以开放式设计消融室内外界限，通过策展空间、昼夜更迭、艺术发生、宠物乐园等场景，勾勒出随时灵活开启、生活自在发生的“城市Playground”。
03.
存量改造占比超32% ，爆款率不输新建项目
存量改造依然是本季度的硬主线之一。在三季度统计的98个新开项目里，存量改造再开业的项目共32个，占比超32%。更值得关注的是，这些存量改造项目的“爆款率”也相当能打，不输新建项目。
北京望京·V-HUB：一手烂牌打成望京新王炸
项目前身是2008年开业的方恒购物中心，由新辰商业集团轻资产操盘改造。停业两年改造后的商场定位“城市乐园”，把60%面积做成开放式公共空间，4万方的商场引入156个品牌，其中首店88家，占比超56%。最引人注目的就是时隔12年重新回到望京的伊藤洋华堂超市，开业首日项目客流直接冲破10万人次。
广州啤酒厂1985：啤酒厂变身开放式“江景”商场
项目位于海珠区琶醍，一线临江，其前身是珠江啤酒老厂房，通过“最小干预、最大保留”的保护性活化进行改造。项目打破封闭购物中心边界，以开放式立体街区串联水塔广场、悬浮露台、滨江天台，并依托 Y 型结构柱打造大跨度流云天幕，同时兼顾 360° 江景视野与夜间灯光剧场效果。
品牌方面，主打运动、餐饮、生活方式，引入岩时攀岩华南首店、TREK骑行海珠首店、KUDDO Coffee、Grid Coffee、泰爱里、COMMUNE幻师、西西弗书店、PICOCICI娱乐空间等品牌。
图源：啤酒厂1985官方小红书
宿迁JDSPACE京东天地：把供应链能力实体化，3万方的商场被挤爆了
宿迁JDSPACE京东天地位于宿迁京东智慧城6号楼，由原美食城改造而成，打破传统购物中心“品牌拼盘”模式，采用“自营+品牌”的双轮驱动模式。作为全国首个京东天地，项目最大的特色在于“在地文化”与“创始人情怀”的深度绑定。
品牌方面则引入上百个优质品牌，35%以上为宿迁乃至华东地区首店，包括京东京造全国首店、京东家居馆华东首店、宿迁首家七鲜超市等，同时全面接入京东秒送服务，实现线上线下全渠道消费闭环。开业4天，项目总客流突破35万人次，总销售达1500万。
04.
奥莱赛道杀疯了！拼“含奢量”还拼“含运量”
三季度全国共计新开7个奥莱项目（含二期扩容），大部分集中在9月底开业。传统纯折扣的新增供给基本消失，从“折扣驱动”转向“体验驱动”、拼“含奢量”还拼“含运量”……奥莱巨头们都在竭力寻找新的增长点。
■ 期待值最高的当属南京德基艺术奥莱，德基集团首次进军奥莱业态，打造“国内首个艺术概念奥特莱斯”，聚焦年轻消费群体对于生活方式的需求，引进IQOO 首家电竞旗舰馆、COLOMNO全国首家奥莱店等多家高能级首店。
南京德基艺术奥莱
■ 杉杉商业2个项目同日（9月25日）开业，“九年老店”南昌杉杉奥特莱斯二期扩建落成，开业活动期间（9月24日-28日）销售额同比增长120%，累计客流量近30万人次；无锡杉杉奥莱则为其首个政企合作轻资产项目，13万方体量打造华东首家最大纯室内街区式奥莱 MALL。
■ 百联、砂之船、佛罗伦萨旗下均有项目迎来二期开业，它们跳出单纯的空间扩容逻辑，结合在地文化打造微度假文商旅融合模式。当中，上海青浦百联奥特莱斯二期新增100余家品牌，打造苏东坡&Oria双IP文化叙事体系；砂之船（石家庄）奥莱二期全新定位“河北首座文商旅融合型超级奥莱”，围绕“超级运动”“超级儿童”等四大超级IP完成系统性升级。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：赢商宝藏天团，36氪经授权发布。