Im ganzen Land wurden 98 neue Einkaufszentren eröffnet, viele davon sind echte Knaller.
Angetrieben von der Nationalfeiertags-Saison erreichte die Zahl der neu eröffneten Projekte im ganzen Land im dritten Quartal einen Höhepunkt. Nach unvollständigen Statistiken aus den Big Data von Winshang Network wurden im dritten Quartal 2026 landesweit 98 konzentrierte Gewerbeprojekte eröffnet, mit einer Gewerbefläche von über 6,96 Millionen Quadratmetern. Während die Zahl stark ansteigt, steigt auch der „Goldgehalt“ deutlich an, eine Reihe von hochkarätigen Projekten wurden gebündelt eröffnet, darunter:
Das erste Mixc in Guangzhou – Mixc Bai'etang in Guangzhou; Das erste „Halo“-Serienprojekt in Nanjing – Halo Garden City Nanjing; Das erste JD Space im ganzen Land – JD Space Suqian; Das erste Kunstkonzept-Outlet im ganzen Land – Deji Art Outlet Nanjing; Das erste kuratierte Gewerbe in Zentralchina – TX Changsha Youth Power Center; Das erste K11 in Fujian – K11 Select Xiamen; Das erste Mixc World in Foshan – Mixc World Foshan usw.
01.
Ostchina dominiert weiterhin, Guangzhou erreicht den „Doppel-Ersten Platz“
Was die regionale Verteilung betrifft, setzt sich das Muster „Ostchina dominiert, Südchina folgt dicht auf“ fort.
Ostchina: 38 neue Projekte, belegt weiterhin den ersten Platz; Südchina: 18 neue Projekte mit einer Fläche von über 170 Quadratmetern, folgt dicht auf Ostchina; Nordchina, Zentralchina, Südwestchina: 14, 12 bzw. 10 neue Projekte; Nordwestchina, Nordostchina: beide haben ein einstelliges Wachstum mit 5 bzw. 1 neu eröffneten Projekten.
Was die Städte betrifft, haben nur Guangzhou, Peking, Shanghai und Nanjing ≥5 eröffnete Projekte, wobei Guangzhou in diesem Quartal den „Doppel-Ersten Platz“ sowohl bei der Anzahl als auch bei der Fläche erreicht hat.
■ Guangzhou hat die meisten eröffneten Projekte, insgesamt 11 Projekte mit einer Gewerbefläche von über 1,03 Millionen Quadratmetern, es ist der verdiente „Eröffnungskönig“ in diesem Quartal. Es gibt nicht nur phänomenale städtische Wahrzeichen wie Mixc Bai'etang, sondern auch regionale Spitzenprojekte wie Junchao · GRANTRALONE und Tianhe Hopson One, sowie charakteristische nicht standardisierte Gewerbe wie Guangzhou Brauerei 1985.
■ Nanjing hat 7 neue Projekte eröffnet, die Projektarten sind vielfältig, es gibt parkartiges Gewerbe – Halo Garden City Nanjing und Youhuwan Einkaufspark Nanjing, 24-Stunden-nicht standardisierte Straßen-Gewerbe – China World Trade Center Nanjing, auch das erste Kunstkonzept-Outlet im Inland – Deji Art Outlet in Xianlin Nanjing, und das gemischte Gewerbekomplex mit der Kombination aus „Sport + Gewerbe + Kultur + Gesundheitspflege“ – Youth Olympic City Living Room in Xinjiekou Nanjing usw.
02.
Gewerbegiganten bringen erneut Spitzenprojekte heraus: Nicht nur die Benchmark-Produktlinien sind leistungsstark
Unter den 98 im dritten Quartal landesweit neu eröffneten konzentrierten Gewerbeprojekten erreichen die Anzahl der Projekte mit Ketten-Produktlinien 45, was einem Anteil von fast 46 % entspricht. Führende Gewerbeverwaltungsunternehmen bauen nicht nur Flaggschiff-Projekte in den Kern-Geschäftsvierteln von hochrangigen Städten, sondern betrachten auch den absteigenden Markt als Hauptbereich für das inkrementelle Layout. Allerdings stellt der Markt an Gewerbeverwaltungsunternehmen bereits höhere Anforderungen: Neben der standardisierten Replikation von Produktlinien wird die Fähigkeit zum vollständigen Asset-Management-Betrieb im Stil eines „Sechseck-Kämpfers“ zu einer neuen Wettbewerbsschwelle.
■ China Resources Mixc Living zeigt die herausragendste Leistung, neue Projekte aus mehreren Produktlinien wie Mixc, Mixc World und Mixc Hui wurden gebündelt vorgestellt. Mixc Bai'etang in Guangzhou ist äußerst beliebt, am Eröffnungstag (30. September) erreichte der Besucherandrang 287.000 Personen und näherte sich der täglichen Obergrenze von 300.000 Personen; Mixc World Foshan, das ebenfalls seit einem Monat eröffnet ist, bleibt weiterhin populär, dank der Szenengestaltung mit hoher Dichte an Eröffnungsgeschäften und Parkintegration hat es insgesamt über 3,17 Millionen Besucher angezogen.
Quelle: Offizieller Xiaohongshu-Account von Mixc Bai'etang Guangzhou
■ Poly Commercial Tourism hat die Projekte der „Zeit-Serie“ nacheinander in Peking, Shanghai und Guangzhou eröffnet, Xiangxue Shiguang Guangzhou, Poly Time Place Peking und Shanghai Pudong Development Time Place sind alle parkartige Gewerbe mit mittlerer und kleiner Fläche.
■ Powerlong Commercial hat die 3 im zweite Halbjahr geplanten neuen Projekte alle im September eröffnet, die alle im Jangtse-Delta-Gebiet verteilt sind, darunter 2 Powerlong-Plaza.
■ New Town Wuyue Commercial Management hat jeweils ein Projekt im August und September eröffnet, unter anderem das in Zusammenarbeit mit China Merchants Shekou gebaute Wuyue · Garden City in Urumqi (28. August) hatte am Eröffnungstag einen Gesamtbesucherandrang von über 300.000 Personen und brach den Rekord für neu eröffnete Einkaufszentren in Urumqi in den letzten zehn Jahren.
■ Longfor Commercial hat sein erstes Tianjie in Kunming – Longfor Times Tianjie Kunming und Longfor Qianwan Tianjie Hangzhou beide am 25. September eröffnet. Unter ihnen hat Longfor Qianwan Tianjie Hangzhou in Form von leichtem Asset-Management in Zusammenarbeit mit der Bauinvestitionsgruppe des Qiantang-Distrikts eine hochwertige Lieferung abgeschlossen, es ist das erste von staatlichen Unternehmen verwaltete Projekt in Zhejiang, mehr als 60 Eröffnungsgeschäfte sind eingezogen, in den drei Eröffnungstagen erreichte der Besucherandrang 290.000 Personen und der Umsatz 9,7 Millionen Yuan.
■ Beachtenswert ist auch die Invest Industrial Group, die sich zu einer „marktorientierten großen Asset-Management-Plattform“ transformiert hat, Ende September wurden 2 weitere Erweiterungsprojekte mit leichtem Asset realisiert. Das in Zusammenarbeit mit der Quanzhou Urban Construction Group gebaute Quanzhou · Shijing Shizhoucheng ist das erste nicht standardisierte Küsten-Gewerbeviertel in Fujian; Guangzhou Brauerei 1985, das in Zusammenarbeit mit der Zhujiang Brauerei gebaut wurde, zeigt auch die Fähigkeit von Invest Industrial zum Betrieb von industriellen Relikten und Straßen-Gewerbe.
Gleichzeitig haben die Benchmark-Produktlinien-Projekte, die von aus Hongkong und aus dem Ausland stammenden Unternehmen wie Hongkong Land, K11 by AC Group, SM in Nanjing und Xiamen realisiert wurden, ebenfalls sehr hohe Aufmerksamkeit erregt.
Halo Garden City Nanjing ist das erste Halo-Projekt von Hongkong Land für die umfassende Immobilienanordnung im chinesischen Festland in Nanjing, mit der Kernpositionierung als „Spaßort für natürliches Leben im Stadtzentrum“, es nutzt das innovative Modell „POD Gewerbe + Kultur und Tourismus“ und dekonstruiert tief die lokale Kultur von Nanjing.
K11 Select Xiamen ist positioniert als „das erste Feuchtgebietsschutz-Einkaufs-, Kunst-, Kultur- und Tourismus-Wahrzeichen im ganzen Land“, es integriert mehrere Funktionen wie Feuchtgebietsökoschutz, Schienen-TOD-Entwicklung, Gewerbekonsum, Kunst und Kultur sowie städtischen Kultur- und Tourismus.
CHAO BLOCK ist der gewerbliche Teil der vierten Phase des SM-Komplexes in Xiamen und auch das erste nicht standardisierte Gewerbe von SM China. Das Projekt nutzt ein offenes Design, um die Grenze zwischen Innen und Außen aufzuheben, und zeichnet durch Szenen wie kuratierte Räume, Wechsel von Tag und Nacht, Kunstveranstaltungen und Haustierparks ein „städtisches Playground“, der jederzeit flexibel geöffnet werden kann, wo das Leben frei stattfindet.
03.
Der Anteil der Bestandsumbauten übersteigt 32 %, die Erfolgsrate ist nicht schlechter als bei Neubauprojekten
Bestandsumbau ist weiterhin einer der harten Hauptstränge in diesem Quartal. Unter den 98 im dritten Quartal erfassten neu eröffneten Projekten gibt es insgesamt 32 Projekte, die nach Bestandsumbau wiedereröffnet wurden, der Anteil übersteigt 32 %. Noch beachtenswerter ist, dass die „Erfolgsrate“ dieser Bestandsumbauprojekte ebenfalls sehr leistungsstark ist und nicht hinter Neubauprojekten zurückbleibt.
Wangjing · V-HUB Peking: Aus einer schlechten Ausgangslage wird ein neues Spitzenprojekt in Wangjing
Der Vorgänger des Projekts war das 2008 eröffnete Fangheng Einkaufszentrum, das von der Xinchen Commercial Group im Rahmen von leichtem Asset-Management umgebaut wurde. Nach zweijähriger Schließung zum Umbau wurde das Einkaufszentrum als „Stadtpark“ positioniert, 60 % der Fläche wurden zu offenen öffentlichen Räumen gestaltet, in dem 40.000 Quadratmeter großen Einkaufszentrum wurden 156 Marken eingeführt, davon 88 Eröffnungsgeschäfte, was einem Anteil von über 56 % entspricht. Das Auffälligste ist der Ito-Yokado-Supermarkt, der nach 12 Jahren wieder nach Wangjing zurückkehrt, am Eröffnungstag durchbrach der Besucherandrang des Projekts direkt 100.000 Personen.
Guangzhou Brauerei 1985: Die Brauerei wird zu einem offenen Einkaufszentrum mit Flussblick
Das Projekt befindet sich in Pattiy, Haizhu-Distrikt, mit direktem Blick auf den Fluss, sein Vorgänger war die alte Fabrik der Zhujiang Brauerei, es wurde durch schützende Aktivierung mit dem Prinzip „minimale Eingriffe, maximale Erhaltung“ umgebaut. Das Projekt durchbricht die Grenzen geschlossener Einkaufszentren und verbindet durch offene dreidimensionale Straßen den Wasserturmplatz, die schwebende Terrasse und die Fluss-Terrasse, und nutzt Y-förmige Struktursäulen, um eine weitspannende fließende Himmelskuppel zu bauen, die gleichzeitig einen 360°-Flussblick und den Effekt eines nächtlichen Lichttheaters bietet.
Was die Marken betrifft, liegt der Fokus auf Sport, Gastronomie und Lifestyle, es werden Marken wie der erste Yan Shi Kletterladen in Südchina, der erste TREK-Radladen im Haizhu-Distrikt, KUDDO Coffee, Grid Coffee, Tai Ai Li, COMMUNE, Sisyphe-Buchhandlung, PICOCICI Unterhaltungsraum usw. eingeführt.
Quelle: Offizieller Xiaohongshu-Account von Brauerei 1985
JD Space Suqian: Die Lieferkettenkapazität wird physisch umgesetzt, das 30.000 Quadratmeter große Einkaufszentrum ist überfüllt
JD Space Suqian befindet sich im Gebäude 6 des JD Smart City in Suqian, es wurde aus dem ehemaligen Gourmetstadt umgebaut, es bricht das traditionelle „Marken-Mosaik“-Modell von Einkaufszentren und nutzt das zweiradgetriebene Modell „Eigenbetrieb + Marken“. Als erstes JD Space im ganzen Land liegt das größte Merkmal des Projekts in der tiefen Verbindung zwischen „lokaler Kultur“ und „Gründergefühl“.
Was die Marken betrifft, wurden über hundert hochwertige Marken eingeführt, mehr als 35 % davon sind Eröffnungsgeschäfte in Suqian und sogar in Ostchina, darunter der erste JD Made in China-Laden im ganzen Land, der erste JD Home-Markt in Ostchina, der erste 7FRESH-Supermarkt in Suqian usw., gleichzeitig wird der JD-Sofortlieferdienst vollständig integriert, um einen geschlossenen Kreislauf des kanalübergreifenden Konsums online und offline zu realisieren. In den 4 Eröffnungstagen durchbrach der Gesamtbesucherandrang des Projekts 350.000 Personen, der Gesamtumsatz erreichte 15 Millionen Yuan.
04.
Der Outlet-Bereich boomt! Man konkurriert nicht nur um den Luxusanteil, sondern auch um den Sportanteil
Im dritten Quartal wurden landesweit insgesamt 7 Outlet-Projekte eröffnet (einschließlich der Erweiterung der zweiten Phase), die meisten wurden Ende September eröffnet. Das traditionelle neue Angebot mit reinen Rabatten ist im Wesentlichen verschwunden, von „rabattgetrieben“ zu „erlebnisgetrieben“, Konkurrenz um Luxusanteil und Sportanteil … die Outlet-Giganten bemühen sich alle, neue Wachstumspunkte zu finden.
■ Das mit den höchsten Erwartungen verbundene Projekt ist zweifellos Deji Art Outlet Nanjing, Deji Group betritt erstmals das Outlet-Geschäft, um „das erste Kunstkonzept-Outlet im Inland“ zu schaffen, es konzentriert sich auf die Nachfrage junger Konsumenten nach Lifestyle und führt mehrere hochkarätige Eröffnungsgeschäfte wie das erste IQOO E-Sport-Flaggschiff und den ersten COLOMNO Outlet-Laden im ganzen Land ein.
