山东，为什么没有大型房企？

最近，2026年前三季度GDP数据公布，各省的排名也随之揭晓。

北方经济第一省—山东，前三季度GDP总量为82309亿元，同比增速5.6%，不仅比全国平均增速高出1个百分点，也跑赢了广东（4.6%）和江苏（5.2%）。

这一成绩，殊为不易。

要知道，在过去10年间，山东曾有一段时间的GDP增速低于全国平均水平，经历“新旧动能转换”的短期阵痛。

如今企稳向上的增速，证明山东的产业转型升级取得了重要进展。

这一成果，从何而来？

我们可以从一个特别的视角来观察，那就是‌‌‌山东这个经济、人口大省，直到今天没有出现一家在全国有影响力的大型房企。

这背后，藏着什么样的产业逻辑？

大与小

山东，不缺大企业。

2025年中国企业500强榜单，山东省有52家上榜，仅次于北京、浙江和广东，排名全国第4。

民企500强名单中，山东企业的数量排全国第3，千亿级的企业就有12家。

山东魏桥排名全国第10

此外，山东在建筑业综合实力稳居全国前5，建筑业总产值占全国比重6%左右，拥有特级资质的建工企业数量全国第3，是妥妥的支柱产业。

经济大省，强企云集，按理说，山东的房地产企业在全国也能占有一席之地。

事实并非如此。

2025年全国排名前20名（以销售额计算）的房地产企业中，来自广东的有9家，北京和上海分别有3家，浙江、福建各2家，湖北1家。

虽然江苏房企也不强，但至少还有位列第二梯队的新城控股。

2025年全国排名前20名（以销售额计算）的房地产企业

山东本土最大房企海信地产，全年销售额刚过百亿，在全国排名70多位。

受行业下行影响，现在的房企格局，较10年前已经彻底改写。

如果回到2016年，有一家山东房企进入了全国前20。

2016年鲁能集团进入了全国20强

这就是总部位于济南的鲁能集团。

鲁能集团，曾是最有希望成为大型房企的山东企业。

在成为国家电网直属企业之前，鲁能的业务早就涉足房地产开发，被誉为地产界的一匹“黑马”。

2016年，鲁能的地产板块在中国房企销售业绩中排第19名，业务已经布局全国23个省区市。

2017年，鲁能的销售规模达到800亿元的峰值。

随着国家电网全面退出房地产业务，鲁能逐步收缩地产业务，最终失去了成为头部房企的机会。

自此以后，别说在国内有影响力，在山东省内，也没有一家本地房企能一家独大。

2026年上半年的数据显示，山东省内销售额排在前十名的房地产企业，本土企业有5家，没有一家全国布局的上市公司。

排名最靠前的海信地产，6成多的销售额在大本营青岛，在济南、烟台等省内其他城市未占据绝对优势。

今年上半年山东本土房企表现最好的海信地产，业务也主要集中在青岛市，在省内市场都没有绝对的领先优势

在济南，本地房企加在一起的销售额，也没有排名第一的保利多。

中小房地产企业，确实与山东的经济大省地位不大相称。

不行与不为

山东既有经济实力、又是建筑大省，为何一直没有出现像万科、绿城这样的全国性大型房企？

客观来说，与市场化与资本的活跃度，以及山东各城市能级有关。

大型的房地产企业想要崛起，需要强大的融资能力和资本资源市场。

国内资本最活跃的地区，主要集中在京津冀、珠三角和长三角地区。

反观山东，既没有临近金融中心的优势，也缺乏江浙民间资本的活跃度，无论是市场化的氛围还是资本资源，都难以支撑巨型房企诞生。

大城市孕育大市场，大市场催生大房企。

山东缺少像深圳、上海、广州这样高能级的城市，限制了房企规模化成长。

“深圳湾澐玺”项目单日销售额达130亿元，比一家房企的全年销售额还高

像深圳的“深圳湾澐玺”项目，单日销售额就高达130亿元，比一家房企的全年销售额还高。

这在普通的二三线城市是难以想象的。

最重要的是山东本土企业自身的主观原因，让它们没有All in房地产。

山东企业青睐制造业，似乎有“不熟不做，守住实业”的共性。

除了鲁能、鲁商置业等个别的企业之前对房地产还有点追求，山东本土大企业对房地产的兴趣都没有对制造业那么大。

2003年成为潍柴董事长的谭旭光就曾表示，很多次地方政府在潍柴投资时，想给潍柴批地让搞房地产，都被他回绝了，他说要把发动机卖得比房地产还挣钱。

潍柴潍坊总部园区

正是因此，在房地产销售额屡创历史新高的2018年，执掌重汽集团的第一天，谭旭光就宣布要精干主业、砍掉地产业务。

经过三次挂牌，重汽地产板块最终在2020年4月以48亿元的价格转让给碧桂园，中国重汽由此彻底退出房地产业务。

除了更愿意聚焦制造业之外，务实的山东企业对房地产的态度更多的是“工具”。

海尔和海信也都有地产业务，不过更多是作为自己主业的生态协同产业。

就拿海信地产来说，初始职能是盘活集团闲置土地和解决职工住房，作为自家智慧建筑、智能家居技术的落地载体。

发展路径证明，海信地产的品牌基础和技术能力（如智慧社区、全屋智能）本质上是海信制造业体系的延伸。

海信家庭智能伴侣广泛应用于海信地产

鲁商集团旗下的地产板块，曾经也是省内知名的房地产企业。

在看到大健康产业更有发展前景，也更切合自己零售业的核心主业，果断在2019年把地产上市平台变更成健康产业平台，彻底转向聚焦医药美妆的大健康产业。

这么看来，山东没有大型房企，更像是一次战略选择。

不是“不行”，而是“不为”。

变与不变

“老派”的山东企业家，似乎总不太赶时髦。

山东不仅没有大型房企，连大众关注度很高的互联网、人工智能、机器人企业，也不多。

这就导致，尽管是全国第三个跨入GDP10万亿俱乐部的省份，但山东经济在网上的讨论度却不高，存在感不强。

存在感不强，不等于不存在。

事实上，近几年，在新旧动能转换之中，山东的新兴产业已悄然生长。

在今年前三季度，山东规模以上工业增加值同比增长7.4%，比全国高2.1个百分点。

其中，装备制造业增长12%，高技术制造业增长13.1%，这个增速比广东还要高出1.9个百分点。

这些数字，由一个个产业支撑起来。

山东锂电池产量增速持续跃升

最亮眼的是锂离子电池产业，产量增速在2025年103.1%的基础上，今年前三季度增速进一步跃升到195.4%。

山东是全国唯一能在省内100%配齐锂电四大主材的省份，也是全国光伏发电装机第一大省，集齐了生产和需求两端。

去年，理想汽车和欣旺达合资，在山东生产自研的动力电池。

今年9月，理想又在山东枣庄成立电池科技公司，聚焦能量回收系统研发和电池零配件。

加上宁德时代在山东6城连续布局，2026年上半年山东全省锂电池产能已突破‌340GWh‌，产能规模占全国15.2%。

在被誉为“制造业皇冠顶端的明珠”的机器人产业，也在山东强大制造业的基础之上提速。

去年，山东省机器人产业营业收入达到330亿，占全国的十分之一。

今年上半年，全省机器人产业实现营收240亿元，同比增长45.5%；工业机器人的产量增长72.1%，高于全国44个百分点。

鲜为人知的是，全国每5台协作机器人中，就有2台“山东造”。

位于淄博的遨博智能，协作机器人出货量连续5年位居国内第一、世界第二，国内市场份额达到36.4%。

遨博智能亮相第26届中国工博会

商业航天领域，山东也从无到有，闯出了一条新路径。

2019年完成国内首次海上火箭发射后，山东就启动了东方航天港建设。

截至今年10月份，累计保障‌29次‌海上发射任务，把‌176颗‌卫星成功送入预定轨道，成功率保持100%。

目前山东已集聚了30多个航空航天项目，总投资超330亿。形成了烟台聚焦海上发射、火箭制造及总装，‌济南‌主攻卫星研发和地面设施建设，‌青岛‌侧重测控服务与海洋遥感应用协同作战的局面。

烟台海阳商业卫星发射场

截至2026年上半年，山东有10个工业大模型入选全国工业大模型50强，数量居全国第一。

这些数据说明，山东的战略新兴产业，已经成长为一支不容忽视的力量。

老树与新枝

今年上半年，潍柴动力实现营业收入1231.6亿元，同比增长8.8%；归母净利润77亿元，同比大增36.5%！

其中，数据中心用柴油发电产品上半年销量1400余台，同比翻番以上增长，仅半年销量已超越2025年全年总量。

潍柴动力产品

立志“把发动机卖得比房地产还挣钱”潍柴动力，赶上了AI数据中心的风口。

产品爆单，利润大涨。

谭旭光20年前喊出的豪言壮志，正在成为现实。

9月22日，海信旗下光通信科创企业纳真科技在香港交易所主板挂牌上市。

纳真科技光模块业务市占率约4%，位列全球第五、国内第三，是国内少数同时具备光模块规模化量产与光芯片自研制造能力的厂商。

海信正式迎来继海信视像、海信家电、三电控股、乾照光电、科林电气之后的第6家上市公司。

纳真科技在香港交易所主板挂牌上市

海信的产业体系，正在持续孵化科技企业。

战略新兴产业的成长，靠的是强大的制造业生态，更是对实业的坚守。

山东发展新兴产业的思路不是打破再造，而是依托自己优势的产业基础“老树发新枝”。

从这个角度看，山东没有大型房企，不失为一件好事。

本文来自微信公众号“正解局”（ID：zhengjieclub），作者：正解局，36氪经授权发布。