Warum gibt es in Shandong keine großen Immobilienkonzerne?

Kürzlich wurden die BIP-Daten für die ersten drei Quartale 2026 veröffentlicht, und die Rangliste der einzelnen Provinzen wurde damit bekannt gegeben.

Shandong, die wirtschaftlich stärkste Provinz im Norden Chinas, erzielte in den ersten drei Quartalen ein gesamtes BIP von 8,2309 Billionen Yuan mit einer Jahreswachstumsrate von 5,6 %. Dies liegt nicht nur 1 Prozentpunkt über dem nationalen Durchschnittswachstum, sondern übertrifft auch Guangdong (4,6 %) und Jiangsu (5,2 %).

Diese Leistung ist besonders wertvoll.

Man muss wissen, dass Shandong in den letzten 10 Jahren eine Zeit lang eine BIP-Wachstumsrate unter dem nationalen Durchschnitt verzeichnet hat und die kurzfristigen Schmerzen der „Umwandlung von alten zu neuen Wachstumskräften“ durchlief.

Die heute stabil aufwärts gerichtete Wachstumsrate beweist, dass Shandong wichtige Fortschritte bei der industriellen Transformation und Modernisierung erzielt hat.

Woher stammt dieses Ergebnis?

Wir können dies aus einer besonderen Perspektive betrachten: Shandong, diese große Wirtschafts- und Bevölkerungsprovinz, hat bis heute kein einziges großes Immobilienunternehmen mit landesweiter Bedeutung hervorgebracht.

Welche industrielle Logik verbirgt sich dahinter?

Groß und Klein

Shandong mangelt es nicht an großen Unternehmen.

In der Liste der 500 größten chinesischen Unternehmen 2025 stehen 52 Unternehmen aus Shandong auf der Liste, was nach Peking, Zhejiang und Guangdong den 4. Platz im ganzen Land belegt.

In der Liste der 500 größten privaten Unternehmen rangiert Shandong auf dem 3. Platz im Land, darunter 12 Unternehmen mit einem Jahresumsatz von über 100 Milliarden Yuan.

Shandong Weiqiao belegt den 10. Platz im ganzen Land

Darüber hinaus gehört Shandong in Bezug auf die umfassende Stärke der Bauindustrie ständig zu den Top 5 im ganzen Land. Der Gesamtwert der Bauindustrie macht etwa 6 % des nationalen Anteils aus, und die Anzahl der Bauunternehmen mit Sonderqualifikation rangiert auf dem 3. Platz im ganzen Land – es handelt sich um eine unbestreitbare Säulenindustrie.

Als große Wirtschaftsprovinz mit einer Vielzahl starker Unternehmen hätte Shandong eigentlich einen festen Platz unter den Immobilienunternehmen des Landes einnehmen müssen.

Das ist aber nicht der Fall.

Unter den 20 größten Immobilienunternehmen des Landes 2025 (gemessen am Umsatz) stammen 9 aus Guangdong, 3 aus Peking und 3 aus Shanghai, jeweils 2 aus Zhejiang und Fujian sowie 1 aus Hubei.

Obwohl die Immobilienunternehmen in Jiangsu ebenfalls nicht stark sind, gibt es zumindest Xinhu Zhaokong, das zur zweiten Liga gehört.

Die 20 größten Immobilienunternehmen des Landes 2025 (gemessen am Umsatz)

Das größte lokale Immobilienunternehmen in Shandong, Hisense Real Estate, erzielte einen Jahresumsatz von gerade über 10 Milliarden Yuan und rangiert auf Platz 70+ im ganzen Land.

Unter dem Einfluss des branchenweiten Abschwungs hat sich das Muster der Immobilienunternehmen im Vergleich zu vor 10 Jahren vollständig verändert.

Wenn man zurück ins Jahr 2016 blickt, schaffte es ein Immobilienunternehmen aus Shandong unter die Top 20 des Landes.

Luneng Group schaffte es 2016 unter die Top 20 des Landes

Das ist die Luneng Group mit Hauptsitz in Jinan.

Die Luneng Group war einst das Unternehmen aus Shandong, das die größten Chancen hatte, zu einem großen Immobilienunternehmen zu werden.

Bevor es zu einem direkt untergeordneten Unternehmen des State Grid wurde, war Luneng schon lange in der Immobilienentwicklung tätig und wurde als „schwarzes Pferd“ in der Immobilienbranche bezeichnet.

Im Jahr 2016 belegte der Immobilienbereich von Luneng den 19. Platz unter den chinesischen Immobilienunternehmen nach Umsatz, und seine Geschäfte waren bereits in 23 Provinzen, autonomen Gebieten und regierungsunmittelbaren Städten im ganzen Land verteilt.

Im Jahr 2017 erreichte der Umsatz von Luneng einen Spitzenwert von 80 Milliarden Yuan.

Als das State Grid sich vollständig aus dem Immobiliengeschäft zurückzog, schrumpfte Luneng sein Immobiliengeschäft schrittweise und verlor schließlich die Chance, zu einem führenden Immobilienunternehmen zu werden.

Seitdem gibt es nicht nur kein Immobilienunternehmen mit landesweiter Bedeutung, sondern auch kein einziges lokales Immobilienunternehmen in Shandong, das eine dominante Position einnimmt.

Daten für das erste Halbjahr 2026 zeigen, dass unter den zehn umsatzstärksten Immobilienunternehmen in Shandong fünf lokale Unternehmen sind, und keines davon ist ein börsennotiertes Unternehmen mit landesweiter Geschäftstätigkeit.

Bei dem am höchsten eingestuften Unternehmen Hisense Real Estate stammen über 60 % des Umsatzes aus seiner Heimatstadt Qingdao, und es nimmt keine absolute Vorrangstellung in anderen Städten der Provinz wie Jinan und Yantai ein.

In diesem ersten Halbjahr konzentrieren sich die Geschäfte von Hisense Real Estate, dem leistungsstärksten lokalen Immobilienunternehmen in Shandong, hauptsächlich auf Qingdao, und es hat keine absolute Vorrangstellung auf dem provinzweiten Markt

In Jinan übersteigt der Gesamtumsatz aller lokalen Immobilienunternehmen zusammen nicht den von Poly, dem auf Platz 1 rangierenden Unternehmen.

Kleine und mittlere Immobilienunternehmen passen tatsächlich nicht sehr gut zum Status von Shandong als großer Wirtschaftsprovinz.

Nicht unfähig, sondern nicht gewollt

Shandong verfügt sowohl über wirtschaftliche Stärke als auch über eine starke Bauindustrie. Warum hat es nie landesweite große Immobilienunternehmen wie Vanke oder Greentown hervorgebracht?

Objektiv gesehen hängt dies mit der Marktaktiivität und der Kapitalaktivität sowie der Ebene der einzelnen Städte in Shandong zusammen.

Um aufzusteigen, brauchen große Immobilienunternehmen starke Finanzierungskapazitäten und Kapitalmarktressourcen.

Die Regionen mit der aktivsten Kapitalaktivität in China konzentrieren sich hauptsächlich auf die Regionen Peking-Tianjin-Hebei, Perlflussdelta und Jangtse-Delta.

In Shandong hingegen gibt es weder den Vorteil der Nähe zu einem Finanzzentrum noch die hohe Aktivität des privaten Kapitals in den Provinzen Jiangsu und Zhejiang. Weder das Marktklima noch die Kapitalressourcen reichen aus, um die Entstehung riesiger Immobilienunternehmen zu unterstützen.

Große Städte bringen große Märkte hervor, und große Märkte erzeugen große Immobilienunternehmen.

Shandong fehlen Städte mit hohem Niveau wie Shenzhen, Shanghai und Guangzhou, was die skalierte Entwicklung von Immobilienunternehmen einschränkt.

Das Projekt „Shenzhen Bay Yunxi“ erzielte einen Tagesumsatz von 13 Milliarden Yuan, was höher ist als der Jahresumsatz eines ganzen Immobilienunternehmens

Bei Projekten wie „Shenzhen Bay Yunxi“ in Shenzhen erreicht der Tagesumsatz bis zu 13 Milliarden Yuan, was höher ist als der Jahresumsatz eines ganzen Immobilienunternehmens.

Das ist in gewöhnlichen Städten der zweiten und dritten Ebene kaum vorstellbar.

Am wichtigsten sind die subjektiven Gründe der lokalen Unternehmen in Shandong selbst, die sie dazu gebracht haben, nicht alles auf Immobilien zu setzen.

Die Unternehmen in Shandong bevorzugen die verarbeitende Industrie und scheinen die Gemeinsamkeit zu haben, „nur das zu tun, was man kennt, und sich auf die Realwirtschaft zu konzentrieren“.

Abgesehen von einzelnen Unternehmen wie Luneng und Lushang Real Estate, die früher ein gewisses Interesse an Immobilien hatten, zeigen die großen lokalen Unternehmen in Shandong nicht so viel Interesse an Immobilien wie an der verarbeitenden Industrie.

Tan Xuguang, der 2003 zum Vorsitzenden von Weichai wurde, hat einmal erklärt, dass viele Male die lokale Regierung bei Investitionen von Weichai ihm Land zuweisen wollte, um Immobiliengeschäfte zu betreiben, was er jedoch jedes Mal ablehnte. Er sagte, er wolle Motoren so profitabel verkaufen, dass sie mehr einbringen als Immobilien.

Hauptsitzpark von Weichai in Weifang

Aus genau diesem Grund kündigte Tan Xuguang am ersten Tag seiner Leitung der Sinotruk Group im Jahr 2018, als die Umsätze der Immobilienbranche immer neue Rekorde erreichten, an, sich auf das Kerngeschäft zu konzentrieren und das Immobiliengeschäft abzuschaffen.

Nach drei Ausschreibungen wurde der Immobilienbereich von Sinotruk schließlich im April 2020 für 4,8 Milliarden Yuan an Country Garden übertragen, womit China National Heavy Duty Truck Group sich vollständig aus dem Immobiliengeschäft zurückzog.

Abgesehen davon, dass sie sich lieber auf die verarbeitende Industrie konzentrieren, sehen die pragmatischen Unternehmen in Shandong Immobilien eher als „Werkzeug“.

Sowohl Haier als auch Hisense haben Immobiliengeschäfte, die aber eher als ökologische Kooperationsindustrie für ihr eigenes Kerngeschäft dienen.

Nehmen wir Hisense Real Estate als Beispiel: Seine ursprüngliche Funktion bestand darin, ungenutzte Grundstücke der Gruppe zu aktivieren und den Wohnungsbedarf der Mitarbeiter zu decken, und es dient als Träger für die Umsetzung seiner eigenen Technologien im Bereich intelligente Gebäude und intelligentes Zuhause.

Der Entwicklungspfad beweist, dass die Markengrundlage und die technischen Fähigkeiten von Hisense Real Estate (wie intelligente Gemeinschaften und intelligentes Gesamthaus) im Wesentlichen eine Erweiterung des verarbeitenden Industriesystems von Hisense sind.

Intelligente Heimassistenten von Hisense werden in großem Umfang in Hisense Real Estate eingesetzt

Der Immobilienbereich der Lushang Group war einst auch ein bekanntes Immobilienunternehmen in der Provinz.

Als man sah, dass die Gesundheitsindustrie bessere Entwicklungsperspektiven hat und besser zum Kerngeschäft des Einzelhandels passt, wurde die börsennotierte Immobilienplattform 2019 entschlossen in eine Plattform für die Gesundheitsindustrie umgewandelt, um sich vollständig auf die Gesundheitsindustrie mit Schwerpunkt auf Pharmazeutika und Kosmetik zu konzentrieren.

So gesehen ist das Fehlen großer Immobilienunternehmen in Shandong eher eine strategische Entscheidung.

Es ist nicht „unfähig“, sondern „nicht gewollt“.

Wandel und Beständigkeit

Die „altmodischen“ Unternehmer aus Shandong scheinen nie besonders trendbewusst zu sein.

Shandong hat nicht nur keine großen Immobilienunternehmen, sondern auch nur wenige Unternehmen in den Bereichen Internet, künstliche Intelligenz und Robotik, die große öffentliche Aufmerksamkeit erregen.

Das führt dazu, dass Shandong, obwohl es die dritte Provinz des Landes ist, die in den Klub der Provinzen mit einem BIP von über 10 Billionen Yuan eingetreten ist, im Internet nur wenig diskutiert wird und nur geringe Präsenz hat.

Geringe Präsenz bedeutet nicht, dass es nicht existiert.

Tatsächlich sind in den letzten Jahren im Zuge der Umwandlung von alten zu neuen Wachstumskräften die aufstrebenden Industrien in Shandong leise gewachsen.

In den ersten drei Quartalen dieses Jahres stieg der Wert der additiven Industrien in Shandong um 7,4 % gegenüber dem Vorjahr, 2,1 Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt.

Dabei wuchs die Ausrüstungsindustrie um 12 %, die Hochtechnologieindustrie um 13,1 % – eine Wachstumsrate, die 1,9 Prozentpunkte höher ist als in Guangdong.

Diese Zahlen werden von zahlreichen Industrien gestützt.