登顶“社零第一城”，重庆商业这五年做对了什么？

重庆，正成为中国消费的新坐标。

2025年，重庆16688.50亿元的社会消费品零售总额，首次超越上海登顶“社零第一城”；首店经济突出，全年引进品质首店435家、首发活动304场，连续三年稳居“首店最青睐城市”前十。

今年国庆期间，重庆全市消费总额同比增长4.6%，重点监测A级景区共接待游客910万人次。

这些数字的背后，是一座把“8D魔幻”——防空洞、崖壁、天台、后巷，变成消费日常的城市。自2021年获批首批国际消费中心城市培育建设城市以来，重庆商业走出了一条不同于其他城市的进化路径：更国际、更立体了。

01.

五年新增商场70个，200万方新增供应蓄势待发

据赢商网大数据，截至2025年底，重庆商业项目存量达241个、2289万方。五年间累计新增项目70个、新增体量536万方。（统计范围：购物中心、独立百货、奥特莱斯）

从历年增量表现来看，重庆商业市场呈现“高峰-回调-回升”阶段性节奏：

2021年是近五年增量高峰。香港置地光环系全国首座项目——重庆光环购物公园开业；龙湖重庆公园天街、重庆大悦城、中央公园吾悦广场等集中入市，中央公园商圈横空出世；同年，重庆十八梯、重庆磁器口街区、重庆山城巷等多个城市更新文旅项目亮相，拉开国际消费中心城市建设序幕。

2022年因外部环境冲击，增量回调。江津区一年内迎来重庆江津吾悦广场、重庆江津万达广场、重庆江津芸峰爱尚里购物中心（原重庆江津爱琴海购物公园）等项目开业；网红街区重庆下浩里、龙湖在重庆的第9座天街——龙湖重庆高新天街等相继入市。

2023年小幅回升。重庆印象城、重庆北碚吾悦广场、龙湖重庆礼嘉天街北岸、重庆万象城北区、重庆方圆LIVE、重庆罗宾森购物广场等项目入市，多家运营商同台布局。

2024年增量低谷。存量改造而来的重庆首个京东MALL、龙湖重庆星汇天街开业，还有龙湖重庆云领天街、重庆凯德广场·九章开业。同期，重庆王府井百货、百联南岸上海城购物中心等传统商场停业，增量端的“进”与存量端的“退”并行。

2025年增量回升，呈多元模式。重庆中央公园光环花园城、龙湖重庆江岸天街、龙湖重庆龙兴天街、龙湖智创生活合作运营产业园配套商业“重庆龙盛xin悦荟”等项目开业。存量改造方面，重庆阳光世纪城市奥莱巴南汇焕新入市。

纵观2021-2025年，重庆商业市场有三大特征：一是龙湖、新城持续深耕，天街产品线从主城核心延伸至龙兴、江津等区域，吾悦广场则密集布局北碚、铜梁、江津、中央公园、大足等地，成重庆商业增量的中坚力量；二是文旅非标项目集中爆发，发挥山城特色；三是存量旧改加速，进入高质量发展新阶段。

赢商大数据显示，未来3年内（2026~2028年）重庆至少有25个新商业项目入市，拟新增超200万㎡供应，持续为培育建设国际消费中心城市贡献力量。存量旧改，将成主流。

今年4月开业的重庆朝天门·城里，由重庆城投集团与龙湖智创生活联合打造，定位“剧场式文旅商业”；7月，全国首个以国漫、活动、用户体验为核心的二次元综合体重百造梦场登陆观音桥商圈；原重庆远东城将改造为“鲲熙汇”，预计2027年第二季度重新亮相；嘉发天地（原百联南岸上海城购物中心），将打造55万方大型文商旅综合体，融合购物中心、沉浸式文旅、年轻力中心、高空观景平台、星级酒店集群及甲级写字楼等多元业态，重塑南坪商圈商业竞争格局。

02.

解放碑、观音桥剑指世界级，中央公园商圈加速崛起

重庆商圈格局，深刻重构。

从近五年增量表现来看，两江新区增量达188万㎡，为重庆各行政区之首，区内的中央公园商圈以约47万㎡居全市第一，金州、杨家坪、冉家坝、观音桥商圈增量均在15万㎡以上。

两江新区作为重庆产业与人口导入的核心承载区，商业配套集中兑现，新兴商圈快速成型，成为全市商业增量最集中的区域。

中央公园商圈又名“两江国际商务中心”，规划体量600万方，定位区域性国际消费中心。

《重庆市两江新区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》中，将其纳入城市发展轴，推动迭代升级、向千亿级核心商圈迈进。

该商圈起势于2021年12月，龙湖重庆公园天街、重庆大悦城、中央公园吾悦广场三大商业体同时开业，带来44万方增量；2025年东侧中央公园光环花园城开业，中央公园"东西双商圈"格局成型。

今年4月，重庆首个一级央企总部——中国长安汽车集团总部正式在中央公园挂牌成立；8月，“双盒马”入局板块，进一步夯实商圈消费底盘。

图源：项目官方

此外，龙兴、江津、永川、万州等区域商圈实现商业从无到有的跃升；奉节、忠县、秀山、铜梁、北碚、大足、涪陵、长寿、潼南、荣昌等区县下沉市场亦均有项目落地。

新兴商圈崛起的同时，传统核心商圈并未衰退，通过提质扩容与场景创新迭代升级。

2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，观音桥商圈、解放碑—朝天门商圈、杨家坪商圈、大坪商圈、南坪商圈集体上榜，展现强劲活力。

《重庆市“十五五”现代服务业发展规划（2026—2030年）》明确提出：实施商圈转型升级行动，提质建设解放碑、观音桥等具有世界影响力的知名商圈。

解放碑-朝天门商圈年均吸引客流超2亿人次，摘得“全国首批示范步行街”“全国示范智慧商圈”两块国字招牌。2025年率先成为西部首个“双千亿”商圈。

五年间，商圈空间以步行街1.2平方公里为核心向四方拓展，范围扩容至3.2平方公里，贯通“朝天门—解放碑—通远门”3公里城市主轴，建成全国首条繁华中心城区地下交通环道，串联28个楼宇车库、2.3万个车位，实现“车库—商场”直达；

串联打铜街、戴家巷、鲁祖庙、十八梯、山城巷、白象街、重庆湖广会馆七大传统风貌街区，差异化打造百条后街小巷，形成“快旅慢游”步行街区，推出朝天门·城里等特色商业项目，让城市空间更具层次感与体验感。

观音桥商圈日均客流达80万人次，节假日超100万人次，年销售额突破4000亿元；已累计引进超600家首店旗舰店，年均举办高品质首秀、首展80余场次，首发经济规模位居西部前列。

商圈核心区从1.5平方公里拓至3.6平方公里，2024年启动“空中连廊”项目，总体规划4.1公里，串联各大商业体与轨道交通站点，截至今年4月，总长683米的首开段（嘉陵公园段、茂业百货段、大融城段）已基本完工。

商圈核心项目龙湖重庆北城天街，历时600余天“在营期改造”，于2025年9全馆焕新，2026 年4月B馆揭幕、外立面旗舰矩阵完整落地，夯实西南潮流轻奢风向标定位。

而另一重磅项目重庆中環万象城，规划约14.3万平方米商业空间、400余品牌，签约四大全球消费集团，已进入开业之前工程的最后阶段。

整体来看，重庆商圈格局已从单一核心向多核共生演进。新兴商圈以增量打开城市商业版图，传统商圈以存量更新和场景创新守住核心地位，二者共同构成重庆建设国际消费中心城市的空间底盘。

03.

重点商场转型：从“商品消费”到“服务消费”

重庆重点商场近五年的变化，集中体现在空间叙事与业态结构的双重转向。

空间叙事之变：从“购物地”到“休闲社交场”

空间逻辑回答的是“人怎么逛”。核心是动线重构和公共空间释放，把商场从“交易容器”变成“愿意停留的地方”。

重庆龙湖时代天街打造时代大道品质休闲Citywalk街区，缩窄车道30%，腾出空间让位“星光草坪”公共艺术公园，客流量提升3倍；升级十字大道品牌首发大道，聚集首店品牌、知名潮牌等构建“潮玩+文旅地标”社交主场。

重庆星光时代广场“层层皆有惊喜”：B1层3800㎡盒马鲜生旗舰店、1F宠物友好街区、3F潮玩街区，4F烘焙乐园、6F火星主题电影院“M³电影城堡”，每一层都有让人停下来的理由。

重庆万象城的“Greenland”街区，以超1000㎡开放空间、约10米高巨型IP装置、园林化造景，构建起“城市绿洲”式消费场景。

重庆观音桥大融城的“24Hours街区”，分为“早8区”与“晚8区”，早8区主打轻餐茶饮，晚8区则聚集潮流餐饮和丰富小吃，精准契合年轻人不同时段的社交欢聚场景，该空间2025年销售额较2024年提升41%。

业态逻辑之变：从“零售主导”到“服务主导”

业态逻辑回答的是“来了干什么”。核心是品牌组合从卖货转向服务，用餐饮、文化、运动等体验业态替代标准化零售。

二次元从亚文化走向主流业态，是五年间最具标志性的业态创新。

重百造梦场以国漫文化为核心，引进GoodSmile Moment全球首店等稀缺品牌，打造IP沉浸式主题街区、同人创作孵化空间、线下漫展活动中心等特色功能区；

重庆S,95超次元中心为解放碑商圈首个二次元主题商业，将B1层地铁通道打造为“次元隧道”，打造次元摄影区、次元卫生间、共享练舞室、妆造间等扩列交友打卡区，多元IP主题快闪在此落地；

重庆方圆LIVE聚集60+家动漫周边店铺，开业至今举办超500场活动，仅5万方体量做到日均客流4万、节假日突破10万。

商业空间与文旅体验加速融合。

重庆朝天门·城里，以“老重庆·新表达”为核心理念，引进匠铸·非遗文化博物馆（以600平方米全开放式布展陈列5000件川渝非遗文创产品），大旗茶馆（非遗长嘴壶茶艺）等特色业态；

重庆来福士探索舱·云端乐园位于250米水晶连廊内，270°全露天观景平台可俯瞰“两江四岸”，还开辟了四大高空体验项目；

重百大楼于项目B1层焕新改造呈现“山城掌柜·烟火市集”，集重庆38个区县特色产品于一体，囊括山城巷子、山城双椒、023酒库、山城茶馆及山城食光里五大主题区域。

图源：项目官方

空间与业态，一个负责“场”，一个负责“内容”。空间改造让商场变得可停留、可社交，业态升级让停留变得有内容、有价值。两者叠加，重庆重点商场从“商品消费”转向“服务消费”——不是简单增加餐饮娱乐比例，而是把商场重新定义为城市生活方式的基础设施。

04.

全国首店最青睐城市之一持续做大“四首经济”

首店、首发、首秀、首展，“四首经济”是衡量城市商业活力与开放度的重要指标。

近年，重庆持续做大首店首发经济。2025年初，重庆市商务委公布《2025年首店首发经济支持政策申报指南》，明确将按照引进的商业品牌首店品牌能级及数量等，对商业管理运营商、第三方机构分别给予最高不超过200万元、100万元的资金奖励。

系列政策助力下，2021年至2025年重庆集聚落地品牌首店近1000个，连续三年稳居“首店最青睐城市”前十；2025年重庆全市共引进品质首店435家，同比增长11.8%；举办首发活动304场，持续点燃消费热情、提升城市商业能级，巩固重庆作为全国重要消费中心城市的活跃度与影响力。

国际品牌首店加速布局重庆，掀起消费热潮。2025年重庆累计引进国际国内知名品牌超2200个。法国先锋时装品牌Maison Margiela重庆首店在万象城开业，开业当日吸引数百名消费者排队体验；MUJI西南最大旗舰店在观音桥北城天街揭幕，单日销售额突破百万元；韩国快时尚品牌KWL西南首店日均客流量突破2000人次；日本冠军汉堡SHOGUN BURGER西南首店，日均售出汉堡超2000份。

首发首展首秀活动持续点燃消费热情。龙湖重庆时代天街引入的“数码宝贝·永远的青春”西南首展，战斗暴龙兽巨型雕塑吸引年轻群体排队打卡，首展期间商场客流量同比增长35%，带火周边餐饮娱乐消费；星光68广场“FUFUSOUL西南首展”吸引超6万人打卡，带动商场客流量提升近四成；重庆方圆LIVE推出《神迹》热植艺术全国首展，展览期间商圈日均客流超5万人次；长安汽车第三代UNI-V在世贸131天际发布厅完成高空首秀，开创“云端展演”新模式，单场活动显著提升周边商圈客流，为山城消费升级注入新活力。

2026年7月印发的《重庆市加力培育建设国际消费中心城市若干政策措施》，全新推出30条“加强版”政策，明确提出：首发经济集聚区、首发平台、新品发布平台最高可获1000万元补助；高能级品牌首店、旗舰店、概念店以及首发首秀首展活动最高可获500万元补助，将进一步赋能重庆“四首经济”发展。

05.

依托8D山城特色，激活“立体”消费新动能

近五年，重庆发挥8D立体山城特色，推动文商旅融合，把独特地形转化为可消费、可体验的立体场景，激活服务消费新动能。

深耕夜经济

“夜经济”是重庆鲜明的消费IP，8D地形为夜间消费提供不可复制的景观。重庆已连续多年问鼎“中国十大夜经济影响力城市”榜首，全市60%的消费发生在夜间，建成国家级夜间文旅消费集聚区15个，“不夜重庆夜间消费地图”涵盖120余个特色场景。

2025年4月起，每周六及节假日，5000架无人机的“新韵重庆”灯光秀成为标志性景观。2026·不夜重庆生活季累计举办300余场活动，拉动消费超62.3亿元，全网阅读量超17亿。

发力山城非标商业

重庆全市已建成286处“山城步道+特色街区+滨江经济带”消费场景，沿线商铺租金增长15%~20%。

后巷深处，长出消费新生态。戴家巷“崖边的盒子”聚集100家特色小店，9个巨型橙色集装箱错落叠加在悬崖之上，日均客流量突破2万人次，街区年产值突破1亿元；鲁祖庙传统风貌区改造后开街首月商家营业额超1800万元，单日最高人流量破10万人次；下浩里开街至今引入133家商户和品牌，招商率100%，接待游客680万人次。

图源：项目官方

防空洞中，“洞穴经济”异军突起。Caver酒吧、山城巷“奇思妙想防空洞”、神仙洞演艺等120余处特色消费空间涌现。地下之城老火锅在500多米长的防空洞中开设，洞内常年恒温25摄氏度，周末每天可接待超300桌客人。

云端之上，打卡地标频现。世贸大厦推出重庆首个策展式天台“天台131·城市空中乐园”，来福士云端乐园的西南首个城市高空江景秋千云中飞跃项目，均成为游客来渝热门打卡项目。

升级国际化服务体验

新场景之外，重庆同步优化国际化消费环境，将涉外服务嵌入已有的立体空间之中。2025年全年，重庆接待入境游客突破200万人次大关，按可比口径超2019年全年接待量的2.5倍，增速位居全国前列。截至今年8月底，全市已发展离境退税商店446家，离境退税销售额增长59%，外卡交易笔数增长70%。

退税服务直接前移到商圈商场。目前，光环购物公园已投用5台离境退税设备，累计办理退税业务近200笔；砂之船（重庆两江）奥莱等两江新区首批退税门店，全面优化“即买即退”服务，有效拉长游客在渝停留和消费时长。

重庆持续落地“国际美食首店计划”“八大菜系入渝工程”，丰富餐饮业态，发布双语版《重庆美食》地图，热门商圈、重点景区餐饮门店配智能翻译点餐设备、多语种菜单、外语服务人员等，大幅提升外籍游客用餐体验。

按照重庆涉外服务提升三年行动计划，2026年底前，中心城区重点区域双语标识规范化率将达95%、组建10支涉外志愿服务队、新增百家以上离境退税商店、千家以上多元特色餐饮，城市国际化消费承载力持续升级。

从后巷到洞穴，从江岸到云端，从场景到服务，从后巷到洞穴，从江岸到云端，从场景到服务，重庆把8D地形转化为可消费、可体验的立体生态，文商旅融合正成为国际消费中心城市建设中最具辨识度的重庆路径。重庆把8D地形转化为可消费、可体验的立体生态，文商旅融合正成为国际消费中心城市建设中最具辨识度的重庆路径。

五年回望，重庆国际消费中心城市建设的成果，不止于商业存量的扩容与首店数量的累积，也不只着眼于“国际范”，而是与8D地形、江崖街洞天转化等“巴渝味”场景交融生长。商业不再是城市中孤立的功能板块，而是嵌入山城地形、历史街区、江岸资源与区县日常生活的立体消费网络。

下一个五年，重庆商业的进化方向已经清晰：把流量变成留量，把场景变成消费，把“网红”变成“长红”。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：熊舒苗，36氪经授权发布。