今年前9个月 北京二手房成交量创近5年最高

从今年8月7日北京楼市新政以来的两个月里，无论是国家还是北京层面，新政连续出台。大幅提高公积金贷款额度、推进现房销售、房贷期限增至40年、房贷贴息等等。

楼市也给出了积极的回应。综合市住建委网签数据和机构统计显示，9月北京二手房成交量环比增长13.7%，价格同比跌幅连续6个月收窄，今年前9个月二手房成交量也是近5年来同期最高。

10月楼市也开了“好头”，今年国庆期间北京新房网签达到了1008套，比去年同期翻了一倍还多。

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市住建委的网签数据显示，在刚刚过去的9月，北京二手房成交量达到了15756套，环比增长了13.7%。

对此，我爱我家研究院分析称，9月成交相比8月回暖，一方面源于近期楼市调控政策接续落地，有效激活市场潜在购房需求；另一方面也是契合楼市传统季节性交易特征，历年9月成交普遍优于8月。

而且，从年度累计成交量来看，今年1-9月北京二手住宅累计网签量为13.7万套，同比增长5.1%，创下2022年以来同期新高。

新房方面，9月北京的成交回暖就更明显一些了，9月北京新建商品住宅成交4557套，环比上涨了五成多。

价格层面，市场止跌企稳态势有所显现。当然，北京的二手房和新房价格要以国家统计局发布的数据为准，今天只是看一下机构自身成交的数据统计。

据我爱我家研究院数据，9月我爱我家北京二手住宅交易均价环比微跌0.7%。同比虽仍处下行区间，但同比跌幅较8月收窄了1.5个百分点。

而且，自今年3月起，我爱我家北京二手住宅交易均价同比跌幅已连续六个月收窄。今年内，我爱我家北京二手住宅月度交易均价环比已有4次上涨；近三个月虽环比小幅回落，但跌幅均控制在0.7%以内，价格止跌企稳有所显现且有保持趋势。

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9月和10月过去被地产圈称为“金九银十”，那么10月楼市会怎样呢？

目前看起码今年国庆假期开了一个“好头”，尤其是新房这一块儿。市住建委的网签数据显示，今年国庆7天，北京新房网签量达到1008套，而去年这7天里，北京新房网签只有367套。今年同比增长了174%。这与近期楼市新政更多惠及新房有一定关系。

二手房方面，国庆假期二手房基本不怎么网签，所以数据没太多意义。我爱我家研究院数据显示，今年国庆七天，我爱我家北京二手住宅日均成交量较去年国庆期间增加十余套，国庆七天的成交总量高于去年同期。

价格方面，今年国庆七天，我爱我家北京二手住宅成交均价同样实现同比上涨，较去年10月全月均价微涨0.3%。

对于10月的北京二手房市场行情，我爱我家研究院认为，受季节性规律以及国庆假期影响，预计10月北京二手住宅交易量较9月将有所下降。去年10月北京二手住宅网签量是1.21万套，预计今年10月成交量大概率会接近该水平。

价格方面，随着交易量的企稳，10月北京二手住宅交易价格环比有望小幅上涨，同比跌幅或持续收窄。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。