In den ersten neun Monaten dieses Jahres erzielte das Umsatzvolumen von Bestandswohnungen in Peking den höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

In den zwei Monaten seit der Einführung der neuen Politik für den Immobilienmarkt in Peking am 7. August dieses Jahres wurden auf nationaler wie auch auf Pekinger Ebene nacheinander neue Maßnahmen erlassen. Dazu gehören die deutliche Erhöhung des Kreditrahmens für Wohnbaukredite aus dem Wohnungsbaufonds, die Förderung des Verkaufs von fertiggestellten Wohnungen, die Verlängerung der Laufzeit von Wohnungsbaukrediten auf 40 Jahre und die Zinssubvention für Wohnungsbaukredite.

Der Immobilienmarkt hat bereits eine positive Reaktion gezeigt. Aus den kombinierten Daten der Online-Registrierung der Stadtverwaltung für Wohnungs- und Stadtentwicklung und Statistiken von Institutionen geht hervor, dass das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen in Peking im September im Monatsvergleich um 13,7 % gestiegen ist, der Preisrückgang im Jahresvergleich sich sechs Monate in Folge verkleinert hat und das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen in den ersten neun Monaten dieses Jahres das höchste Niveau im gleichen Zeitraum der letzten fünf Jahre erreicht.

Der Immobilienmarkt hat im Oktober ebenfalls einen guten Start hingelegt, während des diesjährigen Nationalfeiertags wurden in Peking 1008 neue Wohnungen online registriert, was mehr als dem Doppelten des Vorjahreszeitraums entspricht.

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Aus den Daten der Online-Registrierung der Stadtverwaltung für Wohnungs- und Stadtentwicklung geht hervor, dass im vergangenen September das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen in Peking 15756 Einheiten erreichte, was einem Anstieg von 13,7 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Das Forschungsinstitut von 5i5j hat dazu analysiert, dass sich die Transaktionen im September gegenüber dem August erholt haben. Einerseits wurden die jüngsten Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt nacheinander umgesetzt, wodurch die potenzielle Nachfrage nach Wohnungen im Markt wirksam aktiviert wurde. Andererseits entspricht dies auch den traditionellen saisonalen Transaktionsmerkmalen des Immobilienmarktes: Die Transaktionen im September sind in den vergangenen Jahren generell höher als im August.

Darüber hinaus zeigt sich beim jährlichen kumulierten Transaktionsvolumen, dass die kumulierte Anzahl der online registrierten gebrauchten Wohnungen in Peking von Januar bis September dieses Jahres 137.000 Einheiten beträgt, was einem Anstieg von 5,1 % im Jahresvergleich entspricht und ein neues Hoch im gleichen Zeitraum seit 2022 darstellt.

Bei neuen Wohnungen ist die Erholung der Transaktionen in Peking im September noch deutlicher, im September wurden 4557 neue kommerzielle Wohnungen in Peking transaktiert, was einem Anstieg von mehr als 50 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Auf Preisebene zeigt sich eine Tendenz zur Stabilisierung nach dem Preisrückgang. Natürlich richten sich die Preise für gebrauchte und neue Wohnungen in Peking nach den Daten des Nationalen Statistikamtes. Heute werfen wir nur einen Blick auf die Transaktionsstatistiken der Institutionen selbst.

Nach Daten des Forschungsinstituts von 5i5j ist der durchschnittliche Transaktionspreis von gebrauchten Wohnungen von 5i5j in Peking im September im Monatsvergleich leicht um 0,7 % gesunken. Obwohl er sich im Jahresvergleich noch im Abwärtstrend befindet, hat sich der Preisrückgang im Jahresvergleich gegenüber dem August um 1,5 Prozentpunkte verkleinert.

Darüber hinaus hat sich der Rückgang des durchschnittlichen Transaktionspreises von gebrauchten Wohnungen von 5i5j in Peking im Jahresvergleich seit März dieses Jahres sechs Monate in Folge verkleinert. In diesem Jahr ist der monatliche durchschnittliche Transaktionspreis von gebrauchten Wohnungen von 5i5j in Peking im Monatsvergleich bereits viermal gestiegen. In den letzten drei Monaten ist er zwar im Monatsvergleich leicht zurückgegangen, der Rückgang wurde aber jeweils innerhalb von 0,7 % gehalten. Die Tendenz zur Stabilisierung der Preise nach dem Rückgang ist sichtbar und zeigt einen Fortbestand.

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Der September und Oktober wurden früher in der Immobilienbranche als „Goldener September, Silberner Oktober“ bezeichnet. Wie wird sich der Immobilienmarkt im Oktober entwickeln?

Derzeit hat zumindest der diesjährige Nationalfeiertagsurlaub einen guten Start hingelegt, insbesondere bei neuen Wohnungen. Aus den Daten der Online-Registrierung der Stadtverwaltung für Wohnungs- und Stadtentwicklung geht hervor, dass während der sieben Tage des diesjährigen Nationalfeiertags die Anzahl der online registrierten neuen Wohnungen in Peking 1008 Einheiten erreichte, während es im Vorjahreszeitraum nur 367 Einheiten waren. Dies entspricht einem Anstieg von 174 % im Jahresvergleich. Dies hängt teilweise damit zusammen, dass die neuen Maßnahmen für den Immobilienmarkt in jüngster Zeit neuen Wohnungen mehr zugutekommen.

Bei gebrauchten Wohnungen findet während des Nationalfeiertagsurlaubs kaum eine Online-Registrierung statt, sodass die Daten keine große Bedeutung haben. Nach Daten des Forschungsinstituts von 5i5j ist das durchschnittliche tägliche Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen von 5i5j in Peking während der sieben Tage des diesjährigen Nationalfeiertags um mehr als zehn Einheiten höher als im Vorjahreszeitraum, und das gesamte Transaktionsvolumen während der sieben Tage des Nationalfeiertags liegt über dem Niveau des gleichen Zeitraums des Vorjahres.

Auf Preisebene ist der durchschnittliche Transaktionspreis von gebrauchten Wohnungen von 5i5j in Peking während der sieben Tage des diesjährigen Nationalfeiertags ebenfalls im Jahresvergleich gestiegen und liegt um 0,3 % über dem durchschnittlichen Preis des gesamten Oktobers des Vorjahres.

Für die Marktlage des Marktes für gebrauchte Wohnungen in Peking im Oktober geht das Forschungsinstitut von 5i5j davon aus, dass das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen in Peking im Oktober aufgrund der saisonalen Gesetzmäßigkeiten und des Einflusses des Nationalfeiertagsurlaubs voraussichtlich etwas niedriger sein wird als im September. Im Oktober des vergangenen Jahres betrug die Anzahl der online registrierten gebrauchten Wohnungen in Peking 12100 Einheiten, und es wird erwartet, dass das Transaktionsvolumen im Oktober dieses Jahres diesem Niveau sehr nahe kommen wird.

Auf Preisebene wird mit der Stabilisierung des Transaktionsvolumens erwartet, dass der Transaktionspreis von gebrauchten Wohnungen in Peking im Oktober im Monatsvergleich leicht steigen wird, und der Preisrückgang im Jahresvergleich wird sich voraussichtlich weiter verkleinern.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Jingfangzi“, Autor: Jingfangzi, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.