9月北京新房成交大涨近6成 中秋期间网签同比增四倍

最近一段时间，楼市新政频频出台，从8月7日北京调减五环内购房门槛、大幅增加公积金贷款额度；到8月28日三部委发布通知、推进现房销售，同时将最长贷款年限延至40年；再到中秋节前北京落地现房销售细则。

一系列政策对对楼市带来哪些变化？节前出台的现房销售细则会对新房市场有什么影响？这是不少粉丝关心的。

最近出台的政策，尤其是预售和现房销售等政策主要针对的是新房，所以先来看一下新房市场的情况。

根据市住建委的网签数据统计，截至9月27日，北京9月份新房已成交3876套，环比8月同期大幅上涨了59.9%。

从单个楼盘的表现，也可以看出，9月不少新房项目热销。9月19日，开盘当天，亦庄国贤府的510套房源卖出408套，湖映天青首次开盘的296套房源全部售罄。9月22日，位于西四环的龙樾璟序开盘，全盘736套房源当天售出664套，去化超9成。

而这个中秋三天假期里，新房网签也并没有像过去假期偏少的情况，三天里网签量分别达到了254套、161套和186套。而去年中秋三天（去年中秋国庆假期合并，以10月6日至8日为基准）新房网签量分别只有46套、42套和32套。中秋三天网签量是去年同期的约5倍。

目前看，9月北京新房成交量大概率将突破4千套。这是一个什么概念呢？

一般来说，北京新房月度成交如果在2500套以下时，属于成交偏冷；2500套至3300套属于常态水平；3400套至3900套属于偏暖行情；超过4000套则属于明显旺季偏强的水平。今年到目前为止，也只有6月这一个月突破了4千套。

此外，中秋假期的二手房市场运行也总体良好，带看量和成交量相比去年同期都有所上涨。

根据北京链家的统计，今年中秋假期期间的二手房带看量比去年同期增加了约38.8%，成交量同比增长了约18.8%。

截至9月24日，北京二手房网签量为12946套，环比8月同期增加了27.7%。不过周末、假期的网签一般都比较少，3天中秋假期会“拖累”二手房网签量。综合预测，9月二手房网签成交总量应该与8月大体相当。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。