Im September sind die Transaktionen neuer Wohnungen in Peking um fast 60 % stark gestiegen, und die Anzahl der online registrierten Kaufverträge während des Mondfestes hat sich im Jahresvergleich vervierfacht.

In der letzten Zeit wurden immer wieder neue politische Maßnahmen für den Immobilienmarkt eingeführt. Am 7. August senkte Peking die Zugangsvoraussetzungen für den Kauf von Wohnungen innerhalb des Fünften Rings und erhöhte den Kreditrahmen für Wohnungsbaukredite erheblich. Am 28. August veröffentlichten drei Ministerien eine Mitteilung zur Förderung des Verkaufs von fertiggestellten Wohnungen und verlängerten die maximale Kreditlaufzeit auf 40 Jahre. Kurz vor dem Mondfest hat Peking dann die detaillierten Regeln für den Verkauf von fertiggestellten Wohnungen umgesetzt.

Welche Veränderungen bringen diese Reihe von Maßnahmen für den Immobilienmarkt? Welche Auswirkungen werden die vor dem Feiertag veröffentlichten detaillierten Regeln für den Verkauf von fertiggestellten Wohnungen auf den Markt für neue Wohnungen haben? Das ist eine Frage, die viele Leser interessiert.

Die kürzlich eingeführten Maßnahmen, insbesondere die Regelungen zum Vorverkauf und zum Verkauf von fertiggestellten Wohnungen, richten sich hauptsächlich an neue Wohnungen. Werfen wir daher zuerst einen Blick auf die Lage des Marktes für neue Wohnungen.

Nach den Statistiken der Online-Unterzeichnungsdaten des städtischen Wohnungs- und Bauausschusses wurden bis zum 27. September im September in Peking bereits 3876 neue Wohnungen verkauft, was einem erheblichen Anstieg von 59,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im August entspricht.

An der Leistung einzelner Wohnanlagen lässt sich ebenfalls erkennen, dass im September viele neue Wohnungsprojekte sehr gut laufen. Am 19. September wurden am Eröffnungstag 408 von den 510 Wohnungen in Yizhuang Guoxianfu verkauft, und alle 296 Wohnungen des ersten Eröffnungsverkaufs von Hu Ying Tian Qing waren ausverkauft. Am 22. September eröffnete Long Yue Jing Xu am Westvierten Ring, und von den insgesamt 736 Wohnungen wurden am selben Tag 664 verkauft, was einer Verkaufsrate von über 90 % entspricht.

Und während der dreitägigen Feiertage des Mondfestes lag die Zahl der online unterzeichneten Verkäufe neuer Wohnungen nicht auf dem niedrigen Niveau vergangener Feiertage: An den drei Tagen erreichten die Zahlen der Online-Unterzeichnung 254, 161 bzw. 186 Einheiten. Im vergangenen Jahr (als Mondfest und Nationalfeiertag zusammenfielen, mit dem Zeitraum vom 6. bis 8. Oktober als Referenz) lagen die Zahlen der Online-Unterzeichnung neuer Wohnungen nur bei 46, 42 bzw. 32 Einheiten. Die Zahl der online unterzeichneten Verkäufe während der drei Mondfest-Tage beträgt etwa das Fünffache des Vorjahreszeitraums.

Derzeit ist davon auszugehen, dass das Verkaufsvolumen neuer Wohnungen in Peking im September mit hoher Wahrscheinlichkeit über 4000 Einheiten liegen wird. Was bedeutet diese Zahl genau?

Im Allgemeinen liegt das Marktgeschehen für neue Wohnungen in Peking bei einem monatlichen Verkaufsvolumen von unter 2500 Einheiten in einem schwachen Zustand; zwischen 2500 und 3300 Einheiten entspricht es dem normalen Niveau; zwischen 3400 und 3900 Einheiten handelt es sich um einen warmen Markt; bei über 4000 Einheiten liegt ein deutlich starker Hochsaisonzustand vor. Bisher in diesem Jahr hat nur der Monat Juni die Marke von 4000 Einheiten überschritten.

Darüber hinaus entwickelte sich der Markt für gebrauchte Wohnungen während des Mondfest-Feiertages insgesamt gut, wobei die Zahl der Besichtigungen und das Verkaufsvolumen gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen sind.

Nach Statistiken von Lianjia Peking stieg die Zahl der Besichtigungen von gebrauchten Wohnungen während des diesjährigen Mondfest-Feiertages um etwa 38,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und das Verkaufsvolumen wuchs im Jahresvergleich um etwa 18,8 %.

Bis zum 24. September lag die Zahl der online unterzeichneten Verkäufe von gebrauchten Wohnungen in Peking bei 12946 Einheiten, was einem Anstieg von 27,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im August entspricht. Allerdings sind die Zahlen der Online-Unterzeichnung an Wochenenden und Feiertagen generell niedrig, sodass die dreitägigen Mondfest-Feiertage die Gesamtzahl der online unterzeichneten Verkäufe von gebrauchten Wohnungen drücken werden. Nach umfassender Prognose sollte das Gesamtvolumen der online unterzeichneten Verkäufe von gebrauchten Wohnungen im September ungefähr dem Niveau des Augusts entsprechen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "Jing Fang Zi", Autor: Jing Fang Zi, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.