8月北京二手房成交13853套 同增3.9%

8月刚刚过去，北京的楼市成交情况怎样？

市住建委的网签数据显示，8月北京二手房网签成交量13853套，同比去年8月的13331套增长了约3.9%。

从走势上看，今年上半年北京二手房交易相比前几年明显活跃，4月到6月更是连续3个月创下近5年来的新高。

不过从7月开始，二手房成交量有所萎缩，7月二手房交易量从6月的1.6万多套下降到约1.4万套，8月更是下滑到1.3万多套。

出现这样的态势，一方面是暑期炎热，上半年入学需求已释放，二手房成交有季节性下滑。从近5年来看，除了2024年因为6月26日新政刺激，8月二手房交易量达到约1.44万套外，其它几年大都在1.3万多套徘徊，2023年甚至不足1.1万套。

另一方面，也是北京从去年12月24日出台楼市新政后的半年多时间里，都没有新政策的刺激。

今年8月7日，北京再度出台新政，包括首套房公积金贷款最高额度340万，非京籍五环内购房社保或纳税年限减至一年等。

不过，由于二手房网签成交需要一个过程，新政后看房、议价、签约等都需要时间，一般来说需要大约一个月左右。所以新政对于二手房网签的影响会滞后一段时间。

很巧的是，去年8月8日北京也曾出台过楼市新政，包括五环外购房不限套数、二套房公积金贷款最高额度上调等，而后去年9月二手房成交量回升到15843套。

今年和去年的情况比较类似，因此已经到来的9月，北京二手房成交将如何表现，值得观察和对比。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。