Im August belief sich die Anzahl der abgeschlossenen Transaktionen von Wiederverkaufswohnungen in Peking auf 13853, was einem Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Der August ist gerade vergangen, wie steht es um die Transaktionen auf dem Pekinger Immobilienmarkt?

Laut den Online-Anmelddaten der städtischen Wohnungs- und Baukommission betrug die Anzahl der online registrierten Transaktionen von gebrauchten Wohnungen in Peking im August 13853 Einheiten, was einem Anstieg von rund 3,9 % gegenüber den 13331 Einheiten im August des Vorjahres entspricht.

Betrachtet man die Entwicklung, so war der Handel mit gebrauchten Wohnungen in Peking im ersten Halbjahr dieses Jahres deutlich aktiver als in den Vorjahren, von April bis Juni wurden drei Monate in Folge neue Höchstwerte in den letzten 5 Jahren erreicht.

Ab Juli ist das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen jedoch zurückgegangen, das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen im Juli sank von über 16.000 Einheiten im Juni auf rund 14.000 Einheiten, im August fiel es sogar auf über 13.000 Einheiten.

Diese Entwicklung ist einerseits darauf zurückzuführen, dass es im Sommer heiß ist und die Nachfrage nach Schulplätzen im ersten Halbjahr bereits befriedigt wurde, sodass die Transaktionen von gebrauchten Wohnungen saisonal zurückgehen. In den letzten 5 Jahren lag das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen im August größtenteils bei über 13.000 Einheiten, außer im Jahr 2024, als es durch die neue Politik vom 26. Juni auf rund 14.400 Einheiten anstieg, im Jahr 2023 lag es sogar unter 11.000 Einheiten.

Andererseits gab es mehr als ein halbes Jahr nach der Einführung der neuen Immobilienpolitik in Peking am 24. Dezember letzten Jahres keine neuen anregenden Maßnahmen.

Am 7. August dieses Jahres hat Peking erneut eine neue Politik eingeführt, unter anderem die Erhöhung des Höchstbetrags für Wohnbaukredite für Erstwohnungen auf 3,4 Millionen Yuan sowie die Verkürzung der erforderlichen Sozialversicherungs- oder Steuererklärungsdauer für nicht in Peking registrierte Personen zum Erwerb von Wohnungen innerhalb des fünften Rings auf ein Jahr.

Da die Online-Registrierung von Transaktionen gebrauchter Wohnungen einen Prozess erfordert, brauchen Besichtigungen, Preisverhandlungen und Vertragsabschlüsse nach der neuen Politik Zeit, in der Regel etwa einen Monat. Daher wird sich der Einfluss der neuen Politik auf die Online-Registrierung von Transaktionen gebrauchter Wohnungen mit einer gewissen Verzögerung bemerkbar machen.

Zufälligerweise hat Peking am 8. August letzten Jahres ebenfalls eine neue Immobilienpolitik eingeführt, unter anderem die Aufhebung der Begrenzung der Anzahl von zu erwerbenden Wohnungen außerhalb des fünften Rings und die Erhöhung des Höchstbetrags für Wohnbaukredite für Zweitwohnungen, danach stieg das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnungen im September letzten Jahres auf 15843 Einheiten.

Die Situation in diesem Jahr ähnelt der des letzten Jahres sehr, daher ist es wert, beobachtet und verglichen zu werden, wie sich die Transaktionen von gebrauchten Wohnungen in Peking im nun begonnenen September entwickeln werden.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Jing Fang Zi“, Autor: Jing Fang Zi, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.