北京西三环，又见“70亿+”新地
北京土拍市场，猛然升温。
在经历上半年主动缩减规模，成交同比下滑66%后。7月开始，多宗总价接近百亿的“地王”轮番登场，纪录一次次被刷新。
近日，这场土拍“豪门盛宴”再添新主角——丰台岳各庄DC-L02地块已正式挂牌，起拍价70亿元，上拍时间定在了9月29日。它也是继酒仙桥、广渠路、西冉地块后，第四宗“70亿+”级超豪华宅地。
地块位置
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要论豪宅，区位条件自然不能差。岳各庄地块位于丰台六里桥片区，西三环与四环之间，旁边有地铁9号线和10号线两条地铁线路。301、302等三甲医院近在咫尺，还有银座和谐广场、万丰公园等生活配套也是一应俱全。
虽然区位好、配套成熟，但其70亿的起拍价还是让市场为之一震。若地块是在海淀或朝阳的核心区，这个高价市场或不觉得稀奇。但它却是在豪宅基因不太突出且库存不低的丰台，或许有人会疑惑，这块豪地卖得出去吗？
单看地块“底子”，确实能打。与广渠路、西冉等背负多重配建的豪地相比，岳各庄地块非常“干净”，除了一条11米宽的东西向街坊路，再无其他配建。更何况，它的体量很可观。用地规模达6.61万㎡，地上建筑控制规模约14.15万㎡，容积率低到了2.14。
地块周边
这样一块近乎方正、大体量、低容积率的纯住宅地块，叠加周边良好的城市界面，对豪宅开发的房企来说，没包袱、成本低，更好施展身手。
再者，它还是北京少有的抬板社区。
根据出让文件显示，社区未来可设置抬板平台。何为抬板平台？简单来说，就是把整个小区的居住层整体抬高几米，下方空间用于车库、设备用房等，且这部分面积不纳入容积率计算。由此，平台之上的园林、居住空间等都将得到更大的释放与优化。于买房人而言，同样的置业成本，在这样的社区，便能获得更大面宽的户型、更大尺度的公区空间。
出让文件
另外，丰台西三环外的豪宅也不难卖。地块西侧一路之隔的嘉棠璟樾，今年3月开盘以来，已去化近60%。在前7个月还拿下丰台区销冠，在当下的北京楼市，这样的成绩已跑赢多数楼盘。
嘉棠璟樾的稳健销售，也为刚上架的岳各庄地块的未来去化提前铺好了路。况且，后者无论是2.14的容积率（嘉棠璟樾2.66），还是社区形态（抬板社区），抑或是超前者3倍的土地面积，都让这块地拥有了更大的产品想象空间和更强的市场号召力。
可以预见，下个月登上拍场的岳各庄地块，大概率又是一番厮杀。
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岳各庄地块的挂牌，对一路之隔的嘉棠璟樾来说，或许忧大于喜。区域热度虽然会被进一步推高，但它本身的去化压力也会骤增。
所以，岳各庄地块未来上拍，嘉棠璟樾的开发商——建工联合体可能会出手。毕竟一旦被新对手抢走，嘉棠璟樾剩下的约180套房将直面贴身竞争，而其产品并无绝对优势。拿下后，建工联合体不仅能控制嘉棠璟樾的去化节奏，还可以实现板块的连片开发。
不过，这也要看企业自身的资金实力，毕竟70亿元的起拍价不是小数目，联合体中的三家市属国企，在财力上可能与众多央企还有点距离。想拿这块地，还得先算算账。
另一个可能出现的选手——中海，近日在土拍场势头超猛，此前仅一周时间就投入约130.8亿元拿下朝阳酒仙桥、广渠路两宅地，海淀西冉地块也几乎争到了最后。
对核心区高价地很是青睐的中海，面对丰台三环这块70亿的纯宅地，大概率不会缺席。再加上自身不差钱，上半年qi在北京销售额达到了257.6亿元，是唯一一家销售额突破200亿元的房企。有钱，自然可以任性。
华润同样值得关注，它已在岳各庄附近的丽泽连落数子，如果要在丽泽周边进行深耕，拿下这块新地，对它来说顺理成章。不过，华润今年在北京土拍场上，更侧重于低溢价拿地，若岳各庄竞争太高，它或许会及时收手。
此外，还有两位在土拍场高频亮相的选手——招商与建发。招商今年在北京的补仓动作明显加快，短短两个月，便以约32.46亿元先后将通州九棵树、大兴新城、石景山苹果园三宗宅地收入囊中。
而在北京仅剩观宸等少量存货的建发，虽频繁现身各大拍场，却几乎空手而归。直到7月底，才以49.77亿元拿下昌平东小口地块，终结了其在北京长达13个月的拿地空窗期。
岳各庄地块所在的丰台，建发在此已有亮眼表现，其联合金茂在新宫打造的观宸项目，去化、口碑都不俗，还登顶丰台去年年度销冠。这块新宅地，对于建发来说，不失为一个及时的补仓机会。手有余粮，才有机会在接下来的市场中拿到下一局的入场券。
再看保利，它参与竞拍的可能性也不小。其太平桥项目与岳各庄地块直线距离不足3公里，未来入市售价预计约10万/㎡。岳各庄地块约5万/㎡的起拍楼面价，意味着其未来产品在总价段和客群上，势必会与太平桥项目形成直接竞争。保利出手的话，不仅是为新增土储，更是一场为了“护盘”的防御性进攻。
或者，其他房企也将加入角逐。
一个多月后，哪家房企会出手，最终又将花落谁家？丰台岳各庄的归属，届时便将揭晓。但有一点可以确定：北京核心区的土地，不会缺买家。
本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。