An der Westlichen Dritten Ringstraße von Peking taucht erneut ein neues Grundstück mit einem Wert von über 7 Milliarden Yuan auf.

Der Grundstücksauktionsmarkt von Peking erlebt einen plötzlichen Aufschwung.

Nachdem im ersten Halbjahr das Geschäftsvolumen aktiv gekürzt wurde und das Transaktionsvolumen im Jahresvergleich um 66 % zurückging, traten seit Juli mehrere „Landkönige“ mit einem Gesamtwert von fast 10 Milliarden Yuan nacheinander auf, und die Rekorde wurden immer wieder neu gebrochen.

Kürzlich hat dieses „Fest der Reichen“ bei den Grundstücksauktionen einen neuen Hauptakteur hinzugewonnen – Das Grundstück DC-L02 in Yuegezhuang, Fengtai, wurde offiziell zum Handel ausgeschrieben, der Startpreis beträgt 7 Milliarden Yuan, der Auktionstermin ist auf den 29. September festgelegt. Es ist zudem das vierte ultra-luxuriante Wohnbaugrundstück der Kategorie „über 7 Milliarden Yuan“ nach den Grundstücken in Jiuxianqiao, Guangqu Lu und Xiran.

Lage des Grundstücks

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Wenn es um Luxuswohnungen geht, darf die Lage natürlich nicht schlecht sein. Das Grundstück Yuegezhuang liegt im Gebiet Liuliqiao in Fengtai, zwischen der westlichen 3. und 4. Ringstraße, in der Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien 9 und 10. Erstklassige Krankenhäuser wie die 301 und 302 sind nicht weit entfernt, zudem gibt es alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie das Ginza Harmonious Plaza und den Wanfeng Park.

Obwohl die Lage gut und die Einrichtungen ausgereift sind, schockiert der Startpreis von 7 Milliarden Yuan den Markt. Wenn das Grundstück im Kerngebiet von Haidian oder Chaoyang läge, würde dieser hohe Preis den Markt vielleicht nicht verwundern. Aber es befindet sich in Fengtai, wo die Gene von Luxuswohnungen nicht besonders ausgeprägt sind und der Bestand an Immobilien nicht niedrig ist. Vielleicht fragen sich einige, ob dieses luxuriöse Grundstück verkauft werden kann?

Allein die Grundvoraussetzungen des Grundstücks sind wirklich überzeugend. Im Vergleich zu anderen luxuriösen Grundstücken wie dem in Guangqu Lu und Xiran, die viele zusätzliche öffentliche Einrichtungen tragen müssen, ist das Grundstück Yuegezhuang sehr „sauber“: Abgesehen von einer 11 Meter breiten Ost-West-Gassenstraße gibt es keine weiteren zusätzlichen Einrichtungen. Darüber hinaus ist sein Umfang sehr beachtlich: Die Nutzfläche beträgt 66.100 ㎡, die kontrollierte Fläche der oberirdischen Gebäude beträgt etwa 141.500 ㎡, und die Geschossflächenzahl liegt niedrig bei 2,14.

Umgebung des Grundstücks

Ein solches fast rechteckiges, großflächiges reines Wohnbaugrundstück mit niedriger Geschossflächenzahl, kombiniert mit der guten städtischen Umgebung in der Nähe, bedeutet für Immobilienentwickler, die Luxuswohnungen bauen, keine Belastungen, niedrigere Kosten und mehr Spielraum für ihre Entfaltung.

Darüber hinaus ist es eine der seltenen Hochplattform-Gemeinschaften in Peking.

Laut den Ausschreibungsunterlagen kann in der zukünftigen Gemeinschaft eine Hochplattform eingerichtet werden. Was ist eine Hochplattform? Einfach ausgedrückt werden die Wohnebenen des gesamten Wohnviertels um einige Meter angehoben, der untere Raum wird für Garagen, Geräteräume usw. verwendet, und diese Fläche wird nicht in die Berechnung der Geschossflächenzahl einbezogen. Dadurch werden die Gärten und Wohnräume über der Plattform größer und besser gestaltet. Für Käufer bedeutet dies, dass sie bei denselben Kosten für den Immobilienerwerb in einer solchen Gemeinschaft Wohnungen mit größerer Breite und größere öffentliche Räume erhalten können.

Ausschreibungsunterlagen

Zudem verkaufen sich die Luxuswohnungen außerhalb der westlichen 3. Ringstraße in Fengtai nicht schlecht. Das Projekt Jiatang Jingyue, das sich auf der anderen Straßenseite westlich des Grundstücks befindet, hat seit seiner Markteinführung im März dieses Jahres fast 60 % seiner Wohnungen verkauft. Es hat in den ersten 7 Monaten den Verkaufsrekord im Bezirk Fengtai erreicht. Auf dem aktuellen Pekinger Immobilienmarkt hat ein solches Ergebnis die meisten Immobilienprojekte übertroffen.

Der stabile Verkauf von Jiatang Jingyue ebnet auch den Weg für den zukünftigen Verkauf des neu ausgeschriebenen Grundstücks Yuegezhuang. Darüber hinaus verfügt das neue Grundstück über einen größeren Spielraum für Produktinnovationen und eine stärkere Marktanziehungskraft, sei es durch die Geschossflächenzahl von 2,14 (bei Jiatang Jingyue liegt sie bei 2,66), die Form der Hochplattform-Gemeinschaft oder die Landfläche, die mehr als dreimal so groß ist wie die des vorherigen Projekts.

Es ist abzusehen, dass das Grundstück Yuegezhuang, das nächsten Monat auf der Auktion angeboten wird, höchstwahrscheinlich einen harten Wettbewerb auslösen wird.

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Die Ausschreibung des Grundstücks Yuegezhuang ist für Jiatang Jingyue auf der gegenüberliegenden Straßenseite wahrscheinlich eher ein Nachteil als ein Vorteil. Obwohl die Beliebtheit der Region weiter gesteigert wird, steigt der Verkaufsdruck für das Projekt selbst sprunghaft an.

Daher wird der Entwickler von Jiatang Jingyue – die Baugruppe aus Bauunternehmen – höchstwahrscheinlich bei der Auktion des Grundstücks Yuegezhuang mitbieten. Wenn das Grundstück von einem neuen Konkurrenten erworben wird, stehen die verbleibenden etwa 180 Wohnungen von Jiatang Jingyue in direktem Wettbewerb, und ihre Produkte haben keine absoluten Vorteile. Nach dem Erwerb kann die Baugruppe nicht nur den Verkaufsrhythmus von Jiatang Jingyue steuern, sondern auch eine zusammenhängende Entwicklung in diesem Gebiet realisieren.

Allerdings hängt dies auch von der finanziellen Stärke des Unternehmens ab: Schließlich ist der Startpreis von 7 Milliarden Yuan keine kleine Summe. Die drei städtischen Staatsunternehmen in der Baugruppe haben möglicherweise einen gewissen Abstand zu vielen zentralen Staatsunternehmen in Bezug auf die Finanzkraft. Um dieses Grundstück zu erwerben, müssen sie zuerst die Rechnung aufmachen.

Ein weiterer möglicher Teilnehmer – China Overseas (COHL) – hat in letzter Zeit auf den Grundstücksauktionen eine sehr starke Dynamik gezeigt. Innerhalb nur einer Woche hat es etwa 13,08 Milliarden Yuan investiert, um zwei Wohnbaugrundstücke in Jiuxianqiao und Guangqu Lu in Chaoyang zu erwerben, und es hat sich auch fast bis zum Schluss um das Grundstück Xiran in Haidian beworben.

China Overseas, das sehr an hochpreisigen Grundstücken in Kerngebieten interessiert ist, wird höchstwahrscheinlich nicht fehlen, wenn es um dieses reine Wohnbaugrundstück von 7 Milliarden Yuan im 3. Ringstraßenbereich von Fengtai geht. Da es zudem über reichlich Kapital verfügt, erreichte sein Umsatz in Peking im ersten Halbjahr 25,76 Milliarden Yuan, es ist das einzige Immobilienunternehmen, das einen Umsatz von über 20 Milliarden Yuan erzielt hat. Mit viel Geld kann man natürlich freier handeln.

China Resources (CR Land) ist ebenfalls beachtenswert: Es hat bereits mehrere Projekte nacheinander in Lize in der Nähe von Yuegezhuang erworben. Wenn es sich um die Vertiefung der Entwicklung in der Umgebung von Lize handelt, ist der Erwerb dieses neuen Grundstücks für es selbstverständlich. Allerdings konzentriert sich China Resources in diesem Jahr bei den Grundstücksauktionen in Peking mehr auf den Erwerb von Grundstücken mit niedrigen Prämien. Wenn der Wettbewerb um das Grundstück Yuegezhuang zu heftig wird, könnte es sich rechtzeitig zurückziehen.

Zudem gibt es zwei weitere Teilnehmer, die häufig auf den Grundstücksauktionen auftreten – China Merchants und C&D. China Merchants hat in diesem Jahr seine Aktionen zur Erweiterung des Grundstücksbestands in Peking deutlich beschleunigt: Innerhalb von nur zwei Monaten hat es nacheinander drei Wohnbaugrundstücke in Jiukeshu (Tongzhou), Daxing New Town und Pingguoyuan (Shijingshan) für insgesamt etwa 3,246 Milliarden Yuan erworben.

C&D, das nur noch wenige verbleibende Immobilien wie das Projekt Guanchen in Peking hat, war zwar häufig auf verschiedenen Auktionen zu sehen, kehrte aber fast immer leer aus. Erst Ende Juli hat es das Grundstück in Xiaokou, Changping, für 4,977 Milliarden Yuan erworben und damit seine 13-monatige Leerlaufphase beim Erwerb von Grundstücken in Peking beendet.

In Fengtai, wo sich das Grundstück Yuegezhuang befindet, hat C&D bereits beeindruckende Ergebnisse erzielt: Das Projekt Guanchen, das es gemeinsam mit Jinmao in Xingong entwickelt hat, hat gute Verkaufsergebnisse und einen guten Ruf erzielt und war zudem der jährliche Verkaufsrekordhalter im Bezirk Fengtai im letzten Jahr. Dieses neue Wohnbaugrundstück ist für C&D eine gute Gelegenheit, seinen Grundstücksbestand rechtzeitig zu ergänzen. Nur mit ausreichenden Reserven hat es die Chance, in dem kommenden Markt die Eintrittskarte für die nächste Runde zu erhalten.

Wenn man sich Poly Real Estate ansieht, ist die Wahrscheinlichkeit seiner Teilnahme an der Auktion ebenfalls hoch. Sein Projekt in Taipingqiao ist weniger als 3 Kilometer Luftlinie vom Grundstück Yuegezhuang entfernt, der erwartete Verkaufspreis bei seiner zukünftigen Markteinführung beträgt etwa 100.000 Yuan pro ㎡. Der Startpreis für das Grundstück Yuegezhuang von etwa 50.000 Yuan pro ㎡ bedeutet, dass seine zukünftigen Produkte in Bezug auf den Gesamtpreis und die Zielgruppe zwangsläufig in direkten Wettbewerb mit dem Projekt in Taipingqiao treten werden. Wenn Poly mitbietet, tut es das nicht nur, um seinen Grundstücksbestand zu erweitern, sondern auch als defensive Offensive zur „Marktstützung“.

Oder andere Immobilienunternehmen werden ebenfalls in den Wettbewerb eintreten.

In etwas mehr als einem Monat wird sich zeigen, welches Immobilienunternehmen mitbieten wird und wer das Grundstück schließlich erwerben wird. Die Zugehörigkeit des Grundstücks Yuegezhuang in Fengtai wird dann bekannt gegeben. Eines ist jedoch sicher: Die Grundstücke im Kerngebiet von Peking werden keine Käufer vermissen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Zukunftliches Wohnen“, Autor: Zukunftliches Wohnen, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.