上半年全国法拍市场整体成交回升，价格承压延续

2026年1-6月，全国法拍市场各类法拍房源累计交易截止挂拍约46.3万套，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元。整体呈现出"量升价降、结构分化"的格局。

从总量变化看，2026年上半年法拍市场呈现以下特征：

挂拍量稳中有增：上半年全国法拍房源挂拍量较2025年同期（约37.6万套）增加约23.1%，反映经济结构调整期资产处置需求仍在持续释放。

成交量小幅回暖：上半年成交约10.3万套，较2025年上半年（约7.9万套）增加约29.8%，清仓率约22.2%，较2025年同期提升约1.1个百分点。

成交金额同步回升但价格承压：总成交金额约1515亿元，同比增加17.6%。法拍住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期有所下滑，延续了法拍市场价格承压的总体趋势。

各物业类型成交结构分析

住宅类法拍房仍是市场绝对主力，成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%。住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期进一步下滑，反映出法拍住宅"以价换量"特征明显。商业类法拍成交延续低迷，清仓率仅15.6%，市场去化压力较大。 

各能级城市法拍住宅表现分化

2026年上半年，不同能级城市法拍住宅市场呈现"一线坚挺、二线回暖、三四线走量"的分化格局。

一线城市（北京、上海、广州、深圳）法拍住宅成交均价33369元/㎡，清仓率达60.9%，显著高于全国平均水平。其中北京法拍住宅清仓率约51.3%，上海法拍住宅成交清仓率约76%，核心地段优质房源仍受市场追捧。

二线城市法拍住宅成交均价约8494元/㎡，清仓率43.1%。杭州、成都、重庆等城市表现活跃，其中杭州法拍住宅清仓率超69.6%，成交均价约18222元/㎡，位居二线城市前列。

三四线城市法拍住宅以"走量"为主，成交均价约4896元/㎡，清仓率约29.7%，价格下行压力较大。

各省市成交金额排名

2026年上半年，各省市法拍市场成交金额呈现"粤浙苏领跑、京沪单价高"的格局：

广东省以278亿元的成交金额继续领跑全国，法拍交易活跃度居首。浙江省以48.4%的清仓率位居各省前列，其中杭州、温州等城市表现尤为突出。北京、上海虽成交套数不多，但成交均价较高，成交金额分别位列第4和第5位。

拍卖阶段分析：一拍占比回升

从成交拍品的拍卖阶段来看，2026年上半年：一拍成交约4.2万套，占成交总量比重约40.1%，较2025年同期提升约2.4个百分点，表明法拍房源在首次拍卖阶段达成交易的比例有所回升。二拍成交约4.7万套，占比约45.6%，仍是主要成交阶段。

变卖及其他成交约1.2万套，占比约11.6%。

一拍成交均价约6913/㎡，二拍成交均价约4720元/㎡，二拍折价率约67%，买家在二拍阶段可获取更大的价格折扣空间。

重点城市法拍住宅市场扫描

重庆：上半年新上拍品约2.9万件，交易截止挂拍约3.9万套，成交约6786套，清仓率约17.3%，成交均价约3579/㎡，成交折价率约56.6%。渝北区、九龙坡区为成交主力区域。

成都：上半年法拍成交约2500套，清仓率约13.7%，成交均价约6391元/㎡，成交折价率约76%活跃度持续领先西南地区。

杭州：上半年法拍成交约2130套，清仓率约47.3%，成交均价约9845元/㎡，成交折价率约75%，清仓率位居全国主要城市前列。

北京：上半年法拍成交约1547套，清仓率约35%，成交均价约29802元/㎡，朝阳区清仓率超45.5%，核心区优质资产流动性良好。

市场展望

2026年上半年，法拍房市场政策环境持续优化。中山、苏州等多地进一步明确公积金贷款购买法拍房的操作细则，允许买受人通过公积金贷款购买法拍房，贷款额度、比例及年限参照二手房标准执行。这些政策的落地有效降低了法拍房交易门槛，提振了市场参与积极性。

展望2026年下半年，法拍市场预计将呈现以下趋势：

1. 总量保持高位运行：经济结构调整叠加司法执行效率提升，法拍房源供给量预计保持稳定增长。

2. 价格分化继续加深：一线城市核心区域法拍住宅价格支撑较强，三四线城市法拍住宅价格仍面临下行压力。

3. 政策红利持续释放：公积金贷款购买法拍房等政策有望在更多城市落地，进一步激活市场需求。

4. 专业机构参与度提升：随着市场规范化程度提高，更多金融机构、资产管理公司及专业投资者将积极参与法拍市场。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。