2026上半年北京二手房同长5.7%，创近五年同期高位

2026年6月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比增长4.0%，同比下降2.9%，新房市场延续温和修复态势；6月，北京二手商品住宅网签16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%；2026上半年，北京二手商品住宅累计成交9.3万套，同比增长5.7%，成交规模创近五年同期高位。 

2026年1-6月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1578.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计310.3万平，TOP20门槛值分别为22.4亿元和6.3万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、华润置地位居前三位；其中，中海地产销售额为257.6亿元，位居首位；北京城建集团销售额146.4亿元，位居第二位；华润置地销售额为128.5亿元，位居第三位。

2026年1-6月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1089.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计207.6万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为15.8亿元和4.1万平。中海地产、华润置地、北京城建集团位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为254.1亿元、107.9亿元和98.6亿元。

2026年1-6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计322.0亿元，销售面积42.5万平。北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京润园网签金额55.8亿元，位居首位；中建·运河玖院位居第二位，网签金额为36.8亿元；龍樾海序项目位居第三位，网签金额34.9亿元。

新房市场：2026年6月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比增长4.0%，同比下降2.9%。整体来看，北京新房市场短期仍延续温和修复的态势，但市场分化较为明显，核心区优质新盘因产品力提升、去化较快，出现“热销”现象，但部分非核心区或同质化严重的新盘去化仍较缓慢。

图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）

二手房市场：6月，北京二手商品住宅网签16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%；2026年上半年，北京二手商品住宅累计成交9.3万套，同比增长5.7%，成交规模创近五年同期高位。

图：近年上半年北京二手商品住宅成交套数

宅地市场：6月，北京成交4宗宅地，规划建面合计14.67万平，楼面价27355元/平米。市场热度方面，本月宅地市场冷热分化，核心区“高热”与远郊“冷清”并存。其中，通州九棵树南地块溢价率达20.95%，为上半年最高溢价；丰台桥南地块也引多家房企多轮激烈竞价，溢价率达15.65%；另外，黄村和朱辛庄两宗地块均以底价成交。

2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；平均溢价率3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。整体来看，上半年北京涉宅用地供应节奏较为平稳，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。土拍热度整体较为平淡，地块分化明显。21宗地块中7宗溢价成交，其中4宗地块溢价率超10%，其他14宗地块均底价成交。通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度较高。此外，丰台多个核心地块同样经过上百轮竞拍成交，房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足。相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化极为突出。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。