Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Preise für Wiederverkaufswohnungen in Peking im Jahresvergleich um 5,7 % und erreichten damit den höchsten Stand in einem Vergleichszeitraum der letzten fünf Jahre.

Im Juni 2026 belief sich der kumulative Umtausch von Neubau-Wohnimmobilien in Peking auf 507.900 Quadratmeter, was einen monatlichen Anstieg von 4,0 % und einen Jahresabfall von 2,9 % bedeutet. Der Markt für Neubauwohnungen setzt seinen sanften Erholungstrend fort. Im Juni wurden 16.618 gebrauchte Wohneigentumswohnungen in Peking online registriert, was einen monatlichen Anstieg von 4,0 % und einen Jahresanstieg von 9,8 % bedeutet. Im ersten Halbjahr 2026 belief sich der kumulative Umtausch von gebrauchten Wohneigentumswohnungen in Peking auf 93.000 Einheiten, was einen Jahresanstieg von 5,7 % bedeutet, und der Umsatz erreichte den höchsten Stand seit fünf Jahren.

Von Januar bis Juni 2026 belief sich der Gesamtumsatz von Wohnimmobilien der Top 20 Immobilienunternehmen in Peking auf 157,85 Milliarden Yuan. Die Gesamtverkaufsfläche der Top 20 Unternehmen belief sich auf 3,103 Millionen Quadratmeter. Die Mindestwerte für die Top 20 lagen bei 2,24 Milliarden Yuan und 63.000 Quadratmetern. In Bezug auf den Umsatz befanden sich China Overseas Property, Beijing Urban Construction Group und China Resources Land auf den ersten drei Plätzen. China Overseas Property führte mit einem Umsatz von 25,76 Milliarden Yuan an, Beijing Urban Construction Group belegte den zweiten Platz mit einem Umsatz von 14,64 Milliarden Yuan, und China Resources Land belegte den dritten Platz mit einem Umsatz von 12,85 Milliarden Yuan.

Von Januar bis Juni 2026 belief sich der Gesamtumsatz an Eigenanteilen von Wohnimmobilien der Top 20 Immobilienunternehmen in Peking auf 108,96 Milliarden Yuan. Die Gesamtverkaufsfläche an Eigenanteilen der Top 20 Unternehmen belief sich auf 2,076 Millionen Quadratmeter. Die Mindestwerte für die Top 20 in Bezug auf Eigenumsatz und Eigenverkaufsfläche lagen bei 1,58 Milliarden Yuan und 41.000 Quadratmetern. China Overseas Property, China Resources Land und Beijing Urban Construction Group befanden sich auf den ersten drei Plätzen der Rangliste des Eigenumsatzes, mit Eigenumsätzen von 25,41 Milliarden Yuan, 10,79 Milliarden Yuan und 9,86 Milliarden Yuan.

Von Januar bis Juni 2026 belief sich der Gesamtumsatz der Top 10 Wohnimmobilienprojekte in Peking auf 32,2 Milliarden Yuan, und die Verkaufsfläche belief sich auf 425.000 Quadratmeter. Beijing Runyuan, China Construction Canal Jiuyuan und Longyue Haixu befanden sich auf den ersten drei Plätzen. Beijing Runyuan führte mit einem Online-Registrierungsumsatz von 5,58 Milliarden Yuan an, China Construction Canal Jiuyuan belegte den zweiten Platz mit einem Online-Registrierungsumsatz von 3,68 Milliarden Yuan, und Longyue Haixu belegte den dritten Platz mit einem Online-Registrierungsumsatz von 3,49 Milliarden Yuan.

Markt für Neubauwohnungen: Im Juni 2026 belief sich der kumulative Umtausch von Neubau-Wohnimmobilien in Peking auf 507.900 Quadratmeter, was einen monatlichen Anstieg von 4,0 % und einen Jahresabfall von 2,9 % bedeutet. Insgesamt setzt der Markt für Neubauwohnungen in Peking kurzfristig seinen sanften Erholungstrend fort, aber die Marktdifferenzierung ist relativ deutlich. Hochwertige Neubauwohnungen im Kerngebiet werden aufgrund der Verbesserung der Produktqualität schneller verkauft und erleben ein "Hit"-Phänomen, während die Vermarktung von einigen Neubauwohnungen außerhalb des Kerngebiets oder von stark homogenisierten Neubauwohnungen immer noch relativ langsam ist.

Abbildung: Monatliche Umtauschgröße von Neubau-Wohnimmobilien in Peking seit 2023 (tausend Quadratmeter)

Markt für gebrauchte Wohnungen: Im Juni wurden 16.618 gebrauchte Wohneigentumswohnungen in Peking online registriert, was einen monatlichen Anstieg von 4,0 % und einen Jahresanstieg von 9,8 % bedeutet. Im ersten Halbjahr 2026 belief sich der kumulative Umtausch von gebrauchten Wohneigentumswohnungen in Peking auf 93.000 Einheiten, was einen Jahresanstieg von 5,7 % bedeutet, und der Umsatz erreichte den höchsten Stand seit fünf Jahren.

Abbildung: Anzahl der verkauften gebrauchten Wohneigentumswohnungen in Peking in den vergangenen ersten Halbjahren

Markt für Wohnbauflächen: Im Juni wurden in Peking 4 Wohnbauflächen vergeben, mit einer geplanten Baugröße von insgesamt 146.700 Quadratmetern und einem Bodenpreis von 27.355 Yuan pro Quadratmeter. In Bezug auf die Marktheat war der Markt für Wohnbauflächen in diesem Monat heiß und kalt unterschieden, wobei das "hohe Hitze"-Phänomen im Kerngebiet und die "Kälte" in den Außenbezirken nebeneinander bestanden. Der Zuschlagsquote des Grundstücks südlich von Jiukeshu in Tongzhou erreichte 20,95 %, was die höchste Zuschlagsquote im ersten Halbjahr war. Das Grundstück südlich von Qiao in Fengtai führte auch zu heftigen Geboten von mehreren Immobilienunternehmen in mehreren Runden, und die Zuschlagsquote erreichte 15,65 %. Darüber hinaus wurden die beiden Grundstücke in Huangcun und Zhuxinzhuang beide zum Mindestpreis vergeben.

Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Peking insgesamt 21 Wohnbauflächen vergeben, mit einer geplanten Baugröße von insgesamt 1,2197 Millionen Quadratmetern, was einen Jahresabfall von 48 % bedeutet. Die Landversteigerungseinnahmen beliefen sich auf insgesamt 34,011 Milliarden Yuan, was einen Jahresabfall von 66 % bedeutet. Die durchschnittliche Zuschlagsquote betrug 3,55 %, was um 3,6 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückgegangen ist. Insgesamt war das Angebot von Wohnbauflächen in Peking im ersten Halbjahr relativ stabil, die meisten Grundstücke waren relativ klein, und der Gesamtumsatz war deutlich geschrumpft. Die Hitze der Landversteigerungen war insgesamt eher schwach, und die Differenzierung der Grundstücke war deutlich. Von den 21 Grundstücken wurden 7 mit Zuschlag vergeben, darunter 4 Grundstücke mit einer Zuschlagsquote von über 10 %, und die anderen 14 Grundstücke wurden alle zum Mindestpreis vergeben. Die Kerngebiete wie das Grundstück südlich von Jiukeshu in Tongzhou, Taipingqiao, Puhuangyu, südlich von Qiao in Fengtai und die neue Stadt in Yizhuang erregten hohe Aufmerksamkeit. Darüber hinaus wurden mehrere Kerngebiete in Fengtai auch nach über hundert Gebotsrunden vergeben, und die Immobilienunternehmen hatten immer noch starkes Interesse an hochwertigen Kerngebieten. Im Vergleich dazu wurden alle Grundstücke in den Außenbezirken von Changping, Shunyi und Daxing sowie in den Fernbezirken wie Huairou und Miyun zum Mindestpreis vergeben, und die Differenzierung zwischen den Gebieten war extrem deutlich.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "China Index Academy", Autor: China Index Research. 36Kr hat die Veröffentlichung mit Genehmigung durchgeführt.