进度拉满！北京朝阳首家山姆店喜提预售证，开业还远吗？

近日，位于朝阳孙河的鲲熙盛园项目正式获得预售许可证，获证房源包括1-3号楼以及地下车库部分。按照规划，1号、2号楼分别建商业和酒店，3号楼则落地朝阳区首家山姆会员店。

图源：北京住建委官网

而据某社交平台网友爆料，该家山姆会员店预计明年完工，2028年上半年正式开业。

朝阳山姆会员店效果图

此项目前身即是去年4月中建智地联合体竞得的孙河组团2902-73商服用地。根据今年2月公示的项目方案看，该项目总建面12.82万㎡，其中，地上建面约5.87万㎡，由超市、商业、酒店三大业态组成。

图源：项目公示方案

图源：项目公示方案

其中大型超市，已定为山姆会员店，2层空间，规划面积2.26万㎡；3层的商业部分约为2.42万㎡，据悉将呈现中建智地旗下的商业产品——鲲熙汇，该产品线目前在北京已有顺义鲲熙汇LOMO、鲲熙汇YOLA两大项目；另一栋9层酒店的体量约有1.04万㎡，不过招商及品牌信息至今未有披露。

商业部分效果图

从消费层面看，这家山姆会员店的周边，分布着龙湖景粼原著、懋源璟玺等十余座高端小区，高消费人群众多，购买力很足，也为山姆后续经营提供了一定了市场保障。

不过就区位而言，该店直线距离约8公里外便是顺义山姆会员店，仅需三站地铁即可到达。朝阳店开业后，两家门店的客群或将有一定的重叠，较远的顺义店可能将受到影响。在某社交平台上，有网友称朝阳山姆会员店开业后，顺义店将关闭，但该传闻目前暂无任何官方消息予以证实。

自去年地块出让以来，朝阳首家山姆会员店便备受关注，项目推进速度也较为迅速。去年年中，北京市发改委就批复了朝阳山姆店所在项目的建设规划，同期，孙河乡政府工作报告还明确提及 “朝阳首家山姆会员店正式落户”。与此同时，为该山姆会员店落地提供保障，也被写入2025下半年市区重点工程。

图源：孙河乡政府工作报告

图源：孙河乡政府工作报告

到了今年2月，北京市规自委就公示了该项目的具体建设方案，各项规划数据、视觉效果图一并公布，大众对这家新山姆店的关注度持续走高。

作为全球知名的大型仓储式会员制商店，山姆会员店进入北京已有20余年。自2003年在石景山开出首家门店后，相继落子亦庄等区域。

截至目前，北京已有石景山、亦庄、顺义、大兴、昌平5家山姆门店在营。房山店也将在今年开业。加上正在建设的海淀、通州和朝阳三家门店，未来北京的山姆会员店总数将达到9家。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。