易居用AI启动“无佣模式”，要“干掉”房产中介？

近日，易居中国旗下的AI品牌深度智联正式发布“房地产行业大模型DeepLink RE-LLM”。

易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻表示，DeepLink RE-LLM是国内房地产行业第一个房地产行业的垂直大模型。

该模型以“数据、知识、专家、工程”四大核心底座构建“模数共振”技术体系。

首席战略官李琛表示，DeepLink RE-LLM有四层架构。模型侧涵盖了基座适配、增强训练、响亮训练、推理和安全的合规机制；行业数据层基于易居积累的15个数据集、100多个知识库；引擎层包括了评测、运营和观测体系；应用层包含了新房、二手、土地、商办、康养等全业态。“我们希望给行业的不仅仅是单个模型，而是一个落地的企业级大模型整个生态体系。”

该垂直大模型的核心价值，是实现地产行业经验数字化、作业流程标准化。模型可将行业专家研判逻辑、作业方法封装为可沉淀、可复用、可迭代的AI技能（Skill）。通过数据与模型双向驱动的“模数共振”闭环。

依托该大模型底座，深度智联推出CoWork企业级AI工作平台。以地产行业高频的“城市投资可行性研判”场景为例，传统做法是，投资团队需要手动拉通宏观、土地、竞品、政策、客群等几十类数据，人工整理、交叉核对、反复研判，往往要耗时几周，不仅工作量大、效率低，还高度依赖资深专家经验。

CoWork平台可依据人工指令，自主完成任务拆解、多维度数据整合、信息核验、逻辑推导，快速生成包含数据图表、市场分析、风险提示、投资建议的完整可研报告。作业过程支持人工介入纠偏、补充资料、优化方向，实现人机协同作业。平台内置行业专家技能库，将资深人员研判逻辑与实战经验录入AI，支持随时调用。同时允许个人及企业自建专属知识库、数据库与技能体系。

目前，CoWork覆盖不动产投资测算、产品定位、市场调研、政策研判等核心业务，适配住宅、租赁、康养、物业等细分赛道，以任务驱动模式打通从任务下发到成果交付的全协同流程。

基于AI垂直模型，易居还“盯上了”二手房交易，推出首个房地产经纪人智能体“易居・小新”。

“易居·小新”将传统一体化经纪业务拆分为AI智能决策、线下履约执行两层体系。其中，房源查询、客群匹配、交易撮合、服务商推荐等脑力居间工作，由AI智能体免费中立完成，打通买卖双方直连渠道，减少信息误导与虚假房源问题；带看、按揭代办、过户、验房等线下实操服务，转为标准化专项服务。

最被业内关注的是，“易居·小新”实行按需计费，取消传统的双边交易佣金。又被称为“无佣交易模式”。

“无论哪种经纪行业害的是同一种病——靠信息差与成交佣金活着，由此引发的立场扭曲、流程冗长、信任稀薄——用同一剂药就能治，那就是经纪人智能体模式。这是整个经纪行业在AI时代商业模式的创新。”周忻说，“当然这一模式绝不会轻易做成，对房地产大额、重信任的行业特征，我们还需要真人专家与AI的协同，在履约执行端也需要平台建立严格的准入与监管，用户的“成交付费”习惯和既得利益者的抵触也必然存在，但没有一个是方向性的障碍”。

从理论层面看，该模式直击行业核心痛点。AI无利益诉求、边际运营成本极低，能够实现交易信息透明化、居间服务中立化，大幅降低购房者、售房者的交易成本，契合行业降本、透明化的发展趋势，也是居间服务行业数字化迭代的合理方向。同时，该模式将脑力居间与线下履约拆分，推动经纪行业从“佣金包干模式”走向“专业化分层服务模式”，符合房地产存量时代精细化服务的转型需求。

但该模式规模化落地存在多重现实问题，包括二手房双边市场冷启动难度大、线下履约服务标准不完善、用户交易信任心智未建立、行业既有利益格局抵触等，需要在一定规模的成交量基础上进行长期打磨优化。

“AI Agent改变整个生产关系，形成新的商业模式，未来如果大家认可Agent能够把中介替代掉，我们这里就是源头”，周忻说。“我认为这件事情既有颠覆了生产关系，又有了商业模型”。