E-House startet mit KI das "Provisionsfreie Modell". Will es die Immobilienmakler eliminieren?

In letzter Zeit hat DeepLink Intelligence, die KI - Marke unter der Flagge von E - House China, offiziell das "Großes Modell für die Immobilienbranche DeepLink RE - LLM" vorgestellt.

Zhou Xin, Vorsitzender des Verwaltungsrates von E - House China und Vorsitzender von DeepLink Intelligence, erklärte, dass DeepLink RE - LLM das erste vertikale Großmodell in der chinesischen Immobilienbranche sei.

Dieses Modell baut ein "Modul - Resonanz" - Technologiekonzept auf der Grundlage von vier Kernfundamenten: "Daten, Wissen, Experten und Engineering".

Li Chen, Chief Strategy Officer, sagte, dass DeepLink RE - LLM eine Vier - Ebenen - Architektur habe. Die Modulseite deckt die Basisadaption, die verstärkte Training, das klare Training, die Inferenz und die Sicherheits - und Compliance - Mechanismen ab; die Branchen - Datenebene basiert auf 15 Datensätzen und über 100 Wissensbasen, die von E - House gesammelt wurden; die Enginerebene umfasst Bewertungs -, Betriebs - und Beobachtungssysteme; die Anwendungs - Ebene beinhaltet alle Geschäftsbereiche wie Neubauimmobilien, Zweitwohnungen, Land, Gewerbeimmobilien und Seniorenwohnungen. "Wir hoffen, der Branche nicht nur ein einzelnes Modell anzubieten, sondern ein ganzes Ökosystem eines betrieblichen Großmodells, das in die Praxis umgesetzt werden kann."

Der Kernwert dieses vertikalen Großmodells besteht darin, die Erfahrungen in der Immobilienbranche zu digitalisieren und die Arbeitsabläufe zu standardisieren. Das Modell kann die Analyselogik und Arbeitsmethoden von Branchenexperten in wiederverwendbare, iterierbare KI - Fähigkeiten (Skills) verpacken. Durch die "Modul - Resonanz" - Schleife, die von Daten und Modell in beide Richtungen angetrieben wird.

Basierend auf der Grundlage dieses Großmodells hat DeepLink Intelligence die betriebliche KI - Arbeitsplattform CoWork eingeführt. Nehmen wir als Beispiel das häufige Szenario der "Stadtinvestitions - Machbarkeitsanalyse" in der Immobilienbranche. Traditionell mussten die Investitionsteams manuell Dutzende von Datentypen wie Makroökonomie, Land, Konkurrenzprodukte, Politik und Zielgruppen zusammenführen, manuell sortieren, kreuzprüfen und wiederholt analysieren, was oft Wochen dauerte. Dies war nicht nur arbeitsintensiv und ineffizient, sondern auch stark abhängig von der Erfahrung von erfahrenen Experten.

Die CoWork - Plattform kann auf der Grundlage von manuellen Anweisungen die Aufgabe selbständig zerlegen, Daten aus mehreren Dimensionen integrieren, Informationen verifizieren und logische Schlussfolgerungen ziehen, um schnell einen vollständigen Machbarkeitsbericht mit Datencharts, Marktanalysen, Risikowarnungen und Investitionsempfehlungen zu generieren. Der Arbeitsablauf unterstützt die manuelle Intervention zur Fehlerkorrektur, die Ergänzung von Informationen und die Optimierung der Richtung, um die Zusammenarbeit zwischen Mensch und Maschine zu ermöglichen. Die Plattform verfügt über eine integrierte Wissensbasis für Branchenexperten, in die die Analyselogik und praktische Erfahrungen von erfahrenen Mitarbeitern in die KI eingegeben werden und die jederzeit abgerufen werden kann. Gleichzeitig können Einzelpersonen und Unternehmen ihre eigenen exklusiven Wissensbasen, Datenbanken und Fähigkeitssysteme erstellen.

Derzeit deckt CoWork Kerngeschäftsfelder wie Immobilieninvestitionsberechnungen, Produktpositionierung, Marktstudien und Politikanalysen ab und ist für Nischenmärkte wie Wohnungen, Mietimmobilien, Seniorenwohnungen und Immobilienverwaltung geeignet. Es nutzt ein auf Aufgaben basiertes Modell, um den gesamten kollaborativen Prozess von der Aufgabenvergabe bis zur Ergebnisabgabe zu verbinden.

Basierend auf dem vertikalen KI - Modell hat E - House auch die Zweitwohnungsgeschäfte im Blick und den ersten Immobilienmakler - KI - Agenten "E - House · Xiaoxin" vorgestellt.

"E - House · Xiaoxin" teilt die traditionelle integrierte Maklergeschäft in zwei Ebenen auf: KI - intelligente Entscheidungsfindung und physische Durchführung vor Ort. Darunter werden geistige Vermittlungsarbeiten wie Immobilienabfrage, Zielgruppenanpassung, Transaktionsvermittlung und Dienstleisterempfehlung von der KI - Intelligenz kostenlos und neutral durchgeführt, um die direkte Verbindung zwischen Käufern und Verkäufern herzustellen und Probleme wie Informationsmanipulation und gefälschte Immobilienangebote zu reduzieren; physische Dienstleistungen wie Besichtigungen, Hypothekendarstellungen, Übertragungen und Immobilieninspektionen werden zu standardisierten Spezialdienstleistungen.

Was in der Branche am meisten beachtet wird, ist, dass "E - House · Xiaoxin" eine auf - Bedarf - Abrechnung vornimmt und die traditionelle Doppelseiten - Transaktionskommission abschafft. Dies wird auch als "Kommissionsfreies Transaktionsmodell" bezeichnet.

"Alle Arten von Maklerbranchen leiden an derselben Krankheit - sie leben von Informationsasymmetrien und Transaktionskommissionen, was zu verzerrten Standpunkten, langen Prozessen und geringem Vertrauen führt. Mit demselben Medikament kann diese Krankheit geheilt werden, nämlich dem Modell des Makler - KI - Agenten. Dies ist die Geschäftsmodellinnovation der gesamten Maklerbranche in der KI - Ära." sagte Zhou Xin. "Natürlich wird dieses Modell nicht leicht umgesetzt werden können. Angesichts der Eigenschaften der Immobilienbranche, die große Summen und hohes Vertrauen erfordert, benötigen wir die Zusammenarbeit zwischen menschlichen Experten und KI. Auf der Seite der physischen Durchführung muss die Plattform strenge Zulassungs - und Überwachungsmechanismen einführen. Es wird auch Widerstände von Nutzern, die an der Gewohnheit der 'Bezahlung nach Abschluss der Transaktion' festhalten, und von Interessengruppen geben, aber keine dieser Probleme ist ein grundsätzlicher Hindernis."

Theoretisch greift dieses Modell die Kernprobleme der Branche an. KI hat keine eigenen Interessen und sehr geringe Grenzkosten. Sie kann die Transparenz der Transaktionsinformationen und die Neutralität der Vermittlungsdienstleistungen gewährleisten, die Transaktionskosten für Käufer und Verkäufer erheblich senken, was der Entwicklungstrend der Branche zur Kostensenkung und Transparenz entspricht und auch die logische Richtung für die digitale Iteration der Vermittlungsdienstleistungsbranche ist. Gleichzeitig teilt dieses Modell die geistige Vermittlung und die physische Durchführung auf, was die Maklerbranche von einem "Kommissions - Pauschalmodell" zu einem "professionellen, geschichteten Dienstleistungsmodell" führt und den Transformationsbedarf der Immobilienbranche im Zeitalter des Bestands an Immobilien an die feinere Dienstleistung entspricht.

Aber die massenhafte Umsetzung dieses Modells stößt auf mehrere reale Probleme, darunter die Schwierigkeiten bei der "Kalten Start" des Zwei - Seiten - Marktes für Zweitwohnungen, die unvollständigen Standards für physische Dienstleistungen vor Ort, das fehlende Vertrauen der Nutzer in die Transaktion und der Widerstand der bestehenden Interessengruppen in der Branche. Es bedarf einer langen Zeit der Feinarbeit und Optimierung auf der Grundlage eines bestimmten Umsatzvolumens.

"Der KI - Agent verändert die gesamte Produktionsbeziehung und bildet ein neues Geschäftsmodell. Wenn die Leute in Zukunft akzeptieren, dass der Agent die Makler ersetzen kann, sind wir hier der Ausgangspunkt", sagte Zhou Xin. "Ich denke, dass diese Sache sowohl die Produktionsbeziehung umstößt als auch ein Geschäftsmodell schafft."