万科2024年营收3431.8亿，今年迎来偿债高峰

3月31日，万科集团发布2024年度业绩。年报数据显示，万科去年全年实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。

在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为3010.3亿元，占比87.7%；来自物业服务的营业收入为 331.3 亿元，占比 9.7%。 

万科管理层表示，虽然公司在各方支持下积极开展自救，但风险并未彻底化解。报告期内业绩出现大幅亏损，主要原因是：

• 开发业务结算规模和毛利率显著下降；
• 新增计提了信用减值和存货跌价准备；
• 部分非主业财务投资出现亏损；
• 为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。

2024年内，万科在财务处理上合计计提信用减值 264亿元，其中包括对部分项目计提存货跌价准备81.4亿元（含非并表项目计提10.8亿元）。

万科表示，2024年公司制定并推动实施业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，取得一定进展。 在经营端，全年高品质交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上；大宗资产交易完成54 个项目交易，合计签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。 在融资端，积极争取各类金融机构支持，全年新增融资和再融资948亿元，新增融资的综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元；白名单项目申报178 个。2024年，万科还完成93亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券偿付。合计兑付292亿元境内外公开债及ABS，为改革化险赢得了时间和空间。

此外，长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一。经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道REITs突破。

管理层表示，春节后万科实现多项积极进展，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

但万科同时表示，2025年将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。