Vanke hat im Jahr 2024 einen Umsatz von 343,18 Milliarden Yuan erzielt. In diesem Jahr steht es vor einem Höhepunkt der Schuldentilgung.

Am 31. März veröffentlichte die Vanke Group ihre Geschäftsberichte für das Jahr 2024. Die Daten aus dem Jahresbericht zeigen, dass Vanke im vergangenen Jahr einen Umsatz von 343,18 Milliarden Yuan erzielt hat, was einem Rückgang von 26,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Nettogewinnverlustattributiert an die Aktionäre des börsennotierten Unternehmens belief sich auf 49,48 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 506,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Unter dem Umsatz betrug der Umsatz aus der Immobilienentwicklung und der verwandten Vermögensverwaltung 301,03 Milliarden Yuan, was 87,7 % des Gesamtumsatzes ausmacht. Der Umsatz aus dem Immobiliendienstleistungsgeschäft belief sich auf 33,13 Milliarden Yuan, was 9,7 % des Gesamtumsatzes ausmacht.

Das Management von Vanke erklärte, dass die Gesellschaft zwar mit der Unterstützung aller Seiten aktiv Maßnahmen zur Selbstrettung ergriffen habe, die Risiken jedoch noch nicht vollständig gebannt seien. Die Hauptgründe für den starken Verlust im Berichtszeitraum seien wie folgt:

• Eine deutliche Abnahme des Abschlussvolumens und der Bruttomarge im Immobilienentwicklungsgeschäft;
• Die zusätzliche Bilanzierung von Kreditrückstellungen und Abschreibungen auf Bestände;
• Verluste bei einigen finanzellen Investitionen außerhalb des Kerngeschäfts;
• Um das Kapital schneller einzuziehen, habe die Gesellschaft bei Vermögensverkäufen und Kapitalanteilsveräußerungen entschiedenere Maßnahmen ergriffen, wobei die Preise einiger Transaktionen unter dem Buchwert lagen.

Im Jahr 2024 hat Vanke insgesamt Kreditrückstellungen in Höhe von 26,4 Milliarden Yuan gebucht, darunter Abschreibungen auf Bestände in Höhe von 8,14 Milliarden Yuan für einige Projekte (einschließlich 1,08 Milliarden Yuan für nicht-konsolidierte Projekte).

Vanke erklärte, dass die Gesellschaft im Jahr 2024 ein "Paket von Maßnahmen" zur Geschäftsanpassung und Risikominderung entwickelt und umgesetzt habe, sich konsequent auf die Reduzierung der Unternehmensstruktur, die Konzentration auf das Kerngeschäft und die Selbstrettung konzentriert habe und dabei gewisse Fortschritte erzielt habe. Im Geschäftsbetrieb wurden im ganzen Jahr über 180.000 Wohnungen in hoher Qualität übergeben. Der Umsatzbetrag belief sich auf 246,02 Milliarden Yuan, und die Verkaufsfläche lag an erster Stelle in der Branche. Die Rückzahlungsquote der Verkaufseinnahmen blieb über 100 %. Bei den Großvermögenstransaktionen wurden 54 Projekte abgeschlossen, und der Gesamtvertragswert belief sich auf 25,9 Milliarden Yuan. Durch die Aktivierung vorhandener Ressourcen wurden neue und optimierte Kapazitäten in Höhe von 41,2 Milliarden Yuan geschaffen, und es wurden über 10 Milliarden Yuan Bargeld zurückgezogen. Am Finanzierungsmarkt hat die Gesellschaft aktiv die Unterstützung verschiedener Finanzinstitute eingeholt. Im ganzen Jahr wurden neue Finanzierungen und Refinanzierungen in Höhe von 94,8 Milliarden Yuan vorgenommen, und die durchschnittlichen Kosten für die neuen Finanzierungen beliefen sich auf 3,54 %. Betriebliche Immobilienkredite in Höhe von 29,3 Milliarden Yuan wurden vergeben. Es wurden 178 Projekte für die "Weiße Liste" beantragt. Im Jahr 2024 hat Vanke auch die Rückzahlung von inländischen öffentlichen Anleihen in Höhe von 9,3 Milliarden Yuan und ausländischen öffentlichen Anleihen im Wert von etwa 10,4 Milliarden Yuan (umgerechnet in Yuan) abgeschlossen. Insgesamt wurden 29,2 Milliarden Yuan an inländischen und ausländischen öffentlichen Anleihen und ABS zurückgezahlt, was Zeit und Raum für die Reform und die Risikominderung geschaffen hat.

Darüber hinaus führte Vanke in drei Aspekten des Langzeitmietgeschäfts - Größe, Effizienz und Anzahl der aufgenommenen Mieter - die Branche an. Das Betriebsdienstleistungsgeschäft hat ebenfalls ein solides Wachstum gezeigt und war in der Branche der erste, der in mehreren Geschäftsfeldern einen Durchbruch mit REITs erzielt hat.

Das Management erklärte, dass Vanke nach dem chinesischen Neujahr mehrere positive Entwicklungen verzeichnete und die Rückzahlung der Schulden reibungslos voranschritt. Alle inländischen öffentlichen Anleihen, die im ersten Quartal 2025 fällig waren, wurden bereits zurückgezahlt.

Allerdings erklärte Vanke gleichzeitig, dass die Gesellschaft im Jahr 2025 mit der konzentrierten Rückzahlung von öffentlichen Schulden konfrontiert sei und der Liquiditätsdruck weiter zunehmen werde.