北京豪宅界，还藏了一些“神秘玩家”
北京的春天，真的来了！
本周最高气温将会攀升到20度以上，公园里盛开的樱花树下，马上就会露出一个个“美目盼兮、巧笑倩兮”的靓颜。
她们脸上的妆容中，会透露出一些新时代的消费和审美偏好，这是行业人士和经济学者观察社会的另一面镜子。
北京的公园，也是开发商的“心头好”。如果项目旁有一个公园在场，不好好做产品，就会显得对不起这个资源。所以，北京的朝阳公园、奥森、南海子、颐和园、玉渊潭等公园板块都曾诞生过经典项目。
陶然亭公园也不例外。
视线越过花枝和墙头，公园的东北角，有一个三面凹入公园的小区，8栋建筑静静伫立了约20年，这个项目就是“壹瓶”——北京另一个逻辑线上的豪宅。
来源：高德地图
01
了解壹瓶，需要把时间倒回到2007年。
那时的北京楼市还未真正“起飞”，尚属于冯仑口中的野蛮生长时代，但当时的壹瓶已经是个“传说”。
“传说”的神秘感起源于一些“隐贵”。它没有户型图、照片流传于世，只在这些“隐贵”朋友的口中无意间带出一丝“我买了壹瓶”的自豪感。
壹瓶的名字也很特别，就像它的项目一样。
图源：未来可栖
陶然亭公园位于北京西城区，它的南边就是护城河和二环路，这个位置注定了附近的项目都天然具有“稀缺性”，大白话说就是：不愁卖。
但是没有想到，壹瓶至今仍在推新。据说，这次开发商的“藏品”，包括7号楼，以及9号楼的1单元，一共有40多套，均价19万/平方米，按此单价比中信城五期新房的售价还高。
9号楼户型面积只有两种，分别是238.33平米和263.31平米，此次新推，开发商重新做了精装修。
来源：壹瓶地产
7号楼，有十几套房，能看到公园内的湖景，一层4梯2户，这是毛坯房，一户有500多平米。预计将会两户打通出售，整层预计售价将达到1.5亿。
内城千万房产比比皆是，但是20年前的老盘，价值上亿的，也是奇货。
提到壹瓶，就不能不提这个项目的老板：王公正。他是一个中国传统文化的忠实fans，酷爱收藏，而且是真金白银地砸进去。在壹瓶样板间、售楼处、小区内，随处都能见到他的藏品，从瓷器到百年陈酒，再到古画、古床，只有你想不到的，没有他没收藏的。
甚至小区内的一棵树，都历经了千年风雨。小区园林中还有各种石雕，比如拴马石、十二生肖等。小区的石板路是来自安徽的老青石板。
当年，壹瓶凭借这种气质，就吸引了许多艺术家和城市的“隐贵”们。再加上推窗可见的陶然亭公园，按说它应该不缺买家，但一卖却卖了近20年，项目的解释是：
老板不差钱，也不着急卖。
王公正非常低调，在房地产行业黄金时代也没有追求大发展和规模化，在全国开发的房地产项目用手指都能数得过来。除了做开发商之外，他还收购成都第一制药厂，生意做得非常稳健。
今天回过头去看壹瓶，忽然产生一个感慨：20年间，追求规模化、三高的房地产企业倒了一大批，“慢着做”的“壹瓶们”却活得好好的；同时，快速的规模化、内卷，让今天大量产品走向了同质化，甚至户型、精装都很雷同，但在20年前，各种风格、定位的项目都有。今天，从企业层面到项目层面，地产的多样性都在消失。
02
今天，“慢慢玩”反而成了“精明”的象征。
说到“精明”，就不得不提一个人：李嘉诚。他就是一个典型的“慢玩家”。
去年，他旗下的御翠园出现在热销榜单中，这个项目是李嘉诚旗下和记黄埔在2001年拿的地，至今足有20年，还在慢慢卖。
在中央别墅区，李嘉诚家族旗下还有另一个项目：誉天下，也有大量房源在售。
誉天下的历史更久。
1993年，李嘉诚旗下长江实业开发的北京东方广场正式动工，总投资20亿美元。后来，这个项目成为李嘉诚的一部赚钱机器，曾是内地单店租金收入最高的物业。
同一年，长江实业还在北京拿了一块住宅用地，但并没有着急开发，一直到2008年，项目才第一次开盘，这个项目就是誉天下。从彼时算起，誉天下至今已有30多年的历史。
誉天下是一个总建面有80万平方米的大盘项目，早期开发以别墅产品为主，目前在售的是其收官之作公寓产品，延续“誉天下”的设计风格。包括120平米和240平米两个户型，价格与2019年开盘时相比已经大打折扣。
2015年，房价大涨的阶段，誉天下曾登上北京别墅类产品成交金额第一名，但后面没有再做大动作，而是在悄悄卖。
03
王公正来自义乌，李嘉诚来自香港。准确地说：他们都不是典型的内地开发商，但却得以“活下来”。
不知道现在的民营地产企业，还有几家能如此“逍遥”。
不知何时起，那个百家争鸣的地产时代也悄悄离我们远去了。星河湾、中赫、泰禾都已成为过去式。
北京土地市场终于进入了几大巨头把持的大资本时代，控成本、标准化设计、卷精装等视觉元素成了主流。
在大力倡导建设“好房子”的今天，到底什么样的房子才是真正的好房子？可能在拼阳台、得房率、主题园林之外，这个城市也需要一些个性化的，能够增加城市多样性的项目。
至少，别把案名搞得相似度那么高吧！