星樾有什么本事，能让deep seek都推荐？
Deep seek像一个号角，仅用了一个春节，就让AI席卷了各行各业、各个平台。
有人说，现在的AI，就像1998年的互联网，2009年的移动互联网，刚刚走上高速，未来的世界中，AI无处不在，它会成为影响各个产业和具体生活的基础设施。
那时候， 人与人之间最大的差别，就是能不能用好AI。
现在的AI，展现出来的某些能力已经足够让人惊讶。
比如，当有人问Deep seek：AI会不会取代人类？它是这样回答的：
“AI 不会取代人类，就像望远镜不会取代天文学家。真正的危机是：当AI可以24小时创作莎士比亚风格的十四行诗时，人类是否还愿意在深夜为爱人写一首笨拙的情诗？”
这个文笔和表达，恐怕要超过大部分人。
图片来源：新世相
实际上，AI已经不断渗透进入我们的生活，文章中的配图可能是AI做的，邻居家的装修设计方案也可能是AI做的。
AI可以帮助医生更快更准地找到病因，还能帮助发明新药；
AI可以根据你的学习情况，制定专属学习计划；
AI可以把你说的话变成文字，方便你跟朋友聊天；
AI可以帮你找到最想要的东西，就像一个私人搜索小助手；
AI可以把你看不懂的外语翻译成中文，实现跨语言沟通；
AI能认出照片里的人，分辨人的表情；
66%来自中国的企业管理者认为，他们已经通过AI提高了公司运营效率。
世界一流的AI公司的估值已经超过了万亿人民币。
在某些方面，AI已经做得又快又好。
AI还有一个人类无法比拟的优势： 它加工的信息量多，且客观中立 。
专家、大咖推荐，也避免不了知识盲区，以及“带货”嫌疑和翻车事故。所以，不得不小声说：AI真好用。
于是，闪念之下，决定抛弃“专家”和自己的成见，用我们的问题请教AI来解答。
01
第一个问题，“房地产行业的未来发展会走向什么方向，和过去相比，未来会有哪些超出人们预料的事情发生？”
Deep seek说，“房地产行业的未来发展方向将受到政策、经济、技术、人口等多重因素影响，其路径可能与过去显著不同，甚至出现超出当前预期的变化。总结可能的未来方向：政策引导市场平稳，租购并举，科技与绿色转型，存量运营，金融工具创新。而超预期的点可能包括政策力度、科技应用速度、存量市场的规模超过预期，或者房地产企业大规模转型甚至退出市场。”
在市场和买房需求方面，“核心城市群的住房需求仍有韧性，而收缩型城市可能面临长期过剩。未来房价可能分化，一线城市核心区域稳定或缓慢上涨，三四线城市可能下跌，但具体走势受政策影响大。”
第二个问题，我们问的是：“对于计划长期生活在北京的人，现在买房合适吗？”
Deep seek的回答逻辑很全，考虑到了时机选择、是哪种买房需求？财务能力、供需关系、开发商信誉，以及要不要选择现房、学区房。
Deep seek的回答
“2025年北京楼市分化加剧，‘高产业浓度、高轨交效率、高规划确定性’的板块更具安全边际，买入核心逻辑是： 产业驱动+交通赋能+规划红利，重点关注海淀北、昌平南、亦庄、丽泽、通州运河区这几个板块 。”
Deep seek还比较了买二手房与新房各自的优势：二手房有价格优势，即买即住；新房得房率更高，产品和户型更好。
Deep seek的回答
针对北京区域的购房者，Deep seek还特别提醒：
警惕地段陷阱，产业薄弱区域（如房山、大兴部分板块）可能因人口外流面临价格下行压力。
警惕低价陷阱，低价房源可能存在楼层、朝向等硬伤，流通性差。
多校划片范围扩大或教师轮岗加速，可能进一步稀释传统学区房溢价。
警惕自身财务压力，当前政策降低首付比例，但月供压力增加，建议以月供能力倒推总预算，确保现金流稳定。
Deep seek回答问题的能力确实惊艳，我们准备接着问，结果它进入了常见的过载“崩溃”状态——这一段它的热度太高了。
Deep seek服务器繁忙
于是，我们转战Kimi（也对比了豆包，在这个行业问题上，豆包的知识量不及Kimi）。
02
对话Kimi，第一个问题，我们给出了一个真实的买房需求画像，“互联网人、新房、总价700万以内”，这是北京市场上一个非常主力的购房群体。
Kimi的能力也非常出众，一下子就精准抓住了问题中的核心需求。
Kimi的回答
实际上，如果预算足够、要卷学区的话，可以看看海淀的项目，不过买房预算就需要提升到1000万以上，不然在新房市场买不到什么好项目。
同样处于北京北部5.5环的永丰和朱辛庄，前者的新房单价在9-12.5万/平米，而后者的单价在6-7万/平米， 价差接近一半 。朱辛庄部分低楼层特价房的单价甚至低到“5字头”。
这也是为什么大部分互联网大厂的买房人都会去昌平南看看的最主要原因。
更重要的是，在整个昌平南大板块中，像朱辛庄这样的地段，2024年 还有新房-二手房价格倒挂的现象存在 ：同样高品质的小区，位置相差不远，二手房成交价接近7万/平米，新房主力产品售价在6.2-6.5万/平米。
这也是为什么Kimi推荐的项目排序是：越秀星樾、中海汇智里、奥森春晓、紫金书院、建工嘉境里。
背后是朱辛庄、回龙观、沙河等几个区域产品性价比的全面对比。
区域图
除了地段和性价比，现在买房还需要考虑一个重要因素： 交付情况 （交房时间和交付能力）。
于是，我们又问Kimi，上面推荐的几个项目，哪个交房比较早。
Kimi回答：
Kimi的回答
Kimi推荐项目中，作为开发商的越秀、中海这两家都是当红央国企，不用太担心交付问题，Kimi把它们排在前面，可能也有这个原因。另外两个项目的交付能力要差一级，具体的原因大家可自行搜索。
后来我们去项目实地了解了一下，发现越秀星樾今年会有 现房房源 推出，目前基本上已经实景，更加不用担心交付问题，所见即所得。
那么，这几个项目的品质如何呢？Kimi的回答：
Kimi的回答
综合比较，AI建议优先看看越秀星樾。
我们还是不放心，因为：
一，即使同一城市， 不同区域的楼市也在加剧分化，买对和买错会天差地别 ；
二，互联网人买房，有自己更侧重的考虑因素，比如交通、产业关联度、社群浓度。
因此，对比基础信息还不够，需要对重点问题进行专门了解。
作为互联网人，在交付和品质有保障的基础上， 买房关键因素的排序是：地段、通勤、价格（总价、单价）、户型、得房率。
此外，还有一个因素变得越来越重要：产业关联度。它与房子的未来发展潜力，以及房子将来的流通性都息息相关。
所以，我们把这个更专业的问题抛给了Deep seek（它的逻辑最好），“如果你是一个互联网人，你买房的话，觉得北京越秀星樾怎么样？”
它给越秀星悦的评价画像：
Deep seek的回答
注意：Deep seek对“产业关联度”一项的评价为“中”，这个和全北京对比的，它的“高”选项中是中关村、金融街、后厂村这一梯队，实际上，它相当于给了越秀星樾所在的朱辛庄一个全市“第二梯队”。
这几年朱辛庄的规划一直在提升， 主要得益于中关村产业带在持续向北延伸 ，继后厂村一带的软件园、科技园之后，永丰一带的产业园和朱辛庄-中关村生命科学园这两个区域是未来的重点发展方向。
目前，朱辛庄板块可以确定的有：小米产业园、紫光科技园、好未来总部等。
Deep seek给的评价是：承接海淀北产业外溢， 形成“IT大厂-初创企业”生态链的科创腹地 。
朱辛庄区域配套示意图
Deep seek的总结：
Deep seek的回答
越秀星樾的项目优势与互联网人购房核心需求画像有很高的吻合度。
Deep seek给出的互联网人购房核心需求画像
03
实地看过项目之后，我们也了解到了一些Deep seek和Kimi还不知道的信息。
越秀星樾新一期的现房房源即将推出。 上一次项目拿出86套房源销售，结果一共有400多人排队购买 ，直到现在还有人等在排队池里在等新房源。
越秀星樾 实景图
这次，星樾不仅会拿出更多的房源，还会推出新户型，预计会更加抢手。
101㎡三居室，“三朝南”，全明，南北通透，LDK设计。
越秀星樾 101㎡户型图
79㎡两居室，拥有“U”型厨房。
越秀星樾 79㎡户型图
此外，越秀星樾现房房源还有60㎡的一居室。
越秀星樾 60㎡户型图
60㎡一居室、79㎡两居室的新房产品，中朱辛庄板块已经断供多年，属于“结构性”稀缺产品，将来会具有更好的流通性。
这几个户型，是越秀认认真真研究目标客群，用一栋楼、一套房皆“定制”户型的用心态度做出来的，而不是从产品库中捞一个库存户型用。
越秀星樾 127㎡户型图
并且，在项目部分实景呈现之后，根据客群的意见，越秀星樾又 升级了社区大门，在园林景观中增加了水系，在室内精装部分增配了全屋壁纸、智能马桶、抽拉式喷头。
越秀星樾 127㎡样板间
这也是为什么海淀、昌平南出现了很多“越秀粉”，星樾每一期新开盘都能获得轰动的内在原因。
越秀是这几年北京市场上少见的“稀有物种”，它从南方北上，很快能用产品打出优势，并没有表现得水土不服，而且 在持续拿地、持续做新产品、持续做产品升级，持续用口碑吸引客户 ，走的是长期布局、产品主义的路线。所以，越秀在北京没有差项目。
越秀星樾并不是越秀旗下最高端的，但它集合了 现房、近产业、好户型、高得房率、高品质、潜力板块 等诸多优势。
因此，星樾不仅被市场认可，也得到了AI的认可。
越秀星樾项目园林和童区
预计 2月14日越秀星樾新一期现房将会开放样板间，2月底开盘 ，本期推出的现房房源比上一次多，但很多前期没买到的人都在盯着，请尽早实地参观，做好选房功课。
04
AI越来越智能，不仅能当搜索用，还能和我们对话，给我们建议，给我们想要了解的项目建立评价模型，想想都觉得方便。
现在，你也可以打开AI的对话框，问问你心仪的项目，或者问问你现在住的小区怎么样。
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