Welche Fähigkeiten hat Xingyue, dass sogar Deep Seek sie empfiehlt?
Deep seek wie ein Fanfare, die nur ein Frühlingsfest gebraucht hat, um AI über alle Branchen und Plattformen hinweg zu verbreiten.
Manche sagen, dass AI sich jetzt wie das Internet 1998, das Mobile-Internet 2009, auf einen schnellen Weg begeben hat und in der Zukunft allgegenwärtig sein wird. Es wird zur grundlegenden Infrastruktur werden, die alle Industrien und unser tägliches Leben beeinflusst.
In dieser Zeit wird der größte Unterschied zwischen den Menschen sein, ob sie AI gut nutzen können oder nicht.
Die Fähigkeiten, die AI jetzt schon zeigt, sind beeindruckend genug.
Zum Beispiel, wenn jemand Deep seek fragt: Wird AI die Menschheit ersetzen? Dann antwortet es so:
"AI wird die Menschheit nicht ersetzen, genauso wie ein Teleskop einen Astronom nicht ersetzt. Die eigentliche Herausforderung ist: Wenn AI rund um die Uhr Sonette im Stil Shakespeares schreiben kann, ob die Menschen dann noch bereit sind, in der Nacht ein ungelenkes Liebesgedicht für ihre Liebsten zu schreiben?"
Diese Ausdrucksweise und das Stilniveau übersteigen wahrscheinlich die meisten Menschen.
Bildquelle: Xinshi Xiang
Tatsächlich dringt AI kontinuierlich in unser Leben ein. Die Bilder im diesem Artikel könnten von AI erstellt worden sein, ebenso wie die Innenarchitektur des Nachbarn vielleicht von AI entworfen wurde.
AI kann Ärzten helfen, schneller und präziser die Ursache einer Krankheit zu finden und neue Medikamente zu erfinden;
AI kann dir anhand deines Lernfortschritts einen individuellen Lernplan erstellen;
AI kann deine gesprochenen Worte in Text umwandeln, um das Chatten mit Freunden zu erleichtern;
AI kann dir helfen, das zu finden, was du wirklich willst, so wie ein persönlicher Suchassistent;
AI kann dir fremde Sprachen übersetzen, um eine intersprachliche Kommunikation zu ermöglichen;
AI kann Menschen auf Fotos erkennen und deren Gesichtsausdruck unterscheiden;
66% der Unternehmensleiter aus China sind der Meinung, dass sie die Effizienz ihrer Geschäftsprozesse bereits durch AI verbessert haben.
Weltweit führende AI-Unternehmen haben bereits Bewertungen von über einer Billion RMB erreicht.
In einigen Bereichen arbeitet AI schon schneller und besser.
AI hat noch einen Vorteil, den Menschen nicht bieten können: Es verarbeitet eine große Menge an Informationen objektiv und neutral.
Experten und Gurus können jedoch Wissenslücken und der Verdacht des "Verkaufens" nicht vermeiden. So muss man leise zugeben: AI ist wirklich nützlich.
Deshalb entschied ich spontan, die „Expertise“ und meine eigenen Vorurteile beiseite zu legen und AI um Rat zu fragen.
01
Die erste Frage lautet: "In welche Richtung wird sich die Immobilienbranche in Zukunft entwickeln und welche unvorhergesehenen Ereignisse könnten im Vergleich zur Vergangenheit eintreten?"
Deep seek sagt: "Die Immobilienbranche wird in ihrer zukünftigen Entwicklung von einer Vielzahl an Faktoren wie Politik, Wirtschaft, Technologie und Gesellschaft beeinflusst werden, die sich wesentlich von der Vergangenheit unterscheiden können, und möglicherweise Änderungen über die derzeit erwarteten Schätzungen hinaus erfahren. Mögliche zukünftige Richtungen: Marktausrichtung durch politische Unterstützung, Mieten und Kaufen als Alternativen, technologische und ökologische Umstellungen, Bestandsmanagement, Finanzinnovationen. Mögliche unerwartete Punkte sind die Intensität politischer Maßnahmen, das Tempo technologischer Anwendungen und die Größe der Bestandsmärkte, die Erwartungen übertreffen oder bei einem groß angelegten Umstieg oder gar Rückzug von Immobilienunternehmen aus dem Markt."
In Bezug auf Markt und Kaufbedürfnisse: "Sind die Wohnbedürfnisse der Kernstadtgruppen nach wie vor belastbar, während schrumpfende Städte mit einem langfristigen Überangebot rechnen könnten. In der Zukunft könnten die Immobilienpreise auseinander driften, wobei die Kernregionen der Großstädte stabil bleiben oder leicht steigen könnten, während die Preise in Dritt- oder Viertklassestädten fallen könnten. Die spezifische Entwicklung wird jedoch stark durch politische Faktoren beeinflusst."
Die zweite Frage lautete: "Ist es für jemanden, der langfristig in Peking leben möchte, derzeit sinnvoll, eine Wohnung zu kaufen?"
Deep seek's Antwort ist logisch gut strukturiert und berücksichtigt die Wahl des Zeitpunkts, die Art des Wohnungskaufs, die finanzielle Leistungsfähigkeit, das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, den Ruf des Bauträgers und die Frage, ob man sich für ein bestehendes Haus oder ein Schulgebietsobjekt entscheiden sollte.
Deep seek's Antwort
"Im Jahr 2025 verschärft sich die Segmentierung des Immobilienmarkts in Peking, und Stadtteile mit 'hoher Industriedichte, hoher Effizienz des Schienenverkehrs und hoher Planungssicherheit' haben mehr Sicherheitsmargen. Der Hauptlogik des Kaufs lautet: Industrieantrieb + Verkehrsstärkung + Planungsdividenden, mit Fokus auf die Gebiete Haidian North, Changping South, Yizhuang, Lize und Tongzhou-Kanalbereich.
Deep seek verglich auch die Vorteile des Kaufs von gebrauchten gegenüber neuen Häusern: Gebrauchte Häuser haben Preisvorteile und können sofort bewohnt werden; neue Häuser haben eine höhere Nutzungsrate und bessere Produkte und Grundrisse.
Deep seek's Antwort
Für Käufer im Pekinger Raum erinnert Deep seek auch ausdrücklich daran:
Achtung vor Standortfallen: Gebiete mit schwacher Industriebasis (wie Teile von Fangshan und Daxing) könnten aufgrund von Bevölkerungsabwanderungen einem Abwärtsdruck auf die Preise ausgesetzt sein.
Vorsicht vor Niedrigpreisfallen: Billige Liegenschaften können strukturelle Mängel wie schlechte Stockwerknausrichtungen und eingeschränkte Marktfähigkeit aufweisen.
Die Ausweitung der Bereiche mit mehreren Schulzonen oder die Beschleunigung des Lehrer-Drehs können die Prämien für traditionelle Schulgebäuden weiter verdünnen.
Vorsicht vor finanziellen Belastungen: Die derzeitigen Richtlinien senken den Anteil der Anzahlung, erhöhen jedoch den monatlichen Zahlungsdruck. Es wird empfohlen, das Gesamtbudget anhand der monatlichen Zahlungsfähigkeit rückwärts zu berechnen, um einen stabilen Cashflow zu gewährleisten.
Deep seeks Fähigkeit, Fragen zu beantworten, ist wirklich erstaunlich. Wir wollten weiterfragen, aber es trat eine häufige Überlastung auf – in dieser Zeit war die Nachfrage zu hoch.
Deep seek Server überlastet
Daher wechselten wir zu Kimi (haben Doubao auch verglichen, aber in diesen Branchenfragen konnte Doubao mit Kimis Wissen nicht mithalten).
02
Im Gespräch mit Kimi präsentierten wir ein reales Wohnbedürfnisprofil: "Internetnutzer, neues Haus, Gesamtpreis unter 7 Millionen", eine sehr wichtige Käufergruppe auf dem Pekinger Markt.
Kimi's Fähigkeit ist auch bemerkenswert und traf sofort den zentralen Bedarf der Frage.
Kimi's Antwort
Tatsächlich, wenn das Budget ausreicht und man in Schulgebieten wühlen möchte, könnte man sich Projekte in Haidian ansehen. Das Kaufbudget müsste jedoch auf über 10 Millionen erhöht werden, sonst gibt es nichts Gutes auf dem Neubaumarkt.
Ebenfalls in Nord-Peking in der Nähe des 5.5 Ringsorte gelegen, wechseln Immobilienpreise in Yongfeng zwischen 90.000 und 125.000 RMB pro Quadratmeter, während Zhuxinzhuang bei 60.000 bis 70.000 RMB liegt, fast die Hälfte des Unterschieds. Einige günstige Immobilien in Zhuxinzhuang sogar so niedrig wie "50.000er Bereich" pro Quadratmeter.
Dies ist auch der Hauptgrund, warum Immobilienkäufer aus großen Internetfirmen den Süden von Changping betrachten.
Wichtiger ist, dass es im gesamten Großraum Südes Changping 2024 weiterhin existieren wird: Neubau-/Zweitmarktpreisdifferenzen: dieselben hochwertigen Gemeinschaften, nicht weit entfernt gelegen, mit einem Zweitmarktpreistransaktionspreis von 70.000 RMB/m², und der Hauptneubauproduktpreis von 62.000 bis 65.000 RMB/m².
Deshalb empfiehlt Kimi das Projekt in folgender Reihenfolge: Yuexiu Xingyue, Zhonghai Huizhi Li, Aosun Chunxiao, Zijin Shuyuan, Jianggong Jiajing Li.
Im Hintergrund erfolgt ein vollständiger Kostenver-gleich von Produkten in den Gebieten Zhuxinzhuang, Huilongguan und Shahe.
Lagebild
Abgesehen von Standort und Preis-Leistungs-Verhältnis muss beim Hauskauf jetzt auch ein wichtiger Faktor berücksichtigt werden: Lieferbedingungen (Übergangstermin und Fähigkeit zur Lieferung).
Deshalb fragten wir Kimi, welches der empfohlenen Projekte zuerst zur Auslieferung bereitsteht.
Kimi antwortete:
Kimi's Antwort
Von den empfohlenen Projekten erweisen sich Yuexiu und Zhonghai, beide erstklassige Staatsunternehmen, als zuverlässig in Bezug auf die Lieferung, was möglicherweise auch der Grund ist, warum Kimi sie an die erste Stelle setzt. Die Lieferfähigkeit der anderen zwei Projekte ist jedoch auf einem anderen Niveau. Die spezifischen Gründe kann jeder selbst online recherchieren.
Wir besuchten einige Standorte persönlich und erfuhren, dass Yuexiu Xingyue dieses Jahr real existierende Immobilien auf den Markt bringen wird, was ein weiterer Vorteil in Bezug auf die Lieferung ist. Was man sieht, ist was man bekommt.
Wie ist die Qualität dieser Projekte? Kimi's Antwort:
Kimi's Antwort
Im Fazit rät AI, sich Yuexiu Xingyue Priorität anzusehen.
Wir bleiben jedoch skeptisch, denn:
Erstens, selbst innerhalb derselben Stadt kann sich der Immobilienmarkt in verschiedenen Bezirken stark differenzieren, und der Unterschied zwischen richtiger und falscher Kaufentscheidung könnte erheblich sein;
Zweitens, Internetkäufer haben eigene Prioritätenkriterien, wie Verkehrsanbindung, Branchenanbindung und Gemeinschaftsdichte.
Somit sind grundlegende Vergleiche nicht genug und eine spezifische Untersuchung der Hauptprobleme ist erforderlich.
Buyer aus der Internetbranche, die eine gesicherte Lieferung und Qualität anstreben, priorisieren beim Hauskauf: Lage, Pendelzeit, Preis (Gesamt- und Quadratmeter-Preis), Grundriss und Effektivnutzungsrate.
Außerdem gewinnt ein weiterer Faktor zunehmend an Bedeutung: Die Branchenanbindung, die mit Potenzial für die Wertentwicklung sowie der Marktfähigkeit des Hauses in Verbindung steht.
Wir stellten diese spezielle Fachfrage an Deep seek (mit der besten Logik): "Wenn du ein Internetnutzer wärst, wie würdest du Yuexiu Xingyue in Peking beurteilen?"
Es gab Yuexiu Xingyue ein Beurteilungsbild:
Deep seek's Antwort
Beachte: Deep seek bewertet beim Faktor "Branchenanbindung" mit "Mittel", wobei es im gesamten Raum Peking tiefere Bewertungen gibt, zu denen Gebiete wie Zhongguancun, Finance Street und Lookout Village gehören, die tatsächlich eine "Zweite Stufe" für Yuexiu Xingyue's Standort darstellen.
In den letzten Jahren hat der Plan für Zhuxinzhuang sich stetig verbessert.
Dies verdankt sie hauptsächlich der kontinuierlichen nördlichen Erweiterung des Zhongguancun-Industriegürtels. Nach dem Software-Park und dem Technologie-Park in der Nähe des Village-Gebietes sind die Industrieparks von Yongfeng und insbesondere Zhuxinzhuang sowie der Zhongguancun-Lebenswissenschaftspark die Gebiete von zentralem Interesse.
Nach aktuellem Stand sind in Zhuxinzhuang: Xiaomi-Industriepark, Ziguang-Technologiepark und Hauptsitz der Tomorrow Group.
Deep seek's Bewertung: Empfang des Industrielecks nördlich von Haidian, Zurückzugsort des “IT-Großunternehmens – Startup-Unternehmen” Ökosystems.
Lageplan von Zhuxinzhuang
Deep seek's Zusammenfassung:
Deep seek's Antwort
Die Projektvorteile von Yuexiu Xingyue stimmen stark mit den zentralen Kaufbedarfsprofi-den von Internet-Nutzern überein.
Kerngraphik der Wohnbedarfs-Erfüllung von Internet-Käufern laut Deep Seek
03
Nach persönlicher Besichtigung der Projekte erf uhren wir auch einige Informationen, die sowohl Deep seek als auch Kimi noch nicht kannten.
Yuexiu Xingyue wird demnächst das neue reale Objektangebot lancieren. In der letzten Runde bot das Projekt 86 Immobilien zum Verkauf an – mit über 400 Leuten in der Warteschlange und es gibt weiterhin Menschen, die auf neue Immobilien warten.
Yuexiu Xingyue – Echtaufnahmen
Dieses Mal wird Yuexiu Xingyue nicht nur mehr Immobilien anbieten, sondern auch neue Grundrisse rausbringen, die voraussichtlich noch begehrter sein werden.
101 m² Dreizimmerwohnung, "Alles nach Süden", gut belüftet, offene Wohnküche (LDK-Design).
Yuexiu Xingyue - Grundriss 101 m²
79 m² Zweizimmerwohnung mit „U“-Küchenlayout.
Yuexiu Xingyue - Grundriss 79 m²
Zusätzlich gibt es im Projekt reale Objekte in Form eigener 60 m² Apartments.
Yuexiu Xingyue - Grundriss 60 m²
Die neuen 60 m² Ein-Zimmer- und 79 m² Zwei-Zimmer-Wohneinheiten sind seit Jahren im Zentrum von Zhuxinzhuang nicht mehr verfügbar, stellen strukturell knappe Produkte dar und werden zukünftig eine bessere Marktfähigkeit aufweisen.
Diese Grundrisse wurden von Yuexiu sorgfältig researched und mit all der Mühe maßgeschneidert um die Zielkunden anzusprechen, und nicht als Massenprodukte aus einem Katalog entnommen.
Yuexiu Xingyue - Grundriss 127 m²
Darüber hinaus, nach Präsentation einiger Echtbilder aus der Site, aktualisierte Yuexiu Xingyue erneut basierend auf Kundenmeinungen: Türen des Komplexes wurden aufgewertet, ein Wasserelement wurde in die Gartenlandschaft integriert, und die Innenausgestaltung wurde um einwandbedeckende Tapete, Intelligente IOs und ausziehbare Duschen erweitert.
Yuexiu Xingyue - 127 m² Modell-Appartement
Das erklärt auch, warum Haidian und Süd-Changping so viele "Yuexiu-Anhänger" hervorgebracht haben und dass jede neue Eröffnung von Xingyue für Aufsehen sorgt.
Yuexiu ist in den letzten Jahren ein seltener "Sonderling" auf den Pekinger Markt geworden. Sie kam aus dem Süden, avancierte schnell mit starkem Produktfokus und blieb nicht nur konkurrenzfähig, sondern sichere auch Standorte, plant kontinuierlich neue Produkte und verbessert diese stätig, was zu einem guten Ruf führt. Sie verfolgt eine langfristige Produktstrategie. Deshalb hat Yuexiu in Peking kein schlechtes Projekt.
Yuexiu Xingyue ist nicht das anspruchsvollste, aber es bietet reale Objekte, nahe Industrie, gute Layouts, hohe effektive Nutzung, hohe Qualität, und sich entwickelnde Segmente, all die Vorteile auf einmal.
So wird Xingyue nicht nur vom Markt anerkannt, sondern auch von AI.
Yuexiu Xingyue Gartenanlage und Kinderbereiche
Am 14. Februar wird Yuexiu Xingyue seine neuen Echt-Objekte präsentieren, Verkaufsstart Ende Februar, diesmal wird mehr Einheiten angeboten als in der vorherigen Runde. Jedoch beobachten viele potenzieller Käufer die Entwicklungen, also besser frühzeitig besichtigen und eine gute Kaufentscheidung treffen.
04
AI wird immer intelligenter; es kann nicht nur für die Suche verwendet werden, sondern auch mit uns interagieren, uns Ratschläge geben und Bewertungsmodelle für Projekte entwickeln, die wir verstehen möchten. Diese Bequemlichkeit ist bemerkenswert.
Jetzt können Sie möglicherweise selbst das Dialogfenster von AI öffnen, Ihre gewünschten Projekte fragen oder die Wohnkomplexe, in denen Sie leben, bewerten.
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