祝九胜深夜发朋友圈回应被带走调查传闻，事关万科命运

1月17日00：46分，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜更新了一条朋友圈，转发了一条万科泊寓的宣传文章，转发语为“节前出差、春节团聚节后返工、短暂过渡选商旅短租，连住更实惠”，疑似回应被带走调查传闻。

就在发出这条朋友圈的前几个小时，据经济观察网消息，祝九胜被公安机关带走调查，祝九胜的手机电话无人接听。

36氪联系万科官方人士，对方表示万科对本次事件不予置评。

被传闻影响，1月17日开盘后，万科A股价一度跌超5.8%。

祝九胜深夜发朋友圈，图源：yoyo

万科官方公布的信息显示，祝九胜1993年从中南财经大学（现中南财经政法大学）毕业；1993年至2012年在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等；2012年加入万科，2012年至 2015年担任公司高级副总裁，2014年至2020年3月担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科联营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理；2018年2月起任公司总裁、首席执行官，2020年7月至今任公司董事。

截至2024年二季度末，祝九胜持有万科股票195900股，持股比例为总股数的0.0016%。

2018年之后，祝九胜为郁亮之后的万科2号位，主要负责的是万科投融资、资金调配等方面的事宜。

郁亮的管理理念中，集团对整个公司的核心管控权为人事权和财权，而祝九胜就主要负责后者。

祝九胜被带走调查的传闻，恰巧发生在万科陷入舆论质疑之际。

传闻风起的一周之前，1月10日收盘时，“22万科04”当日大跌12.37%，收盘价52.5779元；“21万科06”当日大跌8.18%，有4只债券价格跌至60元以下，市场预估的万科违约风险加剧。

市场质疑的根本原因是万科将在2025年迎来偿债“高峰”。

Wind数据显示，公开市场方面，2025年万科在公开市场累计有9只境内外债券到期，总规模达215.9亿元。其中，一季度有4笔境内债券到期，合计约98.9亿元。

而万科官方财报的数据显示，除了公开市场债券，万科的整体债务压力非常大。

万科2024年三季度报告数据透露，截至2024年9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中，一年内到期的有息负债金额约1166.3亿元，而公司现金流仅为797.45亿元，无法覆盖其短期债务。

多为业内人士表示，包括恒大、碧桂园、绿地在内的，曾经的头部房企接连暴雷之后，不希望万科再出现违约情况，因为地产市场从2024年10月份之后开始出现恢复迹象，这个时间节点，再爆发一次大规模的信任危机，会影响地产市场的走势。

过去一年多时间中，万科一直在努力自救，保兑付。万科积极自救的途径包括：

• （1）坚持积极销售，推动销售回款；
• （2）开展存量资源盘活，2023年至2024年三季度末，累计盘活和置换新项目 36 个，合计优化及新增产能 474 亿；
• （3）推进大宗资产交易，2024年1-9 月实现大宗交易签约金额232.6 亿元，相关交易项目41 个项目；
• （4）拓展资产退出渠道，通过REIT基金等方式盘活经营性项目资金。

此外，借助于多方力量，万科还在通过银行信贷等途径密集融资，2024年1-9 月合并报表新增融资与再融资774 亿元。

万科的走向，是地产行业2025年最值得关注的一件事。

按照黄奇帆最新公开演讲中的判断，2025年中国房地产止跌回稳，此后进入新阶段。

而这一年，正是地产企业弃旧向新的关键期，没有人想倒在趋势转折之前。