Zhu Jiusheng reagiert spätabends in einem WeChat-Beitrag auf die Gerüchte über seine Verhaftung, die das Schicksal von Vanke betreffen.

Am 17. Januar um 00:46 Uhr aktualisierte Zhu Jiusheng, ausführender Direktor, Präsident und CEO der Vanke Unternehmensgruppe, seinen Freundeskreis und teilte einen Werbeartikel von Vanke Bo Yu. Die Weiterleitung lautete: "Geschäftsreise vor dem Fest, Familientreffen zu Neujahr, Rückkehr zur Arbeit nach dem Fest, Kurzzeitmiete für Geschäftsreisen, längerer Aufenthalt ist günstiger", was angeblich auf Gerüchte über seine Verhaftung reagierte.

Wenige Stunden vor diesem Beitrag meldete sich Zhu Jiusheng auf keine Anrufe. Laut dem Wirtschaftsbeobachter wurde er von der Polizei verhaftet.

Laut offizieller Erklärung von Vanke wollte sich das Unternehmen zu dem Vorfall nicht äußern.

Beeinflusst von den Gerüchten fiel der Aktienkurs von Vanke A am 17. Januar nach der Eröffnung zeitweise um mehr als 5,8 %.

Zhu Jiusheng veröffentlicht spät in der Nacht im Freundeskreis, Bildquelle: yoyo

Laut offiziellen Angaben von Vanke absolvierte Zhu Jiusheng 1993 die Zhongnan Universität für Wirtschaft und Recht; von 1993 bis 2012 arbeitete er bei der China Construction Bank in Shenzhen, wo er schrittweise zum stellvertretenden Direktor aufstieg; 2012 trat er Vanke bei, war von 2012 bis 2015 Senior Vice President und von 2014 bis 2020 Vorstandsvorsitzender der Vanke Financial Advisory Co., Ltd. Seit Februar 2018 ist er Präsident und CEO von Vanke und seit Juli 2020 Vorstandsmitglied.

Bis Ende des zweiten Quartals 2024 hielt Zhu Jiusheng 195.900 Vanke-Aktien, was 0,0016% des Gesamtbestandes ausmacht.

Nach 2018 war Zhu Jiusheng die Nummer zwei in Vanke nach Yu Liang, hauptsächlich verantwortlich für Investitionen und Finanzierung.

In Yu Liangs Managementphilosophie behält der Konzern die zentrale Kontrolle über das Unternehmen vorwiegend in Personal- und Finanzfragen, wobei Zhu Jiusheng hauptsächlich für letzteres zuständig war.

Die Gerüchte über Zhu Jiushengs Verhaftung kamen gerade zu einer Zeit, in der Vanke unter öffentlicher Kritik stand.

Eine Woche zuvor, am 10. Januar, stürzte "22 Vanke 04" um 12,37% auf 52,5779 Yuan ab, während "21 Vanke 06" um 8,18% fiel und vier Anleihen auf unter 60 Yuan fielen, was die Bedenken über das Ausfallrisiko von Vanke verstärkte.

Der Hauptgrund der Marktskepsis ist, dass Vanke 2025 ein "Schuldenhöhepunkt" erwartet.

Laut Wind-Daten hat Vanke 2025 am öffentlichen Markt insgesamt 9 Anleihen mit einem Gesamtvolumen von 21,59 Mrd. Yuan fällig, davon 4 im ersten Quartal mit einem Gesamtvolumen von ca. 9,89 Mrd. Yuan.

Laut offiziellem Finanzbericht von Vanke besteht neben den öffentlichen Anleihen ein erheblicher Gesamtschuldenstand.

Laut dem Vanke-Bericht für das dritte Quartal 2024 belaufen sich die verzinslichen Verbindlichkeiten per Ende September 2024 auf insgesamt 327,61 Mrd. Yuan, davon etwa 116,63 Mrd. Yuan mit Fälligkeit innerhalb eines Jahres, während der Unternehmens-Cashflow nur 79,745 Mrd. Yuan beträgt und somit kurzfristige Schulden nicht decken kann.

Branchenexperten hoffen, dass Vanke, im Gegensatz zu Unternehmen wie Evergrande, nach Verbesserungen im Immobilienmarkt nach Oktober 2024 keine Zahlungsausfälle erleidet. Eine erneute Vertrauenskrise könnte den Markt beeinträchtigen.

Seit über einem Jahr bemüht sich Vanke um Selbstrettung, um Zahlungssicherheit zu gewährleisten. Dazu gehört:

• (1) Aktive Verkaufsförderung für Umsatzrückfluss;
• (2) Reaktivierung vorhandener Ressourcen, wobei bis Ende des dritten Quartals 2024 insgesamt 36 Projekte verwaltet oder ersetzt wurden, mit einer Kapazität von 47,4 Mrd. Yuan;
• (3) Großtransaktionen, mit einem Vertragswert von 23,26 Mrd. Yuan von Januar bis September 2024 über 41 Projekte;
• (4) Erschließung von Kapitalabflusskanälen durch REIT-Fonds und andere Methoden zur Reaktivierung finanzierter Projekte.

Vanke nutzt auch umfangreiche Bankkredite, um intensiv Kapital zu beschaffen, wobei in den ersten neun Monaten 2024 laut konsolidierter Rechnungen 77,4 Mrd. Yuan an neuen und refinanzierten Verbindlichkeiten generiert wurden.

Die Entwicklung von Vanke ist eine der wichtigsten Themen im Immobiliensektor 2025.

Laut den neuesten öffentlichen Reden von Huang Qifan wird sich der chinesische Immobilienmarkt 2025 stabilisieren und in eine neue Phase eintreten.

In diesem Jahr befinden sich Immobilienunternehmen in einer Übergangsphase, und niemand möchte einen Rückschlag vor der Erholung erleben.