153.32亿！中海竞得北京朝阳区酒仙桥旧改项目，刷新总地价纪录

11月29日下午，北京的总价地王纪录再次被刷新，中海地产以153.32亿元竞得“朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”组团，溢价率0.2%。

这是北京继“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园” 组团地块成交之后，再一次成交高总价组团地块。并且，与上一次不同，本次中海竞得的组团地块包含三个项目，均为住宅用地，而上一次成交的组团地块中则包含一宗产业用地。

北京链家研究院分析师岳微分析认为，本次成交的组团中，三宗宅地所处环线位置良好，现状配套成熟，未来规划明确、发展潜力较大，优质的地块条件也是价格的支撑因素。与前期仅中建智地联合体一家报名参拍、底价成交不同，此次华润、中海两家实力房企报名参拍，最终中海溢价成交，足以见得，“930”新政之后，北京房地产市场止跌回稳的良好态势也传导到土拍市场上，房企在京深耕建设的信心也在逐步提振。

资料显示，该组团规划总建筑规模为39.4万平方米，起始总价153亿元。其中，酒仙桥项目的建筑规模为约7.8万平方米，小红门项目的建筑规模约5.8万平方米，十八里店项目的建筑规模约25.8万平方米，3个项目的销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米、7.9万元/平方米。

这也意味着北京市场上将尽快会再增加一个售价“10万+”项目，2025年的豪宅竞争会更加激烈。

最受关注的酒仙桥地块位于东北五环内，也是今年板块内出让的第二宗住宅用地，整体规模适中、地块方正、居住属性纯粹，更利于住宅产品设计排布。酒仙桥板块是朝阳现阶段规划产居融合组团的重点功能区，目前已形成以中关村朝阳园为核心、沿机场高速向东北延伸的高科技产业带。虽然板块形成较早，老旧小区较多，但周边配套成熟，商业、医疗、生态资源均能满足生活需求。

岳微表示，此次出让朝阳也针对部分规划条件进行调整，更大程度上鼓励房企建造“好房子”，酒仙桥、十八里店地块均对建筑高度进行调整，有利于增大楼栋间距，提高居住舒适度；十八里店地块减少5000平方米自持商业，降低房企资金压力。

据中指研究院统计，今年1-10月，中海地产以209亿元权益拿地金额排名行业第7，本次斥巨资在北京补仓之后，预计排名将会快速上升。

全国房企1-10月权益拿地金额TOP10，数据来源：中指研究院