15,332 Milliarden! Zhonghai hat das Altbauprojekt Jiuxianqiao im Bezirk Chaoyang in Peking gewonnen und einen neuen Rekord für den Gesamtbodenpreis aufgestellt.
Am Nachmittag des 29. Novembers wurde der Preisrekord für Gesamtgrundstücke in Peking erneut gebrochen. China Overseas gewann mit 153,32 Milliarden Yuan das "Jiu Xian Qiao Old Town Renovation Project 1019-0014 Block, Xiao Hong Men Town Remaining Land First-class Development Project XHM-10, 12 Block, Shi Ba Li Dian Chao Yang Port Phase 1 Land First-class Development Project 1303-692, 683, 1301-L01, L02 Block" Paket, mit einer Prämienrate von 0,2%.
Dies ist nach dem Verkauf des "Jiuxianqiao + Qianweigou + Zhongguancun Chaoyang Park" Grundstückspakets der nächste Verkauf eines hochpreisigen Grundstückspakets in Peking. Im Gegensatz zum letzten Mal enthält das von China Overseas gewonnene Paket drei Projekte, die alle Wohnbauflächen sind, während das letzte Paket einen industriellen Nutzgrund enthielt.
Yue Wei, Analystin am Beijing Lianjia Institute, analysiert, dass die drei Wohnbaugrundstücke im verkauften Paket in guter Ringlage liegen, reife Ausstattung haben, klare zukünftige Planung und großes Entwicklungspotential aufweisen. Diese hochwertigen Grundstücksbedingungen sind ebenfalls ein unterstützender Faktor für den Preis. Im Gegensatz zur vorherigen Auktion, bei der nur das China State Construction Smartland-Konsortium teilgenommen und zum Startpreis gewonnen hatte, meldeten sich diesmal zwei starke Unternehmen, China Resources und China Overseas, zur Teilnahme an. Letztendlich gewann China Overseas mit einer Prämie. Dies zeigt eindeutig, dass der gute Trend der Stabilisierung des Immobilienmarktes in Peking nach der "930"-Politik auch auf den Landauktionen zu sehen ist und das Vertrauen der Bauunternehmen in den Aufbau in Peking allmählich gestärkt wird.
Informationen zeigen, dass das gesamte Bauvolumen des Pakets auf 394.000 Quadratmeter geplant ist, mit einem Startpreis von 153 Milliarden Yuan. Das Bauvolumen des Jiuxianqiao-Projekts beträgt etwa 78.000 Quadratmeter, das des Xiaohongmen-Projekts etwa 58.000 Quadratmeter und das des Shibalidian-Projekts etwa 258.000 Quadratmeter. Die Verkaufspreisrichtlinien für die drei Projekte betragen jeweils 125.000 Yuan/Quadratmeter, 80.000 Yuan/Quadratmeter und 79.000 Yuan/Quadratmeter.
Dies bedeutet auch, dass dem Pekinger Markt bald ein weiteres Projekt mit einem Verkaufspreis von "10 Millionen+" hinzugefügt wird und die Konkurrenz im Luxuswohnungsbereich 2025 noch intensiver wird.
Das am meisten beachtete Jiuxianqiao-Grundstück befindet sich innerhalb des nordöstlichen fünften Rings und ist das zweite Wohnbaugrundstück in diesem Jahr im Bezirk. Es hat eine moderate Größe, ein regelmäßiges Gelände und reine Wohnqualität, was das Design und die Anordnung von Wohnprodukten erleichtert. Das Jiuxianqiao-Gebiet ist ein wichtiges funktionales Gebiet des Chaoyang-Gemeinschaftsprojekts, das die Integration von Industrie und Wohnen vorsieht. Es bildet derzeit einen Hightech-Industriegürtel, der sich vom Kern des Zhongguancun Chaoyang Parks entlang der Flughafenautobahn in nordöstlicher Richtung erstreckt. Obwohl das Gebiet früh entwickelt wurde und viele alte Wohnanlagen sind, ist die umliegende Ausstattung ausgereift und sowohl kommerzielle, medizinische als auch ökologische Ressourcen können den Lebensbedürfnissen gerecht werden.
Yue Wei weist darauf hin, dass Chaoyang bei dieser Versteigerung einige Planungsbedingungen angepasst hat, um Immobilienunternehmen stärker zur Schaffung guter Wohnhäuser zu ermutigen. Die Gebäudehöhen in den Gebieten Jiuxianqiao und Shibalidian wurden geändert, was größere Abstände zwischen den Gebäuden und mehr Wohnkomfort ermöglicht; das Shibalidian-Gebiet reduzierte das feste Gewerbe um 5.000 Quadratmeter, was den finanziellen Druck auf die Immobilienunternehmen verringert.
Laut dem China Index Research Institute belegte China Overseas von Januar bis Oktober dieses Jahres mit 209 Milliarden Yuan an Rechten den 7. Platz in der Branche. Nach dieser bedeutenden Investition in Peking wird erwartet, dass das Ranking schnell ansteigt.
TOP10 der landerwerbenden Immobilienunternehmen nach Equity Jan-Okt des Landes, Datenquelle: China Index Research Institute