Die Top 10 der heißverkauften Projekte in 16 Städten wurden veröffentlicht, wer ist der Gewinner?

Eine ausgeprägte strukturelle Differenzierung ist das zentrale Signal des Immobilienmarktes im Oktober.

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Betrachtet man die Performance der Markteinführungen in den einzelnen Städten auf dem Markt für neue Wohnungen, lag die durchschnittliche Verkaufsquote am Eröffnungstag in fünf Städten – Zhengzhou, Chongqing, Tianjin, Peking und Wuhan – bei über 70 %, ein Stadt mehr als im Vormonat; die durchschnittliche Zeichnungsquote in Changsha, Hangzhou, Hefei, Shenzhen, Nanjing, Xi'an und Chengdu lag im Bereich von 30 % bis 70 %.

Shanghai nimmt eine Sonderstellung ein: Von den 40 vorgestellten Projekten wurden 18 direkt fortgesetzt verkauft. Nach Ausschluss dieser Projekte stieg die Verkaufsquote bei Markteinführung von 23,62 % auf 58,25 %.

Betrachtet man die Veränderung der Zeichnungsquote in den einzelnen Städten, lag die durchschnittliche Verkaufsquote bei Markteinführung in neun Städten über dem Wert des Vormonats. Es ist leicht zu erkennen, dass bei verlangsamtem Rhythmus der Projektvorstellung in den meisten Städten die Qualität der insgesamt auf den Markt gebrachten Projekte deutlich gestiegen ist, und die Kaufkraft des Marktes konzentriert sich weiter auf hochwertige Projekte.

In insgesamt 16 Städten entstanden aus 164 Projekten 31 Bestseller-Projekte (Verkaufsquote am Eröffnungstag ≥ 70 %), davon 10 in Shanghai, 7 in Hangzhou und 5 in Wuhan. Wuhan weist den höchsten Anteil an Bestseller-Projekten auf: 5 von 7 vorgestellten Projekten erzielten einen hohen Verkaufserfolg, was einem Anteil von über 70 % entspricht.

Diese Bestseller-Projekte konzentrieren sich meist auf ausgereifte Stadtteile mit hoher Verfügbarkeit von begleitenden Einrichtungen, setzen auf verbesserte Wohnprodukte und ihre Preisgestaltung entspricht den Erwartungen der jeweiligen Region. Der Markt hat die Phase allgemeiner Preisanstiege hinter sich, die Differenzierung wird sich in Zukunft weiter verschärfen, der Spielraum für Fehler bei Produktgestaltung und Preisgebung der Immobilienunternehmen verkleinert sich stetig. Nur Produkte, die eine gute Lage, hohe Qualität und Sicherheit vereinen, werden leichter vom Markt anerkannt.

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Konzentriert man sich auf die Top-10-Projekte mit der höchsten Verkaufsquote bei Markteinführung im Oktober, führt Shanghai die Anzahl der Bestseller-Projekte an: Die Kaufkraft für verbesserte Wohnungen in Kernlagen ist stabil, wobei drei Projekte – Suhe Yan, Yuexiutianyu und Baoye Hongqiao Guozhanli – eine 100%ige Verkaufsquote erzielten. Tianjin's Gediao Qingyan erreichte ebenfalls einen vollständigen Verkauf am Eröffnungstag. Shanghai's Kaiyun Aishangli und Wuhan's Greentown Bund Rose Garden folgten dicht dahinter, ihre Zeichnungsquote bei Markteinführung überschritt 95 %.

Unter den Top-10-Bestseller-Projekten sind Peking's Future City · Xinghuan Shiguang und Xi'an's Detong Yingjinting Projekte für Erst- und erste Verbesserungskäufer, die übrigen Projekte sind hauptsächlich hochwertige verbesserte Wohnungen, meist in Form von niedrigdichten Produkten wie Villen und Reihenhäusern.

Staats- und landeseigene Unternehmen sind die Hauptkräfte hinter den Verkaufserfolgen: Zwei Projekte von China Merchants Shekou – Shanghai Suhe Yan und Shangzhong Yincui – schafften es beide auf die Liste. Mehrere Projekte von Greentown in Hangzhou, Wuhan und Xi'an erzielten Verkaufserfolge, die Produktmarke verfügt über einen stabilen Kundenstamm. Das erste Vorstellungsprojekt von Xi'an's privatem Unternehmen Detong Real Estate, Detong Yingjinting, wurde ein Überraschungserfolg und zu einem herausragenden Beispiel für private Immobilienunternehmen.

Bemerkenswert ist, dass in den ersten Tier-Städten Guangzhou und Shenzhen in diesem Monat keine Bestseller-Projekte auf der Liste stehen. Laut der Untersuchung von Puru Shuzhi in der Region Guangzhou und Foshan konzentrierten sich die Immobilienunternehmen während des Nationalfeiertags in Guangzhou vollständig auf den Abbau von Lagerbeständen. Nach dem Feiertag trat der Markt in eine Erholungsphase ein, der Rhythmus der neuen Projektvorstellungen ist langsam. Nur der Bezirk Huadu ist das Hauptgebiet für die Vorstellung neuer Projekte, das erste Vorstellungsprojekt von Huadu Chengtou Chaoqi Yunzhu erzielte eine herausragende Verkaufsquote von fast 80 %.

Bei den Bestseller-Projekten in den Schlüsselstädten im Oktober, insbesondere den Top-10-Projekten nach Zeichnungsquote, stehen zwar nach wie vor hauptsächlich hochwertige verbesserte Wohnungen im Vordergrund, aber das positive Signal dahinter ist, dass auch einige Projekte für Erst- und erste Verbesserungskäufer beginnen, sich erfolgreich durchzusetzen.

Insgesamt betrachtet muss ein Projekt, um eine hohe Verkaufsquote zu erzielen, gleichzeitig mehrere Bedingungen erfüllen: eine Lage in einem Kernstadtteil, überzeugende Produktqualität, angemessene Preisgestaltung, ein stabiler Entwickler sowie ein passender Rhythmus der Projektvorstellung.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Ding Zuyu bewertet den Immobilienmarkt“, Autor: Redaktion, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.