Das erste Wohnbauland, bei dem die Regelung zum Verkauf von bereits fertiggestellten Wohnungen gilt, ist erfolgreich umgesetzt worden! Wohnbauland im Gesamtwert von 17 Milliarden Yuan wartet auf die Veräußerung – wird JD daran teilnehmen?

Am 3. November wurde das erste Wohnbaugrundstück in Peking, das nach den detaillierten Regeln für den Verkauf von fertiggestellten Wohnungen ausgeschrieben wurde, offiziell veräußert.

Die Grundstücke Nr. 0704-0049 und weitere im Dorf Xiejiazhuang des Bezirks Changping wurden vom Konsortium aus China State Construction Land und Future Science City für 2,936 Milliarden Yuan erworben, mit einem Bodenpreis von etwa 30.000 Yuan pro Quadratmeter.

Lage des Grundstücks

Gemäß den Ausschreibungsunterlagen muss das zukünftige Projekt auf dem Grundstück die einschlägigen politischen Bestimmungen wie die Dokumente Jingjianfa [2026] Nr. 460 umsetzen, d. h. der Verkauf von fertiggestellten Wohnungen hat Vorrang. Wenn der Vorverkauf durchgeführt wird, muss der Hauptstrukturabschluss des einzelnen Gebäudes erreicht sein. Laut dem zuvor von China State Construction Land veröffentlichten Ausschreibungsplan beträgt das gesamte Investitionsbudget für dieses Projekt etwa 5,27 Milliarden Yuan.

Natürlich ist der finanzielle Druck für die Unternehmen, die das Grundstück erwerben, tatsächlich nicht gering. Die Regierung hat in der Phase der Grundstücksversteigerung auch bestimmte Maßnahmen zur „Lastenreduzierung“ ergriffen. Zum Beispiel die Halbierung der Kaution für die Voranmeldung: Der vorherige Mindestbetrag von 5 Millionen Yuan und Höchstbetrag von 20 Millionen Yuan wurde auf einen Mindestbetrag von 2 Millionen Yuan und Höchstbetrag von 10 Millionen Yuan angepasst.

Darüber hinaus kann der Grundstückspreis in Raten gezahlt werden: Voranmelder zahlen 50 % innerhalb von 30 Tagen nach der Vertragsunterzeichnung, die restlichen 50 % werden innerhalb von 24 Monaten nach Vertragsunterzeichnung zinsfrei vollständig gezahlt; für Erwerber, die nicht an der Voranmeldung teilgenommen haben, wird die Frist für die Restzahlung auf 18 Monate verlängert.

Zu dem heute das Grundstück erwerbenden Konsortium aus China State Construction Land und Future Science City ist ihr Schritt in Changping nicht überraschend. Das eine ist ein zentrales Staatsunternehmen, das andere ein staatliches Unternehmen auf Bezirksebene. Beide kooperieren bereits seit vielen Jahren in Changping, und dies ist bereits ihre dritte gemeinsame Zusammenarbeit.

Bereits im Jahr 2023 erwarb China State Construction Land gemeinsam mit Future Science City das damalige Grundstück in Beiqijia und entwickelte später die beliebte erste und zweite Phase des Projekts Guoxianfu in Peking. Im vergangenen Jahr erwarben beide gemeinsam das Grundstück Xiejiazhuang A, das entwickelte Projekt Guoxianfu PARK wurde im März dieses Jahres eröffnet, und der aktuelle vermarktete Verkaufsanteil beträgt bereits etwa 84 %. Dies bestätigt erneut die Anerkennung des Marktes für ihre Produkte und die Region.

Auf der Grundlage der Marktgrundlage, die durch die früheren Projekte geschaffen wurde, ist es für beide Seiten ein vertrautes Unterfangen, erneut gemeinsam das Grundstück südlich von Guoxianfu PARK zu erwerben: Der Markeneinfluss ist bereits vorhanden, und es ist nicht erforderlich, die Kundenprofile und Produktpräferenzen neu zu untersuchen.

Aus der Sicht der Produktplanung wird das Grundstück höchstwahrscheinlich als zweite Phase von Guoxianfu PARK entwickelt werden.

Einerseits grenzt das Grundstück nördlich und südlich an Guoxianfu PARK an. Andererseits gibt es kaum Unterschiede bei den Kernindikatoren wie der Gebäudefläche und dem Bodenpreis. Die Gebäudefläche liegt im Grunde genommen bei etwa 100.000 Quadratmetern, und der Bodenpreis des heutigen Grundstücks ist um 1500 Yuan pro Quadratmeter etwas höher als der von Guoxianfu PARK.

Allerdings könnten die Produkte auf dem neuen Grundstück verbessert werden.

Zum einen ist seine Geschossfläche niedriger. Die Geschossfläche im Norden beträgt nur 1,01, und der Höchstwert im Süden liegt nur bei 1,6, was deutlich unter dem Wert von 2,07 von Guoxianfu PARK liegt. In Verbindung mit der Höhenbegrenzung von 36 Metern wird das Projekt höchstwahrscheinlich ein Planungskonzept mit gemischten hohen und niedrigen Gebäuden anwenden, das intern eine Kombination aus dichten niedrigen Reihenhäusern, Doppelhäusern und Stadthäusern vorsieht.

Veräußerungsunterlagen

Darüber hinaus hat das derzeit sehr beliebte Hochpodest-Design die Chance, hier umgesetzt zu werden. Die kürzlich von Peking eingeführte Richtlinie für Hochpodest-Design sieht vor, dass Grundstücke entlang von Wasserfronten vorrangig für Pilotprojekte des Hochpodest-Designs ausgewählt werden. Das heutige Grundstück grenzt im Süden an den Qinghe-Fluss und im Westen gibt es ebenfalls Wasserflächen, was diese Bedingung sehr gut erfüllt. Darüber hinaus wird in den Veräußerungsunterlagen für das heutige Grundstück erwähnt: Bei der Gestaltung des Wohngebiets kann durch die Einrichtung von Hochpodest-Plattformen der dreidimensionale Raum über und unter der Erde voll ausgenutzt werden.

Unter der Produktverbesserung ist der zukünftige Verkaufspreis des Projekts beachtenswert. Bezogen auf den aktuellen vermarkteten Preis von etwa 55.800 Yuan pro Quadratmeter des nördlichen Nachbarprojekts Guoxianfu PARK wird der zukünftige Preis des neuen Projekts höchstwahrscheinlich auf dieser Grundlage steigen, schließlich ist sein Bodenpreis um 1500 Yuan pro Quadratmeter höher.

Die Standortwahl in Changping ist eine sehr sichere Wahl für das Konsortium von China State Construction Land.

Aus der Sicht des aktuellen Marktes hält die Beliebtheit des Immobilienmarkts in Changping an. Die neu auf den Markt kommenden Projekte Xinghuan Shiguang in Zhuxinzhuang und Jianfa Yuexian · Guanxi in Dongxiaokou haben beide gute Verkaufsergebnisse erzielt. Zum Beispiel war Xinghuan Shiguang am Eröffnungstag ausverkauft, nach zwei Wochen beträgt der vermarktete Verkaufsanteil bereits 87 %. Zusammen mit den früheren Projekten Xinghuan Shidai im Bezirk Future Science City, Longyue Haixu in Dongxiaokou und der oben genannten Guoxianfu-Projektserie, die nacheinander gute Verkaufsergebnisse erzielt haben, sendet dies ein klares Signal aus: In Changping gibt es ausreichende Kaufkraft für Wohnungen für Erstnutzer und für Verbesserungsbedarf.

Mit einem so heißen Markt als Grundlage und guten Produkten, die dem neuen Grundstück folgen, ist die zukünftige Verkaufserwartung sehr optimistisch.

Als erste Grundstücksversteigerung im vierten Quartal 2026 wird der Pekinger Landmarkt danach eine Welle von Angeboten erleben.

Im nächsten Monat warten noch 6 Wohnbaugrundstücke in Peking auf die Veräußerung, deren Gesamtstartpreis mehr als 17 Milliarden Yuan beträgt. Dazu gehört auch das Grundstück Tuofangying im Bezirk Chaoyang, das Ende September vorübergehend ausgesetzt wurde. Es wird nach einer halben Monat in zwei Teile geteilt wieder auf die Versteigerungsbühne kommen: Die Grundstücke können einzeln erworben werden, die begleitenden Sportanlagen werden nicht mehr unentgeltlich gebaut, sondern kostenpflichtig zurückgekauft, und es gibt neue Anforderungen für das Hochpodest-Design, was die Attraktivität durch mehrere Anpassungen stark erhöht.

Darüber hinaus sind das Grundstück Fenmingsi nahe dem dritten Ring, das Grundstück Xingong außerhalb des vierten Rings und das Grundstück im Dorf Xihongmen im Bezirk Daxing, an dem Gerüchten zufolge JD teilnehmen möchte, ebenfalls beachtenswert.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Zukunft kann wohnlich sein“, Autor: Zukunft kann wohnlich sein, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.