220.000 ㎡! Der KI-Newcomer hat die Büroimmobilien in Shanghai ins Visier genommen.

Der Büromarkt in Shanghai erlebt das größte Mietgeschäft in seiner Geschichte?

Kürzlich kursierten Marktnachrichten, dass Agibot und seine verbundenen Unternehmen eine Vereinbarung über Büroflächen der Lujiazui Group unterzeichnet haben, die die drei Projekte Qiantan Yuan, Qiantan Shang und Yuqiao Smart Valley umfasst und eine Gesamtfläche von über 220.000 Quadratmetern erreicht.

Medienberichten zufolge haben Insider bestätigt, dass die entsprechenden Mietinformationen der Wahrheit entsprechen. Nach Marktbedingungen berechnet, beträgt die jährliche Miete etwa 350 Millionen Yuan, ohne die Gebühren für Immobilienverwaltung.

Auf diese Weise wird Agibot den Rekord für das größte einzelne Büromietgeschäft in Shanghai brechen. Der vorherige Rekordhalter war Hypergryph.

Im August dieses Jahres hat Hypergryph etwa 90.000 Quadratmeter Fläche im Gebäude T1 des dritten Abschnitts des Xuhui Vanke Centers unterzeichnet. Die Mietfläche von Agibot ist das 2,4-fache der von Hypergryph.

Der Bericht weist ferner darauf hin, dass Agibot seinen Flächenbedarf von 220.000 Quadratmetern auf drei Projekte mit völlig unterschiedlicher Positionierung aufgeteilt hat. Davon beträgt die Mietfläche von Qiantan Yuan etwa 63.000 Quadratmeter. Es handelt sich um ein erstklassiges Bürokomplex im Kerngebiet des Uferbereichs von Qiantan, direkt neben dem Waldorf Astoria Hotel, das sich für Hauptverwaltung, Kundenempfang und Markenpräsentation eignet. Die Mietfläche von Qiantan Shang beträgt etwa 73.000 Quadratmeter. Es handelt sich um ein niedrigdichtes Büroprodukt für Hauptverwaltungen im Blockstil, das besser für die gemeinsame Forschung und Entwicklung kleiner Teams geeignet ist.

Die andere Fläche im Yuqiao Smart Valley beträgt etwa 88.000 Quadratmeter, nämlich das Lujiazui Digital Smart Land · Smart Valley. Die gesamte Gebäudefläche des Projekts beträgt 213.400 Quadratmeter. Der von Agibot gemietete Teil macht mehr als 40 % der gesamten Gebäudefläche des Parks aus und ist auf Forschung und Entwicklung, Prüfung und Versuchsproduktion ausgerichtet.

Nach Ansicht von Branchenkennern erfordert die Forschung und Entwicklung von humanoiden Robotern Testgelände, Werkstätten für die Fehlersuche und Präsentationsräume. Die Gebäude in Qiantan dienen als Hauptverwaltung und für den Empfang, der Park in Yuqiao für Forschung, Entwicklung und Prüfung. Diese Konfiguration ist bereits auf ein Team von zehntausend Mitarbeitern vorbereitet.

Öffentliche Daten zeigen, dass Agibot im Februar 2023 gegründet wurde und in kurzer Zeit zu einem der am meisten beachteten führenden Unternehmen im Bereich humanoider Roboter geworden ist.

Dabei ist Deng Taihua der Gründer, Vorsitzende und CEO des Unternehmens, Peng Zhihui (auch bekannt als „Zhi Hui Jun“) ist Mitgründer, Präsident und CTO. Deng Taihua war ehemaliger Vizepräsident von Huawei und Hauptverantwortlicher für das Ascend-KI-Projekt, während Peng Zhihui ein nachwuchsstarker „Genie-Talent“ von Huawei aus der Generation der 90er ist.

Seit seiner Gründung hat Agibot mehrere Finanzierungsrunden abgeschlossen, hinter denen sich bekannte Industrie- und Risikokapitalgeber wie JD.com, Tencent, BYD, BlueRun Ventures und HSG zusammengeschlossen haben.

Im April dieses Jahres enthüllte Deng Taihua auf der Partnerkonferenz von Agibot, dass der Umsatz von Agibot von 300.000 Yuan im ersten Jahr nach der Gründung auf über 60 Millionen Yuan im zweiten Jahr und im vergangenen Jahr auf über 1 Milliarde Yuan angestiegen ist. Es wurde jedes Jahr ein 20-faches Wachstum erzielt. Es ist das Roboterunternehmen in China, das vom Gründungstag am schnellsten einen Umsatz von über 1 Milliarde Yuan erreicht hat, und auch das KI-Unternehmen in China mit der schnellsten Umsatzsteigerung auf über 1 Milliarde Yuan seit der Gründung.

Er wies darauf hin, dass das Ziel in diesem Jahr ein weiteres mehrfaches Wachstum ist, und das Unternehmen hat das erste Quartal sehr gut abgeschlossen.

Auf der anderen Seite sind einige Analysten der Ansicht, dass neue aufstrebende KI-Unternehmen das Muster des Büromarktes in Shanghai verändern.

Statistiken von Cushman & Wakefield zeigen, dass die Leerstandsrate von Büroflächen in Shanghai im dritten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 2,7 Prozentpunkte auf 20,92 % gesunken ist. Nach der Statistik von CBRE lag die Leerstandsrate von Büroflächen in Shanghai im dritten Quartal bei 24,4 %, was der erste Rückgang im Vergleich zum Vorquartal seit letztem Jahr ist.

Shaun Brodie, Leiter Forschungsinhalte für Großchina bei Cushman & Wakefield, erklärte, dass die aktuelle Erholung des Gewerbeimmobilienmarktes in Shanghai eine strukturelle Entwicklung ist und es bisher keine Anzeichen eines explosionsartigen Anstiegs der Nachfrage auf dem gesamten Markt gibt. Lokale Unternehmen sind die Hauptnachfrager nach Mietflächen. Der Umzug und die Erweiterung von KI- und Internetunternehmen stützen den Markt nachhaltig.

Früher veröffentlichte das internationale Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank einen Bericht, wonach der Büromarkt in Shanghai 2025 in einem gegenläufigen Zyklus die Umwandlung von alten zu neuen Wachstumsmotiven vollzogen hat und die Nachfragestruktur sich kontinuierlich optimiert hat. Finanzdienstleister, professionelle Dienstleister und TMT-Unternehmen sind die Hauptmieter, die zusammen einen Anteil von fast 57 % ausmachen. Davon stammen über 35 % der Mietnachfrage im TMT-Sektor von KI-bezogenen Unternehmen. Während die traditionellen Hauptmieter ihre Flächen verkleinern, sind KI- und Unternehmen für humanoide Roboter zu den neuen großen Mietern in den zentralen Geschäftsvierteln geworden.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Leju Finance“, Autor: Wu Wenting, und wird mit Genehmigung von 36Kr veröffentlicht.