Immobilienunternehmen sind bei Grundstücksakquisitionen stärker "fokussiert".

Laut den Daten von China Index Academy betrug die geplante bebaute Fläche der veräußerten Wohnbauland in 300 Städten in dieser Woche (12. bis 18. Oktober) 18,74 Millionen Quadratmeter, die Einnahmen aus der Landveräußerung beliefen sich auf 73,6 Milliarden Yuan, und das Transaktionsvolumen stieg deutlich gegenüber der Vorwoche; die durchschnittliche Prämiensrate betrug jedoch nur 0,54 %, was das niedrigste Niveau seit Beginn der wöchentlichen Statistik in diesem Jahr darstellt. Nach der Stadtklasse konzentrierten sich die in dieser Woche veräußerten Grundstücke auf Dritt- und Viertstädte, in den Erststädten wurde kein Wohnbauland veräußert. Die Immobilienunternehmen verhielten sich beim Landerwerb insgesamt relativ vorsichtig, und der Landmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase des niedrigen Betriebs.

Der Grundstücksauktionsmarkt bleibt insgesamt verhalten, hochwertige Grundstücke in Wuhan und Dalian werden mit Aufschlag veräußert

In dieser Woche bleibt der Grundstücksauktionsmarkt in den Schlüsselstädten insgesamt relativ verhalten. Unter den Kernstädten erzielten nur je ein Grundstück in Wuhan und Dalian einen Aufschlag, der Verkauf zum Mindestpreis ist nach wie vor der vorherrschende Trend. Nach den Merkmalen der veräußerten Grundstücke ergeben sich hauptsächlich folgende Eigenschaften:

Erstens dominieren weiterhin Grundstücke mit niedriger Dichte und mittlerer bis kleiner Größe. Unter den in dieser Woche veräußerten Grundstücken erreichen 24 eine Geschossflächenzahl von 1,5 oder weniger, was etwa zwei Drittel der Gesamtzahl der Transaktionen entspricht. Die niedrigste Geschossflächenzahl beträgt nur 1,04. Die Versorgung mit Grundstücken für verbesserte Wohnverhältnisse mit niedriger Dichte bleibt weiterhin der Schwerpunkt der Landversorgung in den Schlüsselstädten. Was die Größe betrifft, so überschreiten nur die zwei Grundstücke in Pukou und Jiangning in Nanjing eine geplante bebaute Fläche von 100.000 Quadratmetern, die übrigen liegen im Allgemeinen unter 100.000 Quadratmetern, und der Transaktionspreis pro Grundstück liegt meist unter 500 Millionen Yuan. Die Landversorgung tendiert weiterhin zu „kleinen aber hochwertigen“ Grundstücken.

Zweitens behalten knappe Grundstücke mit günstiger Lage eine gewisse Wettbewerbsintensität bei. Das Grundstück P(2026)091 im Optics Valley Central City in Wuhan liegt im nördlichen Teil des Optics Valley Central City, in der Nähe der U-Bahn-Linie 11, mit dicht angesiedelten industriellen Einrichtungen und öffentlichen Einrichtungen in der Umgebung. Die Geschossflächenzahl des Grundstücks beträgt 1,5, die geplante bebaute Fläche 67.000 Quadratmeter, der Startpreis 440 Millionen Yuan, die Gesamtschwelle ist relativ überschaubar. Nach 66 Runden des Bietens wurde es von Hanyang Urban Construction mit 590 Millionen Yuan erworben, die Prämiensrate beträgt 33,1 %. Das Grundstück im Südbezirk von Zhongshan wurde zu einem Preis von 13564 Yuan pro Quadratmeter bebauter Fläche veräußert, die Prämiensrate beträgt 13,1 %. Beide Grundstücke zeichnen sich durch gute Lage, kleine Größe und niedrigen Gesamtpreis aus. Dies zeigt, dass vor dem Hintergrund, dass der Markt insgesamt hauptsächlich zum Mindestpreis verkauft wird, die Immobilienunternehmen immer noch eine gewisse Bereitschaft zum Bieten auf hochwertige Grundstücke mit hoher Sicherheit haben, aber die Bietintensität hat sich noch nicht auf die Randgebiete und allgemeinen Grundstücke ausgeweitet, das Muster der Marktdifferenzierung hält an.

Noch zu versteigernde Grundstücke im Oktober: Wuxi, Suzhou und Nanjing führen bei dem Wert der noch zu versteigernden Grundstücke

Bis zum 18. Oktober, nach den Überwachungsdaten von China Index Academy, belegen Wuxi (11,74 Milliarden Yuan), Suzhou (10,06 Milliarden Yuan) und Nanjing (9,79 Milliarden Yuan) die ersten drei Plätze bei dem Umfang der Einnahmen aus der Veräußerung der noch zu versteigernden Grundstücke in den Schlüsselstädten im Oktober. Gleichzeitig setzen Wuxi, Suzhou und Nanjing das Landversorgungsmodell „mehrere Grundstücke mit kleiner Größe“ fort, der durchschnittliche Startpreis liegt zwischen 300 und 500 Millionen Yuan.

Bei den Erststädten liegt der Umfang der noch zu versteigernden Grundstücke weiterhin auf niedrigem Niveau. Derzeit gibt es nur 5 noch zu versteigernde Grundstücke in Guangzhou mit einem Startpreis von 1,72 Milliarden Yuan. In Peking, Shanghai und Shenzhen gibt es derzeit keine noch zu versteigernden Grundstücke, was die phasenweisen Merkmale des Landversorgungstempos widerspiegelt. Da das Ende des Jahres normalerweise eine wichtige Phase für die Versorgung mit Wohnbauland ist, wird erwartet, dass in den Erststädten in der Folge weiterhin Wohnbauland schrittweise auf den Markt kommen wird, dessen Versorgungstempo und Qualität der Grundstücke verdiente fortlaufende Beobachtung.

Insgesamt gesehen setzt der Grundstücksauktionsmarkt in den Schlüsselstädten in dieser Woche den niedrigen Betrieb fort, Verkäufe zum Mindestpreis sind vorherrschend, einzelne hochwertige Grundstücke werden mit Aufschlag veräußert, und die Merkmale der Marktdifferenzierung sind deutlich. Auf politischer Ebene, mit der sukzessiven Umsetzung der Durchführungsbestimmungen in mehr Städten, ist die Reform des Verkaufssystems für kommerzielle Wohnungen in die Phase der Umsetzungsüberprüfung eingetreten. Die Unternehmen sind noch dabei, sich an die Rentabilitätsberechnung von Projekten, Entwicklungsmodellen und Finanzvereinbarungen unter den neuen Regeln zu gewöhnen, die Entscheidungen zum Landerwerb sind insgesamt eher vorsichtig. Mit Blick auf die zukünftige Marktentwicklung hängt die Erholung des Landmarktes weiterhin von der Nachhaltigkeit der Verbesserung des Wohnungsverkaufs und der Erholung der Finanzlage der Unternehmen ab, das Phänomen der Differenzierung zwischen heißen und kalten Grundstücksauktionen wird anhalten.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "China Index Academy", Autor: China Index Research, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.