Entwicklungsbericht über Langzeitmietwohnungen in Asien (China) im September

Überblick über den asiatischen (chinesischen) Markt für langfristig vermietete Wohnungen im September

01 Entwicklungsdynamik des globalen Wohnungsmarktes

Im September ist der globale Mietwohnungsmarkt gemäß den überwachten Daten des Asiatischen Forschungsinstituts für Big Data im Gastgewerbe in die Phase der „saisonalen Korrektur und Verlangsamung zur Bodenbildung“ in der Nebensaison des Herbstes auf der Nordhalbkugel eingetreten. Betrachtet man die Mietänderungen, zeigt sich im Monatsvergleich (gegenüber August) ein leichter saisonaler Rückgang oder eine Stabilisierung auf hohem Niveau, da die Vermieter mit dem Einsetzen der Nebensaison am Spätsommer beginnen, milde Preisnachlässe zu gewähren. Im Jahresvergleich (gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres) herrscht allgemein ein langsamer, moderater Anstieg oder eine weitgehende Stabilisierung vor.

In den USA ist der Mietwohnungsmarkt im September in die traditionelle Nebensaison des Herbstes eingetreten, die insgesamt durch die Merkmale „stabile Mieten auf hohem Niveau, langsam sinkende Leerstandsraten und eine Polarisierung zwischen Küstenmetropolen und der Sun Belt“ gekennzeichnet ist. Der Zillow-Beobachtungsindex zeigt, dass die durchschnittliche angebotene Miete im ganzen Land etwa 1.932 USD pro Monat beträgt, und der Median der angebotenen Mieten liegt bei 1.833 USD pro Monat. Die Mieten in den Küstenzentren für Technologie und Finanzen bleiben weiterhin stabil: Angetrieben durch die Erholung der Technologiebranche, stabile Beschäftigung und begrenztes Angebot an neuen Wohnungen erreicht der durchschnittliche Angebotspreis in San Francisco 3.400–4.750 USD pro Monat, wobei der Jahresanstieg landesweit führend ist; der Median in San José (Silicon Valley) liegt bei etwa 3.310–3.800 USD pro Monat; in New York beträgt er etwa 3.615–3.695 USD pro Monat, wobei die Preise aufgrund des extrem knappen Angebots auf hohem Niveau konsolidieren. Die Kernstädte im Mittleren Westen zeigen eine stabile Leistung: Der Durchschnittspreis in Chicago liegt bei etwa 2.022 USD pro Monat, da es in der Vergangenheit keine konzentrierte Überbauung gab, die Nachfrage stabil ist und keine Überbestände vorliegen, sodass die Mieten moderat steigen. Die Städte in der Sun Belt und im Süden stehen unter Druck und konsolidieren sich: In Orten wie Austin wurden nach dem Bauboom der vergangenen Jahre zahlreiche neue Wohnungen konzentriert übergeben, das Marktangebot ist übermäßig, die Verhandlungsmacht der Vermieter ist eingeschränkt, der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 1.620–1.986 USD pro Monat, und die Mieten befinden sich in der Phase der „Bereinigung von Übertreibungen“.

In Italien ist der Mietwohnungsmarkt in die Phase der „leichten saisonalen Anpassung und Bodenbildung auf hohem Niveau“ am Übergang vom Spätsommer zum Herbst eingetreten. Mit dem Ende der touristischen Hochsaison im Sommer und der schrittweisen Deckung der Mietnachfrage für das neue Semester an Hochschulen zeigt der Gesamtmarkt, während er das historische hohe Niveau beibehält, Anzeichen einer leichten Konsolidierung und Abkühlung im Monatsvergleich, während er im Jahresvergleich moderat steigt. Nach Daten von führenden italienischen Immobilienplattformen (wie Immobiliare.it) liegt der Median der durchschnittlichen Monatsmieten für vermietete Wohnungen im ganzen Land bei etwa 934 Euro. Die Preise in Mailand liegen weiterhin an der Spitze des Landes, aber aufgrund der Tatsache, dass die Zahlungsfähigkeit der Mieter einen Grenzwert erreicht und die Welle der Kurzzeitvermietung im Sommer abklingt, sind die Preise auf hohem Niveau leicht zurückgegangen, wobei der durchschnittliche Angebotspreis 22,32 Euro pro Quadratmeter und Monat beträgt; in Florenz bleiben die Preise aufgrund des Ungleichgewichts zwischen dem Angebot an lang- und kurzfristigen Vermietungen im historischen Kulturzentrum hoch, mit einem Angebotspreis von 21,75 Euro pro Quadratmeter und Monat; Rom stützt sich auf die starke Nachfrage aus Beschäftigung, Bildung und internationalen Tourismus in der Hauptstadt, sodass der Jahresanstieg stabil ist und der Angebotspreis 19,13 Euro pro Quadratmeter und Monat beträgt; in Bologna sind die Angebotspreise nach Abschluss der Buchungen für die Einschreibung im Herbstsemester im September gegenüber dem Sommerhöchstwert auf 16,51 Euro pro Quadratmeter und Monat zurückgegangen.

In Großbritannien erlebt der Mietwohnungsmarkt eine starke Nachfragehochphase durch den Beginn des Hochschulstudiums und die Herbstbeschäftigung, wobei die durchschnittliche Miete in ganz Großbritannien ein neues Allzeithoch erreicht. Nach den maßgeblichen Statistiken von HomeLet und Zoopla vom September 2026 ist die durchschnittliche angebotene Miete in ganz Großbritannien auf 1.387 Pfund pro Monat gestiegen. Im September, angetrieben durch die konzentrierte Einschreibung internationaler Studierender und die Welle von Umzügen am Arbeitsplatz, verzeichnen Groß-London sowie einige wichtige Bildungs- und Hochtechnologiestandorte starke Anstiege, während einige Regionen nach dem Anstieg am Spätsommer eine leichte saisonale Anpassung erfahren. Die Region Groß-London erholt sich stark und führt die Preise an, mit einer durchschnittlichen Miete von 2.272 Pfund pro Monat (der Median der Mieten für neu angebotene hochwertige Wohnungen in der Kernzone Zone 1-2 liegt bei nahezu 2.750–2.800 Pfund pro Monat); im Südosten Englands beträgt die durchschnittliche Miete 1.472 Pfund pro Monat, ein Anstieg von 1,8 % im Jahresvergleich; im Osten Englands liegt sie bei 1.340 Pfund pro Monat, ein Anstieg von 2,0 % im Jahresvergleich; im Südwesten Englands (einschließlich Bristol und Exeter) erreicht die durchschnittliche Miete 1.274 Pfund pro Monat, ein starker Anstieg von 5,4 % im Jahresvergleich; in Schottland (Edinburgh, Glasgow) liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 1.060–1.070 Pfund pro Monat, angetrieben durch die Nachfrage zur Einschreibesaison an renommierten Universitäten wie Edinburgh, mit einem Anstieg von 4,9 % im Jahresvergleich.

02 Entwicklungsdynamik des asiatisch-pazifischen Mietmarktes

In Australien ist der Mietwohnungsmarkt nach den starken Preisanstiegen der vergangenen Jahre insgesamt in eine rationale Konsolidierungsphase eingetreten, die durch „Bodenbildung auf hohem Niveau, leichten monatlichen Rückgang und langsames Wachstum im Jahresvergleich“ gekennzeichnet ist. Nach Daten von Institutionen wie CoreLogic (Cotality) und SQM Research liegt der Median der wöchentlichen Mieten für Wohnhäuser in ganz Australien bei 627 Australischen Dollar pro Woche (etwa 2.717 Australische Dollar pro Monat). Die Preise in Sydney führen weiterhin das Land an, aber die Mieten haben die Obergrenze der Tragfähigkeit der Mieter erreicht, sodass sie im September im Monatsvergleich um 0,2 % leicht gesunken sind, was eine Tendenz zur „Bereinigung von Übertreibungen“ auf hohem Niveau zeigt, wobei der Median der wöchentlichen Mieten bei 780–840 Australischen Dollar pro Woche liegt; in Melbourne ist die Mietschwelle unter den Großstädten an der Ostküste relativ niedrig, aber mit dem anhaltenden Zustrom von auswärtigen Bevölkerungsgruppen zeigt der Markt für Wohnungsmieten eine hohe Widerstandsfähigkeit (ein leichter Anstieg um 0,1 % im September), wobei der Median der wöchentlichen Mieten bei 575–640 Australischen Dollar pro Woche liegt; in Brisbane sind die gesamten wöchentlichen Mieten im September nach dem starken Anstieg in der Vorperiode um 0,1 % leicht gesunken, und der Markt ist in eine stabile Phase des Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage eingetreten, wobei der Median der wöchentlichen Mieten bei 630–670 Australischen Dollar pro Woche liegt; Perth wird durch die aktive ressourcenbasierte Wirtschaft und den anhaltenden Nettozufluss von Bevölkerungsgruppen doppelt angetrieben, die Leerstandsrate beträgt nur etwa 0,7 %, es ist weiterhin der am meisten nachgefragte Markt mit dem schnellsten Anstieg in ganz Australien, und der Median der wöchentlichen Mieten erreicht im September 680–720 Australische Dollar pro Woche.

In Singapur setzt der Wohnungsvermietungsmarkt das Betriebsmuster „allgemeine stabile Konsolidierung auf hohem Niveau, sich ausgleichendes Angebot und Nachfrage, zunehmend ausgeprägte regionale Unterschiede“ fort. Der Median der angebotenen Mieten für Wohnungen auf der ganzen Insel bleibt bei etwa 4.300–4.800 Singapur-Dollar pro Monat, ist im Monatsvergleich weitgehend unverändert und steigt im Jahresvergleich langsam leicht an und tendiert zur Stabilisierung. Nach Wohnungstypen betragen die Mieten für Ein-Zimmer-Wohnungen 3.100–4.100 Singapur-Dollar pro Monat, für Zwei-Zimmer-Wohnungen 4.000–5.500 Singapur-Dollar pro Monat und für Drei-Zimmer-Wohnungen 5.200–7.200 Singapur-Dollar pro Monat. Der Markt für die Vermietung von HDB-Wohnungen zieht aufgrund seines Preis-Leistungs-Verhältnisses eine starke starre Nachfrage an, die Mieten bleiben sehr stabil, und die jährliche Wachstumsrate der Mieten auf der ganzen Insel verlangsamt sich auf etwa 3,2 %. Darunter betragen die Mieten für 3-Zimmer-HDB-Wohnungen (zwei Zimmer, ein Wohnzimmer) 2.800–3.300 Singapur-Dollar pro Monat, für 4-Zimmer-HDB-Wohnungen (drei Zimmer, ein Wohnzimmer) 3.400–3.900 Singapur-Dollar pro Monat und für 5-Zimmer-HDB-Wohnungen (drei Zimmer, zwei Wohnzimmer) 3.800–4.400 Singapur-Dollar pro Monat.

Es ist bemerkenswert, dass im zweiten Halbjahr zahlreiche vorgeverkaufte private Wohnungen in Vorstadtgebieten wie Lentor und Tampines North fertiggestellt und übergeben wurden, das Angebot an öffentlich angebotenen Mietwohnungen deutlich zugenommen hat und das frühere Ungleichgewicht von Nachfrageüberhang wirksam aufgelöst wurde. Gleichzeitig ist die Politik, die einen zusätzlichen Stempelsteuer von bis zu 60 % für ausländische Käufer erhebt, die keinen Status eines Daueraufenthaltsberechtigten (PR) besitzen, weiterhin wirksam, sodass die meisten hochverdienenden ausländischen Fachkräfte sich dafür entscheiden, „langfristig zu mieten, um den Übergang zu gestalten“, was eine solide Nachfragegrundlage für gehobene private Wohnungen bildet. Vor diesem Hintergrund ziehen die Vermieter nicht mehr so stark und stark an wie in den vergangenen zwei Jahren, aber aufgrund des doppelten Drucks hoher Hypothekenzinsen und Grundsteuern bleiben die Kosten für das Halten von Wohnungen hoch, und die meisten Vermieter weigern sich, die Preise stark zu senken. Der Gesamtmarkt konsolidiert sich auf dem Niveau eines „angemessenen Medians“ auf hohem Niveau.

In Südkorea ist der Wohnungsvermietungsmarkt nach der Hochsaison für Umzüge im Sommer und Buchungen für Schulbezirke in einen angespannten Betriebszustand eingetreten, der durch „kontinuierlich steigende Preise für Jeonse und Monatsmieten, zunehmenden Mangel an Angebot und unumkehrbaren Trend zur Monatsmiete“ gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche Monatsmiete im ganzen Land beträgt etwa 838.000 – 850.000 Won pro Monat (umgerechnet etwa 4.300 – 4.400 RMB), die durchschnittliche anfängliche Kaution liegt bei etwa 54,5 Millionen Won. Die durchschnittliche Monatsmiete für Wohnungen in der Sonderstadt Seoul erreicht 1,62 – 1,65 Millionen Won pro Monat (umgerechnet etwa 8.300 – 8.500 RMB). Die durchschnittliche Monatsmiete für kleine Wohnungen wie Ein-Personen-Wohnungen, Officetel und Villen konzentriert sich auf 800.000 – 1 Million Won pro Monat. Im Hauptstadtbereich (Gyeonggi-do, Incheon) liegt die durchschnittliche Monatsmiete bei 860.000 – 1,01 Millionen Won pro Monat. In den großen Hauptstädten der Region (Busan, Daejeon, Ulsan usw.) beträgt die durchschnittliche Monatsmiete 670.000 – 760.000 Won pro Monat.

03 Entwicklungsdynamik des chinesischen Mietmarktes

Im September sind die Mieten in den 10 am stärksten überwachten Städten im Monatsvergleich in 3 Städten gestiegen und in 7 Städten gesunken. Nach Daten von China Housing Price Market Network beträgt der Median der Mieten im ganzen Land 1.700 Yuan pro Monat, was einem Rückgang von 2,86 % im Monatsvergleich entspricht. Im September war Wuhan die Stadt mit dem größten Rückgang im Monatsvergleich unter den Top-10-Städten mit einem Rückgang von 4,84 %, und Sanya war die Stadt mit dem größten Anstieg unter den Top-10-Städten mit einem Anstieg von 5,7 %.

04 Eröffnungsdynamik von Vermietungsunternehmen

Im September wurden nach Überwachung durch das Asiatische Forschungsinstitut für Big Data im Gastgewerbe (ABN Index) zahlreiche Wohnungen oder Mietwohnungen eröffnet und unterzeichnet. Die repräsentativen Projekte sind wie folgt:

Das Projekt China Merchants Shekou CM+U One Room Jiayu in Tsim Sha Tsui wurde eröffnet. Am 3. September wurde das Projekt China Merchants Shekou CM+U One Room Jiayu in Tsim Sha Tsui offiziell eröffnet, und die Marken „CM+U One Room Jiayu“ und „C Star Youth Innovation and Entrepreneurship Friend“ wurden offiziell eingeweiht. Als neue Produktlinie der Erweiterung der Wohnungsmarke der „One“-Serie von China Merchants Shekou nach Hongkong steht CM+U nicht nur für Youth (Jugend) und University (Hochschule), sondern konzentriert sich auch auf You (jeder von euch) und trägt die tiefe Erwartung, „dir Mut zu machen“. Das Projekt folgt dem Konzept „Sicher, beruhigend und gemütlich“ und schafft ein warmes und komfortables „zuhause zweiter Heimat“ für junge Menschen, die in Hongkong studieren. Als erstes umgesetztes Projekt dieser Produktlinie umfasst das Projekt in Tsim Sha Tsui verschiedene Wohnungstypen für Einzelpersonen, Paare und mehrere Personen.

Die zweite Filiale der Hanyue Apartment Kaide Xiyuan wurde eröffnet. Am 14. September veröffentlichte die Wuhan Urban Construction Group die Nachricht, dass die zweite Filiale ihrer Hanyue Apartment Kaide Xiyuan eröffnet wurde. Das Projekt befindet sich in Gebäude 3, Kaide Xiyuan, Fu'an Street, Hongshan District, Wuhan, und bietet 445 Wohneinheiten an. Die Fläche der Ein-Zimmer-Wohnungen beträgt 44,45–68,87 Quadratmeter, die der Ein-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer 70,75–88,93 Quadratmeter. Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung und die Möglichkeit zum Einzug mit Gepäck aus und eignet sich für alleinlebende Mieter, Paare und Familienmieter.

Die Filiale des Beijing Lehu Apartment im Asiatischen Olympischen Dorf wurde eröffnet. Im September wurde die Filiale des Beijing Lehu Apartment im Asiatischen Olympischen Dorf eröffnet. Das Projekt befindet sich südlich der Nr. 118, Nordviertelring Oststraße, Chaoyang, östlich der Anhuiqiao-Brücke, in der Nähe der Nordausgang der Huixin West