Entwicklungsbericht über Langzeitmietwohnungen in Asien (China) im August

Marktübersicht für Langzeitmietwohnungen in Asien (China) im August

01 Entwicklungsdynamik des globalen Wohnungsvermietungsmarktes

Im August zeigen die Überwachungsdaten des Asian Tourism & Accommodation Big Data Research Institute, dass der globale Wohnungsvermietungsmarkt nach dem Nachfragehöhepunkt durch die Sommerumzugssaison und die Absolventensaison einen Betriebszustand aufweist, der als "monatliche sequenzielle Hochkonsolidierung/leichter Anstieg, stabile Bodenbildung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und deutliche regionale Differenzierung" beschrieben werden kann.

In den USA zeichnet sich der Vermietungsmarkt durch Merkmale wie "allmählicher leichter Anstieg, deutliche regionale Differenzierung und beginnende strukturelle Wendepunkte" aus. Nach Daten des Zillow Observed Rent Index (ZORI) betrug die typische monatliche Miete für Wohnungen im ganzen Land im August 1.948 USD, was einem sequenziellen Anstieg von 0,2 % und einem jährlichen Anstieg von 2,5 % entspricht. Der Vermietungsmarkt für Einfamilienhäuser entwickelte sich stark, und die durchschnittliche gelistete Miete blieb auf einem historischen Höchststand (ca. 2.246 USD/Monat). Im August lag der 30-jährige Hypothekenzins unter der Zinspolitik der Federal Reserve immer noch über dem hohen Niveau von 6,5 %. Die hohen Kosten für den Hauskauf und die Belastung durch die monatliche Hypothekenzahlung (der mittlere monatliche Hypothekenbetrag für den Hauskauf im ganzen Land beträgt ca. 1.897 USD) halten eine große Anzahl potenzieller Käufer vom Hauskauf ab, zwingen sie, weiterhin im Vermietungsmarkt zu bleiben, und liefern eine solide Nachfrageunterstützung für den Mietmarkt. Die typische Miete in San Francisco im August betrug 3.409 USD, was einem jährlichen Anstieg von 10,8 % entspricht. Sie erholte sich stark und wurde zu einer der Hafenstädte mit der schnellsten Mietsteigerung im ganzen Land. Die typische Miete in San Jose im August betrug 3.815 USD (jährlich +7,6 %), die typische Miete in Chicago im August betrug 2.210 USD (jährlich +4,9 %). Als repräsentative Kernstädte im mittleren Westen der USA weisen sie ein hohes Preis-Leistungs-Verhältnis und keinen überschüssigen neuen Wohnungsbestand auf, sodass ihre Mieten stetig steigen.

In Italien läuft der Wohnungsvermietungsmarkt auf hohem Niveau und zeigt insgesamt einen Entwicklungstrend von "leichtem Anstieg des nationalen Durchschnittspreises und differenzierter Anpassung in Kernmetropolen". Nach Daten von Immobiliare.it beträgt die durchschnittliche gelistete Miete für Wohnungen im ganzen Land 15,02 (Euro/㎡/Monat), was einem Anstieg von 4,38 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Der Durchschnittspreis in Mailand im August lag zwischen 23,0 und 24,5 (Euro/㎡/Monat), sodass es nach wie vor die Stadt mit den teuersten Mieten in ganz Italien ist. Die hohen Wohnkosten veranlassen einige junge Angestellte und Studenten, in umliegende Satellitenstädte (wie Monza usw.) zu ziehen. Der Durchschnittspreis in Florenz im August betrug 21,7 (Euro/㎡/Monat) und belegte den zweithöchsten Platz im ganzen Land, aber es gab einen leichten Rückgang sowohl im Monatsvergleich als auch im Jahresvergleich (der sequenzielle monatliche Rückgang beträgt ca. 3,1 %), was hauptsächlich auf die Freigabe des kurzfristigen Vermietungsangebots am Ende der Tourismussaison und den Einfluss der politischen Regulierung zurückzuführen ist. Der Durchschnittspreis in Turin im August betrug 13,1 (Euro/㎡/Monat), was einem sequenziellen monatlichen Anstieg von 1,3 % entspricht. Aufgrund der relativ moderaten Wohnkosten und hochwertigen Universitätsressourcen zieht es eine große Anzahl von Hochschulstudenten und jungen Menschen an, die aus Mailand abwandern.

In Großbritannien zeichnet sich der Vermietungsmarkt durch einen Betriebstrend aus, der als "stetiger Anstieg, verlangsamte Wachstumsrate und strukturelle Spannung zwischen Angebot und Nachfrage" beschrieben werden kann. Nach Daten des Nationalen Statistikamts Großbritanniens betrug die durchschnittliche monatliche Miete im ganzen Land im August 1.382 £, was einem jährlichen Anstieg von 4,1 % entspricht. Die durchschnittliche monatliche Miete in London betrug 2.238 £, sodass es nach wie vor die Region mit den höchsten Mieten und starkem Anstieg ist. Sie stieg sequenziell um 1,4 % und jährlich um 5,1 %. Die konzentrierte Rückkehr internationaler Studenten, Beschäftigter im Finanz- und Technologiebereich treibt die Mieten für hochwertige Wohnungen in Kerngebieten sowie in den Zonen 1 und 2 stetig nach oben. Die durchschnittliche monatliche Miete in Manchester / Liverpool betrug 1.117 £. Kernstädte wie Manchester und Liverpool ziehen kontinuierlich Pendler und junge Fachkräfte aus hochkonsumierenden Gebieten wie London an, sodass die Mieten einen stabilen Anstieg von 2,4 % pro Jahr beibehalten. Die durchschnittliche monatliche Miete in Schottland (Edinburgh / Glasgow) betrug 1.064 £. Angetrieben durch das Edinburgh Arts Festival und den Beginn des neuen Semesters ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Edinburgh und Glasgow sehr hoch. Die gesamte monatliche Miete in Schottland stieg sequenziell um 0,5 % und jährlich um 4,2 %.

02 Entwicklungsdynamik des asiatisch-pazifischen Vermietungsmarktes

In Australien zeichnet sich der Vermietungsmarkt durch Merkmale aus wie "Mieten, die kontinuierlich auf historischen Höchstständen bleiben, verlangsamter gesamter Anstieg aber verschärfte strukturelle Differenzierung". Die durchschnittliche wöchentliche Miete für Einfamilienhäuser (House) im ganzen Land beträgt ca. 735 AUD/Woche (jährlicher Anstieg ca. 8,1 %); die für Wohnungen (Apartment/Unit) beträgt ca. 700 AUD/Woche (jährlicher Anstieg ca. 7,7 %). Der Anteil der Mietausgaben normaler Haushalte am verfügbaren Einkommen bleibt auf einem historischen Höchststand von ca. 33 %, sodass die Belastung durch die Miete nach wie vor relativ schwer ist. Der Median der wöchentlichen Miete für Einfamilienhäuser in Sydney liegt zwischen 800 und 850 AUD/Woche, sodass es nach wie vor der teuerste Mietmarkt in ganz Australien ist. Die Mieten für Einfamilienhäuser erreichen neue historische Höchststände, aber die hohe Tragfähigkeit nähert sich bereits der Grenze, sodass der sequenzielle Anstieg allmählich abnimmt. Der Median der wöchentlichen Miete für Einfamilienhäuser in Melbourne beträgt 600 AUD/Woche, was unter den Großstädten an der Ostküste relativ preiswert ist, aber die Mieten für Wohnungen zeigen einen starken Aufholtrend. Die Leerstandsquote ist etwas gestiegen, bleibt aber nach wie vor angespannt. Der Median der wöchentlichen Miete für Einfamilienhäuser in Brisbane liegt zwischen 665 und 680 AUD/Woche. Nach den Anstiegen in den letzten zwei Jahren gab es im August einen leichten sequenziellen Rückgang von -1,5 %, aber gestützt durch zwischenstaatliche Migranten bleibt der gesamte jährliche Anstieg stark.

In Singapur ist der Wohnungsvermietungsmarkt insgesamt in eine Phase der "hohen Stabilität und leichten Anstiegs" eingetreten. Der Median der monatlichen Miete auf der ganzen Insel liegt zwischen 4.500 und 4.800 SGD. Zentraler Kernbereich (CCR): umfasst Orchard Road, Marina Bay, Bukit Timah, Chilin Road und die Kernabschnitte des Stadtzentrums CBD. Die Mieten stabilisieren sich und steigen wieder an, die Vermietungsnachfrage von Führungskräften multinationaler Unternehmen und hochvermögenden Ausländern erholt sich stetig, hochwertige private Wohnungen weisen eine starke Widerstandsfähigkeit gegen Preisrückgänge auf, und die monatliche Miete für Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 5.200 und 7.500 SGD. Zentraler Randbereich (RCR): umfasst Queenstown, Potong Pasir, Saint John und Marine Parade. Die Mieten sind relativ stabil / die Transaktionen sind am aktivsten. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und des hohen Preis-Leistungs-Verhältnisses wird dieser Bereich am meisten von mittleren Fachkräften aus Finanz- und Technologieunternehmen sowie ausländischen Fachkräften bevorzugt. Die monatliche Miete für Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 4.000 und 5.500 SGD. Äußerer Zentralbereich (OCR): umfasst Tampines, Yishun, Jurong, Punggol und Dairy Farm. Die Mietsteigerung verlangsamt sich / es gibt lokale Preisnachlässe. Da 2025–2026 viele große neue Wohnprojekte fertiggestellt und auf den Markt kommen, steigt die Auswahl an Mietwohnungen und der Verhandlungsspielraum der Vermieter wird größer. Die monatliche Miete für Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 3.200 und 4.200 SGD.

In Südkorea setzt der Wohnungsvermietungsmarkt den angespannten Trend fort, der als "verschärftes Angebotsdefizit, umfassender Anstieg der Preise für Jeonse (Vollkaution) und Wolse (Monatsmiete) sowie beschleunigte strukturelle Umstellung auf Monatsmiete" beschrieben werden kann. Die durchschnittliche Jeonse-Kaution für Wohnungen in Seoul hat erstmals die Marke von 700 Millionen Won (ca. 475.000 USD / 3,4 Millionen RMB) überschritten. Der kumulierte Anstieg der Jeonse-Kaution für Wohnungen in Seoul von Anfang des Jahres bis August hat bereits 6,3 % überschritten, und die Wachstumsrate ist mehr als 5-mal so hoch wie im gleichen Zeitraum 2025. Die durchschnittliche Monatsmiete für Wohnungen in Seoul bleibt auf einem hohen Niveau von 1,6 bis 1,62 Millionen Won/Monat (ca. 1.200 USD/Monat), der kumulierte Anstieg von Anfang des Jahres bis heute beträgt fast 6 %. Bei gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebäuden (Officetel) und Villen (niedriggeschossige Wohnungen) beträgt die durchschnittliche Monatsmiete für Officetel im ganzen Land ca. 811.000 Won/Monat, wobei die durchschnittliche Monatsmiete in Seoul auf 949.000 Won/Monat (nahe der Marke von 1 Million Won) gestiegen ist. Die Ersatznachfrage in der Provinz Gyeonggi-do und in Incheon ist stark, sodass eine große Anzahl junger Familien und Angestellter, die die hohen Jeonse-Kautionen und hohen Monatsmieten in Seoul nicht tragen können, nach außen abwandern. Die Preise für Jeonse und Monatsmiete von Wohnungen und Officetels entlang der Hochgeschwindigkeitsbahn- und U-Bahn-Linien in der Provinz Gyeonggi-do und Incheon steigen kontinuierlich an. Die großen Metropolen in der Region (Daejeon, Ulsan, Busan) entwickeln sich stetig nach oben: Die Jeonse-Kaution in Ulsan stieg im laufenden Jahr kumuliert um ca. 4,1 %, die in Busan um ca. 2,6 %.

03 Entwicklungsdynamik des chinesischen Vermietungsmarktes

Im August stieg die Miete in den 10 wichtigsten überwachten Städten in 2 Fällen und fiel in 8 Fällen im sequenziellen Vergleich. Nach Daten der chinesischen Immobilienpreisplattform betrug der nationale Median der Miete 1.750 RMB/Monat, was einem sequenziellen Rückgang von 2,78 % entspricht. Im August war Guangzhou die Stadt mit dem größten sequenziellen Rückgang unter den TOP10-Städten mit einem Rückgang von 5,95 %, und Sanya war die Stadt mit dem größten Anstieg unter den TOP10-Städten mit einem Anstieg von 3,87 %.

04 Eröffnungsdynamik von Vermietungsunternehmen

Jingdezhen Taoxichuan Ziruli wird eröffnet. Am 1. August wurde Jingdezhen Taoxichuan Ziruli eingeweiht. Es handelt sich um ein großes Wohn- und Arbeitsgemeinschaft für Kreative, das gemeinsam von Ziru Asset Management und Taoxichuan Cultural Tourism Group entwickelt wurde und als "künstlerische Siedlung im Lebensbereich" positioniert ist. Die gesamte Gebäudefläche des Projekts überschreitet 93.000 Quadratmeter, und es sind mehr als 1.700 hochwertige Wohnräume geplant. Die Wohnungstypen sind vielfältig und umfassen Einzelzimmer (20-65 ㎡), Ein-Zimmer-Wohnungen (48-104 ㎡), Zwei-Zimmer-Wohnungen (80-121 ㎡) und Drei-Zimmer-Wohnungen (145-156 ㎡), um unterschiedliche Anforderungen wie allein wohnende Personen, gemeinsames Wohnen von Freunden und integriertes Leben und Arbeiten für Kreative zu erfüllen.

Shenzhen Yiming 101 Mansion wird eröffnet. Am 10. August wurde Shenzhen Yiming 101 Mansion (die mittel- bis hochwertige Produktlinie von Boyu) offiziell eröffnet. Es ist als 5,4 Meter hohe LOFT-Langzeitmietwohnung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung positioniert und richtet sich hauptsächlich an junge Gründer, Freiberufler und Stadtjugendliche. Das Projekt umfasst 38 ㎡ elegante Einzelzimmer, 55 ㎡ gemütliche Ein-Zimmer-Wohnungen, 55 ㎡ komfortable Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie 55 ㎡/65 ㎡ Loft-Wohnungen (teilweise als 5,4 Meter hohe Duplex-Wohnungen). Die Wohnungstypen reichen von 1 bis 2 Zimmern, teilweise mit Balkon und separater Küche.

Zwei Projekte von Hanyue Apartment werden eröffnet. Am 17. August hat Hanyue Apartment unter der Wuhan Urban Construction Group kürzlich neue Wohnungen in zwei Projekten (zweite Phase von Menghu Yunzhu im Bezirk Qiaokou, zweite Phase von Tanghu Guanzhu im Wirtschaftsentwicklungsbezirk) mit insgesamt 235 Einheiten auf den Markt gebracht. Hanyue Apartment · Zweite Phase von Menghu Yunzhu verfügt über insgesamt 172 Einheiten mit drei Zimmern, zwei Wohnzimmern und zwei Badezimmern (125 ㎡/142 ㎡), die voll möbliert sind. Hanyue Apartment · Zweite Phase von Tanghu Guanzhu verfügt über insgesamt 63 Einheiten mit Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen (97-137 ㎡) sowie geräumigen Vier-Zimmer-Wohnungen von 196 ㎡.

Shanghai Zhangjiang Marriott Executive Apartment wird eröffnet. Am 26. August wurde Shanghai Zhangjiang Marriott Executive Apartment offiziell eingeweiht. Es ist die erste Einrichtung der Marke Marriott Executive Apartments in Shanghai und die 13. im Großraum China. Das Projekt befindet sich in der Nr. 1666 Haike Road, Pudong New Area (im Kerngebiet des Zhangjiang Science City, direkt neben dem Zhangjiang Science Gate und dem Zhangjiang Science Auditorium) und bietet insgesamt 249 Service-Apartments an, die sich auf das mittel- und langfristige Wohnerlebnis mit "Hoteldienstleistungen + Wohnkomfort" konzentrieren.

Ronghui · Star Apartment Universitätstadt-Filiale wird eröffnet. Am 28. August wurde die dritte Filiale von Ronghui · Star Apartment in Hefei, die Universitätstadt-Filiale, offiziell eingeweiht. Sie ist das erste Projekt nach der Markenerneuerung von Ronghui Star Apartment. Das Projekt befindet sich im Bereich der Universitätstadt am Feicui-See in Hefei.