Die Immobilienmärkte in vielen Regionen verzeichnen nacheinander explosionsartige Transaktionsspitzen.

In den letzten zwei Tagen hat die Nachricht über den massiven Anstieg der Verkäufe neuer Wohnprojekte in Peking die Feeds der WeChat-Moments überschwemmt.

Am vergangenen Wochenende (19. bis 20. September) starteten zahlreiche Wohnprojekte in Peking wie Xiyue Jingyan, Hu Ying Tian Qing, Yizhuang Guoxian Fu, Jinmao Manyu und Chen Yuan 139 fast gleichzeitig ihren Verkauf und lösten sofort einen Boom auf dem Markt aus.

Unmittelbar danach startete auch Yuhai Yun Song gestern (21. September) die offizielle Wohnungswahl, was der Hitze noch zusätzlichen Schub verlieh.

Den von den einzelnen Projekten veröffentlichten Verkaufsdaten zufolge ist die Absatzleistung der neuen Wohnprojekte in Peking in dieser Runde außerordentlich beeindruckend.

Dabei verkaufte Xiyue Jingyan 508 Wohneinheiten und holte sich den Titel „Verkaufschampion nach Einheitenzahl“ unter allen am vergangenen Wochenende in Peking gestarteten Projekten. Hu Ying Tian Qing bot in der ersten Phase 296 Wohneinheiten an, die am selben Tag vollständig ausverkauft waren. Yizhuang Guoxian Fu bot einmalig 510 Wohneinheiten an, von denen am Ende 408 verkauft wurden, was einer Gesamtabsatzrate von 80 % entspricht. Bei Jinmao Manyu mit einem Gesamtpreis ab 8 Millionen Yuan wurden bei dem ersten Verkauf 117 Einheiten veräußert. Yuhai Yun Song gab offiziell bekannt, 509 Einheiten verkauft zu haben, mit einem Transaktionsvolumen von bis zu 7,5 Milliarden Yuan.

Geografisch verteilen sich diese Wohnanlagen auf verschiedene Gebiete in Peking wie Tongzhou, Yizhuang, Chaoyang und Haidian. Das Produktspektrum ist sehr breit und deckt alle Segmente von Wohnungen für Erstkäufer, über Wohnungen für moderate Verbesserer bis hin zu hochwertigen Wohnungen für anspruchsvolle Verbesserer ab, mit klarer Hierarchie, die alle Arten von Wohnbedarf präzise abdeckt.

Branchenkenner gehen davon aus, dass diese Massenstartphase neuer Wohnprojekte in Peking kein Zufall ist, sondern eine konzertierte Aktion von Immobilienunternehmen, die das Zeitfenster der neuen Politik vom 28. August nutzen. Die neue Politik passt die Regeln für Vorverkäufe an, sodass sich der Entwicklungszyklus künftiger neu erworbener Grundstücksprojekte verlängert und die Kosten für die Kapitalbindung steigen. Vor diesem Hintergrund nimmt die Marktunsicherheit weiter zu, weshalb viele Entwickler sich dafür entscheiden, ihre Projekte gebündelt im Rahmen des Politikfensters auf den Markt zu bringen, um sich die Käufer zu sichern.

Nicht nur in Peking hat der Markt für neue Wohnimmobilien in vielen Teilen des Landes in letzter Zeit einen kleinen Höhepunkt bei den Verkaufsstarts erlebt.

Gestützt auf die traditionelle Verkaufsperiode „Goldener September, Silberner Oktober“ und die Erwartungen an die neue Politik beschleunigen Immobilienunternehmen den Rhythmus der Markteinführung ihrer Projekte, und eine Reihe von Vorzeigeprojekten meldet nacheinander hervorragende Ergebnisse bei den Verkaufsstarts.

In Guangzhou bot der dritte Abschnitt von Zhujiang Tianhe Duhui bei seinem Verkaufsstart rund 200 Wohneinheiten an, deren Absatzrate am selben Tag 98 % erreichte und fast vollständig ausverkauft war. In Suzhou erzielte Jinmao Gusu Manyu bei seinem ersten Verkauf einen Umsatz von 710 Millionen Yuan, verkaufte 128 Einheiten und holte sich den Titel des Verkaufschampions nach Einheitenzahl bei den ersten Verkäufen in Suzhou in den letzten drei Jahren. In Xuzhou war der dritte Verkaufsstart von Xinyuan Xu: alle 90 angebotenen Wohneinheiten waren ausverkauft, mit einem Umsatz von 220 Millionen Yuan...

Es ist leicht zu erkennen, dass die Projekte, die beeindruckende Ergebnisse erzielen können, meist die gemeinsamen Merkmale einer soliden Infrastruktur in guter Lage, überzeugender Produktqualität und eines stabilen Entwicklungsträgers aufweisen. Dies zeigt, dass der Markt keine allgemeine Preissteigerung und keine allgemeine Hochkonjunktur erlebt, sondern es eindeutig zu einer bevorzugten Transaktion von hochwertigen Projekten kommt.

Mit dem Einzug der Ära der fertiggestellten Wohnimmobilien wird sich die Polarisierung auf dem Immobilienmarkt weiter verschärfen. Wohnanlagen in Kernlagen, mit hochwertigen Produkten und von stabilen Immobilienunternehmen werden weiterhin den Bedarf von Erstkäufern und Marktumstellern decken und einen stabilen Absatz aufrechterhalten. Projekte mit schwachen Grundlagen, unzureichender Infrastruktur und ungewisser Übergabe der Wohnungen werden dagegen weiterhin in Absatzschwierigkeiten geraten.

In Zukunft wird der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt die Niedrigpreis-Wettlauf nach unten vollständig hinter sich lassen und sich zu einem Wettbewerb der umfassenden Stärke in Bezug auf Lage, Produkt, Übergabe und Service entwickeln.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Leju Finance“, Autor: ZHAO Panpan, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.