Veröffentlichung des Weißbuchs über den Grundstückswert von Zijin Chenyuan

Als zentrales Fenster der Öffnungspolitik der Hauptstadt treibt der Chaoyang-Distrikt den Aufbau des städtischen Erneuerungsgruppen-Systems „10+N“ tiefgreifend voran und setzt alle Kräfte ein, um die Qualitätssteigerung und Modernisierung des umfassenden CBD-Gebiets zu fördern.

Am 19. September fand das von China Construction Land und der Chinesischen Vereinigung für Nachrichten- und Kulturförderung gemeinsam veranstaltete Fachsymposium „Intelligente digitale Kommunikation befähigt städtische Koordinaten – Sprung der Grundstückswerte im Pekinger CBD“ im Real-Life-Kunstmuseum von Zijing Chenyuan im Chaoyang-Distrikt von Peking statt.

Auf dem Symposium sagte Cheng Qingmin, Vizepräsident der Chinesischen Vereinigung für Nachrichten- und Kulturförderung, dass die Funktionsverbesserung und Modernisierung des Gebiets, in dem sich das Pekinger CBD befindet, die wirtschaftliche Ökologie und das kulturelle Erbe des Gebiets auf tiefer Ebene neu gestalte. Er wies darauf hin, dass sich das Wertzentrum der Industriekette beschleunigt in Richtung „Inhaltsbetrieb“ und „kulturelle Befähigung“ verlagert, und einfacher Stahl und Beton können die Sehnsucht der modernen Stadtbewohner nach einem schönen Leben nicht mehr erfüllen.

Ma Zijian, General Manager der Ost-Tochter von China Construction Land, sagte in seiner Ansprache, dass China Construction Land insgesamt 23 hochwertige Wohnprojekte entwickelt und gebaut hat und 2024 offiziell die Markenpositionierung als „Pionier des chinesischen Kulturimmobilienwesens“ festgelegt hat. „Wir sind stets überzeugt, dass ein gutes Haus nicht nur eine Anhäufung von Stahl und Beton ist, sondern auch ein Träger der Kultur und ein Behälter für das Leben.“

Das bahnbrechende Ergebnis dieses Symposiums – das „Weißbuch zum Grundstückswert von Zijing Chenyuan“ – wurde nach Abschluss des Symposiums offiziell veröffentlicht. Aus der Perspektive der Stadtentwicklung, basierend auf der Gegenwart und Zukunft des globalen Pekings, bewertet das Weißbuch systematisch die theoretische Grundlage für das „Luxuswohngebiet am 45°-Zentralpark des globalen Pekings“ von der Stadtstruktur bis zum Grundstückswert, sortiert die strategische Logik, die industrielle Dynamik und die Wertrealisierungspfade des Sprungs der CBD-Grundstückswerte und bietet eine systematische fachliche Referenz für die hochwertige Entwicklung des Gebiets.

Veröffentlichung des Weißbuchs zum Grundstückswert von Zijing Chenyuan

Wertsprung im östlichen Teil des CBD schafft neues Muster für eine lebendige Stadt rund um die Uhr

Liu Junhua, ständiges Mitglied des Politikberatenden Ausschusses des Chaoyang-Distrikts und stellvertretender Direktor des Pekinger Instituts für Internationale Stadtentwicklung, teilte seine Kernansichten zur strategischen Logik und Wertentwicklung der östlichen CBD-Entwicklung. Er stellte vor, dass der Steuerbeitrag des CBD-Funktionsgebiets mehr als 60 % des Gesamtvolumens des Chaoyang-Distrikts ausmacht, es mehr als 10.000 ausländische Unternehmen gibt und das Volumen der Gebäudewirtschaft 100 Milliarden Yuan übersteigt; es gibt 20 Gebäude mit einem Steueraufkommen von über 1 Milliarde Yuan, 3 Gebäude mit über 5 Milliarden Yuan und 1 Gebäude mit über 10 Milliarden Yuan, und der Aufbau eines internationalen Geschäftsviertels mit einem Volumen von 100 Milliarden Yuan wird mit voller Kraft vorangetrieben. Vor dem Hintergrund, dass die Entwicklungsrate des Kerngebiets von 3,99 Quadratkilometern nahezu gesättigt ist, kann das östliche Gebiet des CBD fast 7 Millionen Quadratmeter zusätzliche Gebäudeflächen aufweisen, was dem Bau eines weiteren CBD gleichkommt.

Gegenwärtig koordiniert der Chaoyang-Distrikt die städtische Erneuerung mit systematischen und ganzheitlichen Überlegungen, etabliert einen rollierenden Umsetzungsmechanismus für Projekte „eine Gruppe umsetzen, eine Gruppe vorhalten, eine Gruppe planen“, baut das städtische Erneuerungsgruppen-System „10+N“ auf und konzentriert sich auf den Aufbau des Gruppenbereichs für internationale Austauschaktivitäten in Sanlitun und des umfassenden CBD-Gruppenbereichs. Das CBD wandelt sich von einem traditionellen zentralen Geschäftsviertel zu einem zentralen lebendigen Bereich für internationalen Konsum (CAZ) und baut mit fünf Demonstrationszonen als Schwerpunkt eine integrierte Ökologie aus Arbeit, Leben und Freizeit auf, die regionale Funktion entwickelt sich von einem 8-Stunden-Geschäftsviertel zu einer rund um die Uhr lebendigen Stadt. Der östliche Teilbereich übernimmt gleichzeitig die dreifache Funktion als Übernahmebereich für die Funktionsverlagerung des Kerngebiets, Erweiterungsbereich für die Qualitätssteigerung des internationalen Konsums und umfassender Demonstrationsbereich für die Integration von Industrie und Stadt.

Liu Junhua wies darauf hin, dass wo sich die Industrie befindet, dort auch die zukünftige Lebendigkeit der Stadt liegt, der Sprung des Grundstückswerts ist im Wesentlichen das Überlaufen des Industriewerts. Die traditionelle Logik des Grundstückswerts lautet „Lage bestimmt alles“, im aktuellen Entwicklungskontext ist der Grundstückswert nicht mehr nur ein Standortaufschlag, sondern eine umfassende Wertpräsentation aus Ökologie, Kultur, Handel und Leben. In Zukunft bestimmt nicht das Grundstück, wie viel das Haus wert ist, sondern das Haus bestimmt, wie viel das Grundstück wert ist. Die Wertrealisierung von knappen Grundstücken stützt sich kurzfristig auf Produkte als Grundlage, mittelfristig auf Kultur zur Prägung der Seele und langfristig auf Kommunikation zur Anhäufung von Dynamik.

Aktivierung der industriellen Dynamik: Die Aufwertung des Medienindustriegürtels mit 100 Milliarden Yuan zu einer Funktionsachse der Hauptstadt

Zhang Hongsheng, Dekan des Instituts für Kulturindustriemanagement der Kommunikationsuniversität von China, konzentrierte sich auf die tiefgehende Erläuterung der strategischen Positionierung und der Wertwirkung des Medienindustriegürtels zwischen CBD und Dingfuzhuang. Er stellte eine klare Behauptung auf: Der Medienindustriegürtel in Dingfuzhuang verbindet das Kernzentrum und das Nebenzentrum, er ist nicht geplant worden, sondern ist aus der nationalen Strategie hervorgegangen. Die Konzeption wurde Ende 2009 vorgestellt, 2013 wurde er der erste Kulturmedienindustriefunktionsbereich mit einem Jahreseinkommen von über 100 Milliarden Yuan im ganzen Land, 2014 wurde er der erste Kernübernahmebereich des nationalen Experimentiergebiets für Innovationen in der Kulturindustrie, die Seltenheit dieses Korridors stammt aus dem spontanen Wachstum der Industrieökologie.

Aus der Perspektive der nationalen Strategie entspricht dieser Korridor der Überlagerung der dreifachen Strategien für einen starken Kulturstaat, digitales China und Digitalisierung der Kultur sowie koordinierte Entwicklung der Region Peking-Tianjin-Hebei; aus der Perspektive der Hauptstadtfunktion überlagert er die drei Kernfunktionen des nationalen Kulturzentrums, des internationalen Austauschzentrums und des wissenschaftlich-technischen Innovationszentrums und ist ein „nationaler Innovationsknotenpunkt für die Medienindustrie“. Zhang Hongsheng analysierte, dass das CBD über die „Preisbildungsmacht“ verfügt und Dingfuzhuang über die „Produktionskapazität“, die beiden sind nur fünf Kilometer voneinander entfernt und bilden ein Funktionskomplementärsystem aus „Preisbildungsmacht + Produktivität“. Die U-Bahn-Linie 22 wird das Kerngebiet des CBD, den Gruppenbereich Dingfuzhuang und das städtische Nebenzentrum weiter verbinden und den Verbindungswert der Achse stärken. Der Verbindungswert dieses Korridors ist größer als der Größenwert, der institutionelle Wert ist größer als der Raumwert und der Inhaltswert ist größer als der Standortwert.

Das Luxuswohngebiet am 45°-Zentralpark des globalen Pekings

Konstruktion der Wertlogik: Hochwertiges Wohnen verankert den langfristigen Wertmaßstab

Chen Zhi, Aufsichtsratsvorsitzender der Chinesischen Vereinigung für Immobilienwirtschaft und stellvertretender Vorsitzender der Pekinger Vereinigung für Immobilienwirtschaft, teilte Branchenansichten zu den Wertbewertungsmaßstäben für hochwertiges Wohnen. Er betonte, dass ein wirklich gutes Haus jahrelange Akkumulation, Ressourcenversorgung, Festlegung des Sozialkreises und zyklische Prüfung durchlaufen muss, der doppelten Prüfung von Zeit und Markt standhalten kann, um die Bedürfnisse der breiten Masse nach einem schönen Leben besser zu erfüllen.

Am Beispiel von Zijing Chenyuan zerlegte Chen Zhi die Wertlogik von hochwertigem Wohnen aus fünf Dimensionen: Es liegt etwa 5 Kilometer vom CBD entfernt, befindet sich im goldenen 45°-Sektor, übernimmt das Überlaufen des CBD und wird von dem Medienkorridor gestützt. Im Huangshacun-Gebiet wurde seit zehn Jahren kein neues Wohnbauland mehr angeboten, es ist von 6 großen Parks und 174 Hektar Grünflächen umgeben, die nicht kopierbare Lage und knappe Ressourcen bilden das Wertfundament; der reine hochwertige Sozialkreis ist der Kern des sozialen Vermögens; als drittes Chenyuan-Werk von China Construction Land basiert es auf einer 45.000 Quadratmeter großen Landschaftsgartenanlage, einem 5.700 Quadratmeter großen Real-Life-Kunstmuseum und 24 großen Funktionsclubs, ist mit dem Huawei-Gesamthaus-Intelligenzsystem ausgestattet und die Wohnungen mit einer Fläche von über 200 Quadratmetern sind mit dem Daikin 3D-Luftstrom-AI-Luxusklimagerät ausgestattet, was ein Top-Wohnen mit extremer Produktkraft und technischer Ausstattung bildet; umfassende private Zusatzleistungen und hochwertige Dienstleistungen bilden den geschlossenen Lebenskreislauf, die zyklusübergreifende Vermögenseigenschaft ist der endgültige Wert.

Befähigung durch Kommunikationswert: Mainstream-Medien bauen neue Konsens für die regionale Entwicklung

Huo Nuo, stellvertretender Chefredakteur der *China City Daily*, erläuterte die Kernwirkung der Kommunikation zur Befähigung des regionalen Werts aus der Perspektive der Mainstream-Medien. Er wies darauf hin, dass Mainstream-Medien sich von Inhaltsproduzenten zu städtischen Dienstleistern entwickeln. Das Kernhindernis der städtischen Erneuerung ist längst kein technisches Problem mehr, sondern ein Problem der Informationsasymmetrie, der instabilen Erwartungen und der schwierigen Konsensbildung.

Die Kommunikation des regionalen Werts des CBD muss drei narrative Umwandlungen vollziehen: Von der Raum-Narrativ zur Wert-Narrativ, von der Planungs-Narrativ zur Umsetzungs-Narrativ, von der einseitigen Kommunikation zur gemeinsamen Ökologiekonstruktion. Huo Nuo sagte, dass sobald die Markendynamik gebildet ist, sie zum stabilsten Grundgerüst des Grundstückswerts und des Industriewerts wird, Mainstream-Medien werden die Steigerung des regionalen Werts kontinuierlich unterstützen und gemeinsam den neuen Konsens für die hochwertige Entwicklung des CBD aufbauen.

Der Sprung des Grundstückswerts im Pekinger CBD ist im Wesentlichen eine Neudefinition der städtischen Koordinaten. Wenn sich das CBD von einem einzelnen Geschäftsviertel zu einem zentralen lebendigen Bereich entwickelt, wenn sich der Medienindustriegürtel von einem Industriekorridor zu einer Funktionsachse der Hauptstadt aufwertet, wenn sich Wohnprodukte von einem Wohnbehälter zu einem Kulturträger entwickeln, vollzieht der östliche Teilbereich des Pekinger Chaoyang-Distrikts eine tiefgreifende Umwandlung von „Raumerneuerung“ zu „Wertsymbiose“. Unter der doppelten Antriebskraft von intelligenter digitaler Kommunikation und kultureller Befähigung wird die Wertsteigerung des östlichen Pekinger Gebiets fortgesetzt, ein wärmerer, qualitativ hochwertigerer und kraftvollerer östlicher Teil des Pekinger Chaoyang-Distrikts entwickelt sich schrittweise von der Blaupause zur Realität.