Keine Neuzugänge im Q2, sinkende Besucherzahlen – die „Qualitätssteigerung des vorhandenen kommerziellen Bestands“ in Fuzhou ist dringend geboten.

Im zweiten Quartal 2026 zeigte der gewerbliche Markt von Fuzhou insgesamt eine stabile Leistung. Der Gesamtumsatz der sozialen Konsumgüter stieg im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 %. Darüber hinaus verdienen mehrere Sätze von Daten im gewerblichen Bereich Aufmerksamkeit: Der gewerbliche Markt behält weiterhin null Neuzugänge bei; der Kundenstrom des vorhandenen Gewerbes sank im Monatsvergleich um 5,12 % und im Jahresvergleich leicht um 0,19 %; das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften sinkt kontinuierlich, und die Schließgeschwindigkeit ist höher als die Eröffnungsgeschwindigkeit. Insgesamt befindet sich der gewerbliche Markt von Fuzhou in einer Phase tiefgreifender Anpassung und wird kurzfristig weiterhin unter Druck stehen.

Kernpunkte des zweiten Quartals >>> Im zweiten Quartal 2026 stieg der Gesamtumsatz der sozialen Konsumgüter in Fuzhou im Jahresvergleich leicht an; in dieser Saison gab es keine neuen gewerblichen Projekte; der durchschnittliche tägliche Kundenstrom im Gewerbe ging zurück; das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften sank; obwohl die Anzahl der Eröffnungen von ersten Filialen einen starken Wachstumstrend aufweist, ist die Struktur des Niveaus dieser ersten Filialen immer noch unausgewogen.

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Überblick über das Gewerbe

Im zweiten Quartal erreichte der Gesamtumsatz der sozialen Konsumgüter in ganz Fuzhou 1517,6 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 3,5 % im Jahresvergleich entspricht. Im Vergleich zu den 1579,4 Milliarden Yuan im ersten Quartal, die durch die Hochsaison des Frühlingsfestes angetrieben wurden, ging der Wert im zweiten Quartal im Monatsvergleich leicht zurück, ohne große Unterschiede. Insgesamt belief sich der kumulierte Gesamtumsatz der sozialen Konsumgüter in der ersten Jahreshälfte auf etwa 3097,0 Milliarden Yuan, wobei der Gesamtkonsummarkt stabil lief.

Bei der Leistung von Bestand/Neuzugang behielt der gewerbliche Markt von Fuzhou im zweiten Quartal den Trend von „keinen Neuzugängen“ bei, es kamen keine neuen gewerblichen Projekte auf den Markt. Bis zum Ende des zweiten Quartals gab es in der ganzen Stadt insgesamt 69 vorhandene gewerbliche Projekte, mit einer kumulierten gewerblichen Fläche von 5,7024 Millionen Quadratmetern. Vor dem Hintergrund, dass das Angebot an Neuzugängen dauerhaft Null ist, ist der gewerbliche Markt von Fuzhou vollständig in die Phase des Bestandswettbewerbs eingetreten, wobei Inhaltsinnovationen und die tiefgehende Pflege von Kundengruppen zur Hauptmelodie der Branchenentwicklung geworden sind.

Bei der Kundenstromleistung stand der gesamte Kundenstrom der gewerblichen Projekte in Fuzhou im zweiten Quartal unter einem gewissen Abwärtsdruck. Der durchschnittliche monatliche tägliche Kundenstrom in dieser Saison betrug 15.400 Personen, was einem leichten Rückgang von 0,19 % im Jahresvergleich und einem Rückgang von 5,12 % im Monatsvergleich entspricht. Dieser monatliche Rückgang ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass im ersten Quartal durch die konzentrierte Wirkung des langen Feiertags des Frühlingsfestes und verschiedener Maßnahmen zur Konsumförderung der Konsumbedarf intensiv freigesetzt wurde und die Kundenstrombasis erhöht wurde; während im zweiten Quartal zwar kleine Feiertage wie das Qingming-Fest und der Tag der Arbeit Unterstützung boten, waren die Explosivität und Nachhaltigkeit des Konsums geringer als beim Frühlingsfest, was zu einer natürlichen Rückstellung des Kundenstroms führte.

Im zweiten Quartal zeigte der gewerbliche Markt von Fuzhou einen deutlichen Kopf-Effekt, wobei die Kern-Gewerbematrix eine extrem starke Anziehungskraft für Kundenströme aufwies. Laut der Rangliste der beliebtesten Einkaufszentren von April bis Juni 2026, herausgegeben von Winshang Co., Ltd., zeigten die vier Vorzeigeprojekte Fuzhou Yantishan Commercial Walking Street, Fuzhou Cangshan Wanda Plaza, Fuzhou Dongbai Center und Fuzhou Taihe Plaza besonders auffällige Leistungen, standen stabil an der Spitze der Beliebtheitsranglisten in jedem Monat des zweiten Quartals und bilden zu Recht die „erste Reihe“ des gewerblichen Marktes von Fuzhou.

Gleichzeitig zeigten Projekte wie Fuzhou Baolong Plaza, Fuzhou Yuanyang Dechen Ledi Port, Fuzhou Dongbaicheng Yongjia Tiandi und Fuzhou Zhongjun World City eine robuste Marktwettbewerbsfähigkeit und standen drei Monate lang nacheinander in den Top-Ten der Rangliste. Die gesamte Beliebtheitsrangliste zeigt ein deutliches Reihenmuster von „stabile Spitze, robuste Mitte“.

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Eröffnung und Schließung von Markengeschäften

Im zweiten Quartal stand der gesamte gewerbliche Markt von Fuzhou unter Druck, das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften sank auf 0,85, was einem weiteren Rückgang gegenüber 0,98 im ersten Quartal entspricht, und der Umfang der Markengeschäftsschließungen hat sich vergrößert.

Nach Branchen betrachtet zeigten die beiden Branchen Einzelhandel sowie Kinder- und Familienaktivitäten die deutlichste Schrumpfung, wobei das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften von 1,15 bzw. 1,33 im ersten Quartal stark auf 0,8 bzw. 0,7 zurückging, von Expansion zu Schrumpfung wechselte.

Die Lebensdienstleistungsbranche stand ebenfalls unter Betriebsdruck, das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften sank von 1,0 im ersten Quartal auf 0,75, wobei der Umfang der Geschäftsschließungen den Umfang der Geschäftseröffnungen überstieg.

Die Gastronomiebranche zeigte eine relativ stabile Leistung, wobei das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften bei 0,95 blieb, gleichbleibend mit dem ersten Quartal, und die Erneuerung von Angebot und Nachfrage behielt im Wesentlichen ein dynamisches Gleichgewicht bei.

Obwohl die Kultur-, Sport- und Unterhaltungsbranche noch im Schrumpfungsbereich liegt, stieg das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften von 0,22 im ersten Quartal auf 0,57, der Abwärtsdruck wurde gemildert, was Anzeichen einer Stabilisierung nach dem Tiefpunkt zeigt.

Unter den im zweiten Quartal 2026 neu eröffneten Geschäften machten Einzelhandel und Gastronomie 44,53 % bzw. 40,63 % aus, was im Wesentlichen gleichbleibend mit dem ersten Quartal (45,45 % und 40,40 %) ist. Dies zeigt, dass im aktuellen Expansions- und Umbauprozess des physischen Gewerbes der Einzelhandel und die Gastronomie als zwei Kernhauptbranchen ihre stabile Marktposition und ausgewogene Struktur behalten.

Was das Markenniveau betrifft, so machten hochrangige Marken (Marken der Klasse B und höher, ohne nicht klassifizierte Marken, im Folgenden dasselbe) in den neu eröffneten Geschäften in Fuzhou im zweiten Quartal mehr als 77 % aus. Genauer gesagt machten Marken der Klasse S 3,51 % aus, Marken der Klasse A 29,82 %, Marken der Klasse B 43,86 %, während Marken der Klasse C und D 21,05 % bzw. 1,75 % ausmachten.

Der Anteil von fast 80 % der Marken der Klasse B und höher spiegelt nicht nur die starke Sogwirkung der Kern-Geschäftsviertel auf hochwertige Ressourcen wider, sondern bestätigt auch, dass das aktuelle Bestandsgewerbe im Betrieb eher dazu neigt, durch die Einführung hochrangiger Marken die Kundengruppen zu stabilisieren und das Gesamtniveau zu verbessern.

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Karte der ersten Filialen

Im zweiten Quartal blieb die Wirtschaft der ersten Filialen in Fuzhou heiß, in dieser Periode wurden mehr als 50 hochwertige erste Filialen auf Stadt- und Provinzebene errichtet; zusammen mit den mehr als 30 im ersten Quartal führte Fuzhou in der ersten Jahreshälfte kumulativ mehr als 80 hochwertige erste Filialen ein, was einem starken Wachstum von über 50 % im Jahresvergleich entspricht.

Nach dem Niveau der ersten Filialen betrachtet, machten unter den hochwertigen ersten Filialen, die im zweiten Quartal in Fuzhou errichtet wurden, erste Filialen auf Provinzebene 39 % aus, erste Filialen auf Stadtebene 61 %, wobei noch keine nationalen und regionalen ersten Filialen abgedeckt sind.

Nach der Branchenverteilung betrachtet machten Einzelhandel und Gastronomie 45 % bzw. 43 % aus, wobei beide immer noch die zwei Branchen mit dem größten Beitragswert zu hochwertigen ersten Filialen sind. Kinder- und Familienaktivitäten machten 8 % aus, Kultur-, Sport- und Unterhaltungsbranche sowie Lebensdienstleistungen machten jeweils 2 % aus. Dies zeigt indirekt, dass nachfolgende gewerbliche Projekte Möglichkeiten zur differenzierten Durchbrechung in erlebnisorientierten und dienstleistungsorientierten Branchen haben.

Nach dem Markenniveau betrachtet machten unter den im zweiten Quartal eingeführten hochwertigen ersten Filialen hochrangige Marken 77,77 % aus. Darunter machte die Klasse A 44,44 % aus, die Klasse B 33,33 %. Dies zeigt, dass der „Goldgehalt“ der Wirtschaft der ersten Filialen in Fuzhou steigt.

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Ausblick auf das Gewerbe

Angesichts des makroökonomischen Trends des verlangsamten Neuzugangs muss der gewerbliche Markt von Fuzhou weiterhin tief an der „Qualitätsverbesserung des Bestands“ arbeiten, um Wege zur Durchbrechung der Situation zu finden. Mit dem Eintreffen der traditionellen Konsumhochsaison in der zweiten Jahreshälfte, kombiniert mit der Markenumgestaltung und Aktivitätsförderung der großen Einkaufszentren um Knotenpunkte wie Jubiläumsfeiern, wird das Gewerbe in Fuzhou voraussichtlich eine neue Runde des Konsumbooms und der Freisetzung von Vitalität erleben.

Was die Branchenkombination betrifft, ist die Grundplatte von Einzelhandel und Gastronomie relativ solide, aber es gibt noch Lücken in der Erlebniswirtschaft. Mit dem kontinuierlichen Anstieg der Nachfrage junger Kundengruppen nach „emotionalem Wert“ und „lokaler Kultur“ können die großen Gewerbebetriebe möglicherweise nicht standardisierte Inhalte wie Kuratierungsausstellungen, Märkte, Eigentümermarken und soziale Räume nutzen, um neue Vorteile des differenzierten Wettbewerbs durch differenzierte Angebote aufzubauen.

Was die Wirtschaft der ersten Filialen betrifft, hat Fuzhou bei der Anzahl der eingeführten hochwertigen ersten Filialen eine deutliche Verbesserung erzielt, aber um das Niveauhindernis des Fehlens von regionalen und nationalen ersten Filialen zu überwinden, muss die Strategie zur Anwerbung dringend von „breiter Streuung von Netzen“ zu „präziser Ausrichtung“ umgewandelt werden – von der Bereitstellung von Raum zur Gestaltung von Ökosystemen aufsteigen, um die Bereitschaft der Marken zur ersten Wahl zu fördern; und differenzierte Unterstützungsstandards in der Politikunterstützung festlegen, damit hochrangige erste Filialen wirklich „gerne kommen, bleiben und sich gut entwickeln“.

Die zweite Hälfte der Entwicklung des Gewerbes in Fuzhou ist es wert, erwartet zu werden.

Die tiefe Integration von ersten Filialen, ersten Veröffentlichungen, ersten Innovationen und dem städtischen Konsumleben baut gerade einen ökologischen geschlossenen Kreislauf auf, der neue Angebote schafft, neue Marken verbindet und neuen Konsum anregt, und wird zum Kernmotor, der die kontinuierliche Evolution des städtischen Gewerbes antreibt. Im Oktober dieses Jahres wird Winshang.com in Peking den „2026 städtischen Konsumökologie-Kongress und Forum für innovative Entwicklung des Einzelhandels“ veranstalten, bei dem drei wichtige Berichte wie der „Jahresbericht zur Entwicklung der Erstveröffentlichungswirtschaft“ vor Ort veröffentlicht werden. Bitte verfolgen Sie die Veranstaltung.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "Beobachtung des Gewerbeimmobilienmarktes", Autor: Zheng Xiaoqing, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.