Gesegnet mit weltklasse Berg- und Flusslandschaften, doch gibt es keinen Platz für ein Bett der Spitzenluxusklasse: Das Dimensionalitätsreduktions-Dilemma der Hotelbranche in Guilin

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Space Explorer", Autor: Wang Xiaoxiong, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.

Im Sommer 2026 haben drei mittelständische und gehobene Hotels – Courtyard, Four Points by Sheraton und das neu umbenannte Wyndham Garden – ihre Standorte im Stadtgebiet von Guilin eingerichtet, was einen guten Start für die zweite Hälfte des Jahres bedeutet. Mit der Erholung des Einreiseverkehrs und dem Anstieg der Besucherzahlen in den Sehenswürdigkeiten scheint diese alteingesessene Touristenstadt eine neue Runde der Erneuerung zu erleben.

Wenn wir jedoch den Blick weiter ausdehnen, stellen wir fest, dass die Karte der gehobenen Hotels in Guilin noch relativ dünn besetzt ist. Viele internationale Marken, die schon vor Jahren in Guilin eingezogen sind, befinden sich bereits in einem Alterungszyklus, und echte Luxushotels sowie Wildluxushotels fehlen seit langem. Warum wartet Guilin, das über weltberühmte Berg- und Flusslandschaften verfügt, noch immer auf ein Aman- oder ein Ritz-Carlton-Reserve-Hotel? Wo liegt das Problem im Beherbergungsmarkt dieser Stadt, wenn die Welle der nicht standardisierten Angebote überall aufkommt?

Internationale mittelständische und gehobene Marken landen gemeinsam in der Landschaft von Guilin

In letzter Zeit zeichnen sich im Hotel- und Tourismusmarkt von Guilin, dieser alteingesessenen Touristenstadt, neue, nicht zu übersehende Trends ab.

Zuerst eröffnete das zur Marriott-Gruppe gehörende Courtyard by Marriott offiziell seinen Standort in Guilin. Als erster Einzug dieser Marke in diese alteingesessene Touristenstadt hat die Eröffnung des Courtyard by Marriott Guilin City Center besondere Aufmerksamkeit erregt.

Wie bekannt ist, befindet sich das Hotel im Kernbezirk von Qixing, nur einen Schritt vom städtischen Wahrzeichen Qixing-Park entfernt. Von dort aus können die Gäste leicht natürliche und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Elefantenrüsselberg, die Sehenswürdigkeit Duxiu Peak Prince City und den Kulturpark der Sonne- und Mondzwillings-Türme erreichen, wobei die Landschaft von Bergen und Städten direkt vor der Tür liegt.

Fast zur gleichen Zeit öffnete auch das Four Points by Sheraton im Sommer seine Türen für Gäste. Das Hotel liegt gegenüber den Sonne- und Mondzwillings-Türmen, grenzt an den Shahu-See und die Sehenswürdigkeit Xiangshan, und das glänzende Wasser der Zwei Flüsse und Vier Seen wird zur alltäglichen Landschaft, die man beim Öffnen des Fensters sehen kann.

Der aufeinanderfolgende Einzug internationaler Marken erneuert leise die Beherbergungskarte von Guilin.

Auf der anderen Seite der Stadterneuerung spielt sich auch die Erzählung von Erinnerung und Iteration ab. Im August dieses Jahres kündete eine öffentliche Bekanntmachung des Bauamts von Guilin an, dass das alte Gebäude, das 40 Jahre lang in der Zhongshan-Straße stand, ein neues Kapitel aufschlagen wird – das von den Einheimischen bekannte TaiLian-Hotel wird bald zu Wyndham Garden umbenannt.

Dieses Gebäude beherbergt die Erinnerungen von zwei Generationen an Hochzeitsfeiern, Morgentee und Urlaub, und erlebt nun im Zuge der Stadterneuerung eine neue Geburt.

Wenn wir die Gruppenbilder der Hotels durchgehen, die im Sommer dieses Jahres auf den Markt von Guilin eingezogen sind, zeigen sie keine anderen Merkmale, die Schlüsselwörter konzentrieren sich auf „Internationalisierung", „Kernstandort", „Umnutzung alter Gebäude" und „mittelständisch und gehoben".

Entsprechend diesen neuen Trends erholt sich der Tourismusmarkt von Guilin deutlich.

Im Vergleich zu früheren Jahren ist die allgemeine Stimmung in Guilin im Sommer 2026 viel lebhafter. Daten zeigen, dass die Anzahl der von Guilin im Sommer empfangenen Touristen um etwa 15 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist. Die Leistung einiger Kernsehenswürdigkeiten ist noch auffälliger: Die Sehenswürdigkeit Mao'er-Berg hat vom 1. bis 19. August insgesamt fast 80 % mehr Touristen empfangen als im Vorjahr, und die Wolken und Wälder in den Bergen empfangen immer mehr Gäste aus der Ferne.

Die Erholung des Einreisetourismus fügt diesem Boom eine noch internationalere Note hinzu. Vom 1. bis 19. Juli ist die Anzahl der ein- und ausreisenden Personen am Grenzübergang Guilin um 43,7 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, wobei der Anteil der ausländischen einreisenden Gäste um 73,46 % zugenommen hat. Wenn wir den Blick auf das gesamte zweite Quartal ausdehnen, zählte der Grenzübergang Guilin insgesamt 71.000 ein- und ausreisende Personen, darunter 57.000 ausländische Gäste, was einem Anstieg von etwa 187 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Wenn wir jedoch den Blick von der teilweisen Erholung Guilins auf das Gesamtbild des inländischen Tourismusmarktes lenken, stellen wir fest, dass hinter der Begeisterung noch verborgene Sorgen stecken. Obwohl die Reisebereitschaft der Touristen ständig hoch ist, hat sich der allgemeine Druck der Beherbergungsbranche dadurch nicht verringert.

Autoritative Institutionen prognostizieren, dass die Anzahl der Reisen im inländischen Kultur- und Tourismusmarkt im Sommer dieses Jahres 1,839 Milliarden erreichen wird, was einem Anstieg von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr und einem historischen Höchststand entspricht. Die gesamten Tourismuseinnahmen werden voraussichtlich 3,21 Billionen Yuan betragen, ein Anstieg von 2,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Wenn man diese beiden Datengruppen genauer betrachtet, ist das Wachstum der Einnahmen deutlich niedriger als das Wachstum der Anzahl der Reisenden, und der Markt zeigt einen deutlichen Trend zu steigendem Volumen und fallenden Preisen. Genauer gesagt betragen die durchschnittlichen Ausgaben pro einzelner Reise im inländischen Tourismus im Sommer 2026 etwa 571 Yuan, was einem Rückgang von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In der Tat zeigt die Verflechtung von hoher Reisebegeisterung und verringerter Ausgabebereitschaft ein klares Signal: Für Guilin, diese alteingesessene Touristenstadt, ist ihr Beherbergungsmarkt tatsächlich an dem kritischen Punkt angelangt, an dem neue Energie zugeführt und Produkte und Dienstleistungen neu ausgerichtet werden müssen.

Mit einem RevPAR von unter 600 Yuan befindet sich der Beherbergungsmarkt von Guilin in einer Phase des Übergangs zwischen Altem und Neuem

Der Grund, warum man von „Zustrom" spricht, liegt darin, dass wenn man die Zeitachse etwas ausdehnt, man feststellt, dass in den letzten zwei Jahren weder internationale Hotelkonzerne noch inländische Kettenmarken wesentliche neue Projekte im Markt für mittelständische und gehobene Hotels in Guilin gestartet haben.

Dieses Land mit den weltbesten Berg- und Flusslandschaften schien eine Zeit lang in eine Ruhephase der Versorgung mit gehobenen Unterkünften eingetreten zu sein.

/ Neue Marken tasteten sich vorsichtig vor

Rückblickend auf 2025 war die Eröffnung des TUI Blue Guilin Watermark Long Corridor Hotels das bemerkenswerteste Projekt auf dem Markt.

Als viertes von TUI in China eingerichtetes Hotel und zugleich zwanzigstes in Asien steht das Hotel über den Fluss von der berühmten alten Sehenswürdigkeit Qifeng Guanyue entfernt und grenzt an das Feuchtgebiet Bailuzhou, in dem Reiher nisten. Beim Öffnen des Fensters bietet sich ein wie mit Tinte gemaltes Bild des Li-Flusses.

Vielleicht hat sich das vorher in Yangshuo eingerichtete TUI Blue Yangshuo Xiangheli Hotel positiv auf dem Markt bewährt, deshalb bringt TUI diese Marke nun auch in das Stadtgebiet von Guilin und realisiert die strategische Anordnung von zwei Standorten in einer Stadt.

Wenn man TUI Blue erwähnt, mögen viele Menschen etwas fremd damit vertraut sein, aber seine Muttergesellschaft, die TUI Group, ist tatsächlich einer der größten Tourismuskonzerne der Welt. Sie besitzt Fluggesellschaften, Kreuzfahrtschiffe, mehr als 400 Hotels und Resorts sowie etwa 1200 Reisebüros – Hotels sind nur ein Glied in ihrer riesigen Tourismusindustriekette.

Im Jahr 2016 hat TUI die Lifestyle-Hotelmarke TUI Blue eingeführt, mit dem Ziel, Hotels und Reisezielerlebnisse tief zu verbinden. Die Marke positioniert sich zwischen gehobenen Geschäftshotels und traditionellen Ferienhotels, legt mehr Wert auf Freizeiterlebnis und lokale Kultur statt auf standardisierten Luxus und zeichnet sich durch einen einzigartigen, nicht standardisierten Charakter aus.

Ebenfalls im Jahr 2025 hat ein Besitzer aus Shunde VOCO in die Shili Hualang-Sehenswürdigkeit von Yangshuo gebracht. Dieses Hotel ist zufällig das 100. VOCO weltweit. Nach der Eröffnung wurde es aufgrund seines großartigen Fenstermonds mit Blick auf die Karstlandschaft zum teuersten VOCO im ganzen Land, derzeit liegt der Buchungspreis auf OTA-Plattformen bei 1500 bis 1600 Yuan pro Nacht.

Was die Ausstattung angeht, ist dieses VOCO diesen Preis tatsächlich wert. Das Hotel hat Baukosten von über 100 Millionen Yuan, besteht aus vier Gebäuden, verfügt aber nur über 73 Gästezimmer. Die Zimmertypen umfassen verschiedene Formate von Zimmern mit Thermalbecken bis hin zu Zimmern mit hochgelegenen, unendlichen Pools. Die Aussichtsterrasse im 5. Stock ist ein absoluter Muss-Besuchspunkt: Von dort aus kann man die berühmte Sehenswürdigkeit „Kamel überquert den Fluss" von Yangshuo sehen, mit spiegelnden Gipfeln und fließendem Fluss wie ein Seidenband.

Wenn wir den Blick zurück zu den inländischen Hotelketten lenken, gibt es auch das Manxin Mansion Guilin No.5 Hotel, das ebenfalls auf nicht standardisierte Angebote setzt und 2025 offiziell mit der Vorbereitung begann. Dieses Hotel wurde aus dem ehemaligen No.5 Mansion Ji Shan Hotel am Taohua-Fluss umgebaut. Es wurde 1979 eröffnet, war einst ein wichtiger Ort für den Empfang ausländischer Gäste und gehört zu den städtischen Erinnerungen einer Generation von Guilin-Bewohnern.

Obwohl das neue Manxin Mansion-Hotel noch in der Phase des Abrisses einiger alter Gebäude und der umfassenden Renovierung steckt, wurden die Stellenanzeigen bereits veröffentlicht, und die Eröffnung steht kurz bevor.

Wie allgemein bekannt ist, ist Manxin Mansion ein von Huazhu betriebenes ausgewähltes Dienstleistungshotel, das den aktuellen Standards für mittelständische und gehobene Hotels entspricht. Seine Standorte befinden sich in der Regel in alten Gebäuden mit historischem Hintergrund, charakteristischen Höfen in der Nähe von Sehenswürdigkeiten oder umgenutzten alten Fabriken – das heißt, es ist ein weiteres Hotel mit nicht standardisierter Ausrichtung.

Wenn wir nun diese Reihe von bemerkenswerten Projekten aus dem Jahr 2025 betrachten, stellen wir fest, dass „Nichtstandardisierung" und „kleine und mittlere Größe" die gemeinsamen Merkmale von ihnen sind.

Daher ist für den gesamten Hotel- und Tourismusmarkt von Guilin die Versorgung mit gehobenen Hotels im Jahr 2025 und mittelständischen und gehobenen Hotels im Sommer 2026 nicht besonders stark, sondern eher ein vorsichtiges Vorantasten.

/ Alte Marken fehlen jedoch an Dynamik

Darüber hinaus ist eine Gruppe früherer gehobener und Luxushotels in Guilin tatsächlich in den Zyklus der Renovierung oder des Markenwechsels eingetreten.

Zum Beispiel wurde das 1988 eröffnete Sheraton Guilin Hotel am Elefantenrüsselberg und den Zwei Flüssen und Vier Seen, eines der Wahrzeichen am Li-Fluss, im Jahr 2021 einer umfassenden Renovierung aller Etagen unterzogen.

Dank des über Jahre angesammelten guten Rufs, der direkten Flussaussicht vor der Tür und der fußläufig erreichbaren Blade-Buchhandlung sowie dem Diecui-Berg nimmt dieses Hotel bis heute eine einzigartige Stellung im Bereich des Empfangs ausländischer Gäste und des Urlaubs- und Geschäftsreiseverkehrs im Stadtgebiet ein.

Darüber hinaus gibt es das Shangri-La Hotel Guilin am Ostufer des Li-Flusses, das 2010 eröffnet wurde; das Guilin Li River Grand Falls Hotel im Stadtzentrum, das 2002 eröffnet wurde; das Guilin Grand Mansion Hotel am Taohua-Fluss, das 2014 eröffnet und 2018 renoviert wurde...

Wenn wir den Blick nach Yangshuo lenken, ist das bekannte Banyan Tree Yangshuo in der alten Stadt Fuli zu nennen, das ein Jahr nach seiner Eröffnung 2014 bereits einmal renoviert wurde und 2023 einen Teil der Villenbereiche erneuerte. Außerdem gibt es das Yangshuo Sugar House am Li-Fluss, das 2017 eröffnet wurde. Letzteres erlebte mehrere Schwierigkeiten: Es verlor 2020 die Marke Alila und wurde in diesem Jahr in die Design Hotels-Gruppe von Marriott aufgenommen.

Zusammengefasst ist die Anzahl der gehobenen und Luxushotels in Guilin nicht sehr groß, und es gibt noch deutliche Lücken im Aufbau der Hierarchie. Zweitens ist die Lage nach dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) nicht optimistisch.

Untersuchungsdaten autoritativer Institutionen zeigen, dass der durchschnittliche Zimmerpreis der Fünf-Sterne-Hotels in Guilin zwischen 2013 und 2024 445 Yuan betrug. Nach der Veränderungssituation sank er von 2013 bis 2016 insgesamt, stieg 2017 auf 427 Yuan, bewegte sich danach im Bereich von 390 bis 518 Yuan und erreichte 2024 571 Yuan, was die starke Widerstandsfähigkeit der Preise im gehobenen Markt zeigt.

Der durchschnittliche Zimmerpreis der Vier-Sterne-Hotels zwischen 2013 und 2024 betrug 235 Yuan, wobei der Höchstwert 293 Yuan im Jahr 2013 und der Tiefstwert 210 Yuan im Jahr 2022 lag. Zwischen 2017 und 2022 bewegte er sich im Bereich von 210 bis 246 Yuan und betrug 2024 nur 213 Yuan, was zeigt, dass der Raum für Preiserhöhungen im mittleren und gehobenen Markt begrenzt ist und die Wachstumsobergrenze klar sichtbar ist.

Wenn nicht standardisierte neue Kräfte einströmen und alte Wahrzeichen nacheinander in den Erneuerungszyklus eintreten, steht der Beherbergungsmarkt von Guilin an einem heiklen Wendepunkt.

Neben mittelständischen und gehobenen Hotels fehlen in Guilin auch Top-Luxushotels

Betrachtet man die Hotel-Landschaft einer alteingesessenen Touristenstadt, sind echte Top-Luxushotels in Guilin seit jeher ein knappes Gut. Derzeit gibt es nur zwei Marken – Banyan Tree und Songpin – was dem internationalen Ruf dieser berühmten Stadt mit Berg- und Flusslandschaften nicht ganz gerecht zu werden scheint.

Wenn wir den Blick auf das benachbarte Chongzuo lenken, dieses in den letzten